【初心者向け】実家じまいの手順｜処分の方法やかかる費用も紹介

実家じまいの手順

実家じまいをスムーズに進めるには、以下の手順に沿って準備を始めるのがおすすめです。

実家じまいの方針を家族で話し合う

実家じまいを進める際、最初に取り組むべきは「家族との話し合い」です。

仮に、実家の所有権があなたにあったとしても、強引に売却や解体を進めてしまうと、家族との関係性が修復不可能なレベルまで悪化する可能性があります。

トラブルを避けるには、話し合いの場を設け、現状や想いを共有することが大切です。

相続人の確定と名義変更を行う

実家じまいのための行動を起こす際は、はじめに「相続人の確定」と「実家の名義変更（相続登記）」を済ませましょう。

相続人の確定は、実家などの不動産をはじめ誰が遺産を相続する権利があるのか確認するうえで必須です。
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を集め、誰が相続人なのか明確にします。

なお、実家所有者の名義人を変更（相続登記）しないと、実家を売却したり、解体したりする行為ができないため、早急に手続きしましょう。

相続登記の詳しい手順については、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご確認ください。

空き家の名義変更（相続登記）は必須！手続きと登記しないリスクを解説

空き家を相続したら名義変更は必要？2024年の相続登記義務化や、未登記のリスク、手続きの流れを解説。必要書類や費用、共有名義の対処法も詳しく紹介します。

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残された家財を整理する

名義変更の手続きが済んだら、家の中に残された家財や不用品の処分を始めましょう。

何十年も家族が暮らしてきた実家には、思い出の品だけでなく、不要になった家具・家電などが大量に残されています。

なお、効率的に家財を整理するためには、「残すもの」「捨てるもの」などの基準をはっきりさせることが大切です。

実際に整理すると、大量の古書やアルバムなど懐かしいものが出てきます。
もし、捨てるものの基準を明確にしないと、捨てる捨てないで毎回悩むことになり、作業が一向に進まない恐れがあります。

事前に計画を立て、必要に応じて遺品整理業者や不用品回収業者への依頼も検討しましょう。

詳しく知りたい方は空き家の整理はどうするのが正解？進め方と費用を抑えるコツをご覧ください。

実家整理や不用品処分は、思い出が絡むため心身ともに大きな負担となり、アルバムや古書に手を止めてしまうケースも珍しくありません。

効率よく進めるには、まず〈残す・捨てる・譲る・売る〉の分類を徹底し、無理をせず専門家の力を借りることが重要です。特に大型家具や家電の処分は体力面・手続き面で大きな壁になるため、早い段階で業者に相談するのが賢明です。

私たちはゴミ屋敷片付けや不用品回収の経験を活かし、ご家族に寄り添ったサポートを行ってきました。分割払い・後払いにも対応しておりますので、費用面の不安を抑えつつ安心してご依頼いただけます。

【監修者】
BSC合同会社
便利屋サービス21

一人で実家を片付ける際の進め方や負担を減らす方法は、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：一人っ子の実家片付け完全ガイド！一人っ子ならではの悩みと解決策を紹介

実家の片付けが進まない場合の対処法や効率化の方法は、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：実家の片付けはもううんざり！親への対処法や効率的に終わらせる方法を徹底解説

ものが多い実家の片付け方や不用品の処分方法は、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：実家にものが多いときの片付けのコツと親への声かけ法を徹底解説

不動産会社に査定依頼する

実家の処分方法を決めたら、次に不動産会社へ査定依頼をします。

このときに依頼する不動産業者に注意しましょう。

悪質な不動産業者に依頼すると、相場より不当に低い価格での契約を持ちかけられても、その異常さに気づけない恐れがあります。
また築年数が古いからと言って、最悪断られる可能性もあります。

後悔のない実家じまいを実現するためにも、築年数の古い実家の取り扱い実績が豊富な不動産に査定を依頼してみてください。
提示された査定額や、担当者の誠実な対応姿勢をじっくりと見たうえで、信頼に足る会社に依頼しましょう。

実家を処分する

実家じまいの方法が決まり依頼する不動産会社が決まったら、売却活動・引き渡しを経て、実家を処分します。

売却活動時は内覧対応が必要となるため、家の中の掃除は事前に済ませましょう。

また、仲介での売却の場合、成約までの期間はおよそ3か月かかります。
焦らずに買主を探すようにしましょう。

買主との合意が得られれば、売買契約を締結、引き渡しをします。

空き家の処分方法や費用については、こちらで詳しく解説しています。

関連記事：空き家の処分は早急に！放置リスクや処分方法に費用まで徹底解説

実家じまいの4つの方法

実家じまいをすると決めても、具体的にどのような手段をとればよいか迷ってしまうものです。
そこで、主な4つの処分・活用方法について順を追って解説していきます。

不動産仲介業者に売却を依頼する

状態や立地のいい実家は、不動産仲介業者に査定と売却活動の依頼をしましょう。

以下の特徴に当てはまる実家であれば、時間はかかる可能性がありますが、高値での売却も十分に期待できるからです。

一方で、築40年以上の物件や駅から離れた立地など、上記の条件に当てはまらない場合は買い手が見つかりにくくなる傾向があります。

売却しやすい特徴に当てはまり、なおかつ時間をかけてでも高値での売却を優先したい方には、おすすめの方法です。

不動産買取業者に買取を依頼する

とにかく、スピーディーに実家を売却したい方は、不動産買取業者に買取を依頼するのがおすすめです。

「仲介」では不動産会社が買い手を探しますが、「買取」は不動産会社そのものが買い手となります。提示された査定額に納得できれば、そのまま売買契約を結び、スムーズに引き渡しまで進めることが可能です。

また、仲介では敬遠されがちな以下のような物件でも、買取業者なら対応してもらえるケースが少なくありません。

ただし、売却価格は仲介を利用した場合の6～8割程度にため、高値での売却は期待しすぎないようにしましょう。

「使わない実家を早急に処分したい」「仲介では売れそうにない」と思っているなら、まずは買取業者へ査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

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更地にしてから不動産仲介業者に売却を依頼する

土地としての利用価値のある場合は、更地として売り出す方法も検討してみましょう。

都会の場合は、建物がない状態のほうが、住宅用地や商業用地、駐車場といった土地活用の幅が広がり、買い手がつきやすくなるためです。

田舎の実家の場合は絶対に解体してはいけません。

安易に解体をしてしまうと、逆に不動産が売れなくなるケースも少なくありません。
古い家でもリフォームして賃貸や民泊として活用したい不動産投資家からの需要があるからです。

もし、需要の有無を判断せず、更地にしてしまうと、投資家層という貴重なターゲットまで失いかねません。

更地にすべきか迷う場合は、空き家の取り扱いに特化している不動産会社に相談してみましょう。

アルバリンクは、年間26,000件超の相談実績がある空き家に特化した不動産買取業者です。
需要の有無の見極めに長けているうえ、必要であれば買取の提案もいたします。

実家じまいの手段として更地にすることを考える前に、一度お気軽にご相談ください。

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賃貸に出して活用する

収益化しつつ実家じまいを済ませたい人におすすめなのが「賃貸に出して活用する」方法です。

物件の間取りや広さ、立地条件により変動しますが、毎月10万円程度の収入が期待できるでしょう。
また、将来自分たちが住む家として、手元に残しておける点も魅力の一つです。

ただし、室内や設備の老朽化が進んでいる場合、入居者を集めるうえで大規模なリフォームが必要です。

また、リフォームを済ませたからといって、必ずしも入居者が見つかる保証はありません。
もし空室が続けば、家賃収入が得られないばかりか、固定資産税や修繕費などの維持管理費が家計を圧迫します。

最悪の場合、リフォーム代を回収できないまま「負債」を抱え込むことにもなりかねません。

「家賃収入が得られる」という側面だけにとらわれず、安易な賃貸転用は控えるべきでしょう。

空き家を賃貸に出すメリット・デメリットについては、以下の記事にて詳しく解説しております。

空き家を賃貸に出したい人必見！メリット・デメリットと手順を解説

空き家を賃貸に出す方法と流れをわかりやすく解説。メリット・デメリットや注意点も詳しく紹介！

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実家じまいにかかる費用

実家じまいを始めるにあたって、トータルでどの程度の費用が必要になるのか不安に感じる方もいるでしょう。
そこで、相続から売却、さらには解体に至るまでの各段階で発生するコストを以下にまとめました。

相続登記・荷物整理にかかる費用

相続登記にかかる費用は以下のとおりです。

なお、必要書類の取得にかかる費用の内訳は以下のとおりです。

また、荷物整理を業者に依頼した場合の費用は以下のとおりです。

売却時にかかる費用

売却時にかかる税金および費用については、以下の記事にて詳しく解説しております。

【売却前にチェック】実家の売却でかかる4つの税金と節税対策を解説

実家を売却した際にかかる税金の種類や優遇措置、見落としがちな注意点を解説。損しないための節税対策を今すぐチェック！

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解体時にかかる費用

たとえば、30坪の木造住宅を解体する場合、90万円～120万円となります。

空き家の解体費用の相場を把握しておきたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

空き家の解体費用を徹底解説！高額になる要因や活用できる補助金も紹介

空き家解体の費用相場や高額になる原因を説明。構造別の目安や、補助金活用・相見積もりによる費用を抑えるコツまで詳しく解説します。

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実家じまいで活用できる補助金

実家じまいの手段として家の解体を選ぶ場合、解体費用の捻出が痛手となる方もいるでしょう。

そんな方にとっておすすめの補助金を3つ紹介します。

上記以外にも、要件を満たしていれば、利用できる補助金制度を設けている自治体が多数あります。

具体的にどのような要件を満たしていれば、活用できるのか知りたい方は以下の記事を参考にしてみてください。

関連記事：【数百万損する⁉】実家じまいの補助金と解体費用をタダにする裏ワザを紹介！

実家じまいを早めに始めるべき理由

実家じまいはなるべく早めに始めるべきです。
なぜなら、タイミングを先延ばしするほど、不利益を被ることが多くなるからです。

ここからは、実家じまいを早めに始めたほうがいい理由を解説します。

維持費がかかる

たとえ住んでいなくても、実家を所有し続ける限り一定のコストが発生し続けます。

まず、不動産の所有者には、毎年固定資産税の支払いが発生します。

また、空き家となった建物の劣化を防ぐためには、定期的な換気や通水、室内外の清掃といった管理が欠かせません。
こうした管理作業を徹底する場合、水道や電気の契約を維持しなければならず、たとえ使用量が少なくても、毎月の基本料金が積み重なっていきます。

これらの費用をトータルすると、年間で20〜30万円ほどの出費になるケースも珍しくありません。

無駄な支出を最小限に抑えるためにも、実家を持ち続けるのか、それとも手放すのかについては、なるべく早めに判断しましょう。

なお、空き家の維持費に関する詳細は、次の記事で紹介しています。ぜひあわせて参考にしてください。

空き家の維持費は年間30万円以上！内訳と放置のリスク・節約術

空き家の維持費はどれくらいか、税金・保険・光熱費などの内訳から、負担を減らす方法や売却の選択肢まで詳しく解説。放置リスクや管理費用を抑えるコツも紹介します。

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建物の老朽化により資産価値が下がる

実家を維持管理できず長期間放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値を損なう恐れがあります。

人の出入りがない家は、風通しが悪くなります。
その結果、室内には湿気やカビが発生しやすくなります。

こうした環境を放置すると、内部の木材が腐り、以下のような事象を引き起こしかねません。

ひとたびこのような状態に陥れば、建物としての価値はなくなり、買主を見つけることは困難となります。

もしご自身での管理が難しいと感じているのであれば、手遅れになる前に、早めの売却を検討するのが得策でしょう。

倒壊により近隣住民に損害を与える

実家を長期間放置してしまうと、倒壊によって近隣に損害を与える恐れがあります。

空き家の管理を疎かにすると、前述のとおり内部構造の腐食が進行してしまいます。
この状態を放置し続ければ家全体の強度が著しく低下し、地震や台風などの災害時に倒壊する危険性が極めて高くなるでしょう。

万が一、倒壊によって近隣住民に被害を及ぼした場合には、所有者として多額の賠償責任を問われかねません。

日本住宅総合センターの試算によれば、空き家の倒壊が原因で隣接家屋の全壊や死亡事故が発生した場合、損害賠償額は2億円を超えるとされています。

参照元：日本住宅総合センター

最悪の事態を避けるためにも、定期的な維持管理が難しいのであれば、早めに実家の処分を検討すべきでしょう。

空き家の倒壊リスクや法的責任については、以下の記事で詳しく解説しています。

空き家の倒壊は誰の責任？知っておくべき3つのリスクと対策を徹底解説！

空き家を放置すると倒壊リスクが高まり、損害賠償や行政代執行の可能性も。原因と防止策、解体や売却などの対処法を解説。今すぐチェック！

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実家じまいで起こりうるトラブル事例

実家じまいでしばしば発生するのが、家族間の意見の食い違いです。

実家は兄弟姉妹ともに長年過ごしてきた大切な財産といえるため、中には処分に踏み切れない方もいます。

もし、家族間で「実家の売却」で意見を統一できなかった場合、実家じまいが長引く恐れがあります。
また、話し合いをせずに強引に実家処分を進めてしまうと、家族間の関係性悪化につながりかねません。

誰一人使う予定のない実家は、親が存命中の間に実家の取り扱い方について話し合いを進めておきましょう。
早めに対話を進めることで、親が亡くなった後のスムーズな実家じまいにつながります。

空き家の売却に反対されてしまった際の説得方法については、以下の記事にて詳しく解説しております。

空き家の売却に反対されたら？家族の説得法と反対されても売る方法を解説

空き家売却に家族が反対？説得のポイントと、反対されても売る方法を解説。話し合いがまとまらない時は、自分の共有持分だけを売却する選択肢も紹介します。

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実家じまいで避けるべき対応やトラブル防止策は、以下の記事で詳しく解説しています。

関連記事：やってはいけない実家の後始末の方法6選！トラブルなく手放すには

実家じまいを手早く済ませたい方はアルバリンクへ

実家じまいを進めたいけれど「どこに相談すればいいのか分からない」「できるだけスムーズに処分したい」と悩んでいるなら、アルバリンクにご相談ください。

アルバリンクは、空き家の取り扱いに長けている不動産買取業者です。
これまでに築古や駅から離れた空き家を多数買い取ってきた実績があります。

参照元：買取実績｜アルバリンク

また、弁護士や司法書士などの士業との提携もしているため、権利関係や必要書類が分からず、実家じまいが進められないケースにも対応いたします。

実家じまいを本格的に検討し始めたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

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まとめ

実家じまいは以下の手順に沿って進めるようにしましょう。

とくに、家族間での意見のすり合わせを丁寧に行いましょう。
話し合いの時間を設け、全員が納得のいく形で実家じまいを進めることが大切です。

なお、使わない空き家は、維持管理に手間がかかるだけでなく、老朽化による倒壊のリスクもはらんでいます。
処分の方針が決まったら、トラブルを避けるためにも、なるべく早めに動くようにしましょう。

アルバリンクは、空き家の取り扱いに特化した不動産買取業者です。

実家じまいをはじめ、空き家の処分に関するお悩みを抱えたお客様一人ひとりに誠実に向き合ってきた結果、これまで多くの方から感謝の言葉をいただいてまいりました。

  
 
 
 
  
 
 
 AlbaLink Co., Ltd.
  
 235 Google reviews 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 山越真 
 
1 days ago
 
 
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10年以上放置していた祖父母の空き家の件で千葉支店の吉田様に相談させて頂きました。
分からないことだらけだったのですが吉田様の丁寧な対応とご連絡でスムーズに解決出来ました。

親族共々、感謝しています。
色々とありがとうございました。
  
 
 
 
 
 
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 土井利国 
 
1 days ago
 
 
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今回は臨機応変にこちらの要望を聞いて、検討をいただき大変ありがだかったです。
  
 
 
 
 
 
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 御詠歌style 
 
6 days ago
 
 
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現在、私は岡山在住です。
AlbaLinkさんへ依頼した物件は、30年以上前から空き家になっている　祖父母が住んでいた佐賀の物件でした。

還暦を過ぎますと　今までの人生の中で、いろんな契約や依頼をしてきました。
「この有名企業だったら、毎日テレビCMで見て誰もが知ってる会社だから」とか「この辺りでは一番の老舗だから信用できるだろう」など、企業名の大きさで信用し、契約や依頼をしていた時がありました。

しかし、契約後のわたくしたち顧客に対する失礼極まりない社員の言動に　心を痛めた経験が幾度かありました。

今回担当してくださったのが、千葉のAlbaLink  小宮山さんでした。

一度もお会いすることなく、電話とメールでお話しを進めていただきました。
お電話奥の　小宮山さんの声は、お若い方のようでした。

私が知らないことが多いため、何度も電話やメールでいろいろとお聞きすると、すぐに返事を返してくださいました。
不動産業ということで、外での移動中に私が電話をかけてしまったこともありましたが、そんな時は「会社へ戻り次第　折り返し連絡します」ということで、その後の対応もスムーズに進めてくださいました。

いつも会話のやりとりで感じたことは、こちらへの気遣いでした。
一度も対面することなく、貴社を信用しても大丈夫だろうか‥‥と最初は不安がありました。
しかし、何度も対話を重ねるうちに、AlbaLinkさんだったら大丈夫　という確信を持つようになりました。

小宮山さんの仕事に対する一生懸命さと、メールの端々には、私どもへ寄り添ってお話しを進めてくださっている配慮が感じられました。

AlbaLinkさんに出会えたことに　感謝しております。
  
 
 
 
 
 
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 君塚仁寛 
 
8 days ago
 
 
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今回、色々と不安な所がありましたが担当の方のわかりやすく説明と対応により、安心して契約を終える事が出来ました。ありがとうございました。
  
 
 
 
 
 
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 さいとうあつし 
 
8 days ago
 
 
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この度不良物件が隣にある長屋造りの物件を買取して頂きホッとしております。何件もの不動産屋さんに相談しましたが、最後まで話を聞いて築年数が基準を超えているからお断りしますとか、写真を20枚も送ったのに、ご希望に添えませんとか、返事が3日も来なくて来たと思えば、うちでは取り引き出来ませんとか一歩も前に進みませんでした。最後の砦と思い何でも査定してくれると聞いたアルバリンクさんに連絡しました。物件を見ないことには何も言えないとまず見せてくださいとの姿勢に、感謝しながら来てもらいました。、悪い情報も何でも話してくださいとの事でしたので、やぶれかぶれ状態でお話ししました。細かいところまで話をよく聞いてくれて、買う方向で話を進めてくれてその場で見積もりしてくれました。
必要な物だけ持って行けば残りはこちらで処分するとのことで、厨房の機械まで処分してくれるとのことでした。引っ越しまでの余裕も2カ月以上頂き、思い通りの引っ越しも出来ました。それまでの書類作成までリモートでしてもらいました。いつでも素早い対応で同じ目線での話のやり取りに、これで裏切られても諦めつくかなと思いましたが、最後まで信頼して気持ち良く受け渡しが終了しました。
アルバリンク　大宮支店の山口惣太郎の名前を忘れる事はないでしょう。
  
 
 
 
 
 
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 いなれい 
 
9 days ago
 
 
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先々の管理を考え空き家相談会に参加した所、千葉支店の吉田さんが担当でした。話し方や声のトーンも静かで落ち着く感じでした。
迅速な対応で誠実さもあり、僅か1か月で次の買い手まで決まりました。
空き家にある荷物の処分もせずに引渡しが出来たことは良かったです。
買い取り額は2桁でかなり低かったです。
売却は幾つか査定をし判断する事も有りかもと今回の経験で学びました。
吉田さんの人柄の良さもスタンスもそのままにご活躍をされますようと思います。
  
 
 
 
 
 
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 今関ゆかり 
 
10 days ago
 
 
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先日、叔父の家を父が相続してしまいました。けれどその家は今後誰も住む事がないので売却をしようという話しになりました。
けれど、その家が事故物件だったので普通の不動産屋さんでは取り扱いは難しいだろうと。
どうしたらいいのかと携帯で調べてみたら事故物件を取り扱ってくれている不動産屋さんを数件見つけました。
とりあえずその数件に問い合わせをし、家の査定などをしていただいたのですが、その時に私の中で1番安心して任せられるかな？と思ったのがAlbaLinkさんでした。
叔父の家が埼玉だったということもあり担当になっていただいた方は大宮支店の安部さんでした。

はじめ、支店に伺っていろいろとやり取りをするのかと思っていたら電話での対応でした。
電話のやりとりだけでほんとうに大丈夫なのか？と疑ってしまっていた事を安部さんにお話ししたら「そうですよね。電話でのやり取りだけだと不安ですよね。でも、ご依頼いただければキチンとやらせていただくのでお任せください。何度でもお話しします」と言ってくださいました。
そのあと気になる事が出てきてしまい何度かお電話させていただかましたがその時も全然イヤな対応はせずに、お答えしていただきました。
相談〜引き渡しまでの期間もスムーズに事が進んでくれて先月末にAlbaLinkさんにお引き渡しをする事ができました。

安部さんには最後の最後まで穏やかに対応していただけて、本当にありがたく思っています。

AlbaLinkのスタッフの皆さん、安部さん、ご尽力、ほんとうにありがとうございました。
  
 
 
 
 
 
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 上井公一 
 
11 days ago
 
 
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千葉支店の吉田様この度担当していただきありがとうございました。こちらの無理な要望を真摯に向き合ってくれて丁寧にかつスピーディーに一ヶ月もかからず着金まで終了させるプロフェッショナルなお仕事、お見事でした。
また何かあった際はよろしくお願いします。
  
 
 
 
 
 
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 hiroshi okumura (nera) 
 
13 days ago
 
 
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幸野さんが親身に話を聞いていただきとても助かりました。また次回もアルバリンクさんにお世話になろうと思いました。
  
 
 
 
 
 
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 ma ir 
 
19 days ago
 
 
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横浜支店の前田さんに担当していただきました。

迅速かつ丁寧に対応していただき、内見から契約までとてもスムーズに進めることができました。
再建築不可の物件にもかかわらず、親身になって努力してくださったことが、とても印象に残っています。普段、不動産業界と関わる機会がない私にも、一つひとつ丁寧に説明してくださり、こちらの気持ちにも寄り添って対応していただけたので、安心してお任せすることができました。

一緒に来てくださった田澤さんも、若いながら非常に知識が豊富で、物事を的確に判断される姿が印象的でした。こちらの話にも自然に耳を傾け、気持ちよく会話ができるお人柄で、安心感と信頼感を持つことができました。

今後、この物件をどのように管理していけばよいのか悩んでいたこともあり、今回無事に売却できたことで、気持ちがとても軽くなりました。
不動産の売却に不安を感じている方にも、ぜひおすすめしたい会社です。
  
 
 
 
 
 
 
 
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