空き家買取に強い宮崎のおすすめ不動産買取業者19選【2026年最新版】

空き家買取に強い宮崎の不動産買取業者19選

宮崎県で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者に依頼することが安心です。
ここでは、宮崎の空き家買取業者をベイズ平均^※を用いたランキング形式でご紹介します。

アルバリンク

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
対応エリア	宮崎全域（全国対応）
電話番号	0120-672-343
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLinkは、東京都に本社を置き、全国47都道府県の空き家・訳あり不動産の買取相談に対応する不動産会社です。宮崎県内に支店はありませんが、宮崎県都城市で築50年以上・未登記・告知事項あり・再建築不可の戸建て空き家を買い取った事例が公開されています。

最大の特徴は、仲介ではなく自社で直接買い取る仕組みです。買主探しの期間を省けるため、通常は契約から平均約1ヶ月半で支払いまで進められます。

残置物のある物件、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地などにも対応しているため、宮崎県で「地元業者に断られた空き家を現状のまま手放したい」人におすすめです。

一方で、宮崎県内の支店や、買取保証・任意売却のサービスは公式サイトで確認できませんでした。対面相談のしやすさや、仲介で高値売却を狙いたい人は、宮崎県内に拠点を持つ別の業者も検討しましょう。

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方々からも多くの感謝の声が寄せられており、初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

接道がない為、再建築不可の未登記建物がある土地なのですが、担当の北川さんのご尽力により、他社より高い価格で買取していただきました。
高齢の為、残置物の撤去も出来ず困っておられたのですが、そのまま引き取っていただけたので大変助かりましたと喜んでおられました。

引用元：AlbaLink博多支店_Google map

事故物件（一軒家）の買取りをお願いしました。
初めてのことですし不動産売買なのでわからないことだらけです。こちらはご担当者様の対応もよく、司法書士様との連携もしていらしてスムーズな手配をいただきました。依頼から登記含めて全てやっていただき（売主の私は謄本と準備だけ手配）、それを含めて決済まで僅か1ヶ月と9日でした。
こちらの意向もご理解いただき価格も満足でした。

引用元：AlbaLink博多支店_Google map

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0120-672-343

【365日受付中】10:00～19:00

騙されないか不安に感じている方は、アルバリンクに騙された？という利用者の声の実態を解説した記事も読んでおくと安心です。

サンテル

会社名	サンテル株式会社
対応エリア	宮崎市周辺
電話番号	0985-78-3106
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.c21santel.jp/
地図

センチュリー21サンテルは、宮崎市を中心とした周辺エリアを主要取扱エリアとする不動産会社です。土地や戸建ての売却・買取を得意としており、分譲マンション、収益物件、事業用物件、リゾート物件にも対応しています。

最大の特徴は、仲介と買取の両方を相談できる点です。仲介では広告媒体やセンチュリー21のネットワークを使って買主を探し、買取では同社が直接買い取るため、条件が合えば早く確実に売却できます。直接買取の場合は仲介手数料がかからず、解体・測量などの経費負担も不要とされています。

そのため、宮崎市周辺で土地・戸建てを売りたい人や、売却か賃貸か迷っている人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの専門買取は公式サイトで確認できませんでした。売れ残りやすい事情を抱えた物件を売りたい人は、専門業者も検討しましょう。

サンテルの口コミ

ご相談にも真摯に向き合って頂き、非常に好感が持てました。
ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

万代不動産

会社名	万代不動産株式会社
対応エリア	宮崎市・都城市・三股町・曽於市
電話番号	0986-25-3750
営業時間	9:00～17:30
公式サイト	https://www.mandaifudousan.co.jp/
地図

万代不動産株式会社は、都城市に本店、宮崎市に支店を構える地域密着型の不動産会社です。宮崎市・都城市・三股町・鹿児島県曽於市周辺の賃貸、売買、管理に対応しており、土地・戸建て・収益物件の売買情報が確認できます。

最大の特徴は、売却査定から売却方法の提案、不動産買取まで相談できる点です。創業は昭和58年で、宮崎県内に複数拠点を持つため、都城市や宮崎市周辺で地元事情をふまえて売却したい人に向いています。

そのため、宮崎県内、とくに都城市・宮崎市周辺で土地や戸建てを売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの専門買取や、買取保証・任意売却の明確な記載は確認できませんでした。買い手が見つかりにくい事情のあるいわゆる「訳あり物件」や、保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

万代不動産の口コミ

親切な対応をしていただき、契約時の説明もとても丁寧でした。
無事契約できたので満足です。

引用元：Googleマップ

新興不動産

会社名	新興不動産有限会社
対応エリア	都城市・三股町・宮崎市・小林市
電話番号	0986-24-1518
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.m-shinko.co.jp/
地図

新興不動産有限会社は、都城市に本店を構え、都城市・三股町・宮崎市・小林市・曽於市周辺の不動産売却に対応する地域密着型の不動産会社です。土地・戸建て・マンションの売却をサポートしており、中古住宅や中古マンションの媒介、買取り、販売も行っています。

最大の特徴は、仲介と買取の両方を相談できる点です。仲介では買主を探して売却を進め、買取では近所に知られにくく、案内見学の対応を減らして売却しやすい仕組みです。

そのため、宮崎県内でも都城市・三股町・宮崎市・小林市周辺で、土地や戸建て、マンションを売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの専門買取や、買取保証・任意売却の記載は確認できませんでした。複雑な事情がある物件や保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

新興不動産の口コミ

先日、売り物件の売買と賃貸でお世話になりました。
売買は物件も古く、中山間部の難しいエリアでしたが、担当の山崎さんが親身にアドバイスして下さったお陰で、想定外に早い成約となりました。色々ありがとうございました。
（後略）

引用元：Googleマップ

エージェントステップ

会社名	株式会社エージェントステップ
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-72-5000
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.miyazaki-baikyaku.com/
地図

センチュリー21エージェントステップは、宮崎市和知川原に店舗を構える不動産会社です。宮崎市内の一戸建て・土地・マンション・収益物件の売却査定と買取査定に対応しています。

最大の特徴は、宮崎市内の不動産に特化し、年間700件以上の査定実績をもとに価格を算出している点です。査定結果は24時間以内に回答するとされ、仲介で買主を探す方法と、同社が直接購入する買取の両方を相談できます。広告費用は同社負担で、売却時の税務相談も無料で受け付けています。

そのため、宮崎市で土地・戸建て・マンションを売りたい人や、早めに査定結果を知りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの専門買取や、買取保証・任意売却は確認できませんでした。売れ残りやすい傾向の強い物件や保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

エージェントステップの口コミ

自宅の売却でお世話になりました。ベテランの社長さんのもと、元気の良い若手社員さんが一生懸命仕事をしてくださり、とても早く売却できました。不動産売却はいろいろ不安やトラブルがありがちですが、都度都度誠実に対応してくださり、感謝しています。

引用元：Googleマップ

拓新リアルティ

会社名	株式会社拓新リアルティ
対応エリア	都城市、宮崎市、三股町、曽於市
電話番号	0986-36-6066
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.takushin.info/
地図

株式会社拓新リアルティは、宮崎県都城市に店舗を構え、都城市を中心に三股町・宮崎市・鹿児島県曽於市の不動産を扱う地域密着型の会社です。売土地、売戸建、売マンション、売一棟マンションに対応し、事業内容として売買仲介と買取り・販売が確認できます。

最大の特徴は、通常の売却だけでなく、売却後も住み続けられるリースバックにも対応している点です。リースバックでは、不動産を売却したあと定期建物賃貸借契約を結び、借主として同じ家に住み続けられます。

そのため、都城市周辺で土地・戸建て・マンションを売りたい人や、資金化しつつ住み替えを急ぎたくない人におすすめです。

一方で、事故物件・共有持分・ゴミ屋敷の専門買取や、買取保証・任意売却の記載は確認できませんでした。保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

拓新リアルティの口コミ

今回は丁寧な対応ありがとうございました。
社長さんには、色々と動いて頂いて本当に感謝しております。
また、何かあれば拓新さんにお願いしたいです。

引用元：Googleマップ

ピラミッド

会社名	有限会社ピラミッド
対応エリア	宮崎市周辺
電話番号	0985-27-8310
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.m-pyramid.com/
地図

有限会社ピラミッドは、宮崎市清水に拠点を置き、宮崎市または宮崎駅周辺の不動産を扱う地域密着型の不動産会社です。土地・一戸建て・マンション・アパートなどの売買・賃貸物件を扱っており、不動産売却・査定ページでは、相続、住み替え、空き家売却、不動産買取の相談窓口が確認できます。

最大の特徴は、宮崎市周辺に絞って売買物件情報を掲載し、地域の売却相談に対応している点です。

そのため、宮崎市内で土地・戸建て・マンションを売りたい人や、相続した空き家の売却を相談したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの専門買取や、買取保証・任意売却の明確な記載は確認できませんでした。売れにくい事情がある物件や保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

ピラミッドの口コミ

家の売却でお世話になりました。とにかく仕事がスピーディーで驚きました。とても感じの良い女性の方で、話もよく聞いてくださいました。転居先も親身になって探してくださっています。大満足です

引用元：Googleマップ

不動産ant

会社名	不動産ant株式会社
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-65-8826
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://ant-estate.jp/
地図

不動産ant株式会社は、宮崎市大塚町に拠点を置き、宮崎市の土地・戸建て売却を得意とする不動産会社です。仲介売却と不動産買取の両方に対応しており、仲介では市場相場に近い価格での売却を目指し、買取では即現金化や秘密厳守での売却を進められます。

宅建士や建物に詳しい資格者、取引データを活用した売却戦略も特徴です。

そのため、宮崎市で土地・戸建てを売りたい人や、相続・税金・空き家管理も含めて相談したい人におすすめです。

一方で、マンション・別荘、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取、買取保証・任意売却は公式サイトで確認できませんでした。なかなか売れない事情がある物件は、専門業者も検討しましょう。

不動産antの口コミ

すばやい対応をしていただき、理想金額で売却してもらいました。

引用元：Googleマップ

今富不動産

会社名	株式会社今富不動産
対応エリア	都城市・三股町
電話番号	0986-38-3727
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.imatomifudosan.com/
地図

株式会社今富不動産は、都城市都北町に拠点を置き、都城市周辺の土地・戸建て・事業用物件の売却に対応する地域密着型の不動産会社です。最大の特徴は、行政書士事務所を併設し、相続手続きから不動産査定、売却までまとめて相談できる点です。

仲介売却と不動産買取の両方に対応しており、買取では同社が査定額を提示し、条件に合意すれば直接買い取る仕組みです。通常3〜4ヶ月かかる仲介売却を1週間で完了させた実績も記載されています。

そのため、都城市周辺で相続した空き家・空き地、土地、戸建てを売りたい人におすすめです。

一方で、マンション・別荘、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取や、買取保証の記載は確認できませんでした。事情があり買い手が見つかりにくい物件は、専門業者も検討しましょう。

今富不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ハウザーライフ

会社名	株式会社ハウザーライフ
対応エリア	宮崎市とその周辺エリア
電話番号	0985-62-1711
営業時間	8:30～18:30
公式サイト	https://www.houserlife.co.jp/
地図

株式会社ハウザーライフは、宮崎市宮田町に拠点を置き、宮崎市または宮崎駅周辺の不動産を扱う地域密着型の不動産会社です。公式サイトでは、売買物件一覧や買取・売却査定ページが確認でき、宮崎市内とその周辺地域の不要な不動産の買取に対応しています。

最大の特徴は、仲介と買取の両方を相談できる点です。仲介で買主を探す方法と、同社が直接買い取る方法を比較しながら、売却方針を検討できます。

そのため、宮崎市周辺で土地・戸建て・マンションなどを売りたい人や、まずは買取価格を確認したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取、買取保証・任意売却の明確な記載は確認できませんでした。保証付き売却を希望する人は、別の専門業者も検討しましょう。

ハウザーライフの口コミ

友人から不動産の買取、売却はハウザーライフさんが1番と聞き、訪ねましたが、とても親切に対応して頂きました。ここだったら、きれいにリフォームしてもらい、新しい家主さんに気にいってもらえそうです。

引用元：Googleマップ

延西興産

会社名	延西興産株式会社
対応エリア	延岡市
電話番号	0982-29-3812
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://nobenishi-baikyaku.com/
地図

延西興産株式会社は、宮崎県延岡市に拠点を置き、延岡市や宮崎県北地域の不動産売却に対応する地域密着型の不動産会社です。戸建て、空き家、土地、マンション、アパート、商業用物件に対応実績があるとされています。

最大の特徴は、仲介売却・不動産買取・任意売却・相続空き家対策をまとめて相談できる点です。買取では同社が直接買い取るため、条件が合えば最短数日で現金化でき、目安は2週間〜1ヶ月とされています。仲介手数料がかからず、近所に知られにくく、現状のまま売却できる点も特徴です。

そのため、延岡市周辺で空き家や土地、戸建てを早く手放したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取や買取保証は確認できませんでした。売れ残りやすい特殊な事情がある物件を売りたい場合は、他の空き家買取業者もあわせて検討しましょう。

延西興産の口コミ

相談しやすく とても良心的で丁寧です。不動産の事なら延西興産株式会社で決まりですよ。

引用元：Googleマップ

大興不動産

会社名	大興不動産株式会社
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-28-3737
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.miyazaki-satei.com/
地図

宮崎不動産売却ナビは、株式会社大興不動産が運営する、宮崎市専門の不動産売却・査定サイトです。土地・一戸建て・中古マンションの売却や買取査定に対応しており、創業1971年の地域実績を背景に、宮崎市内の売却相談に強みがあります。

最大の特徴は、仲介・買取・買取保証・ホームレントバックの4つの売却方法を選べる点です。仲介では希望価格で買主を探し、買取では同社が買主となるため、測量や仲介手数料を抑えて早期資金化を目指せます。買取保証は売れなかった場合に同社が買い取り、ホームレントバックは売却後も住み続けられる仕組みです。

そのため、宮崎市で土地・戸建て・マンションを売りたい人や、売却方法を比較して決めたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取は確認できませんでした。なかなか売れない複雑な事情を抱える物件の場合は、空き家専門の買取業者の利用を検討しましょう。

大興不動産の口コミ

いつもご丁寧な対応ありがとうございます。

引用元：Googleマップ

あいプラン

会社名	あいプラン株式会社
対応エリア	延岡市・日向市・門川町
電話番号	0982-40-6314
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	http://www.aiplan-n.com/
地図

あいプラン株式会社は、延岡市浜砂に拠点を置き、延岡市・日向市・門川町をメインに不動産の売買や空家管理を行う地域密着型の会社です。土地や建物の賃貸・売買のほか、任意売却、リフォームアドバイス、住宅の状態を専門的に確認する建物調査「ホームインスペクション」にも対応している点が特徴です。

そのため、宮崎県北エリアで土地・建物を売りたい人や、空き家の管理・リフォームも含めて相談したい人におすすめです。

一方で、直接買取・買取保証、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取は確認できませんでした。早期現金化や訳あり物件の買取を重視する人は、別の専門業者も検討しましょう。

あいプランの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

グリーン開発

会社名	有限会社グリーン開発
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-27-3939
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.green3939.com/
地図

有限会社グリーン開発は、宮崎市堀川町に拠点を置き、宮崎市の不動産売却・買取に対応する地域密着型の不動産会社です。戸建てやマンションのほか、店舗・駐車場も扱っており、創業40年以上、創業売買実績1,000件以上の記載があります。

最大の特徴は、仲介売却・不動産買取・任意売却・賃貸や空き家管理まで幅広く相談できる点です。買取では不動産会社が買主となるため早期現金化しやすく、現状のまま売却でき、仲介手数料もかかりません。

相続不動産や空き家の相談にも対応しているため、宮崎市で戸建て・マンション・空き家を売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取は確認できませんでした。「売りたくてもなかなか売れない」という事情のある物件は、空き家専門の買取業者も検討しましょう。

グリーン開発の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

M-DOOR

会社名	M-DOOR合同会社
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-82-6527
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://m-door.net/buyback
地図

M-DOOR合同会社は、宮崎市祇園に拠点を置き、宮崎市全域と近郊エリアの不動産売却・買取に対応する会社です。戸建て、マンション、土地、事業用、収益物件を扱い、とくに収益物件・事業用物件の買取を得意としています。

最大の特徴は、直接買取のスピードと売主負担の少なさです。買取では買主探しが不要で、売却までの目安は約2週間〜1ヶ月、条件が合えば最短7日で売買・決済が成立します。仲介手数料がかからず、不用品撤去費用の相談や現状引渡しにも対応しています。

そのため、宮崎市で戸建て・マンション・収益物件を早く現金化したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取は確認できませんでした。複雑な事情がからむ物件を売却したい場合は、空き家専門の買取業者の利用を検討しましょう。

M-DOORの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

常盤産業

会社名	常盤産業株式会社
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-23-7777
営業時間	9:00～17:30（土曜 9:00～17:00）
公式サイト	https://www.tokiwasre.jp/
地図

常盤産業株式会社は、宮崎市南花ヶ島町に拠点を置き、宮崎市周辺や宮崎駅・宮崎神宮駅周辺の不動産を扱う地域密着型の会社です。土地・一戸建て・マンションのほか、店舗、事務所、工場、倉庫、収益物件にも対応しています。

最大の特徴は、年間80件の売却実績があり、売却サポートと自社買取の両方を相談できる点です。宮崎市周辺で一般住宅だけでなく、収益物件や事業用物件の売却も検討したい人に向いています。

そのため、宮崎市で土地・戸建て・マンション、収益物件を売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取や、買取保証・任意売却の記載は確認できませんでした。売れにくい事情のある物件は、専門業者も検討しましょう。

常盤産業の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

三門商事

会社名	有限会社三門商事
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-51-5002
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.mikadosyouji.com/
地図

有限会社三門商事は、宮崎市天満に拠点を置き、宮崎市の不動産売却・土地売買・査定・買取に対応する地域密着型の不動産会社です。土地やマンション、戸建てなどの不動産売買に言及があり、事業内容として不動産売買、賃貸・管理、買取業務、リフォームを行っています。

最大の特徴は、仲介と不動産買取の両方を相談できる点です。買取では不動産会社が買主となるため、買主を探す売却活動が不要で、仲介手数料もかかりません。仲介で売り出したあと、希望する期日が迫っている場合に買取へ変更する選択肢にも触れられています。

そのため、宮崎市で土地・戸建て・マンションを売りたい人や、売却と管理、リフォームまで相談したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取や、買取保証・任意売却は確認できませんでした。なかなか買い手がみつからない事情がある物件を売りたい場合は、空き家専門の不動産買取業者もあわせて検討しましょう。

三門商事の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

シーエス不動産コンサルタンツ

会社名	有限会社シーエス不動産コンサルタンツ
対応エリア	宮崎市
電話番号	0985-20-5511
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.618000.jp/
地図

有限会社シーエス不動産コンサルタンツは、宮崎市霧島に拠点を置くピタットハウス宮崎店の運営会社です。宮崎市内の一戸建て・土地・マンション等を扱い、売買サイトではマンション、新築戸建て、中古戸建て、土地、事業用物件、収益物件の種別が確認できます。

最大の特徴は、仲介と買取の違いを比較しながら売却相談できる点です。仲介は相場に近い価格を狙いやすく、買取は価格が下がる可能性がある一方で売却を進めやすい方法として説明されています。

買取保証システム「スイッチ45」にも言及があるため、宮崎市で一般的な住宅や土地を売りたい人におすすめです。

一方で、事故物件やゴミ屋敷になっているような、いわゆる「訳あり物件」の専門買取は確認できませんでした。複雑な事情を抱える物件を売却したい場合は、空き家専門の買取業者の利用も検討しましょう。

シーエス不動産コンサルタンツの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

プロニティ

会社名	合同会社プロニティ
対応エリア	佐土原町・新富町・国富町
電話番号	0985-73-3462
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	http://www.go-pronity.jp/
地図

合同会社プロニティは、宮崎市佐土原町に拠点を置き、佐土原町・西都市・高鍋町・新富町・国富町周辺の不動産に対応する地域密着型の会社です。土地や中古住宅の売買、任意売却、相続、空家管理、山林売買などを扱っています。

最大の特徴は、任意売却を得意としている点です。任意売却とは、住宅ローンの返済が難しいときに、金融機関と調整しながら競売を避けて売却を目指す方法です。

そのため、宮崎県北部・県央北部で住宅ローン返済や相続空き家に悩む人におすすめです。

一方で、直接買取・買取保証、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の専門買取は確認できませんでした。早期現金化を重視する人は、別の専門業者も検討しましょう。

プロニティの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

宮崎の空き家買取・売却の市場動向

現在、宮崎県には住宅戸数が「約55万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約9万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
90,700戸	16.29%	2025年8月4日

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約5万戸」で、年間約1,020戸増加していると想定されます。

放置空き家数 （その他の住宅）	年間増加数（推定）
55,000戸	約1,020戸

参照元：宮崎県公式HP「空き家相談窓口のご案内」（宮崎県公式サイト）

また、以下は住宅地の地価変動をベースに、宮崎での空き家の買取・売却の動向をリサーチしたものです。

参照元：宮崎県の地価・坪単価ランキング2025年

参照元：宮崎県の空き家率データ（2023年）

参照元：日本経済新聞｜宮崎・商業地34年ぶり上昇（2025年公示地価）

宮崎県は「どこにある物件か」によって、売りやすさが大きく変わります。

宮崎市中心部・駅周辺の物件は、2025年に商業地の地価が34年ぶりに上昇するなど需要が回復しており、条件が整った物件は売却できる可能性があります。

一方、串間市や山間部エリアでは人口減少が深刻で、空き家率も高く、買い手を見つけることが難しいのが現状です。

ニーズが低い立地にある空き家、あるいは需要が高い宮崎市内でも築古の空き家は、買取業者に依頼したほうが、売却できる可能性が高くなります。

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宮崎の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

空き家売却をスムーズに進めるには、誠実な対応が期待できる買取業者選びがポイントです。

宮崎県で業者を選ぶ際には、以下の3つの観点を重視しましょう。

これらを意識すれば、不要な手間を減らし、納得のいく売却につながります。

宮崎のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

まず確認したいのは、その買取業者が宮崎県で確かな実績を持っているかという点です。

地域に根ざした業者は、土地や建物の価値を的確に把握できるため、適正な査定が期待できます。

また、地元企業であれば、自治体や関連業者とのネットワークもあり、手続きが円滑に進むのも魅力です。

空き家の活用方法にも積極的な企業であれば、単なる処分ではなく、新しい価値を見出す提案をしてくれる可能性もあります。

宮崎県内での実績を持つ信頼できる業者を選ぶことで、納得のいく売却につながります。

空き家の売却を検討している方は、アルバリンクをご利用ください。

弊社AlbaLinkは、空き家専門のプロとして、迅速・誠実な対応でサポートいたします。

弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。

相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。

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口コミ・評判が良い業者を選ぶ

続いて重視すべきは、実際の利用者による「口コミや評価」です。

契約手続きのスムーズさや担当者の対応、提示された査定額への納得感などは、当事者の声にこそ現れます。

「連絡が早くて安心できた」「説明が明快で不安がなかった」といった高評価の多い業者なら、安心して任せられます。

一方で、「対応が雑だった」「価格の説明が一切なかった」といった悪評が目立つようであれば、候補から外すべきです。

Googleマップのレビューや不動産系の比較サイトなど、複数の媒体で口コミを確認し、情報を正確に掴みましょう。

満足のいく取引のためには、評判のリサーチが欠かせません。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

その不動産業者が「査定額の算出根拠をきちんと説明してくれるかどうか」も見極めましょう。

空き家の価格は、建物の状態（老朽化や傷みの度合い）、周辺の市場動向、立地条件、再建築の可否、残置物の有無、さらに登記簿上の問題点など、多岐にわたる情報を総合的に判断して決まります。

誠実な業者であれば、これらの要素をわかりやすく説明し、売主が価格に納得したうえで話を進められるように配慮してくれます。また、空き家の査定額が低くなりやすいケースを知っておくと、事前に対策を取ることもできます。

アルバリンクは宮崎の空き家買取実績が豊富

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の宮崎での空き家相談件数は「628件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「44件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	95件	20件
2025年	312件	14件
2026年	221件	5件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
宮崎県延岡市	戸建	約45年
宮崎県宮崎市	戸建	約44年

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。

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宮崎の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家を何もせず放置しておくと、さまざまなリスクを抱えることになります。

誰も住んでいない住宅は劣化が進みやすいため、木材の腐食やシロアリ被害などが発生しやすくなります。

また、放置された空き家は、空き巣や放火などの犯罪被害に遭いやすく、防犯上のリスクもあるのです。

宮崎県宮崎市では、空き家に勝手に住み込んだとして60代の無職の女性が逮捕された事件がありました。

参照元：毎日新聞｜勝手に空き家暮らし

空き家を放置するリスクについて、こちらで詳しく紹介しています。あわせて参考にしてください。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

akiya-kaitoritai.com

人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

宮崎県の人口は、1996年の約117万人をピークに減少し始め、2025年には約101万人となっています。

また、将来の推計人口は、2040 年には約87 万人、2070年には60万人を下回る見込みです。

引用元：宮崎県長期ビジョン編

今後も人口減少の傾向は続くため、宮崎県での住宅需要も低下すると考えられるでしょう。

なお、市町村別にみても、すべての市町村で今後人口が減少すると予測されています。

参照元：みやざきの人口早わかり

住宅需要が大幅に減少する前に、空き家の売却を検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。

売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

宮崎県で空き家を売却したいと考えている方に向けて、売却価格の相場、信頼できる不動産会社の選び方、そして買取を成功させるためのポイントを紹介しました。

過去の実績と丁寧な対応で定評のある業者選びが、安心できる売却につながります。

空き家をそのままにしておけば、税負担がかさむだけでなく、建物の劣化や周囲への影響といったリスクも高まっていきます。

「いつか売ろう」と思っている方は、ぜひ早めの売却を検討してみてください。

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