空き家買取に強い兵庫のおすすめ不動産買取業者18選【2026年最新版】

空き家買取に強い兵庫の不動産買取業者18選

兵庫県で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者に依頼することが安心です。
ここでは、兵庫の空き家買取業者をベイズ平均※を用いたランキング形式でご紹介します。​

アルバリンク神戸三宮支店

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
対応エリア	兵庫全域（全国対応）
電話番号	0120-683-775
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を置き、神戸三宮支店から兵庫県全域の空き家・訳あり不動産を買い取る東証グロース上場企業です。築古物件、再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地・底地、ゴミ屋敷など、一般市場で売りにくい不動産を直接買い取り、自社の再生・再販ノウハウで流通させています。

直接買取のため仲介手数料は不要で、家財やゴミを残したままでも相談可能です。神戸三宮支店では査定結果を12時間以内に案内し、契約から入金までは通常平均約1か月半としています。

そのため、兵庫県で他社に断られた空き家や権利関係の複雑な物件を、片付けず早く手放したい人におすすめです。

一方で、仲介での売却は公式サイトでは記載を確認できませんでした。仲介で時間をかけて高値を狙いたい人は、仲介での売却に対応している業者がおすすめです。

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方からは感謝の声が多く寄せられており、その対応力と実績は高く評価されています。

この度は、空き家処分の件でお世話になりました。担当は、矢野さんでした。
今回の取り引きで、何より驚かされたのがスピード感でした。土曜日の朝に問い合わせて、その日の午後には見積書が提出されました。
その後も、私事のトラブル相談に対しては的確なアドバイス、取り引き価格についても温情ある査定を頂き非常に助かりました。
今回対応して頂いた矢野さん、並びに神戸三宮支店の皆様方に感謝申し上げます。

引用元：AlbaLink（アルバリンク）神戸三宮支店 – Google マップ

今まで相談した不動産屋には全て断られた物件でしたが、AlbaLinkさんに相談した結果買取っていただくことが出来ました。担当の矢野様には親身に相談に乗っていただき、大変助かりました。

引用元：AlbaLink（アルバリンク）神戸三宮支店 – Google マップ

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【365日受付中】10:00～19:00

「本当に信頼できる業者なのか」「実際の対応はどうなのか」が気になる方は、アルバリンク神戸支店の特徴や買取事例、利用者からのレビューや評判をまとめた記事で詳しくまとめています。

売れない家買取センター

会社名	株式会社旭パワーマネジメント
対応エリア	姫路市・西播磨
電話番号	079-267-7711
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://sell.apmcl.co.jp/
地図

株式会社旭パワーマネジメントは、兵庫県姫路市に本社を置き、姫路市・たつの市・西播磨を中心に、空き家や築古住宅、相続不動産を扱う地域密着型の不動産会社です。戸建て・マンション・土地を対象に、仲介と直接買取の両方に対応しています。

買取では相談当日に金額を算出できる場合があり、最短3日での売却も可能です。古い家や倉庫、郊外の物件、畑にも対応し、残置物を残したまま買い取ってもらえます。

そのため、姫路市や西播磨で、片付けが難しい空き家や早く現金化したい不動産を持つ人におすすめです。相続相談や売却後の税金・手続きの案内も受けられます。

一方、再建築不可物件・事故物件・共有持分・ゴミ屋敷への対応は公式サイトで確認できませんでした。複雑な事情があるいわゆる「訳あり物件」を売りたい人や、兵庫県東部を中心に依頼したい人は、対応実績を公開している業者も併せて検討しましょう。

売れない家買取センターの口コミ

不動産売却でお世話になっています。他の不動産会社ではあまり良い感触が無く悲観的になっていましたが、同じような案件の取扱い経験もあるとの事でお願いしました。担当者さんの明るさ、丁寧な説明、迅速な対応で安心してお任せでき、感謝しています。

引用元：Googleマップ

長年放置しておいた一戸建てでなかなか買い手がつかない物件でしたが、最初から買い手目線で問題点を指摘頂いたので、信頼してお任せしました。逐次対応いただき、売却することが出来、感謝しています。

引用元：Googleマップ

日住サービス

会社名	株式会社日住サービス
対応エリア	京阪神エリア
電話番号	0798-47-5001
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://2110.jp/
地図

株式会社日住サービスは、神戸市中央区に本社を置き、兵庫・大阪・京都を中心に売買、買取、賃貸、管理、リフォームまで扱う不動産会社です。1976年の創業以来、神戸・阪神間に複数の直営店を構え、地域ごとの相場や需要を踏まえた提案を行っています。

仲介で高値を目指す方法と、買主探しをせず短期間で売却する「即金買取り」を選べるため、兵庫県で売却期限や事情に合わせて方法を比較したい人におすすめです。

一方、再建築不可・事故物件・共有持分・ゴミ屋敷などの専門買取は公式サイトで確認できませんでした。売れ残りやすい事情を抱えた物件を売りたい人は、対応を明示する専門業者がおすすめです。

日住サービスの口コミ

実家の売却をお願いしました。素人にもわかりやすく現在の市場の流れや相場の説明も親切丁寧にしてくださり、こちらの度々の質問にも120%の勢いで答えてくださいました。
（後略）

引用元：Googleマップ

里井様に担当頂き、神戸市内の親の実家を売却しました。
こちらの要望に沿った迅速・丁寧な対応で、短期間で売却完了まで出来ました。
（後略）

引用元：Googleマップ

不動産Labo.

会社名	株式会社不動産Labo.
対応エリア	西宮市周辺
電話番号	0798-47-5001
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.fudosan-labo.co.jp/
地図

株式会社不動産Labo.は、兵庫県西宮市に拠点を置き、西宮市のマンション・戸建て・土地や収益物件の売却を扱う地域密着型の不動産会社です。

仲介に加えて直接買取にも対応し、買取では買主を探す広告活動や内覧対応が不要で、仲介手数料もかかりません。西宮市小松南町では、相続した一棟マンションの買取事例を掲載しています。

そのため、西宮市で周囲に知られず、手間を抑えて早く売却したい人におすすめです。

一方、再建築不可・事故物件・共有持分・ゴミ屋敷への対応や、買取までの具体的な日数は確認できませんでした。売れにくい事情のある物件を売りたい人は、対象物件を明示する専門業者がおすすめです。

不動産Labo.の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

アラキ住宅

会社名	アラキ住宅株式会社
対応エリア	宝塚市、伊丹市
電話番号	0797-89-3795
営業時間	10:00～20:00
公式サイト	https://www.araki-juutaku.jp/
地図

アラキ住宅株式会社は、兵庫県宝塚市に拠点を置き、宝塚市・伊丹市を中心に不動産売却、買取、賃貸管理、土地活用を扱う地域密着型の会社です。1971年創業で、公式サイトでは5,000件以上の取引実績を掲げています。

仲介と直接買取を選べるほか、築古の相続物件や空き家、空き地、残置物の撤去にも対応し、古い建物はリフォーム後の売却や更地化も提案しています。

そのため、宝塚市・伊丹市で相続した古い家を、売却・活用の両面から相談したい人におすすめです。

一方、事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷の買取は確認できませんでした。売れ残りやすい事情がある物件の売却を検討しているなら、空き家専門の買取業者がおすすめです。

アラキ住宅の口コミ

明るく話しやすい社長で安心感をもって相談をすることができました！専門的な内容を相談できる方に出会えて感謝です！！！！

引用元：Googleマップ

サンクスホーム

会社名	サンクスホーム株式会社
対応エリア	姫路エリア
電話番号	079-289-5524
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://thankshome.jp/
地図

サンクスホーム株式会社は、兵庫県姫路市に拠点を置き、戸建て・マンション・土地の売却や、相続した空き家の処分・活用を支援する不動産会社です。仲介と直接買取を扱い、税理士・司法書士・弁護士などと連携して、相続や共有名義、成年後見に関する相談にも対応しています。

高齢者施設の紹介や不用品の買取・処分も行っているため、施設入居に伴い自宅整理と売却をまとめて進めたい姫路市周辺の人におすすめです。

一方、再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有持分のみの直接買取は確認できませんでした。複雑なな事情があるために売れ残りやすい物件の場合は、空き家専門の不動産買取業者がおすすめです。

サンクスホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ウィル

会社名	株式会社ウィル
対応エリア	阪神間・北摂・大阪・名古屋・東京エリア
電話番号	0120-491-930
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.wills.co.jp/
地図

株式会社ウィルは、兵庫県宝塚市に本社を置き、阪神間を中心にマンション・戸建て・土地の仲介と直接買取を行う東証スタンダード上場企業です。宝塚、西宮、岡本、塚口、伊丹、川西に店舗があり、神戸市東灘区・灘区から阪神北地域までを買取対象としています。

直接買取では買主探しや通常の内覧が不要で、仲介では成約時期に応じて仲介手数料を最大50％割り引く制度があります。

そのため、阪神間で仲介と買取を比較しながら売却したい人におすすめです。

一方、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の専門対応は確認できませんでした。なかなか売れない事情のある、いわゆる「訳あり物件」は専門業者がおすすめです。

ウィルの口コミ

自宅の売却でお世話になりました。
最後にお願いした不動産屋さんでしたが、丁寧な対応で、取引できました。
ありがとうございました！

引用元：Googleマップ

エミフルホーム

会社名	エミフルホーム株式会社
対応エリア	神戸市
電話番号	078-733-8686
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.emifuruhome.com/
地図

エミフルホーム株式会社は、神戸市須磨区に拠点を置き、神戸市を中心とする阪神間で戸建て・マンション・土地・アパートの仲介と買取を行う不動産会社です。

まず仲介で早期・高値売却を目指し、条件上売れにくい場合は自社買取へ切り替えられるほか、最初から直接買取も選べます。机上査定は数時間から1日程度、訪問査定は約1週間が目安です。

そのため、神戸市内で高値を狙いつつ、売れ残った場合の買取も確保したい人におすすめです。

一方、買取保証の期間・保証率や、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷への対応は確認できませんでした。保証条件を重視する人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

エミフルホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ランドメイト「お住い買取隊」

会社名	株式会社ランドメイト
対応エリア	全国対応
電話番号	0120-449-549
営業時間	9:30～19:00
公式サイト	https://kaitoritai.net/
地図

「お住い買取隊」は、兵庫県尼崎市の株式会社ランドメイトが運営する全国対応の不動産買取サービスです。戸建て・マンション・土地に加え、共有持分、事件・事故物件、ゴミ屋敷、残置物付き住宅、入居中の文化住宅やアパートも現状のまま直接買い取ります。

リースバックにも対応し、査定額は最短翌日、遅くても約1週間で提示し、急ぐ場合は相談から1週間での現金化を案内しています。

そのため、兵庫県で一般業者に断られやすい物件を片付けず早く売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可物件・買取保証・任意売却への対応の記載は公式サイトでは確認できませんでした。仲介で市場価格を狙いたい人や、買取保証を利用したい人は、仲介サービスを明示する別の業者がおすすめです。

ランドメイトの口コミ

相続した家を買い取ってもらいました。他に何社か査定依頼はしたのですが、物件の状態が良くなく断られましたが、ランドメイトさんは買い取ってくれたので、助かりました。

引用元：Googleマップ

西宮不動産売却サポート

会社名	株式会社ワンライフ
対応エリア	尼崎市、西宮市、伊丹市
電話番号	0798-42-8559
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.1life.co.jp/
地図

株式会社ワンライフの「西宮不動産売却サポート」は、兵庫県西宮市に拠点を置き、西宮市を中心に尼崎市・伊丹市などの不動産売却を支援する地域密着型の会社です。土地・戸建て・マンションのほか、一棟マンション、倉庫、ビルなどの取引実績を掲載しています。

不動産経験30年以上の担当者が、相続空き家、残置物、補修が必要な家、境界が不明な土地、住宅ローン問題などを専門家と連携して支援します。

そのため、複雑な事情を整理しながら仲介で売却したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、直接買取の具体的な仕組みの記載は公式サイトでは確認できませんでした。短期間での直接買取を希望する人や、特殊な物件を売りたい人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

西宮不動産売却サポートの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

クラシード・芦屋

会社名	クラシード・芦屋株式会社
対応エリア	西宮市、神戸市
電話番号	0797-23-4641
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.kuraseed.com/
地図

クラシード・芦屋株式会社は、兵庫県芦屋市で1988年に創業し、不動産仲介・買取、空き家相談、リフォーム、住宅ローン返済相談を扱う地域密着型の会社です。戸建て・区分マンション・一棟アパートに対応し、任意売却では金融機関との交渉から売却後の残債返済、転居先探しまで支援します。

リースバックや個人再生を含めた提案も特徴です。

そのため、芦屋市周辺で住宅ローンや税金の滞納を抱え、競売を避けたい人におすすめです。

一方で、立地や状態の悪い物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応の記載は公式サイトでは確認できませんでした。買い手が見つかりにくい物件を売りたい人や、買取までの明確な日数を重視する人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

クラシード・芦屋の口コミ

とても親切で、進捗状況も分かりやすく説明いただき、安心しながら売却することができました。

引用元：Googleマップ

大阪住宅

会社名	株式会社大阪住宅
対応エリア	塚口・上坂部・下坂部・口田中・久々知・若王寺・潮江
電話番号	06-6492-1200
営業時間	9:00～18:00（平日・土曜） 10:00～18:00（日曜） 10:00～17:00（祝日）
公式サイト	https://www.oosakajtaku-baikyaku-kaitori.com/
地図

尼崎市不動産売却・買取センターは、株式会社大阪住宅が運営し、尼崎市久々知に拠点を置く地域特化型の相談窓口です。塚口・上坂部・下坂部・久々知・若王寺・潮江など、尼崎市北東部で約50年の取引実績を掲げています。

仲介と直接買取に対応し、残置物付き、旗竿地・変形地、築古の賃貸住宅、借地権付き建物や底地も相談できます。

そのため、尼崎市北東部で売りにくい土地や古い賃貸物件を早く売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件や、マンションの買取対応の記載は公式サイトでは確認できませんでした。尼崎市外の物件をマンションを売りたい人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

大阪住宅の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

LANSEED

会社名	株式会社LANSEED
対応エリア	兵庫全域・大阪全域
電話番号	0120-64-4411
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.lanseed.co.jp/
地図

株式会社LANSEEDは、兵庫県明石市に拠点を置き、明石市・神戸市・加古川市周辺で戸建て・マンション・土地・空き家を直接買い取る不動産会社です。自社が買主となるため仲介手数料は不要で、最短7日、通常約2週間から1か月で現金化できます。

残置物を残したままの引き渡しや、売却後にローンが残る場合の金融機関との交渉、相続・離婚案件にも対応しています。

そのため、明石市・神戸市西部・加古川市周辺で、片付けの手間を省き早く売りたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応の記載は公式サイトでは確認できませんでした。仲介で時間をかけて高値を狙いたい人は、他の不動産業者がおすすめです。

LANSEEDの口コミ

神戸市在住です。相続で困った不動産（価値なし）を複数相談しましたが、どこよりも早く迅速にご対応いただけました。ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

ラフ不動産販売

会社名	ラフ不動産販売株式会社
対応エリア	神戸市、西宮市、芦屋市、宝塚市
電話番号	078-882-3300
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.laughfh.co.jp/
地図

ラフ不動産販売株式会社は、神戸市灘区に拠点を置き、神戸市中央区・灘区・東灘区、芦屋市、西宮市を中心に戸建て・マンション・土地の売買を扱う不動産会社です。仲介に加えて直接買取にも対応し、買取では広告や買主探しをせずに売却できます。

相続相談やリースバック、リフォーム、賃貸管理も扱うため、売却後の住まいや物件整備まで相談したい人におすすめです。

一方で、立地や状態の悪い物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、現金化までの具体的な期間の記載は公式サイトでは確認できませんでした。複雑な事情がある物件を売りたい人や、売却期限が決まっている人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

ラフ不動産販売の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

TIC

会社名	株式会社TIC
対応エリア	関西エリア
電話番号	078-381-6818
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://tickobe.jp/
地図

株式会社TICは、神戸市兵庫区に拠点を置き、神戸を中心とする関西で戸建て・一棟アパート・ビル・区分マンションの売却と直接買取を行う不動産会社です。

株式会社TICが買主となるため、買主探しを待たずに売却でき、相続した築古空き家、借入金のある物件、残置物付き住宅など、他社で断られた案件も相談対象としています。買取後のリフォーム・再販まで自社で扱う点も特徴です。

そのため、神戸市内で古い建物や荷物の残る不動産を手放したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、現金化までの具体的な日数の記載は公式サイトでは確認できませんでした。特殊な物件を早く売りたい人は、対応範囲と期間を明示する他の不動産買取業者がおすすめです。

TICの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

晴丸

会社名	晴丸株式会社
対応エリア	阪神間エリア、大阪市
電話番号	0797-63-6930
営業時間	9:00〜20:00
公式サイト	https://www.haremaru.co.jp/
地図

晴丸株式会社は、兵庫県芦屋市に拠点を置き、芦屋市・神戸市周辺で戸建て・マンション・土地の仲介、直接買取、相続相談、任意売却を扱う不動産会社です。直接買取では概算査定後に訪問調査を行い、価格提示、契約へ進みます。

任意売却では相談から成約までの費用を売却代金から精算でき、引っ越し費用を残せるよう債権者と交渉するとしています。

そのため、芦屋・神戸周辺で早期売却したい人や、住宅ローン返済に困り競売を避けたい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、直接買取による現金化日数の記載は公式サイトでは確認できませんでした。売れ残りやすい事情を抱えた物件や、明確な期限内で現金化したい人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

晴丸の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

高庄

会社名	高庄株式会社
対応エリア	神戸市
電話番号	0120-728-807
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://takashou-home.co.jp/
地図

高庄株式会社は、神戸市垂水区に拠点を置き、垂水区を中心に戸建て・マンション・土地の仲介売却を支援する不動産会社です。通常は3か月以内の成約を想定した査定価格を提示し、一定期間売れなかった場合は、条件に応じて自社または協力会社が買い取る買取保証を用意しています。

家財が残る場合は、片付け・回収サービスも利用できます。

そのため、神戸市垂水区でまず仲介による高値売却を試し、売れなかった場合の買取も確保したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、買取保証の保証率・対象期間の記載は公式サイトでは確認できませんでした。

複雑な事情を抱える物件を売りたい人や、最低売却額を事前に把握したい人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

高庄の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

アレスティ

会社名	株式会社アレスティ
対応エリア	北摂や阪神エリア
電話番号	072-769-7330
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://alesty.jp/
地図

株式会社アレスティは、兵庫県川西市に拠点を置き、阪神・北摂エリアで戸建て・マンション・土地・空き家の仲介と直接買取を行う不動産会社です。2024年設立の会社で、川西市のマンション売却や、西宮市甲子園口のマンション買取・リフォーム事例を掲載しています。

仲介で条件を検討しながら売る方法と、直接買取による早期売却を選べるほか、賃貸活用や相続相談にも対応します。

そのため、川西市や阪神北地域で、売却方法と活用方法を比較したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件などの訳あり物件の買取対応や、現金化までの具体的な日数の記載は公式サイトでは確認できませんでした。長年の買取実績・明確な売却期間を重視する人は、他の不動産買取業者がおすすめです。

アレスティの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

兵庫の空き家買取・売却の市場動向

現在、兵庫県には住宅戸数が「約279万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約38万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
386,900戸	13.83%	2026年3月2日

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約17万戸」で、年間約4,200戸増加していると想定されます。

放置空き家数 （その他の住宅）	年間増加数（推定）
172,700戸	約4,200戸

参照元：兵庫県公式HP「空き家対策の推進」（兵庫県公式サイト）

また、以下は住宅地の地価の変動率と空き家率を基に、兵庫での空き家の買取・売却の動向をまとめたものです。

参照元：兵庫県の地価動向｜兵庫県

参照元：令和５（2023）年住宅・土地統計調査｜兵庫県

利便性が高い神戸市や阪神地域は、地価が上昇していることから需要が高く、買い手も見つかりやすいエリアです。

また、神戸市内へアクセスしやすい姫路や明石などの播磨地域も、住宅需要が高く、買い手が見つかりやすい傾向があります。

一方、丹波・但馬地域は空き家率が高く、地価も下落傾向にあるため、需要はあまり高くありません。
そのため、売却までに時間がかかる可能性があります。

需要のあるエリアでは仲介での売却も可能ですが、それ以外のエリアでは買取の検討をおすすめします。

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兵庫の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

空き家の売却をスムーズに進めるには、信頼できる買取業者選びが最も重要です。

兵庫県内には多くの不動産買取業者が存在しますが、業者ごとに対応エリア・価格・取引スピード・査定の基準などが異なります。

ここでは、兵庫で空き家を売却する際にチェックしておきたい、以下の3つのポイントを解説します。

自分の物件や状況に合った業者を見つけることで、トラブルのない安心な売却が実現できます。

兵庫のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

まず注目すべきは、業者が兵庫県内でどれだけの買取実績を持っているかという点です。

空き家の相場やニーズは、神戸市・明石市・姫路市などの都市部と、郊外や山間部では大きく異なります。

地域の相場を把握し、周辺の需要や物件価値を的確に見極められる業者であれば、納得できる価格提示や、スムーズな契約につながる可能性が高くなります。

また、地元に根ざした不動産会社は、土地や建物の法的な問題、再生や活用方法に関しても柔軟な対応ができ、管理に悩む空き家でも前向きな提案をしてくれるでしょう。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

次に重要なのは、実際に利用した人からの評価や口コミです。

売主とのやり取りの丁寧さや対応スピード、査定価格の妥当性などは、口コミに如実に表れます。

「相談から契約まで親切だった」「価格の根拠をしっかり説明してくれた」といった声がある業者は、初めて空き家を売却する人でも安心して依頼できる傾向があります。

一方で、「連絡が遅い」「営業が強引」といった評価が目立つ業者には注意が必要です。

比較サイトやSNSで複数の意見をチェックし、対応力のある業者を見極めましょう。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

売却を検討する上で最も気になるのが「査定価格」ですが、その根拠が不明瞭な業者には要注意です。

信頼できる業者は、建物の状態・土地の広さ・周辺相場・再販の可能性など、具体的な要素をもとに価格を提示してくれます。

「他社と比べてなぜこの金額なのか」といった疑問にも丁寧に答えてくれる業者は、信頼して契約を進めやすい存在です。

空き家の売却には、地域性・業者の信頼度・価格の根拠という3つの視点が欠かせません。

兵庫で空き家を持て余している方は、これらのポイントを押さえて、後悔のない買取依頼を行いましょう。なお、空き家の査定の仕組みを理解しておくことで、業者が提示する価格の根拠をより正確に判断できます。

アルバリンクは兵庫の空き家買取実績が豊富

アルバリンクは、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の兵庫での空き家相談件数は「1599件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「213件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	227件	28件
2025年	829件	87件
2026年	543件	61件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
兵庫県加西市	戸建	築38年
兵庫県加古川市	戸建	築46年
兵庫県宍粟市	戸建	築54年
兵庫県姫路市	戸建	築40年
兵庫県たつの市	戸建	不明
兵庫県加古川市	戸建	不明
兵庫県赤穂郡上郡町	戸建	不明

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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兵庫の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家を買取依頼せず放置することは、多くのリスクを生む原因となります。

誰も住んでいない住宅は建物の劣化が早いため、木材の腐食やシロアリの被害を受けやすくなります。

また、放置された空き家は、空き巣や放火などの犯罪被害に遭う可能性が高くなるでしょう。

兵庫県西宮市では、空き家に侵入するなどした疑いで、住所不定で無職の28歳男2人が逮捕されています。

参照元：神戸新聞｜空き家の敷地に窃盗目的で侵入疑い、28歳の男2人逮捕

空き家を放置するリスクについて、こちらで詳しく紹介しています。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

akiya-kaitoritai.com

人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

兵庫県の人口は、2009年の約560万人をピークに減少し始め、2025年には約530万人となっています。

また、将来の推計人口は、2050年には423万人にまで減少する見込みです。

引用元：兵庫県｜減り続ける人口

今後も人口減少の傾向は続くため、兵庫県での住宅需要も低下することが考えられるでしょう。

なお、市町村別にみると、西播磨、但馬、中播磨北部、淡路などで人口減少が著しく、佐用町、新温泉町、香美町など2040年までに人口が４割以上減少する町もあります。

参照元：兵庫県将来推計人口について

人口減少によって住宅需要がなくなる前に、空き家の売却を検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。
売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

この記事では、兵庫で空き家を買取してもらう際の相場やおすすめの業者、選び方のポイントについて解説しました。

兵庫には信頼できる空き家買取業者が複数あり、特にアルバリンクは実績も豊富で安心です。

空き家を放置すると、老朽化や近隣トラブルなど深刻なリスクも伴います。

空き家問題に悩む前に、信頼できる業者に相談し、早めの対応を心がけましょう。

空き家の買取は、新たな一歩を踏み出すチャンスでもあります。

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空き家に強い仲介業者

ここからは、買取業者以外に空き家の取り扱いに強い仲介業者を紹介します。

有限会社スローライフ

会社名	有限会社スローライフ
所在地	たつの本店：兵庫県たつの市龍野町日山61-1 北はりま店：兵庫県加東市新町267-3
電話番号	たつの本店：0791-62-5666 北はりま店：0120-567-677
営業時間	8:30～18:00
公式サイト	https://www.slowlife1.com/
地図

有限会社スローライフは、創業20年以上の地域密着で、たつの市を中心に「兵庫・岡山での快適な田舎暮らしを応援する」不動産会社です。「田舎暮らし」に関する情報も発信しています。

古民家、日本家屋、別荘、ログハウス、一般住宅、土地、店舗などの売買サポート、賃貸仲介などの他、空家管理業務にも力を入れており、空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携しています。

不動産事業の他、リフォーム、太陽光発電などの事業も行っています。