空き家買取に強い鹿児島のおすすめ不動産買取業者19選【2026年最新版】

空き家買取に強い鹿児島の不動産買取業者19選

鹿児島で空き家を手放す際には、地域に精通した実績豊富な買取業者への依頼がおすすめです。

ここでは、鹿児島の空き家買取業者をベイズ平均^※を用いたランキング形式で紹介します。​

アルバリンク

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
対応エリア	鹿児島全域（全国対応）
電話番号	0120-672-343
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を構える東証グロース市場上場（証券コード5765）の不動産買取業者で、鹿児島の物件については鹿児島市西田の鹿児島支店が対応します。

最大の特徴は、一般の不動産市場で買い手がつきにくい「訳あり物件」を、売主から直接買い取って自社の販路で再販する買取再販モデルに特化していることです。

具体的には、共有持分・再建築不可物件・空き家・事故物件・借地/底地など、他社では「立地が悪い」「権利関係が複雑」といった理由で断られがちな物件でも、弁護士・司法書士・税理士など士業と連携したワンストップ体制で買い取りまで進められる仕組みです。

そのため、鹿児島県で「他社に査定を断られた訳あり物件を早めに手放したい」「権利関係が複雑な物件をまとめて任せたい」という人におすすめです。

契約から決済完了まで平均約1ヶ月とスピーディーで累計買取件数は4,500件以上の実績があります。

一方で、仲介プランや買取保証プランはありません。立地や状態の良い物件なので 「まず仲介で相場より高く売ることを狙いたい」という方は、別の不動産買取業者がおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

また、鹿児島県では豊富な空き家の買取実績を評価され、自治体と協定を結んでいます。
鹿児島県指宿市「空き家の流通促進に関する包括連携協定」

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方からは感謝の声が多く寄せられており、その対応力と実績は高く評価されています。

昨年末に野崎様と清田様にお世話になりました者です。取扱いの難しい物件を懇切丁寧に最初から最後まで、心のこもったご対応をして下さりありがとうございます。
とても信頼できる方々とお取引きさせていただき、安心してお任せすることができました。本当にありがとうございました。

引用元：AlbaLink東京支店 – Google マップ

この度は、担当してくださった安原さんに大変お世話になりました。ありがとうございました。
お電話とメールでのやり取りでしたが、いつも迅速で、分からないことや不安なことにも丁寧に対応してくれました。
安原さんにお願いできて本当に良かったです。ありがとうございました。

引用元：AlbaLink東京支店 – Google マップ

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他社で断られた空き家でも高額買取!

 

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0120-672-343

【365日受付中】10:00～19:00

騙されたという噂が心配な方は、アルバリンクに騙されたという評判の記事で実態を解説しているので合わせてご覧ください。

カチタス 鹿児島中央（南エリア）店

会社名	株式会社カチタス 鹿児島中央（南エリア）店
対応エリア	鹿児島市南部、指宿市、南九州市、南さつま市、枕崎市（全国対応）
電話番号	0120-771-102（定休日：毎週水曜、第一・第三・第五火曜）
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://home.katitas.jp/shop_info/176
地図

株式会社カチタス 鹿児島中央（南エリア）店は、東証プライム市場上場・全国130店舗以上を展開する「おうち買い取り実績 全国No.1」カチタスの鹿児島南部担当店舗です。

最大の特徴は、「中古住宅買い取り全国No.1」の実績と、「買取→リフォーム→再販」を一貫して自社完結できるカチタス独自のビジネスモデルです。

家財などの荷物が残ったままの空き家や、老朽化が進んだ築古物件でもそのままの状態で直接買取が可能です。

買取後は物件を細部までチェックし、自社規格に沿った丁寧なリフォームを施して再販するため、地域の中古住宅市場の活性化にも貢献しています。

そのため、鹿児島市南部・指宿市・南九州市・南さつま市・枕崎市で中古住宅や空き家を荷物そのままでスムーズに売りたい人や、大手の安心感と実績を重視して業者を選びたい人におすすめです。

一方で、大隅（鹿屋市・志布志市）・北薩・奄美など南エリア担当外の地域の物件については、他の担当店舗または別の業者への相談がおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

カチタスの口コミ

この度訳あって住み慣れた家を手離す事になり、空き家にして朽ちていくのが忍びなく、カチタスに相談。
担当の西山さんは美人なのに気さくで、真面目、段取り良く、分かりやすくスムーズに事が進み、お陰様で本日契約完了しました。
リフォームされて他の方に住んで貰えるのも楽しみです。ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

1LC

会社名	1LC株式会社
対応エリア	鹿児島市・東京・埼玉・千葉・神奈川・愛知・滋賀・京都・大阪・兵庫・九州
電話番号	0120-016-867
営業時間	9:30～17:30
公式サイト	https://www.1lcinc.com/
地図

1LC株式会社（ワンエルシー）は、本社が鹿児島にあり、東京都渋谷区にも東京オフィスを持つ不動産売却・購入専門会社です。

最大の特徴は、約500項目に及ぶ独自の不動産リスク調査体制と、6,000〜7,000件の成約データ×非公開情報から導き出す「実勢価格」の提示力です。

医療法人・資産管理会社・富裕層・海外投資家など高額買主の「現在の買値」まで把握した非公開紹介ネットワークが強みです。

弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士とも連携しており、30社以上の買取業者オークションも活用できます。

そのため、鹿児島市で収益物件・投資用不動産・高額物件の売却を高値で成功させたい人や、相続・共有名義・立退き・老朽化など難条件の物件を現状のまま売りたい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市が中心のため、霧島市や大隅・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

1LCの口コミ

丁寧なご対応誠にありがとうございました！
どんな質問にも真摯に答えて下さり嬉しく思いました
とても安心できる不動産屋さんです

引用元：Googleマップ

日本興業

会社名	日本興業株式会社
対応エリア	鹿児島市中心
電話番号	099-213-0198
営業時間	10:00〜17:30（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.e-heya-hakken.com/
地図

日本興業株式会社は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、賃貸仲介・売買仲介・直接買取・任意売却・賃貸管理を手がける地域密着型の不動産グループです。

最大の特徴は、賃貸仲介・売買仲介・買取・任意売却・相続不動産対策・中古住宅再販（ヤドカウ）を揃えた日本興業グループの総合力と、「お客様目線」を第一とする丁寧な接客です。

「相続した不動産の対策」専用ページも整備しており、相続した物件の処分方法を一社でまとめて相談できます。

そのため、鹿児島市で戸建て・マンション・土地を売りたい人や、仲介と買取を比較しながら最適な方法で売却したい人、相続物件・任意売却など複雑な事情をまとめて相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市中心のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

日本興業の口コミ

全て分かりやすく説明して頂きました。対応してくださったスタッフの方々皆さんとても対応が良かったです

引用元：Googleマップ

リベル不動産

会社名	リベル不動産（株式会社ベルハウジング）
対応エリア	鹿児島市
電話番号	0120-215-666
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.rebell-h.jp/
地図

リベル不動産は、株式会社ベルハウジングが運営する不動産売却専門ブランドです。

最大の特徴は、一級建築士が率いる「住宅設計・施工×不動産売却」のワンストップ対応力です

仲介売却・直接買取・任意売却・相続・空き家相談・資産運用の6つの売却・活用方法を一社でカバーしており、「なかなか売れない物件をリフォームして売れる状態に整えてから売却したい」という売主のニーズにも対応できます。

そのため、鹿児島市・霧島市で戸建て・マンション・土地を売りたい人や、空き家・相続物件をリノベーションで価値を高めたうえで売却したい人、任意売却・住宅ローン問題まで一社で解決したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市・霧島市の2市が主力のため、大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

リベル不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

三ツ矢ホーム

会社名	株式会社三ツ矢ホーム
対応エリア	鹿児島市
電話番号	099-227-0800
営業時間	9:00〜20:00
公式サイト	https://mituyahome.co.jp/
地図

株式会社三ツ矢ホームは、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市全域で不動産売買仲介・買取・注文住宅・宅地造成・分譲・リフォーム・賃貸管理・相続相談・ハウスリースバックを手がける総合不動産業者です。

最大の特徴は、売買取引3,000件以上・自社建築500棟以上という鹿児島市内トップクラスの実績と、売却専用サイト・買取保証付き売却・ハウスリースバックを整備した多彩な売却プランです。

空き家管理・相続相談・リモート相談・アフターサービスも充実しており、住まいに関わるあらゆるニーズに応える「住まいの総合デパート」として地域密着を貫いています。

そのため、鹿児島市で戸建て・マンション・土地・空き家を売りたい人や、「仲介か買取か」「売却後も住み続けたいか（リースバック）」を含めて総合的に相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市全域が主力のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

三ツ矢ホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

サンライフ

会社名	サンライフ株式会社
対応エリア	霧島市周辺
電話番号	0995-48-9007
営業時間	9：00〜18：00（定休日：水曜日・日曜日）
公式サイト	https://www.kirishima-sunlife.com/
地図

サンライフ株式会社は、鹿児島県霧島市を拠点に、霧島市を中心に不動産の売買仲介・賃貸仲介・移住支援を手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、霧島市国分エリアの売買物件・賃貸物件を地域密着で仲介する実績と、移住支援に特化した独自メニューです。

「温泉付きゲストハウス」物件の取り扱いや、移住者向けの地域情報発信（ブログ・SNS）に積極的に取り組み、霧島市に移住・定住したい人と地元不動産をつなぐ役割を果たしています。

そのため、霧島市（国分・隼人・霧島神宮周辺）で戸建て・土地の売却や賃貸物件の相談をしたい人や、霧島市への移住・定住を検討しており、不動産と移住情報をまとめて相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは霧島市周辺が主力のため、鹿児島市・大隅・北薩・奄美など他エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

サンライフの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

さくらハウジング

会社名	株式会社さくらハウジング
対応エリア	鹿児島市北部
電話番号	099-805-1121
営業時間	9:15～18:15（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.sakura-housing.net/
地図

株式会社さくらハウジングは、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市北部（草牟田・伊敷エリア）を中心に売買仲介・直接買取・建売分譲・空き家管理を手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、鹿児島市草牟田・伊敷エリアの地域相場への深い精通と、自社ブランド「S-pacio（エスパシオ）」による新築建売分譲から中古住宅・即金買取まで一社でカバーする総合力です。

空き家管理サービス・損害保険代理業（三井住友海上・AIG損保）も展開しています。

そのため、鹿児島市草牟田・伊敷・武岡・明和エリアで中古住宅・土地を売りたい人や、新築建売を検討しながら手持ち物件の売却も同時に相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市北部が主力のため、鹿児島市南部・霧島市・大隅・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

さくらハウジングの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ナガトモ

会社名	株式会社ナガトモ（フレンドホーム）
対応エリア	霧島市
電話番号	0995-50-0941
営業時間	9：30～18：30（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.friendhomekirishima.com/
地図

フレンドホーム（株式会社フレンドホーム）は、鹿児島県霧島市を拠点に、霧島市を中心に不動産の売買仲介・賃貸仲介・空き家相談・賃貸管理・不動産コンサルティングを手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、宅地建物取引士と公認不動産コンサルティングマスターを代表一人が保有し、全物件の現地調査・役所調査・取引事例比較法による精度の高い査定書（冊子状）を無料で提供する丁寧な対応体制です。

相続不動産・空き家の活用相談・賃貸管理・不動産コンサルティングにも専門知識で応えます。

多彩なメディア広告（自社サイト・大手ポータル・ポスティング・オープンハウス）を活用した売却力も強みです。

そのため、霧島市で戸建て・土地の売却や相続空き家の処分を専門家に相談したい人や、高度な知識を持つコンサルタントに不動産の売却戦略を相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは霧島市が主力のため、鹿児島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

ナガトモの口コミ

相談して良かったです。知識も豊富でとても良くしてもらいました。

引用元：Googleマップ

住まいネット不動産

会社名	住まいネット不動産株式会社
対応エリア	鹿児島市
電話番号	0120-151-078
営業時間	9:00〜17:00
公式サイト	https://www.1sumai.net/
地図

住まいネット不動産株式会社は、鹿児島中央駅近くに拠点を置き、鹿児島市を中心にマンション・戸建・土地の売買仲介・直接買取・任意売却・相続空き家・リースバック・賃貸管理をワンストップで手がける不動産業者です。

最大の特徴は、「全スタッフが不動産売却経験者」という独自の人材方針と、平成以降の鹿児島市内ほぼ全ての新築マンション情報を収集した圧倒的な情報力です。

「売主の気持ちを理解しているから根拠ある提案ができる」を実践しており、仲介・買取・任意売却・リースバック・相続空き家・賃貸管理の5つの解決手段から売主の状況に合った方法を提案します。

そのため、鹿児島市でマンション・戸建て・土地を売りたい人や、ローン問題・相続・リースバックなど複雑な事情を含めて一社に相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市が主力のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

住まいネット不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

アートホーム

会社名	株式会社アートホーム
対応エリア	鹿児島県内
電話番号	099-252-8100
営業時間	9:00～18:00（定休日：土日・祝日）
公式サイト	https://373kaitori.com/
地図

株式会社アートホームは、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島県内で不動産の直接買取・宅地造成・建売住宅建築・太陽光発電システム販売を手がける総合不動産会社です。

最大の特徴は、年間4,800組以上の顧客が取引を検討する南日本ハウスグループのネットワークを活かした「最短3日・最短1週間での現金買取」体制と、共有持分・未登記・違法建築・事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷・火事・賃貸中・狭小地・空き家など特殊物件を網羅した幅広い買取力です。

自社でリフォーム・建築事業も手がけるため状態が悪い物件でも高額買取が可能で、買取後は非公開で進めるため内覧対応不要・近所に知られずに売却できます。

そのため、鹿児島県内で共有持分・事故物件・再建築不可など特殊な事情を抱えた物件を最短3日でスピーディーに現金化したい人や、グループの流通力を活かした高額買取を希望する人におすすめです。

一方で、買取専門サイトは2025年10月開設と新しく、公開買取事例はまだ蓄積段階です。実績の詳細は直接問い合わせがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

アートホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

いおん

会社名	いおん株式会社
対応エリア	鹿児島県
電話番号	099-295-0365
営業時間	9:00～18:00（定休日：日曜日）
公式サイト	https://ion-home.jp/
地図

いおん株式会社は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市で不動産売買（建売分譲・土地販売・売買仲介）と注文住宅・リフォームの建築事業を手がける不動産・建築会社です。

最大の特徴は、「不動産売買×建築事業」のワンストップ対応力です。

売買仲介・建売住宅販売・土地販売・注文住宅（WB工法×2×4工法）・リフォームを一社でカバーしており、「売却するか、建替えるか」「土地を買って家を建てるか」など住まいに関するあらゆるニーズに柔軟に応えます。

そのため、鹿児島市で戸建て・土地の売却を検討している人や、売却と建替え（注文住宅・建売）をセットで相談したい人、空き家をリフォームして活用したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市が主力のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

いおんの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

南国殖産 不動産事業部

会社名	南国殖産株式会社 不動産事業部
対応エリア	鹿児市
電話番号	099-264-6411
営業時間	8:30～17:30（定休日：毎週火曜日・水曜日）
公式サイト	https://www.nangoku-fudousan.jp/
地図

南国殖産株式会社 不動産事業部は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市・霧島市・姶良市を中心に土地・建物（マンション・戸建て）の売買仲介・買取・宅地開発・新築建売住宅の建築販売・中古住宅再販を手がける鹿児島の老舗企業グループの不動産部門です。

最大の特徴は、新築建売住宅（ZEH・耐震等級3・断熱等級6対応）・中古住宅再販・宅地開発・仲介売却・買取を一社でカバーする幅広い対応力と、鹿児島市皇徳寺台を中心とした豊富な地域密着の物件情報です。

「仲介手数料0円」の自社物件を複数取り扱い、売主・買主双方にとってコストが抑えやすい環境を整えています。

そのため、鹿児島市・霧島市・姶良市で戸建て・マンション・土地を売りたい人や、相続物件・住み替えの売却を地域密着の業者に相談したい人、新築建売も検討しながら手持ち物件の売却を並行して考えたい人におすすめです。

一方で、鹿児島市以外（大隅・北薩・離島エリア）の物件は対応エリア外となる場合があるため、事前に確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

南国殖産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ブライトハウス

会社名	ブライトハウス株式会社
対応エリア	鹿児島市
電話番号	099-814-5557
営業時間	9:00〜18:00（定休日：日曜日）
公式サイト	https://bright88.com/
地図

ブライトハウス株式会社は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市内を中心に不動産の売買仲介・直接買取・土地売却・投資物件売買・賃貸物件の仲介を手がける不動産業者です。

最大の特徴は、「ネット内覧24」という動画チャンネルで24時間オンライン内覧を可能にする独自サービスと、2008年以来蓄積した成約データ（過去成約データ公開ページあり）に基づく精度の高い査定力です。

売却・買取・査定の専用フォームをそれぞれ用意しており、「買取価格のみ知りたい」「秘密厳守で売却したい」という売主のニーズにも柔軟に対応します。

そのため、鹿児島市で土地・戸建て・マンション・投資用物件（アパート一棟・店舗）を売りたい人や、「まず買取価格だけ知りたい」「近所に知られずに売却を進めたい」という人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市中心のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認しましょう。

こんな売主におすすめ

注意点

ブライトハウスの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

イワタホーム

会社名	イワタホーム株式会社
対応エリア	霧島市・姶良市周辺
電話番号	0120-855-015
営業時間	10：00〜18：00（定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.iwatahome.net/
地図

イワタホーム株式会社は、鹿児島県霧島市と姶良市加治木町（姶良案内所）・鹿児島市中山町（鹿児島案内所）の3拠点を構え、霧島市・姶良市・鹿児島市を中心に不動産の売買仲介・賃貸仲介・査定・不動産活用コンサルティングを手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、霧島市・姶良市に精通した地元出身の熟練スタッフ陣と、「査定無料・秘密厳守・適正評価」を一貫したモットーとする丁寧な売却サポートです。

本社・姶良案内所・鹿児島案内所の3拠点体制により、霧島市・姶良市・鹿児島市の広いエリアをカバーしており、県外・遠隔地に住む売主からの相談にも電話・LINE・メールで対応しています。

そのため、霧島市・姶良市・鹿児島市で戸建て・マンション・土地・事業用物件を売りたい人や、県外在住で鹿児島の不動産売却を遠隔で相談したい人におすすめです。

一方で、大隅・北薩・離島エリアの物件は対応エリア外となる場合があるため、事前に確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

イワタホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ハミング不動産

会社名	ハミング不動産有限会社
対応エリア	鹿児島全域
電話番号	099-286-1090
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://www.humming-f.co.jp/
地図

ハミング不動産有限会社は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、鹿児島市を中心に土地・戸建て・マンション・賃収入物件・事業用物件の売買仲介・買取・不動産管理を手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、2004年2月に「売買物件専門のインターネット不動産」として立ち上げた先進的なWebファースト体制と、売主の都合上一般公開できない物件を会員限定（無料登録）で提供する未公開物件ネットワークです。

住宅メーカーでの10年以上のセールス経験・自社ビル購入・複数の投資物件購入という代表自身の豊富な実体験を活かした、土地・住宅選びの具体的なアドバイスが強みです。

「隠し事を一切しない誠実な対応」「お客様第一主義の徹底」を掲げ、空き家・古家の売却・買取にも対応しています。

そのため、鹿児島市（特に伊敷・吉野・川上エリア）で土地・戸建て・マンション・投資物件を売りたい人や、未公開物件を含めた非公開の買取ネットワークを活用したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鹿児島市が主力のため、霧島市・大隅・北薩・離島エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

ハミング不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

荒田商事

会社名	荒田商事
対応エリア	鹿児島全域
電話番号	099-255-3626
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://arata-e.com/
地図

荒田商事は、鹿児島県鹿児島市に店舗を構え、鹿児島市を中心に不動産の売買仲介・賃貸仲介・管理・不動産相談を手がける「町の不動産屋さん」です。

最大の特徴は、「気軽に相談できる・親身に話を聞いてくれる・敷居の低さ」を重視した地域密着のアットホームな接客です。

売地・売家・事業用物件・賃貸（居住用・事業用）の仲介から管理まで幅広く対応しています。

そのため、鹿児島市荒田・宇宿・谷山・田上エリアで土地・戸建て・テナントを売りたい人や、ラフに相談できる身近な不動産屋を探している人、生活に不安がある状況での住まい相談を必要とする人におすすめです。

一方で、宅建業免許の更新回数が1回と比較的新しい業者のため、長年の売却実績を重視する場合は老舗業者との比較も参考になります。

こんな売主におすすめ

注意点

荒田商事の口コミ

連絡対応も迅速でこちら側の要望にも応えて下さりとても助かりました。

引用元：Googleマップ

レインボー商事

会社名	株式会社レインボー商事
対応エリア	鹿児島市
電話番号	099-259-1800
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://www.rainbow-shoji.com/
地図

株式会社レインボー商事は、鹿児島県鹿児島市を拠点に、1979年の鹿児島市開業・創業47年の老舗不動産会社です。

最大の特徴は、1979年の開業以来47年にわたって鹿児島市の学生・一人暮らし向け賃貸市場を牽引してきた圧倒的な地域密着力です。

不動産売却専用ページも整備しており、売却・買取・空き家・土地活用の相談にも対応しています。

そのため、鹿児島市（鴨池・荒田・郡元・天文館周辺）で戸建て・土地・マンション・収益物件を売りたい人や、47年の歴史が生んだ地域ネットワークを通じて買い手を探したい人におすすめです。

一方で、賃貸仲介が事業の主軸のため、売却・買取の具体的な実績数値は公式サイトで確認できませんでした。

こんな売主におすすめ

注意点

レインボー商事の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

MBC不動産

会社名	MBC不動産（MBC開発株式会社）
対応エリア	鹿児島市内および周辺市町
電話番号	099-216-2000
営業時間	9:00〜17:30
公式サイト	https://www.mbcfudousan.jp/
地図

MBC不動産は、鹿児島県鹿児島市を本拠に、本店営業課・谷山店・伊敷店・マンション営業課（中古）・マンション営業課（新築）・賃貸部の5部門・6拠点体制で鹿児島市全域の不動産事業を展開するMBC開発株式会社の不動産ブランドです。

最大の特徴は、売買仲介・直接買取・新築マンション開発・建売住宅販売（Familie）・賃貸・相続相談・注文住宅（MBCハウス）まで網羅した「住まいの総合デパート」としての圧倒的な事業規模と、南日本放送のメディア力を背景に持つ情報発信力です。

「空き家相談総合カウンター」を常設しており、活用方法の迷いを含む空き家の総合相談にも対応

売却専用サイト（baikyaku-kagoshima.com）・360°パノラマ物件特集・YouTube物件動画チャンネルなどデジタルを活用した幅広い販売手法で早期成約を目指します。

そのため、鹿児島市全域（吉野・伊敷・天文館・鴨池・谷山・皇徳寺・中山・喜入・姶良）で戸建て・マンション・土地・収益物件を売りたい人や、相続・空き家活用を含めて鹿児島最大級の不動産グループに相談したい人におすすめです。

一方で、大隅・北薩・奄美・離島エリアの物件は対応エリア外となる場合があるため、事前に確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

MBC不動産の口コミ

親切で、プロフェッショナルなアドバイスがいただけました。またご縁あればうれしいです。

引用元：Googleマップ

鹿児島の空き家買取・売却の市場動向

現在、鹿児島県には住宅戸数が「約90万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約18万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
184,200戸	20.48%	2023年3月1日

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約12万戸」で、年間約3,400戸増加していると想定されます。

放置空き家数 （その他の住宅）	年間増加数（推定）
122,200戸	約3,400戸

参照元：鹿児島県公式HP「空き家について」

また、以下は住宅地の地価上昇をベースに、鹿児島での空き家の買取・売却の動向をリサーチしたものです。

参照元：鹿児島県｜鹿児島県住生活基本計画

参照元：鹿児島県｜第2期 鹿児島県まち・ひと・しごと創生総合戦略

参照元：鹿児島県｜鹿児島県の地価

鹿児島市と姶良・霧島エリアは、買いたい人が集まりやすく、空き家でも場所がよければ売れやすいでしょう。

北薩エリアと離島エリアは、便利な場所なら売れやすいものの、地域や立地によって売れやすさに差が出るといえます。

大隅エリアは、買い手が少ないため、空き家や古い家は売れるまでに時間がかかるでしょう。

ニーズが低い立地にある空き家、あるいは需要が高い都市部でも築古の空き家は、買取業者に依頼したほうが、売却できる可能性が高くなるといえます。

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鹿児島の空き家買業者を選ぶ3つのポイント

空き家を手放すとき、最も重要なのは「信頼できる不動産業者を選ぶこと」です。

ここでは、鹿児島で空き家買取業者を選ぶ際に押さえておきたい3つの重要なポイントをご紹介します。

以下で詳しく説明します。

鹿児島のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

まずチェックすべきは、鹿児島県内での買取実績の有無です。

不動産の価値は立地条件や用途地域、建物の状態によって大きく変わるため、地域の相場や物件事情に詳しい不動産会社の方が、より適正な価格を提示しやすくなります。

例えば、鹿児島中央駅周辺のマンションやアパート、古家が多い住宅地、郊外の空き地など、それぞれに最適な売却方法が異なります。

地域密着型の業者であれば、土地の活用方法や再建築可否などの判断も的確で、スムーズに取引を進められる可能性が高まります。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

次に大切なのが、実際に空き家の売却を依頼した人の口コミや評判を確認することです。

不動産売却は契約内容や条件によって大きな差が出るため、対応の丁寧さや情報提供のわかりやすさなど、サービスの質を把握することが大切です。

「スタッフの説明が丁寧だった」「査定の金額に納得できた」「連絡がスムーズだった」といった評価が多い業者は信頼性が高いといえるでしょう。

また、「必要な書類の説明がなかった」「契約後のフォローが不十分だった」など、対応に不安のある評価が見られる業者は避けたほうが安心です。

Googleマップや不動産比較サイト、SNSなどを活用し、複数業者の評判を比較検討してから選ぶのがおすすめです。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

査定価格がなぜその金額になるのか、しっかりと根拠を示してくれる業者を選ぶことも非常に重要です。

「築年数」「土地の広さ」「建物の状態」「周辺の取引事例」「用途地域」など、査定のポイントを丁寧に説明し、所有者が納得できる査定結果を出してくれる業者は信頼に値します。

また、査定が無料であるかどうかも確認ポイントです。

最近ではオンライン査定や訪問査定に対応している業者もあり、契約前に複数の業者から見積もりを取得することで、相場感を把握しやすくなります。

「他社より高く買います」と謳う業者でも、条件や契約内容に落とし穴がないかをしっかりチェックすることが大切です。

アルバリンクは鹿児島の空き家買取実績が豊富

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の鹿児島での空き家相談件数は「1486件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「137件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	180件	22件
2025年	739件	51件
2026年	567件	56件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
鹿児島県鹿児島市	戸建	築42年

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。

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鹿児島の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家は適切に管理されなければ、さまざまなリスクが発生します。

誰も住んでいない住宅は劣化が進みやすいため、木材の腐食やシロアリ被害などが発生しやすくなります。

また、放置された空き家は、空き巣や放火などの犯罪被害に遭いやすく、防犯上のリスクもあるのです。

枕崎市の空き家に侵入して現金を盗んだとして、窃盗グループの一員とみられる３人の男が逮捕されています。

参照元：読売オンライン｜窃盗グループとみられる３人逮捕

空き家を放置するリスクについて、こちらで詳しく紹介しています。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

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人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

鹿児島県の人口は、1955年の約204万人をピークに減少し続けており、2025年には約151万千人となっています。

また、将来の推計人口は、2045年には約120万人程度、2060年には、約98万人程度になると予測されています。

引用元：鹿児島県の今後の人口推計

今後も人口減少の傾向は続くため、鹿児島県での住宅需要も低下することが考えられるでしょう。

なお、市町村別にみても、すべての市町村で人口が減少していく予測となっています。

参照元：鹿児島県の人口推計等

人口減少によって住宅需要がなくなる前に、空き家を手放すことも検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。
売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

この記事では、鹿児島における空き家買取の相場や、信頼できる買取業者の選び方について詳しく解説しました。

空き家を放置することで発生する維持費や老朽化リスクを考えると、早めの売却判断が重要です。

鹿児島での空き家買取を検討している方は、地元で実績のある業者を選ぶことがスムーズな取引のカギとなります。

まずは無料査定を依頼し、現状の空き家の価値を把握してみましょう。その際、空き家の査定価格の判断理由をあらかじめ理解しておくと、提示された額が適正かどうかを見極めやすくなります。

空き家の問題は放っておくと将来的な負担につながるため、「今」動き出すことが、後悔しない第一歩です。

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空き家に強い仲介業者

ここでは、鹿児島で空き家に強い仲介業者を紹介します。

ウチダケ不動産

会社名	株式会社ウチダケ
対応エリア	鹿児島市
電話番号	099-285-5885
営業時間	10:00～18:00　水曜定休
公式サイト	https://uchidake.co.jp/
地図

ウチダケ不動産は鹿児島市全域を対応エリアに、賃貸仲介・管理、売買仲介、リフォーム・リノベーションなどの他、民泊やウィークリーマンションなどの運営も行っている会社です。

売買に関する口コミはとても多く、ほぼすべてが高評価なものですので、信頼できる不動産屋さんです。

一般住宅、空家などの直接買取も対応可能ですし、早期の高価売却にも地域密着の対応力でサポートしてもらえます。