空き家買取に強い山形のおすすめ不動産買取業者17選【2026年最新版】

空き家買取に強い山形の不動産買取業者17選

山形で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者に依頼することが安心です。

ここでは、山形の空き家買取業者をベイズ平均^※を用いたランキング形式でご紹介します。​

アルバリンク

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
対応エリア	山形全域
電話番号	0120-672-343
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、東京都江東区に本社を構える東証グロース市場上場（証券コード5765）の不動産買取業者で、山形の物件については本社が対応します。

最大の特徴は、一般の不動産市場で買い手がつきにくい「訳あり物件」を、売主から直接買い取って自社の販路で再販する買取再販モデルに特化していることです。

具体的には、共有持分・再建築不可物件・空き家・事故物件・借地/底地など、他社では「立地が悪い」「権利関係が複雑」といった理由で断られがちな物件でも、弁護士・司法書士・税理士など士業と連携したワンストップ体制で買い取りまで進められる仕組みです。

そのため、山形で「他社に査定を断られた訳あり物件を早めに手放したい」「権利関係が複雑な物件をまとめて任せたい」という人におすすめです。

契約から決済完了まで平均約1ヶ月とスピーディーで累計買取件数は4,500件以上の実績があります。

一方で、仲介プランや買取保証プランはありません。立地や状態の良い物件なので 「まず仲介で相場より高く売ることを狙いたい」という方は、別の不動産買取業者がおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方々からも多くの感謝の声が寄せられており、初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

昨年末に野崎様と清田様にお世話になりました者です。取扱いの難しい物件を懇切丁寧に最初から最後まで、心のこもったご対応をして下さりありがとうございます。
とても信頼できる方々とお取引きさせていただき、安心してお任せすることができました。本当にありがとうございました。

引用元：AlbaLink東京支店 – Google マップ

この度は、担当してくださった安原さんに大変お世話になりました。ありがとうございました。
お電話とメールでのやり取りでしたが、いつも迅速で、分からないことや不安なことにも丁寧に対応してくれました。
安原さんにお願いできて本当に良かったです。ありがとうございました。

引用元：AlbaLink東京支店 – Google マップ

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他社で断られた空き家でも高額買取!

 

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0120-672-343

【365日受付中】10:00～19:00

断られたくない方は、アルバ リンクに買取を断られる理由についての記事で詳しく解説しています。

リノベース

会社名	株式会社リノベース
対応エリア	山形市中心
電話番号	0120-78-0206
営業時間	10:00～18:00 （定休日：水曜日）
公式サイト	https://www.renovace.jp/menu/sale.html
地図

株式会社リノベースは、山形市清住町と清住ショールームの2拠点を持ち、山形市を中心に天童市・東根市・寒河江市・上山市・南陽市など山形県全域で、不動産売買仲介・中古住宅買取再販・リフォーム・リノベーション・新築住宅建築を手がける「不動産×建築」のワンストップカンパニーです。

最大の特徴は、売却前のリフォーム・リノベーションに費用をかけずに成約時精算できる独自サービス「0円リノベーション®」（商標登録済み）です。

他社で断られてしまった物件・売れにくい物件でも、自社の建築部門によるリノベーションで付加価値を高めて売却を実現する強みを持ちます。

そのため、山形市・天童市・東根市など山形県中部で中古住宅・マンション・土地を売りたい人や、売れにくい物件をリノベーションで高値売却したい人、相続・任意売却など複雑な事情を専門家に相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市を中心とした県中部が主力のため、庄内（鶴岡市・酒田市）や最上（新庄市）エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

リノベースの口コミ

対応がとっても早く、凄く質問しやすかったです。営業の方だけでなく他のスタッフさんも凄く対応が良く任せて良かったなと思いました！！

引用元：Googleマップ

阿部多不動産

会社名	阿部多不動産株式会社
対応エリア	鶴岡市・酒田市など庄内全域
電話番号	0235-24-3151
営業時間	9:15～18:00（日曜祝祭日 9:15～17:30）
公式サイト	https://abeta-f.jp/
地図

阿部多不動産株式会社は、鶴岡市・酒田市など庄内全域で分譲地開発・住宅建築・リフォーム・土地建物売買・賃貸管理・資産活用コンサルタントまで手がける庄内エリアの総合不動産業者です。

最大の特徴は、庄内地区では群を抜く創業102年の長い歴史と圧倒的な管理実績です。

宅地開発1,000区画以上、アパート管理1,900世帯超（鶴岡地区No.1）、「アベタホーム」ブランドの住宅建築延べ700棟弱を積み上げてきた実績は、三世代四世代にわたる庄内住民の支持の証しです。

そのため、鶴岡市・酒田市など庄内エリアで土地・戸建・空き家・農地・収益物件を売りたい人や、相続した庄内の実家を長年の地元密着業者に安心して任せたい人におすすめです。

一方で、対応エリアは庄内地方が主力のため、山形市・天童市など内陸エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

阿部多不動産の口コミ

対応が迅速、丁寧で的確なアドバイスをいただきました。

引用元：Googleマップ

土地を相続することになり、こちらに売却を依頼いたしました。
早く買い手をみつけてくれて、あっという間に売却することが出来ました。
わからないことにも親身になり手助けしていただいたことに感謝しております。
本当にありがとうございました！

引用元：Googleマップ

セントラル不動産

会社名	セントラル不動産
対応エリア	山形市中心
電話番号	023-643-2933
営業時間	10:00～18:00（定休日：日曜日・祝日）
公式サイト	https://www.central-estate.jp/
地図

セントラル不動産は、山形県山形市銅町に拠点を置き、山形市を中心に不動産売買仲介・直接買取・買取保証付き仲介・任意売却・空き家活用相談・賃貸管理まで手がける不動産業者です。

最大の特徴は、年間70件以上の売却実績と顧客満足度90%以上という高い実績数値です。

仲介・直接買取・買取保証付き仲介・任意売却の4プランを用意しており、「高く売りたい」「早く売りたい」「一定期間内に売れなければ買い取ってほしい」といった売主の事情に合わせて最適な方法を提案します。

また、山形を離れて県外に住んでいる方からの相談にも対応しており、インスペクション・住み替え・相続・空き家バンク活用など幅広い売却ニーズに対応する豊富なコンテンツも整備しています。

そのため、山形市で中古住宅・マンション・土地の売却を年間実績豊富な業者に任せたい人や、県外から山形の実家を売却したい人、仲介と直接買取のどちらにするか迷っている人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市が中心のため、鶴岡市・酒田市（庄内）や新庄市（最上）エリアの物件については事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

セントラル不動産の口コミ

親切丁寧な対応と不動産を熟知したプロフェッショナルな提案がとても素晴らしいです。

引用元：Googleマップ

斎藤住宅地所

会社名	斎藤住宅地所株式会社
対応エリア	山形市
電話番号	023-684-4115
営業時間	9:00～18:00（祝日以外の土曜日は14:00まで）
公式サイト	https://www.saitou-jj.jp/
地図

斎藤住宅地所株式会社は、山形市を中心に山辺町・中山町など周辺地域で不動産の売買仲介・直接買取・賃貸仲介・賃貸管理を手がける老舗不動産業者です。

最大の特徴は、仲介手数料不要・そのままの状態での直接買取に特化した丁寧な対応と、創業46年が裏付ける地域への深い精通です。

築古・家財道具が残ったまま・賃貸中・空室など、どんな状態でも買取を検討します。

査定・相談は無料で、秘密厳守を徹底しており、近所に知られずに売却を進めたい方にも安心です。

そのため、山形市・山辺町・中山町で築古・残置物あり・賃貸中など難しい状況の物件を周囲に知られずに売りたい人や、急ぎで現金化したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市周辺が中心のため、庄内（鶴岡・酒田）・最上（新庄）・置賜（米沢）など他エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

斎藤住宅地所の口コミ

元気で明るく、丁寧な対応で安心してお任せできる担当の方でした。ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

小形アカデミーホーム

会社名	小形アカデミーホーム株式会社
対応エリア	山形市
電話番号	023-642-5445
営業時間	9:00～18:00（定休日：日曜・祝日）
公式サイト	https://www.ogata-academy.co.jp/
地図

小形アカデミーホーム株式会社は、山形市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・賃貸仲介・賃貸管理・不動産コンサルティングを手がける総合不動産業者です。

最大の特徴は、「仲介」と「直接買取」を両方そろえた幅広い売却手段と、最短3〜30日での現金化を実現する独自の「買取スピーディ」サービスです。

直接買取では売却後の瑕疵担保責任が免責され、仲介手数料も不要です。さらに「仲介×買取保証」を組み合わせた「買取保証プラン」も用意しており、「まず仲介で高値を狙い、売れなければ買取で現金化したい」という売主にも対応できます。

個人の居住用物件から、アパート・テナントビル・社宅・土地・工場など法人の大型物件まで幅広く対応しています。

そのため、山形市で住宅・土地・収益物件の売却を、仲介と直接買取を比較しながら最適な方法で進めたい人や、スピーディーな現金化を希望しながらも買取保証で安心も担保したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市が中心のため、庄内・最上・置賜など他エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

小形アカデミーホームの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

エステートワン不動産

会社名	株式会社エステートワン不動産
対応エリア	山形市・天童市
電話番号	023-664-1302
営業時間	9:00〜18:00（定休日：水曜日）
公式サイト	http://www.estateone-f.com/
地図

株式会社エステートワン不動産は、山形市・天童市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・空き家管理・相続物件売却・離婚時の売却をワンストップで手がける不動産業者です。

最大の特徴は、代表大場清氏が不動産業界歴23年の豊富な経験を持ちながら全案件を直接担当する体制と、仲介・買取・相続・離婚・空き家管理まで対応できる多彩なサービスメニューです。

家具や遺品が残ったままの空き家でもそのままの状態で買取可能で、解体・リノベーション・遺品整理などの付帯作業も自社ネットワークでワンストップに対応しています。

一方で、対応エリアは山形市・天童市が主力のため、庄内（鶴岡・酒田）・最上（新庄）・置賜（米沢）など他エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

エステートワン不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

えにし不動産

会社名	株式会社えにし不動産
対応エリア	山形市
電話番号	023-674-6241
営業時間	10:00〜17:00（定休日：水曜・日曜・祝日）
公式サイト	https://yukarie.com/
地図

株式会社えにし不動産は、山形市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・賃貸管理・相続売却・離婚時の売却を手がける地域密着型の不動産業者です。

最大の特徴は、山形市出身の代表が長年のネットワークと業務経験を活かして直接担当する体制と、宅建業と建築業の両方を兼ね備えた売主保護の仕組みです。

直接買取では売却後の瑕疵責任を当社が引き受けるため、売主は売却後のトラブルを心配せずに現金化できます。

弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士との連携により、相続・離婚・住宅ローン問題など複雑な案件もワンストップで対応。

LINE・オンライン相談・出張査定にも対応しており、県外在住者の相談実績（埼玉・東京・千葉在住）もあります。

そのため、山形市で中古住宅・土地・マンションを売りたい人や、相続・離婚・住み替えなど複雑な事情を地元出身の代表に直接相談したい人におすすめです。

一方で、買取・査定の対応エリアは山形市に限定されているため、他市町村の物件の売却を希望する場合は事前に確認が必要です。

こんな売主におすすめ

注意点

えにし不動産の口コミ

実家の両親が不動産を相続したのですが、売却について数社の不動産会社さんにご相談しました。その中でも親切でご丁寧なご対応からえにし不動産さんにお任せしました。えにし不動産さんに不動産を売却していただいた後も、様々なご相談にのっていただきました。的確なご判断とアドバイスをいただき、落ち着かない相続後も余裕をもって不動産の売却をできたと思います。

引用元：Googleマップ

サトー住販

会社名	株式会社サトー住販
対応エリア	山形市・天童市・寒河江市・東根市
電話番号	0120-311839
営業時間	8：00〜19：00
公式サイト	https://www.jyuuhan.co.jp/
地図

株式会社サトー住販は、山形県寒河江市仲谷地に本社を置く、昭和26年（1951年）創業・平成4年（1992年）12月に株式会社として設立した総合建設会社です。

最大の特徴は、創業75年・建設業と宅建業の両方を持つ工務店ならではの建物目利き力と、寒河江市・西村山エリアの地域密着性です。

インスペクター（既存住宅状況調査技術者）が3名在籍しており、買取査定前に建物の劣化・欠陥・耐震性を国土交通省基準で正確に調査できます。

築古で解体が必要な建物・造成が必要なほど広い土地など、一般の不動産会社では査定が難しい特殊物件の評価にも強みを持ちます。

そのため、寒河江市・山形市・天童市・東根市など西村山エリアで、古い建物や広い土地・賃貸物件など特殊な条件の不動産を売りたい人や、建物の状態を専門家に正確に調査したうえで買取価格を決めてほしい人におすすめです。

一方で、事業の主軸は注文住宅建設・省エネリフォームのため、不動産買取は副次的な部門です。高値売却を優先したい場合は仲介専門業者との比較もおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

サトー住販の口コミ

とても案内が親切でした

引用元：Googleマップ

ライフパートナー

会社名	株式会社ライフパートナー
対応エリア	山形市を中心に村山、置賜、最上、庄内エリア
電話番号	023-632-9180
営業時間	10：00〜18：00（定休日：日曜日）
公式サイト	https://www.y-lifepartner.jp/
地図

株式会社ライフパートナーは、山形市を中心に天童市・東根市・米沢市・高畠町・南陽市・山辺町などで不動産の売買仲介・直接買取・賃貸仲介・空き家管理・相続相談・任意売却を手がける不動産業者です。

最大の特徴は、売主の事情に合わせて仲介売却・直接買取・任意売却・空き家活用の4つの売却方法から最適なプランを提案できる柔軟な対応力です。

解体・クリーニング費用の立て替えにも対応しており、空き家管理（日本空き家サポートネットワーク会員）・リノベーションアドバイス・適切な売却戦略のトータルサポートも提供しています。

そのため、山形市・天童市・東根市・米沢市などで空き家・相続物件・住み替え物件を売りたい人や、どの売却方法が自分に合っているかをプロに相談しながら決めたい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市が主力のため、庄内（鶴岡・酒田）・最上（新庄）エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

ライフパートナーの口コミ

実家の見積もりを複数社に依頼しましたがライフパートナーさんが一番丁寧に査定をしてくれました。男性の方の電話対応も丁寧で好感が持てました。
時期がきたらお願いしようと思います。

引用元：Googleマップ

マックス不動産

会社名	マックス不動産
対応エリア	宮城県・山形県
電話番号	023-666-5131
営業時間	9:30～17:00（定休日：日曜日、祝日）
公式サイト	https://max-estate.net/
地図

マックス不動産は、山形市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・賃貸仲介・不動産コンサルティングを手がける不動産業者です。

最大の特徴は、土地・戸建て・マンションの仲介売却から任意売却・不動産コンサルティングまで網羅したワンストップ体制です。

相続不動産・不具合のある物件にも対応しており、物件の状況に合わせたアドバイスを提供します。

また、仲介と買取保証を組み合わせた買取保証サービスも実施しており、「仲介でまず売り出したい、売れなかったら買い取ってほしい」という売主の要望にも対応できます。

お客様の声ページを公開しており、実際の取引体験を確認できる透明性のある運営を心がけています。

そのため、山形市で土地・戸建て・マンションの売却方法を幅広い選択肢から相談しながら決めたい人や、相続・不具合のある物件の売却を専門家のアドバイスとともに進めたい人におすすめです。

一方で、具体的な年間件数などの実績数値は公式サイトで確認できませんでした。

こんな売主におすすめ

注意点

マックス不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

リアルティ

会社名	リアルティ株式会社
対応エリア	山形全域
電話番号	023-679-3282
営業時間	9:00～18:00（定休日：日曜日・祝日）
公式サイト	https://www.realty-oss.co.jp/
地図

リアルティ株式会社は、山形市・山辺町・中山町・天童市・寒河江市・河北町・東根市・上山市・南陽市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・相続相談・任意売却・空き家管理・賃貸管理・外構工事・リフォームを手がける総合不動産業者です。

最大の特徴は、「ワンストップサービス」を掲げる多彩なサービスラインナップと、売主の目的に合わせて選べる4段階の査定フォームです。

仲介売却・直接買取・相続相談・任意売却・空き家管理・アパート管理・外構工事・リフォーム・相続税務相談・損害保険代理まで一社でカバーできる体制は、山形市内で特に希少な存在です。

司法書士・税理士など専門家との連携も整っています。

そのため、山形市・上山市・天童市・寒河江市・南陽市など山形県中部・置賜エリアで戸建て・土地・マンションを売りたい人や、相続・任意売却・空き家管理まで一社に任せたい人におすすめです。

一方で、宅建業免許の更新回数が1回と比較的新しい業者のため、長年の実績を重視する場合は老舗業者との比較も参考になります。

こんな売主におすすめ

注意点

リアルティの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

リバティ

会社名	株式会社リバティ
対応エリア	山形市を中心としたエリア
電話番号	023-635-1440
営業時間	10：00～18：00（水曜日は17時まで、土曜日は15時まで） 定休日：日曜日・祝日
公式サイト	https://www.liberty-club.net/
地図

株式会社リバティは、山形市を中心に不動産の売買仲介・直接買取・賃貸仲介・賃貸管理・空き家相談・空き家管理を手がける不動産業者です。

最大の特徴は、宅建業に加えて「リバティ行政書士法務事務所」を社内に開設し、遺言書作成・相続人調査・相続手続きを不動産売却とワンストップで対応できる体制です。

山形市の「七日町空き家相談センター」にも参加しており、空き家対策に精通した専門家として行政とも連携しています。

空き家の売却・賃貸活用・管理を含む多彩な活用事例集を公開しており、「売却か活用か迷っている」段階からの相談に強みを持ちます。

そのため、山形市で戸建て・土地・マンション・空き家を売りたい人や、相続した不動産の手続き（遺言書・相続登記）から売却・活用まで一社にまとめて相談したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市を中心としたエリアが主力のため、庄内（鶴岡・酒田）・最上（新庄）エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

リバティの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

曙不動産

会社名	曙不動産有限会社
対応エリア	山形全域
電話番号	023-658-1125
営業時間	8:30～17:30（定休日：土・日・祝）
公式サイト	https://www.akebonof.com/
地図

曙不動産有限会社は、天童市・山形市・東根市を中心に不動産の買取再販・仲介・新築建売・リフォームを手がける不動産業者です。

最大の特徴は、「ゴミ屋敷・荒れた庭・長年放置した物件でも現状のまま現金で買い取る」専門性です。

独自の再利用ネットワークと専門知識によりリフォーム・解体・土地活用などで物件価値を最大化する再販モデルを持ちます。

売却に際して「荷物処分0円・仲介手数料0円・測量費用0円」という明快な費用体系を掲げており、家財が残ったままの状態でもスピーディーに現金化できます。

新築建売（自社売主・仲介手数料不要）の企画・販売も行い、山形県外（岩手・福島・宮城等）の物件取扱い実績もあります。

そのため、天童市・山形市・東根市でゴミ屋敷・空き家・放置物件・急な転勤などで早急に売却したい人や、老朽化が進み他社に断られやすい物件を現金化したい人におすすめです。

一方で、直接買取・再販が主軸のため買取価格は仲介相場より低くなる場合があります。高値売却を優先したい人は仲介対応業者との比較もおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

曙不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

みずほ開発

会社名	みずほ開発有限会社
対応エリア	山形全域
電話番号	023-658-3240
営業時間	8:30～17:30（定休日：土・日・祝）
公式サイト	https://www.mizuhok.com/
地図

みずほ開発有限会社は、天童市を中心に山形県全域（村山・置賜・最上・庄内の4地区）で不動産の売買仲介・直接買取・新築建売・リフォーム済み中古住宅の再販を手がける総合不動産業者です。

最大の特徴は、「中古住宅を買取→自社でリフォーム→再販」「土地を買取→自社で新築建売→販売」という2つの再生事業モデルです。

最短3日での現金買取にも対応しており、空き家・相続不動産・急ぎの売却にも柔軟に応えます。

そのため、天童市・山形市・東根市など山形県内で空き家・相続不動産・築古住宅を早期に売りたい人や、最短3日の現金化を検討している人におすすめです。

一方で、直接買取・再販が主軸のため買取価格は仲介相場より低くなる場合があります。高値売却を優先したい場合は仲介対応業者との比較もおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

みずほ開発の口コミ

とても親切なスタッフの方の対応により、無事に土地売却手続きが進みました。ありがとうございました

引用元：Googleマップ

石橋不動産

会社名	石橋不動産株式会社
対応エリア	鶴岡市・庄内エリア
電話番号	0235-22-5411
営業時間	9：00〜17：00（定休日：土曜日・日曜日）
公式サイト	https://espo1484.co.jp/
地図

石橋不動産株式会社は、鶴岡市・庄内エリアに特化して不動産の売買仲介・賃貸仲介・新築建売・注文住宅・リフォーム・損害保険を手がける総合不動産業者です。

最大の特徴は、「売れた時払いの先行リフォームサービス まちますくん」という独自サービスです

片付け・解体・リフォーム費用・ホームステージング費用を売却成立まで立て替え不要で先行実施できるため、「費用を用意せずに物件の見栄えをよくして高値売却を狙いたい」という売主のニーズに対応できます。

そのため、鶴岡市・庄内エリアで戸建て・土地・マンション・店舗を売りたい人や、リフォーム費用を先払いせずに物件価値を上げてから売却したい人におすすめです。

一方で、対応エリアは鶴岡市・庄内エリアに特化しているため、山形市・天童市・米沢市など内陸エリアの物件は対応外となる場合があります。

こんな売主におすすめ

注意点

石橋不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

東日本エステート

会社名	株式会社東日本エステート
対応エリア	山形市を中心としたエリア
電話番号	023-647-2650
営業時間	9:30～18:00（定休日：毎週水曜日、第2・第4火曜日）
公式サイト	https://www.e-n-e.co.jp/
地図

株式会社東日本エステートは、山形市を中心に賃貸仲介・売買仲介・不動産買取・空き家管理・土地活用相談・オンライン相談を手がける不動産業者です。

最大の特徴は、総物件数965件（2026年6月時点）という豊富な物件情報力と、「迅速・丁寧」をモットーにした売主への多彩な売却支援体制です。

仲介売却・直接買取・土地活用相談・空き家管理のほか、オンライン相談室を常設しており、県外に住む遠方の売主でもスムーズに相談を進められます。

そのため、山形市を中心に戸建て・マンション・土地・空き家を売りたい人や、県外在住でオンライン相談から売却をスタートしたい人におすすめです。

一方で、対応エリアは山形市が主力のため、庄内（鶴岡・酒田）・最上（新庄）エリアの物件は事前に対応可否を確認するのがおすすめです。

こんな売主におすすめ

注意点

東日本エステートの口コミ

家売却で御世話になりました
社長さんや担当者の方には　多々アドバイス頂き　不安なく売却出来ました

引用元：Googleマップ

山形の空き家買取・売却の市場動向

現在、山形県には住宅戸数が「約45万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約6万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
61,700戸	13.55%	2023年10月

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約3万戸」で、年間約1,260戸増加していると想定されます。

放置空き家数 （その他の住宅）	年間増加数（推定）
35,900戸	約1,260戸

参照元：山形県公式HP「住宅（空き家）対策」 (山形県公式ウェブサイト)

また、以下は住宅地の地価上昇をベースに、山形での空き家の買取・売却の動向をリサーチしたものです。

参照元：国土交通省｜令和8年地価公示の概要

参照元：山形県｜山形県の人口と世帯数（推計）（令和8年2月1日現在）について

山形市・天童市・東根市・上山市は、人が集まりやすく暮らしやすい場所が多いため、空き家の買い手が見つかりやすいでしょう。

米沢市・南陽市・高畠町や、鶴岡市・三川町・庄内町、酒田市・遊佐町などは一定の需要はあるものの、家の場所によって売れやすさに差が出やすいことが推測できます。

新庄市・尾花沢市・最上郡などは人口が少なく買い手が限られやすいため、売却までに時間がかかるでしょう。

ニーズが低い立地にある空き家、あるいは需要が高い都市部でも築古の空き家は、買取業者に依頼したほうが、売却できる可能性が高くなるといえます。

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他社で断られた空き家でも高額買取!

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【365日受付中】10:00～19:00

山形の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

山形で満足の行く空き家買取を進めるためには、信頼できる業者選びが非常に重要です。

以下の3つのポイントを押さえると、納得のいく価格での買取やスムーズな手続きが可能になります。

業者ごとの対応エリアや評判、査定基準などを比較検討し、複数の選択肢から最も条件に合った不動産会社に依頼しましょう。

山形のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

空き家の買取を成功させるには、山形県内での買取実績がある不動産会社を選ぶことが大切です。

山形市や寒河江市、天童市など、エリアごとに不動産の価値や取引相場は異なります。

そうした地域特性を理解している業者であれば、査定額にも現実的な根拠があり、スムーズな売却につながります。

地域ごとの不動産事情や価格相場、空き家の活用方法に精通している業者は、適正な価格での買取や、迅速な取引が期待できます。

買取業者の公式サイトや広告で実例を提示していたり「県内で○○件以上の実績」など具体的な数字を挙げている企業は信頼性が高いです。

安心して売却を進めるためには、地域で活動実績のある業者を選びましょう。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

買取業者の信頼性を判断するうえで、口コミや評判は非常に参考になります。

インターネット上の不動産比較サイトやGoogleレビューをチェックして、実際に空き家を売却した人たちの声をチェックしましょう。

業者の対応の早さ、提案内容の質、費用面での透明性、そして最終的な金額への満足度といった、買取業者のホームページには載っていない生の声が読み取れます。

とくに「放置していた空き家が、スムーズに現金化できた」「相続後の複雑な状況にも親身に対応してくれた」などの評価がある業者は安心感があります。

口コミや評判の良い業者ほど、トラブルなく取引を進められる傾向にあります。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

空き家の買取では、土地の面積や建物の老朽化、再建築の可否、立地条件など、さまざまな要素が価格に影響します。

査定価格の根拠を明確に提示してくれる業者は、信頼性が高いといえます。

優良な不動産会社であれば、現地調査を行ったうえで、「この価格はなぜこうなったのか？」を丁寧に説明してくれるはずです。

納得感のある価格提示がある業者を選ぶことで、トラブルを回避し、スムーズな現金化に繋げることができるでしょう。

査定基準の説明が丁寧で納得できる業者を選び、安心して契約に進みましょう。事前に空き家の査定基準について知っておくと、説明が正しいか判断できます。

アルバリンクは山形の空き家買取実績が豊富

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の山形での空き家相談件数は「822件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「96件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	107件	16件
2025年	451件	49件
2026年	264件	18件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
山形県新庄市	戸建	築42年
山形県米沢市	戸建	築45年
山形県東置賜郡高畠町	戸建	築43年
山形県酒田市	戸建	築55年
山形県西村山郡西川町	その他	築41年
山形県新庄市	戸建	築54年

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。

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山形の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家を放置していると、さまざまなリスクが発生します。

誰も住んでいない住宅は換気や通水がされないため、建物の劣化が早くなります。

また、放置されている空き家は、空き巣や放火などの犯罪に巻き込まれやすくなるでしょう。

山形県では、空き家を狙った窃盗の被害が昨年末頃から急増しており、2024年にはベトナム国籍の男が邸宅侵入と窃盗未遂の疑いで県警に逮捕されています。

参照元：新潟日報｜広域連続窃盗の疑いでベトナム国籍の男3人を書類送検

空き家を放置するリスクについて、詳しくはこちらで紹介しています。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

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人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

山形県の人口は、1950年の約136万人をピークに減少し始め、2020年では約106万人となっています。

また、人口減少の傾向は続いており、2050年には約71万人になると推計されています。

引用元：山形県人口ビジョン

今後も人口減少は続くとされているため、山形県での住宅需要も低下すると考えられるでしょう。

また、地域別にみても、村山地域、最上地域、置賜地域、庄内地域すべてにおいて人口が減少しています。

参照元：山形県社会的移動人口調査結果の概要

空き家を放置している場合は、人口減少による住宅需要がなくなる前に売却を検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。
売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

この記事では、「空き家 買取 山形」に関する情報を詳しく解説しました。

山形のおすすめ業者一覧、信頼できる業者の選び方、そして放置によるリスクについても紹介しました。

空き家問題に悩む方は、信頼できる業者への買取依頼が第一歩です。

山形で空き家をお持ちの方は、まず信頼できる業者への無料査定を依頼し、一歩踏み出してみてください。

あなたの行動が、将来の不安を解消する第一歩になります。

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