京都府の空き家買取業者ランキング20社！プロ目線で比較【2026年最新】

空き家買取に強い京都の不動産買取業者20選

京都府で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者への依頼が安心です。
​ここでは、京都の空き家買取業者をベイズ平均^※を用いたランキング形式でご紹介します。​

 

アルバリンク京都支店

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
対応エリア	京都全域（全国対応）
電話番号	0120-683-991
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、京都市下京区に京都支店を構え、京都府全域の空き家や再建築不可物件、事故物件などの訳あり不動産の買取を専門とする不動産会社です。最大の特徴は、年間6,730件以上の相談実績と、独自の再生・販売ノウハウを活かした直接買取にあります。

仲介手数料が不要なうえ、家財が残ったままでも売却でき、契約後は迅速な入金にも対応しているため、手間や時間をかけずに売却を進められます。また、共有持分や底地・借地など権利関係が複雑な物件にも対応しており、弁護士などの専門家と連携して取引を進められる点も強みです。

そのため、京都府で売却先が見つかりにくい訳あり物件や空き家を早く現金化したい人におすすめです。

一方で、仲介による売却サービスの提供は公式サイトでは確認できませんでした。できるだけ高値で売却したい方や、仲介を希望する方は他の不動産会社も比較検討することをおすすめします。

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方々からも多くの感謝の声が寄せられており、初めての方でも安心して相談できる体制が整っています。

今後の手続きの流れも親切、丁寧な説明で分かりやすく色々教えてくださいました。
また、説明していただいた内容を後でラインで送ってもくださり分かりやすく安心感もありました。
思い入れのある家ではありましたが、伊原さんにご担当していただきスムーズに手続きしていただいたことに感謝しています。

引用元：AlbaLink京都支店_Google map

営業マンの方（井原さん）の対応が良く、特に本物件の査定額は頑張って頂いたことで納得出来るものであった。
物件の周りの現況の説明から親身に接して頂き感謝している。

引用元：AlbaLink京都支店_Google map

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0120-672-343

【365日受付中】10:00～19:00

「本当に信頼できる業者なのか」「実際の対応はどうなのか」が気になる方は、アルバリンク京都支店の特徴や買取事例、利用者からのレビューや評判をまとめた記事で詳しくまとめています。

リノライフ

会社名	株式会社リノライフ
対応エリア	京都市
電話番号	075-468-3042
営業時間	9:30〜18:30（火曜・水曜定休）
公式サイト	https://www.renolife-satei.jp/
地図

株式会社リノライフは、京都市中京区に店舗を構え、一戸建て・マンション・土地・店舗などの売却を扱うセンチュリー21加盟店です。仲介による販売だけでなく、同社が買主となる直接買取にも対応しているため、希望価格を重視する場合と、売却までの早さを優先する場合の両方を相談できます。

また、自宅を売却した後も賃貸住宅として住み続けられるリースバックを取り扱っている点も特徴です。

そのため、京都市内で住み替えを検討している人や、まとまった資金を確保しながら現在の家に住み続けたい人におすすめです。相続や境界問題、住宅ローンなどの相談にも対応しています。

一方で、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件など、訳あり物件の買取対応は公式サイトでは確認できませんでした。権利関係や物件状態に問題がある人は、訳あり物件専門の買取業者がおすすめです。

リノライフの口コミ

御親切に対応して頂き、引渡しまでスムーズにできて、非常に満足しました。不安なことや質問に対しても親身になって御説明くださり、安心でした。
また何かあればお願いしたいと思います。
ありがとうございました。

引用元：Googleマップ

ハウスプロジェクト

会社名	株式会社ハウスプロジェクト
対応エリア	伏見区を中心に京都市・宇治市・城陽市・亀岡市・南丹市・滋賀県
電話番号	0120-3355-39 / 075-602-1023
営業時間	9:00〜19:30（年末年始のみ休業）
公式サイト	https://www.houseproject.jp/
地図

株式会社ハウスプロジェクトは、京都市伏見区を中心に、宇治市・城陽市・亀岡市・南丹市などの不動産売却に対応する地域密着型の不動産会社です。新築・中古戸建て、中古マンション、土地のほか、田舎暮らし向け物件も取り扱っています。

仲介による販売と不動産会社による直接買取の両方に対応しており、価格を重視したい場合と、早めに手放したい場合を比較して選べることが特徴です。また、売買だけでなく、賃貸管理・競売代行・リフォーム・注文建築まで一社で相談できます。

そのため、京都市伏見区や京都府南部で、売却後の住み替えやリフォームまでまとめて相談したい人におすすめです。相続不動産や空き家、空地の相談にも対応しています。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの直接買取の記載は確認できませんでした。複雑な事情を抱える物件は、専門業者がおすすめです。

ハウスプロジェクトの口コミ

担当さんが丁寧です。

引用元：Googleマップ

光徳

会社名	株式会社光徳
対応エリア	京都全域
電話番号	075-200-3893
営業時間	10:00〜18:00（日曜・祝日・年末年始・GW・夏季休暇定休）
公式サイト	https://furuya-kaitori.com/
地図

株式会社光徳は、京都市中京区に拠点を構え、中京区・下京区を中心とする不動産の売却・買取・相続相談に対応する不動産会社です。最大の特徴は、単に物件を売却するだけでなく、売却に伴う手続きや申請、税務上の相談まで一括して支援していることです。

相続不動産についても、早期の名義引継ぎや査定、売却方法をまとめて相談できます。

そのため、京都市内で相続した家や土地を所有しているものの、税金や名義変更を含めて何から始めればよいかわからない人におすすめです。仲介と直接買取を取り扱っているため、売却価格と現金化までの期間を踏まえた提案も受けられます。

一方で、マンション・戸建てなどの具体的な対応物件一覧や、再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷・事故物件への対応は公式サイトで確認できませんでした。物件状態に問題がある場合は、対応範囲を明示した専門業者がおすすめです。

光徳の口コミ

今回光徳様に、築100年超えの古民家の買取をお願いしました。築年数が経っている古民家を買い取っていただけるのか不安でした。古民家は古いものが好きな人にはお宝ですが、そうでない人にとっては無価値です。光徳様は古民家の良さをしっかり評価してくださる、数少ない不動産屋さんです。
（後略）

引用元：Googleマップ

売却の相談でお伺いしました。非常に親切な対応をいただきありがとうございました。

引用元：Googleマップ

Luca estate

会社名	株式会社Luca estate（ルカエステート）
対応エリア	京都市、宇治市
電話番号	0774-66-1366
営業時間	9:30〜19:00（水曜定休）
公式サイト	https://luca-t.co.jp/
地図

株式会社Luca estateは、宇治市小倉町に店舗を構え、宇治市・京都市の不動産売却を中心に扱う不動産会社です。戸建て・マンション・土地に加え、事業用物件や収益物件にも対応しています。

最大の特徴は、仲介による売却だけでなく、同社による直接買取を選べることです。直接買取では一般の購入希望者を探す販売期間がないため、手元に早く現金が必要な人や、税金の支払いなどで売却を急いでいる人に適しています。代表者は不動産業界で約1,000組の購入・売却・住み替えを支援した経験を公表しています。

そのため、宇治市や京都市で、売却から住み替え、建築・リフォームまで一括して相談したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの具体的な買取対応は確認できませんでした。特殊な事情があるいわゆる「訳あり物件」は、空き家専門で訳あり物件の取り扱い実績が豊富な業者がおすすめです。

Luca estateの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

沖潮開発

会社名	株式会社沖潮開発
対応エリア	京都・大阪・兵庫・和歌山・三重・滋賀・奈良（一部買取エリア外あり）
電話番号	075-701-7713（フリーダイヤル：0120-077-794）
営業時間	9:00〜18:00（土・日・祝・年末年始休業）
公式サイト	https://www.okishio.co.jp/real-estate/
地図

株式会社沖潮開発は、京都市で相続・転勤などに伴う不動産売却や、収益用地・店舗の買取相談を受け付けている会社です。売却方法は、広告などを利用して一般の購入希望者を探す仲介と、不動産会社が物件を買い取る直接買取に対応しています。

居住用不動産だけでなく、収益化を目的とする土地や店舗を扱っている点が特徴です。

そのため、京都市内で相続した土地・店舗を手放したい人や、転勤により不動産を早期に整理したい人におすすめです。仲介で買主を広く探す方法と、買取で早めに現金化する方法を比較できます。

一方で、マンション・戸建てなどの詳細な取扱区分や、再建築不可・共有持分・残置物・ゴミ屋敷・事故物件への対応は、取得できた公式情報では確認できませんでした。物件種別や状態に応じた対応範囲を重視する人は、詳細を明示している別の買取業者がおすすめです。

沖潮開発の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

インサイトハウス

会社名	株式会社インサイトハウス
対応エリア	京都全域・滋賀県一部
電話番号	0120-68-0018 / 075-592-9000
営業時間	9:30〜18:30（毎週火・水曜定休）
公式サイト	https://ie9000.jp/sell/
地図

インサイトハウス株式会社は、京都市山科区を中心に約30年にわたり不動産事業を行い、仲介と直接買取の両方に対応する不動産会社です。特徴は、周辺相場に沿った適正価格だけでなく、条件が整えばより高い金額を目指す「チャレンジ価格」も提示していることです。

仲介中には有志の「物件みまわり隊」が室内や周辺の清掃、草刈り、残置物の整理などを行い、内覧時の印象向上を支援します。

そのため、京都市山科区で空き家を所有し、遠方に住んでいるため定期的な管理が難しい人や、まずは仲介で高値を狙いたい人におすすめです。売却が難しいと思われる物件の相談や、早期現金化を目的とする買取にも対応しています。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件などの買取可否は確認できませんでした。法的・権利的な問題がある物件は専門業者がおすすめです。

インサイトハウスの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

イエローハウジング

会社名	株式会社イエローハウジング
対応エリア	宇治市、城陽市、京都市伏見区
電話番号	0774-41-3151
営業時間	10:00〜19:00（毎週水曜・年末年始定休）
公式サイト	https://www.yellow-housing.com/
地図

株式会社イエローハウジングは、宇治市を中心に、城陽市・京都市伏見区で戸建て・マンション・土地などの売却を扱う不動産会社です。仲介、直接買取、任意売却に対応しており、売却価格・期間・住宅ローンの状況に合わせて方法を選べます。

直接買取では広告や購入希望者による内覧がなく、室内の荷物を残した状態でも相談できるため、片付ける時間がない空き家や相続物件を手放しやすい点も特徴です。また、建替え・リノベーション・収益物件化など複数の活用方法を検討して査定します。

そのため、宇治市・城陽市・伏見区で空き家や相続不動産を手間なく売りたい人、住宅ローン返済に困り任意売却を検討している人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件の買取についての記載は確認できませんでした。権利・法令上の問題がある物件は専門業者がおすすめです。

イエローハウジングの口コミ

京都府宇治市で不動産の買取、売買仲介を行なっている会社を探していたところ、伊勢田駅周辺のイエローハウジングさんを見つけました。
空き家だった元自宅を買い取ってもらい、新築の一戸建てを仲介で買わせてもらいました。
（後略）

引用元：Googleマップ

空き家になったままの所有不動産の件でお世話になりました。質問や相談をたくさんしたのですが、丁寧な説明とアドバイスを頂き、無事売却する事ができました。
（後略）

引用元：Googleマップ

松浩不動産

会社名	松浩不動産有限会社
対応エリア	京都全域
電話番号	0774-20-8577
営業時間	9:00〜18:00（不定休）
公式サイト	https://www.shoko-re.co.jp/
地図

松浩不動産有限会社は、宇治市宇治妙楽に拠点を置き、京都府内のマンション・戸建て・土地の売却を扱う不動産買取専門店です。最大の特徴は、同社が直接買主となり、購入希望者を探す期間や内覧対応、売却前のリフォーム・解体を省けることです。

査定額に納得できれば数日で売却・現金化でき、仲介手数料もかかりません。家財道具やゴミなどの不用品を残した現状のまま買い取るほか、売却後に次の住まいが見つかるまで賃料を支払い住み続ける相談も可能です。

そのため、宇治市をはじめ京都府内で、空き家や荷物の残る住宅を早く手放したい人におすすめです。査定時には直接買取と仲介の両方の価格を提示し、賃貸活用を含む方法も提案します。秘密厳守で相談・査定は無料です。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件の買取対応は公式サイトでは確認できませんでした。権利関係や心理的瑕疵のある物件は、訳あり物件専門業者がおすすめです。

松浩不動産の口コミ

とても良かったです。
親切、丁寧、敏速で、何でも良く知っておられて、回答が、早いです。
（後略）

引用元：Googleマップ

イーグルエステイト

会社名	株式会社イーグルエステイト
対応エリア	京都市
電話番号	075-748-1966
営業時間	10:00〜19:00（水曜定休）
公式サイト	https://www.eagle-estate.co.jp/
地図

イーグルエステイトは、京都市上京区に拠点を構え、京都市周辺のマンション・戸建て・土地の売却を扱う不動産会社です。仲介による売却だけでなく、物件を現在の状態のまま買い取る「即時現状買取」に対応しています。

一般の購入希望者を探す仲介とは異なり、販売活動や複数回の内覧を省けるため、早めに不動産を手放したい人や、修繕・リフォームを行わずに売りたい人に適しています。また、空き家・空き地の買取や相続相談も受け付けています。

そのため、京都市内で相続した戸建てや土地を所有し、管理負担を早期に解消したい人におすすめです。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの具体的な買取対応は公式サイトでは確認できませんでした。法的問題や心理的瑕疵を抱える物件は、訳あり物件専門の買取業者がおすすめです。

イーグルエステートの口コミ

実家の処分に困っていた際に、こちらの会社さんに査定してもらいました。
金額提示までもスムーズでその後のやり取りも丁寧でとても助かりました。
（後略）

引用元：Googleマップ

日本住販

会社名	日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）
対応エリア	京都府内、(滋賀県・大津市・草津・守山エリア）
電話番号	075-748-7236（フリーダイヤル：0120-830-369）
営業時間	9:30〜18:30（火・水曜定休）
公式サイト	https://www.kyotobaikyaku.com/
地図

京都不動産買取相談センターは、日本住販有限会社が京都市南区で運営する不動産売却・買取専門窓口です。戸建て・マンション・土地・空き家を扱い、仲介、直接買取、リースバックに対応しています。

直接買取では仲介手数料がかからず、残置物の撤去費用や登記費用も同社が負担すると明記されています。査定額からこれらの費用を差し引かれにくく、室内に荷物が残る相続物件でも整理の負担を抑えられる点が特徴です。

そのため、京都市内の空き家を早く現金化したい人や、片付け・登記手続きをまとめて任せたい人におすすめです。仲介で高値を目指す方法や、売却後も住み続けるリースバックも選べます。

一方で、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の対応は明確に確認できませんでした。売れにくい事情がある物件は専門業者がおすすめです。

日本住販の口コミ

とても親身になってくれました。他の人にもおすすめしたいと思います。

引用元：Googleマップ

Green Ocean

会社名	株式会社Green Ocean
対応エリア	宇治市、城陽市、京田辺氏、八幡市、木津川市、京都市伏見区
電話番号	0774-23-2555
営業時間	9:00〜18:00（毎週水曜・年末年始・GW定休）
公式サイト	https://baikyaku-soudan.jp/
地図

株式会社Green Oceanは、宇治市に拠点を置き、宇治市・城陽市・京田辺市・八幡市・木津川市・京都市伏見区を中心に不動産売却を支援する会社です。最大の特徴は、仲介や直接買取だけでなく、リースバック、近隣業者によるオークション、リフォーム費用を同社が先に負担する買取保証型仲介まで選べることです。

年間700件の相談実績を掲げ、直接買取では最短48時間での現金化にも対応しています。再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷、老朽空き家、長屋・連棟、雨漏りや傾きのある建物なども取扱対象です。

そのため、京都府南部や伏見区で、一般的な仲介では売りにくい物件を状況に合った方法で手放したい人におすすめです。相続・離婚・任意売却についても、士業と連携して相談できます。

一方、共有持分への対応は公式サイトでの記載は確認できませんでした。共有者との調整が難しい持分だけを売りたい人は、共有持分専門の買取業者がおすすめです。

Green Oceanの口コミ

不動産知識が全然無かったのですが
丁寧にこちら側の立場に立って相談に乗って頂けました。
（後略）

引用元：Googleマップ

大晃エステート

会社名	大晃エステート株式会社
対応エリア	京都全域
電話番号	075-712-9177
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://www.daiko-estate.jp/
地図

大晃エステート株式会社は、京都市左京区に本店を構え、土地・戸建て・マンション・事務所ビルなどの売却を扱う不動産会社です。仲介と直接買取の両方に対応し、住宅ローンの残額、売却までに使える時間、物件の内容を踏まえて適した方法を提案しています。

特徴は、周辺の市場価格だけでなく、土地や建物の将来的な活用可能性まで含めて査定することです。買取後の建築計画やリノベーション、再販売まで自社で検討できるため、築年数だけで価値を判断せず、物件ごとの可能性を見極める方針を示しています。

そのため、京都市内で土地や古い戸建てを所有し、仲介と買取を比較しながら売却したい人におすすめです。公式サイトでは、仲介は3～6か月、買取は数週間から1か月程度が目安とされています。

一方、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷への対応は確認できませんでした。買い手がつきにくい事情がある物件は、対応を明示する専門業者がおすすめです。

大晃エステートの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

京蘭

会社名	株式会社京蘭
対応エリア	京都市内
電話番号	075-691-8800
営業時間	10:00〜19:00（水曜・日曜定休）
公式サイト	https://kyoran.jp/fudosan/
地図

株式会社京蘭は、京都市下京区に本社を置き、居住用・事業用・収益用の土地、戸建て、区分建物、一棟建物を扱う不動産会社です。仲介による高値売却と直接買取に対応し、相続や税金も含めた資産整理を提案しています。

最大の特徴は、不動産の売却だけでなく、京町家や古建築の設計・リノベーション、宿泊施設の企画・運営まで一貫して手がけていることです。国内外への販売では、写真・動画・3DCGなどを用いて物件の価値を伝え、収益性や将来の活用可能性も含めて査定します。

そのため、京都市内の京町家、古い戸建て、投資用不動産を売りたい人や、売却と活用のどちらが適するか相談したい人におすすめです。残置物の処分や金融機関との調整、引渡し後の税務手続きも支援しています。

一方、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の買取対応は確認できませんでした。売れ残りやすい事情を抱える物件を買い取ってほしい人は、空き家専門の買取業者がおすすめです。

京蘭の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

初田屋

会社名	有限会社初田屋
対応エリア	京都全域
電話番号	075-706-6780
営業時間	9:00〜18:00（不定休）
公式サイト	https://www.hatsudaya.com/
地図

有限会社初田屋は、京都市北区上賀茂に拠点を置き、京都市内の戸建て・マンション・土地を扱う地域密着型の不動産会社です。昭和43年創業の初田塗装店を前身とし、平成17年に法人化して不動産買取と新築分譲を開始しました。

仲介と直接買取の両方に対応しており、直接買取では仲介手数料が不要です。条件が整えば最短1週間、長くても1か月程度で現金化できると案内しています。また、路地奥、連棟住宅、築年数不詳、再建築不可など、一般には売却しにくい物件も積極的に買い取る方針です。

そのため、京都市内で古い戸建てや再建築できない家を、修繕や長期の販売活動をせず手放したい人におすすめです。買取では契約不適合責任を求めないと説明しているため、売却後の不具合をめぐる負担も抑えられます。

一方、共有持分・事故物件・ゴミ屋敷の対応は確認できませんでした。権利関係や売れない事情がある特殊な物件は専門業者がおすすめです。

初田屋の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

コドー・コーポレーション

会社名	有限会社コドー・コーポレーション
対応エリア	京都市・大阪市
電話番号	075-801-5005
営業時間	10:00〜18:00（毎週水曜定休）
公式サイト	https://kodocorp.com/
地図

有限会社コドー・コーポレーションは、京都市中京区に拠点を置き、京都市内と大阪市内の不動産を直接買い取る専門会社です。土地・戸建て・区分マンションのほか、一棟ビル、一棟マンション、アパート、貸地・貸家を扱っています。

最大の特徴は、共有持分や賃借人がいる物件、境界不明・越境、雨漏り・傾き・シロアリ被害のある古家、残置物が多い物件も現状のまま査定することです。リフォーム・解体・測量・片付けを売主が行う必要はありません。買取上限は2億円で、条件が整えば最短5営業日で買取代金を振り込むと明記されています。

そのため、京都市内で管理や権利関係が複雑な物件を、手間をかけず早期に現金化したい人におすすめです。

一方、仲介による販売、買取保証、リースバックの提供は確認できませんでした。時間をかけて市場価格での高値売却を目指したい人は、仲介に対応する別の業者がおすすめです。

コドー・コーポレーションの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

sublime不動産販売

会社名	株式会社sublime不動産販売京都
対応エリア	守山市、草津市、草津市、京都
電話番号	075-212-7300
営業時間	10:00〜18:00（水曜・第2第3火曜定休）
公式サイト	https://www.sublimehome.co.jp/kyoto/
地図

株式会社sublime不動産販売京都は、京都市中京区の烏丸御池近くに店舗を構え、土地・戸建て・マンションなどの売却、買取、住み替え、相続相談を扱うセンチュリー21加盟店です。特徴は、まず仲介で希望価格による売却を目指し、一定期限までに買主が見つからなければ同社が査定額で買い取る買取保証を用意していることです。

公式サイトでは、当初3～6か月を目安に市場で販売する仕組みが案内されています。売却後も賃貸借契約を結んで自宅に住み続けられるリースバックや、住宅購入・リノベーション・注文住宅を含む住み替え支援にも対応しています。

そのため、京都市内で戸建てやマンションを、できるだけ高く売りながら期限内の売却も確保したい人におすすめです。

一方、再建築不可・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷などの直接買取は公式サイトで確認できませんでした。売れにくい事情のある、いわゆる「訳あり物件」を売りたい人は、対応範囲を明示する専門業者がおすすめです。

sublime不動産販売

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

不動産太郎

会社名	株式会社不動産太郎
対応エリア	京都市伏見区、宇治市、城陽市、京田辺市、木津川市、精華町
電話番号	0774-66-4200
営業時間	10:00〜20:00
公式サイト	http://www.fudosantaro-kyoto.com/
地図

株式会社不動産太郎は、京都府木津川市城山台に拠点を置き、土地・戸建て・マンションの売却と直接買取を扱う不動産売買専門会社です。最大の特徴は、査定から買取、売買契約、代金の支払い、引渡しまでを自社で一貫して進めることです。

同社が買主になるため、一般の購入希望者を探す販売活動がなく、仲介手数料もかかりません。空き家・空き地の売却や、相続した不動産、複数の物件を所有している人からの相談も受け付けています。

そのため、木津川市周辺で使っていない土地や住宅を所有し、売却活動に時間をかけず、手続きを一つの窓口にまとめたい人におすすめです。

一方、公式サイトでは、買取までの具体的な最短日数や、京都府内の詳細な対応市区町村は確認できませんでした。また、再建築不可・共有持分・残置物・ゴミ屋敷・事故物件への対応の記載もされていません。

複雑な事情を抱える物件や京都府北部の物件を売りたい人は、対象範囲を明示した別の買取業者がおすすめです。

不動産太郎の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

BUDDYCONSULTING

会社名	BUDDYCONSULTING株式会社
対応エリア	京阪神および近畿圏エリア
電話番号	075-746-6257
営業時間	10:00〜18:00
公式サイト	https://www.buddyconsulting.co.jp/
地図

BUDDYCONSULTING株式会社は、京都市下京区に拠点を構え、京都市全11区の戸建て・マンション・土地・収益物件・店舗・事務所・古民家・京町家を扱う不動産会社です。直接買取と売買仲介に加え、賃貸管理、空き家管理、リフォームまで対応しています。

最大の特徴は、京都市中心部の商業用不動産や京町家の再生を得意とし、底地や共有持分も買取対象としていることです。売却せずに賃貸収益を得る方法や、法規制・補助金を踏まえた改修案まで検討できます。

そのため、京都市内で相続した京町家や古民家、権利関係の複雑な土地を、売却・改修・賃貸管理の複数案から判断したい人におすすめです。遠方の所有者には、オンライン相談、書類の郵送、現地立会いの代行も行っています。

一方、再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・残置物がある物件への対応は明示されていません。状態が良くない物件を買い取ってほしい人は、いわゆる訳あり物件の取り扱い実績が豊富な空き家専門の買取業者がおすすめです。

BUDDYCONSULTINGの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

ゼロ・コーポレーション

会社名	株式会社ゼロ・コーポレーション
対応エリア	京都府・滋賀県
電話番号	0120-122-046
営業時間	10:00〜18:00（火・水曜定休）
公式サイト	https://zero-kaitori.jp/
地図

京都不動産買取センターは、京阪グループの株式会社ゼロ・コーポレーションが運営し、京都市全11区と宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・亀岡市などで直接買取を行う窓口です。土地・戸建て・マンション・空き家・老朽建物を扱い、室内の荷物やゴミを残した現状のまま売却できます。

直接取引のため仲介手数料が不要で、希望条件や物件調査の状況によっては数日内に売却手続きを完了できる点が特徴です。広告を行わず、売主と同社だけで手続きを進めるため、周囲に知られず売りたい場合にも適しています。

そのため、京都市や京都府南部で、相続した家の片付けをせず早期に現金化したい人におすすめです。提携司法書士による相続・生前処分の無料相談も利用できます。なお、対象エリアや物件によっては買取できない場合があります。

一方、再建築不可・共有持分・事故物件の買取対応は確認できませんでした。売れ残りやすい特徴を持つ物件を売りたい場合は、空き家専門の買取業者がおすすめです。

ゼロ・コーポレーションの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

京都の空き家買取・売却の市場動向

現在、京都府には住宅戸数が「約137万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約18万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
180,400戸	13.15%	2021年10月8日

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約8万戸」で、年間約700戸増加していると想定されます。

放置空き家数 （その他の住宅）	年間増加数（推定）
84,900戸	約700戸

参照元：京都府公式HP「京都府移住の促進のための空家及び耕作放棄地等活用条例（空家と農地をセットにした移住促進のしくみづくり）」

また、以下は住宅地の地価上昇をベースに、京都での空き家の買取・売却の動向をリサーチしたものです。

参照元：京都市

参照元：京都市

参照元：公益社団法人 京都市観光協会

京都は「どこにある物件か」によって、売りやすさが大きく変わります。

京都市内・特に中心部や駅近くの物件は買い手が多く、古い建物でも高く売れる可能性があります。

一方、北部の農村エリアは人口が少なく、売却まで時間がかかりがちです。

また、京都市では2026年以降に空き家を放置すると税負担が増える制度の導入が予定されているため、売却を考えているなら早めに動くのがおすすめです。

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京都の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

空き家を売却するなら、信頼できる業者選びが成功のカギとなります。

京都で不動産業者を選ぶ際のチェックポイントは次の3つです。

安心してスムーズに売却するために、ぜひ参考にしてください。

京都のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

京都で空き家を売却するなら、地域での実績がある業者を選ぶことが大切です。

京都には長屋や再建築不可物件など、特徴的な物件が多く、エリア事情に精通に精通していないと適正な査定が難しいこともあります。

不動産の価値は立地や物件条件によって大きく異なるため、地域の土地や建物事情に詳しい業者であれば、より適正な価格での取引が期待できます。

相続や長期間放置された空き家も、実績のある業者なら柔軟に対応してもらえるでしょう。

京都で空き家の売却を検討する際は、地元密着の不動産会社や、ホームページで京都での実績を公開している業者をチェックするのがおすすめです。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

不動産売却は高額取引となるため、口コミや評判は信頼性を判断するうえで重要な情報です。

実際に依頼した人の声を確認すれば、対応の丁寧さや手続きのスムーズさ、査定価格の納得感などが把握できます。

業者ごとに得意なエリアが異なるため、自分の物件のある地域で評価が高い業者を選ぶと安心です。

ホームページの実績紹介やGoogleレビュー、不動産ポータルサイトの評価を参考にし、評判の良い業者を選びましょう。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

査定価格の根拠が明確な業者を選ぶことも大切です。

不動産の査定価格は、土地の状況や建物の劣化、周辺相場などさまざまな条件をもとに決まります。

査定基準を分かりやすく説明してくれる業者であれば、売主も納得しやすく安心して契約に進めます。

一方で、根拠のない高額査定を提示する業者には注意が必要です。

あとから条件が変更されたり、想定外の追加費用を請求されるケースもあります。

トラブルを防ぐためには、査定価格だけで判断せず、その根拠や売却後にかかる費用までしっかり確認しましょう。

まずは無料査定を利用して、査定価格と合わせて、その根拠や提案内容を比較してみることをおすすめします。なお、空き家の査定を依頼する前に準備することを確認しておくと、手続きがよりスムーズになります。

アルバリンクは京都の空き家買取実績が豊富

アルバリンクは、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の京都での空き家相談件数は「541件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「99件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	74件	10件
2025年	290件	51件
2026年	177件	28件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
京都府亀岡市	戸建て	築28年
京都府亀岡市	戸建て	築41年
京都府亀岡市	戸建て	築41年
京都府福知山市	戸建て	不明
京都府綾部市	戸建て	不明

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。

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京都の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家を放置していると、さまざまなリスクが発生します。。

誰も住んでいない住宅は建物の劣化が早くなり、木材の腐食やシロアリの被害を受けやすくなります。

また、放置された空き家は、放火や空き巣などの犯罪被害に遭う可能性が高くなるでしょう。

京都府宇治市では、空き家が放火され、近くの倉庫など計5棟が全焼し、住宅2棟が半焼した事件が起こっています。

参照元：朝日新聞｜ウトロの空き家に放火容疑で男逮捕

空き家を放置するリスクについては、以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

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人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

京都府の人口は、2004年の約265万人をピークに減少し始め、2025年には約250万人となっています。

また、将来の推計人口は、2040年には約219万人まで減少すると見込まれています。

引用元：京都府｜人口ビジョン・地域創生戦略

今後も人口減少の傾向は続くため、京都府での住宅需要も低下することが考えられるでしょう。

なお、市町村別にみると、2023年の人口推計では、京田辺市と長岡京市の2市が増加しており、ほか13市11町村は減少しています。

参照元：京都府の推計人口

人口が減少するエリアに空き家を所有している場合は、住宅需要がなくなる前に売却することも検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。
売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

この記事では、京都の空き家買取に強い不動産買取業者に関する情報を詳しく解説しました。

空き家を安心して売却するためには、京都で実績が豊富な業者に相談することが重要です。

空き家問題は早めの対策がカギです。

ぜひこの記事を参考に、ご自身に合った業者に査定依頼しましょう。

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