空き家を放置してしまう理由
空き家を放置してしまう理由は、主に以下の3つが挙げられます。
- 相続に関する問題
- 管理の手間や費用
- 売却や賃貸の難しさ
相続によって空き家を取得したものの、相続人同士で意見がまとまらず、売却や活用の判断ができないケースがあります。
特に相続登記が行われていない場合、所有者が不明確となり、手続きを進めにくくなります。
また、空き家の管理には手間と費用がかかります。
住宅の維持管理費や固定資産税の負担が続くため、放置したくなる所有者も少なくありません。
特に老朽化が進んだ建物は修繕費用がかさみ、負担が大きくなります。
加えて、売却や賃貸を考えても、立地や建物の状態によっては買い手や借り手が見つからず、活用が進まないこともあります。
このように、さまざまな理由で空き家が放置されていますが、対策を講じないと資産価値の低下やトラブルにつながる可能性があります。
空き家の維持・管理ができない方は売却を検討しましょう。
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空き家を放置すると発生する3つのデメリット
空き家を放置すると、以下のデメリットが発生します。
次の項目で詳しく解説します。
資産価値が低下する
空き家を放置すると、建物の資産価値が大きく下がる場合があります。
住宅は適切なメンテナンスをしないと、雨漏りやカビ、シロアリ被害などが発生し、劣化が進みます。
特に、誰も住んでいない状態が続くと換気や掃除が行われず、老朽化が加速します。
こうした状態では売却や賃貸の際に買い手・借り手が見つかりにくく、結果として不動産の価格が大幅に下がることになります。
また、建物の劣化が進むとリフォームや解体が必要になり、更地にするための費用が発生します。
これも所有者にとって大きな負担となります。
空き家の資産価値を維持するためには、定期的な管理が必要です。
売却や賃貸の可能性がある場合は、不動産会社に査定を依頼し、早めに活用方法を検討するのが賢明です。
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近隣住民とのトラブルにつながる
空き家を放置すると、近隣住民とのトラブルに発展することがあります。
人が住んでいない家は定期的な手入れが行われないため、屋根や外壁の老朽化や雨漏りによる内部の腐食が進行しやすくなります。
こうした劣化が進むと、やがて建物の倒壊や外壁の崩落といったリスクが高まります。
倒壊した建物や飛散した瓦が隣家を破損するケースもあり、近隣住民との賠償問題に発展することもあるでしょう。
トラブルを避けるためには、最低限の管理を行い、必要であれば売却や賃貸を検討することが重要です。
維持管理費がかかる
空き家は放置していても、平均して年間35万円の維持管理費がかかります。
内訳は以下の通りです。
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費用
- 光熱費
- 火災保険・地震保険
上記に加えて、適切な管理を行わず放置してしまうと、さらなる費用が発生するリスクがあります。
行政から「特定空き家」に指定されると、これまで適用されていた固定資産税の軽減措置が除外されるため、固定資産税が最大6倍に増える可能性があります。
参照元：国土交通省
建物の老朽化が進むと、外壁や屋根の補修、シロアリ被害への対応などの修繕費が発生するでしょう。
所有者は、売却や賃貸、または解体して更地にするなど、長期的な視点で最適な対策を検討することが重要です。
空家を放置するリスクについては、以下の記事を監修させて頂きました。
空き家を放置するリスク：あきやふどうさん（外部リンク）
活用しない空き家はどうする？状況別の選択肢5選
空き家を活用しない場合、所有し続けることが大きな負担となることがあります。
ここでは、状況別に5つの選択肢をご紹介します。
自分で住む
最もシンプルな選択肢は、自分で住むことです。
特に、実家を相続した場合、リフォームを行い移住することで、新しい住まいとして活用できます。
最近では、リモートワークの普及により、地方に移住する人も増えており、都会から離れた空き家の価値が見直されつつあります。
ただし、きれいな家に住みたい人や自分好みの内装で住みたい人は、リフォームや修繕費用がかかります。
もし「住む」という選択肢を考える場合は、補助金制度や助成金を活用できるかを調査し、最適な方法を検討するとよいでしょう。
賃貸に出して収益化する
空き家を賃貸物件として活用し、家賃収入を得るのも一つの方法です。
不動産会社に管理を依頼すれば、手間をかけずに収益化が可能です。
特に、都市部や観光地に近い立地の物件であれば、賃貸需要が高いため、安定した収入が期待できます。
ただし、賃貸に出すには、物件の状態を整えるためのリフォームが必要になる場合があります。
また、入居者が見つからなければ空き家のままとなり、維持費が発生するリスクもあるため、事前に市場調査を行い、収益性を確認することが大切です。
定期的な収益を得る手段として、賃貸経営は有効ですが、契約や管理に関する知識が必要なため、不動産会社や専門家に相談することをおすすめします。
売却する
空き家を手放し、売却するのも有力な選択肢です。
売却すれば、固定資産税や管理費の負担をなくし、まとまった資金を得ることができます。
不動産会社に依頼して仲介売却する方法もありますが、売却までに時間がかかることもあるため、査定を受けて市場価値を把握することが重要です。
すぐに売却したい場合は、不動産会社の買取サービスを利用しましょう。
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空き家バンクに登録する
空き家バンクとは、自治体が運営する不動産マッチング制度で、空き家を有効活用したい所有者と、購入や賃貸を希望する人をつなぐ仕組みです。
地方では移住希望者向けの支援制度と連携していることが多く、通常の不動産市場では売却や賃貸が難しい物件でも、買い手や借り手が見つかる可能性があります。
空き家バンクに登録する際には、自治体ごとの条件や手続き方法を確認し、物件の魅力を最大限に伝えるために、適切な写真や情報を準備するとよいでしょう。
自治体や公益法人に寄付する
もし空き家を活用する予定がなく、維持費の負担を避けたい場合、自治体や公益法人に寄付するという選択肢もあります。
一部の自治体では、地域活性化のために空き家を受け入れ、公共施設や地域交流スペースとして活用するケースがあります。
ただし、すべての物件が寄付の対象になるわけではなく、立地や状態によっては受け入れが難しいこともあります。
寄付を検討する際は、自治体や関連団体に問い合わせ、条件や手続きを確認することが大切です。
空き家に関するよくある3つの質問
ここでは、空き家に関してよく寄せられる質問に回答します。
相続放棄は可能か？
相続放棄は可能ですが、手続きを誤ると空き家の管理義務が残ることがあります。
相続放棄を行う場合、相続発生後3か月以内に家庭裁判所へ申請する必要があります。
ただし、相続放棄をしても他に相続人がいない、もしくは相続人も相続を放棄した場合は管理義務が残ります。
その場合、義務を免れるには家庭裁判所に相続財産清算人を申し立てる必要があります。
相続人が決まらない場合、申し立てを行うまでの間は管理義務があるため、注意が必要です。
また、相続放棄すると他の財産も相続できなくなるため、慎重に判断しましょう。
相続放棄の具体的な手続きや注意点については、以下の記事で詳しく説明していますので、あわせてご確認ください。
田舎の空き家の処分は難しい？
田舎の空き家は、需要が低いため売却が難しい場合があります。
ただし、空き家バンクや自治体の移住促進事業を活用すれば、買い手が見つかる可能性があります。
また、リフォームして賃貸物件にするなど、活用方法を工夫することも選択肢の一つです。
売却が難しい場合は、買取業者に依頼することも検討しましょう。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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名義変更は必要？
相続した空き家を売却や賃貸するには、名義変更（相続登記）が必要です。
相続登記を行わないと、所有者が不明確になり、売却や活用が難しくなります。
2024年4月からは相続登記が義務化されたため、早めに手続きを進めることが重要です。
参照元：法務省
手続きが不安な場合は、司法書士や専門家に相談し、スムーズに進めましょう。
名義変更の詳しい手続きや流れについては、以下の記事で解説していますので、あわせてご確認ください。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家をどうするか迷っているなら、まずは買取業者に査定を依頼してみませんか。
査定は無料のケースが多く、売却の判断材料になります。
放置すると固定資産税や管理費の負担が続くため、早めの行動が大切です。
将来のリスクを避けるためにも、一度専門家に相談してみましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、空き家を放置する理由やデメリット、具体的な活用・処分方法について解説しました。
空き家をそのままにしておくと、資産価値の低下や近隣トラブル、維持費の負担などの問題が発生します。
「空き家をどうするべきか」と悩んでいるなら、早めの対応が重要です。
特に売却を検討する場合は、不動産の専門家に相談するのが安心です。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せください。
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