空き家でカビが発生する2つの原因
空き家は人の出入りが少なく、室内環境が不安定になりやすいため、カビが発生しやすい条件が揃っています。
くわえて、古い家の場合は、建材の劣化や断熱性能の不足が、さらにカビの発生を招く原因になることもあります。
空き家を適切に管理すべく、以下2つの原因を押さえておきましょう。
古い家の湿気対策については、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
高温多湿の環境
空き家にカビが発生する主な理由の一つは、高温多湿の環境です。
特に梅雨や夏の時期は湿度と温度が上昇し、カビが繁殖しやすい条件が整います。
カビは湿気が60%以上、温度が20〜30℃で最も成長が促されるとされており、日本の気候と一致しています。
参照元：カビバスターズ東京 ｜お部屋の湿度が70％を超えたら！湿気対策と健康への影響を徹底解説
風通しの良い状態を作るために窓やドアを開け、空気の循環を促す換気が重要です。
また、除湿機やエアコンの活用も除湿に有効で、設置を検討することでカビ対策の効果が高まります。
高温多湿の時期にこそ、建物内の管理を怠らず、快適で健康的な住まいを維持することが求められます。
ホコリや汚れといった栄養源
カビの発生には湿度や温度だけでなく、ホコリや汚れといった栄養源も大きく関与しています。
空き家は人がいない分、掃除や清掃が行き届かず、ホコリやゴミが蓄積されやすくなります。
カビは、木材や建材の表面にある有機物やホコリなどから栄養を吸収して成長します。
特にキッチンや水回り、床下などの湿気が多く、かつ汚れが溜まりやすい部分はカビの発見頻度が高いとされています。
この問題を防ぐには、雑巾や掃除機などを用いた定期的な掃除と除去が必要です。
空き家の掃除方法を知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。
空き家のカビ対策5選
空き家でのカビ被害を防ぐには、事前の対策が重要です。
特に湿度や空気の循環を意識した方法を取り入れることで、カビの発生リスクを大幅に抑えることができます。
以下では、空き家における効果的なカビ対策を5つ紹介します。
空き家全体の管理方法について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。
関連記事：【放置は厳禁】空き家の管理が必要な理由と具体的な管理方法を解説
① 除湿機・換気扇の設置
除湿機や換気扇を設置することで、室内の湿度を安定させ、カビの成長条件を取り除くことができます。
特に水分がこもりやすい水回りやキッチンなどに有効です。
除湿機は結露の防止にもつながり、木材や建材の劣化や腐食も防止できるメリットがあります。
建物内の空気を動かし、湿気を排出する仕組みは、住まいの耐久性を高めるためにも必要不可欠です。
② ソーラーウォーマーの活用
ソーラーウォーマーは太陽光を利用して室内の空気を温めて換気する装置で、電気を使わずエコで経済的な対策方法です。
特に長期間放置されがちな空き家では、電源不要のこの機器が非常に効果的とされています。
カビの発生を抑えながら室内温度の安定化にも寄与し、結露やカビの胞子の繁殖を抑える効果が期待できるのです。
太陽の力を活用し、メンテナンスフリーで安心して管理ができる点も空き家に適しています。
③ 吸湿材の配置
吸湿材はクローゼットや家具の内部、そして床下など、湿気がたまりやすい部分に配置することで、水分を吸収し、カビの発生を防ぐアイテムです。
家庭用の除湿アイテムとして一般的に知られており、ホコリや汚れと合わせて掃除することで、より効果が高まります。
費用も低コストで、部分的なカビ対策として導入しやすく、住環境の健康的な維持に役立ちます。
④ 換気の自動化（タイマー・センサー活用）
換気扇にタイマーや湿度センサーを取り付けることで、自動的に換気を行い、空気の循環を保つ仕組みが実現します。
放置されやすい空き家にこそ、こうした自動換気は非常に有効です。
特に長期間不在が続く物件では、湿度管理の不十分さが健康被害やアレルギー症状の原因にもなり得ます。
機器の設置には一定の費用がかかるものの、日常的な管理が困難な場合には効果的な対応策です。
⑤ 定期的な窓開けと空気循環
定期的に窓を開けて空気を循環させることは、最も基本的かつ効果的なカビ対策です。
風通しを良くすることで、湿気を屋外へ排出し、胞子の繁殖条件を取り除けます。
特に梅雨の時期には、1週間に1回でも数時間の換気を行うことで、室内環境の改善に大きく寄与します。
日常的な手間はあるものの、簡単な方法でカビの被害や悪臭を抑えることができ、快適な住まいづくりには欠かせません。
空き家で実践したいその他のカビ対策3選
空き家でのカビ対策は、換気や除湿だけでなく、掃除や生活環境の整備も重要です。
以下では、空き家で実践すべき3つのカビ対策を詳しく解説します。
カビの発生を防ぐ掃除と清潔保持
カビ対策の基本は、室内の清掃と清潔を保つことです。
とくに水分や汚れがたまりやすいキッチンや水回り、床下などの部分は、重点的に掃除することが求められます。
掃除を定期的に行うことで、建物内の湿気や栄養源を取り除き、カビの繁殖を防ぐ効果が期待できます。
空き家の管理は不動産価値の維持にもつながるため、放置せず、掃除と清潔保持を徹底することが安心の第一歩です。
ホコリをためない掃除
ホコリはカビの繁殖を助ける栄養源となりやすいため、こまめな掃除が欠かせません。
空気中に舞う胞子がホコリに付着することで、成長しやすい環境が整ってしまうからです。
掃除機やクリーナーを使用して、床や家具の裏など目につきにくい場所も丁寧に清掃しましょう。
また、掃除の後は換気扇やドアを開けて空気の循環を促すことで、効果的に湿気や胞子を排出できます。
カビ取りよりも発生させない工夫が重要です。日常的にホコリの除去を意識するだけで、空き家でのリスクを大きく減らすことができます。
家具と壁の間に隙間を作る
家具と壁の間に隙間を作ることも、空き家のカビ対策として効果があります。
家具と壁の間に隙間を作ると、空気の流れが生まれ、湿気がこもりにくくるため、結露やカビの発生を防ぐ効果が期待できるのです。
木材でできた家具や建材は、水分を吸収しやすく、湿度が高いままだと腐食や劣化する恐れがあります。
家具を置いたままにする場合は、室内の空気の循環を意識し、湿気がこもりにくい配置にすると、カビの発生を抑えられるでしょう。
空き家のカビ掃除と発生後の対処法4つ
空き家でカビが発生した場合、どのように対処するかは住環境の維持と健康被害の防止に直結します。
カビの再発リスクを最小限に抑えて快適な住まいの維持するためにも、以下のポイントを確認しておきましょう。
軽度なカビに対するセルフクリーニング方法
軽度なカビなら、個人でも十分に掃除・除去が可能です。
ポイントは、湿気を取り除く換気と清掃の徹底です。
表面に現れたカビであれば消毒や洗浄で対処しましょう。
掃除機や雑巾でホコリや汚れを除去しつつ、定期的な空気の循環を意識することで、カビの繁殖条件を断ち切ることができます。
このように日常的な対応を習慣化することで、空き家特有の被害を防ぎ、健康的な住環境を保つことができます。
消毒用エタノール・市販洗剤を使う
消毒用エタノールや市販のカビ取り洗剤は、手軽で効果的なセルフクリーニング手段です。
特に壁や窓枠、水回りといった部分には、スプレー型の製品が便利です。
厚生労働省の資料では、70%以上の濃度を持つエタノールがカビ除去に高い効果を示し、胞子の殺菌率も90％以上と報告されています。
参照元：厚生労働省｜新型コロナウイルスの消毒・除菌方法について（厚生労働省・経済産業省・消費者庁特設ページ）
【注釈】カビ取りに使うときの注意点
- 消毒用エタノールは殺菌向きで、黒カビの色素による黒ずみは、落としきれない場合がある
- 塩素系のカビ取り剤は酸性タイプの洗剤と混ぜない
- 使用するときは、製品の注意書きをよく読み、窓を開けて換気を行う
使用の際は、窓を開けて風通しを良くし、空気を循環させるようにしましょう。
ただし、木材や建材によっては劣化の恐れがあるため、注意書きをよく読み、正しい方法で使いましょう。
根深いカビや広範囲のカビへの対処方法
広い範囲に広がったカビや、奥まで入り込んだカビは、自分での掃除だけでは取りきれないことがあります。
とくに床下や屋根裏、壁の内部など目に見えない場所に発生している場合は、専門業者による調査が必要です。
建材の内部までカビが広がると、木材の腐食や断熱材の劣化につながり、建物の耐久性が落ちるおそれがあります。
また、カビの胞子は健康被害の原因になることもあります。
異臭や壁紙の変色、床の軋みなどの症状がある場合は、早めに専門業者に相談しましょう。
カビ取り専門業者への依頼を検討すべきケース
以下のようなケースでは、カビ取り専門業者への依頼を検討しましょう。
- カビの面積が1平方メートル以上に広がっている
- カビ臭やアレルギー症状が発生している
- 構造部分や断熱材に浸透している疑いがある
このような状況では、市販品では除去しきれないため、カビが再発する可能性があります。
費用はかかりますが、健康と住宅寿命を守るためには必要です。
カビ取り専門業者に依頼した場合の費用は、カビが発生している場所や範囲によって変わります。
一般的な目安は、以下のとおりです。
- 単価：1㎡あたり2,000〜3,000円程度（多くの業者で最低料金が設定されており、数万円からになるのが一般的です）
- 壁・天井（一室）：5万〜15万円程度
- 床下：15万〜30万円程度
壁紙の裏や下地まで、カビが広がっている場合や、床下や部屋全体の広範囲に及ぶ場合は、数十万円以上になることもあります。
また、原因となる湿気の対策（防湿・換気）や、事前の調査が、別料金になる場合もあります。
費用は業者によって差が大きいため、複数の業者に見積もりを依頼し、作業の範囲や内訳を比べましょう。
施工例：MIST工法やオゾン除菌の効果
MIST工法やオゾン除菌は、近年注目されているカビ対策です。
MIST工法はミスト状の薬剤を建物内全体に噴霧し、胞子まで根絶する技術で、薬剤が木材や家具の内部まで浸透するのが特徴です。
オゾン除菌は空気中に漂うカビ菌や臭い成分を酸化分解し、室内を衛生的に保ちます。
参照元：ALSOK｜オゾンによる除菌・脱臭のメカニズムと効果的な利用方法
MIST工法とオゾン除菌の費用の目安は、次のとおりです。
MIST工法
- 室内の壁面（クロス）：1㎡あたり1,650円〜
- 浴室（全体）：38,500円〜
- 床下（100㎡未満）：550,000円〜
オゾン除菌
- 6畳程度の部屋：6,000円〜（広さと匂いの程度によって大きく変動）
どちらもあくまで目安であり、カビの範囲やにおいの強さ、建物の状態によって、費用は変わります。
MIST工法は、一般的なカビ取りの相場より、高めになる場合があります。
依頼する前に、現地調査を受けたうえで、見積もりを取りましょう。
空き家のカビが取りきれず、いっそのこと処分してしまいたいという方は、不動産買取業者への売却がおすすめです。
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空き家のカビ臭さ（匂い）の原因と消し方
空き家に入ったときの、こもったようなカビ臭さは、建物のどこかでカビが繁殖しているサインです。
カビは、成長するときに、独特のにおいのもとになるガス（MVOC：微生物由来の揮発性有機化合物）を出します。
そのため、においがするということは、近くにカビがあるということです。
芳香剤や消臭スプレーでは、においを一時的に隠せても、原因のカビを除去しないと、においは完全に消えません。
また、においがするのに、目に見えるカビが見当たらない場合は、床下、壁の内部、押し入れ、エアコンの内部など、見えない場所で、カビが繁殖している可能性があります。
カビの匂いを除去する手順
カビの匂いは、次の手順で除去します。
- においの発生源を探す：窓を開けて換気をしながら、においが強い場所を探します。押し入れやクローゼット、水回り、床下収納のまわり、エアコン、畳や布団、カーテンなどを、順に確認しましょう。
- 湿気を取り除く：換気や除湿機で、室内の湿気を減らします。湿度が高いままでは、除去しても、カビが再び繁殖します。
- カビを除去する：表面に出ている軽度のカビは、市販のカビ取り剤などで取り除きます。作業のときは、マスクや手袋を着け、窓を開けましょう。薬剤は、製品の注意書きを守って使い、種類の違う薬剤を混ぜないでください。壁紙や畳、布製品に染み込んだカビは、拭き取りでは取りきれないことがあり、交換や処分が必要になる場合もあります。
- においが消えたか確認し、再発を防ぐ：数日たってから、においが戻っていないかを確認します。換気と除湿は、その後も続けましょう。
除去してもにおいが消えない、または戻ってくる場合は、見えない場所に、カビが残っている可能性があります。
自分で原因の特定や除去が難しい場合は、「カビ取り専門業者への依頼を検討すべきケース」をご覧ください。
空き家のカビ対策｜健康被害と資産価値への影響とは？
空き家にカビが発生すると、健康だけでなく資産価値にも影響があります。
本章では、健康被害と資産価値への影響について解説します。
呼吸器疾患・アレルギーの発症リスク
カビは呼吸器疾患やアレルギー発症のリスクがあります。
参照元：一般社団法人 日本呼吸器学会
カビの胞子は非常に小さく、空気中を漂い、それを吸い込むことで体内に入り込みます。
実際に、カビは咳やくしゃみ、鼻炎、喘息などの症状を悪化させる要因になることがあり、長期間カビにさらされることで体調不良につながるケースもあるのです。
カビを放置してしまうと、呼吸器疾患やアレルギー発症のおそれがあるため、早めの対策が必要です。
カビ毒による神経系への影響
一部のカビがつくる「マイコトキシン（カビ毒）」は、神経系を含む健康への影響が指摘されています。
農林水産省によると、マイコトキシンは人の体に有害な作用をもたらすことがある物質です。
主に食品を通じた健康被害が知られていますが、種類によっては神経系への影響が報告されているものもあります。
すべてのカビが強い毒性を持つわけではありませんが、カビを放置することは健康リスクを高める可能性があります。
高齢者・子どもへの影響が特に深刻
高齢者や子どもは、カビによる健康影響を受けやすい傾向があります。
子どもは免疫機能がまだ十分に発達しておらず、高齢者は加齢によって免疫力や体力が低下していることが多いためです。
特に高齢者では、慢性呼吸器疾患の悪化や体調不良の長期化につながることがあります。
子どもの場合も、ぜんそくやアレルギー体質の悪化が懸念されます。
実際にイギリスでは、2歳児がカビに長時間さらされていたことで、死亡した事件がありました。
参照元：The Guardian
カビは高齢者や子どもの健康に直接影響を及ぼす可能性があるため、空き家であってもカビを放置せず、早めの対策が重要です。
建物の劣化・資産価値の低下
カビは建物の劣化を早め、資産価値を下げる原因になります。
前述の通り、カビが発生すると壁紙や床材だけでなく、柱や下地材などの建材まで傷みやすくなり、構造部分の補修が必要になります。
そうなると売却などの際に「状態が悪い」と判断され、価格が下がることもあるのです。
カビの放置は建物の傷みと資産価値の低下につながるため、定期的に点検しましょう。
木材の腐朽や金属の腐食
カビの繁殖によって、木材は腐朽し、金属は腐食します。
木材や金属が痛むと、柱や土台、金具などの強度が落ち、建物全体の耐久性が下がるおそれがあります。
床下や壁の内部、断熱材の裏側などは目に見えないため、被害が拡大しやすいのが特徴です。
放置すれば、大規模な修繕が必要になる可能性もあるため、注意が必要です。
悪臭の発生による住環境の悪化
カビは悪臭を発生させ、住環境を悪化させます。
カビが増えると、こもったような独特の臭いが室内に広がります。
見た目がきれいでも、臭いが残っていれば快適に過ごすことはできません。
芳香剤で一時的に消すことはできますが、原因であるカビを除去しなければ臭いは繰り返します。
カビ臭は住み心地だけでなく物件の評価にも関わるため、カビを除去して空気を循環させることが大切です。
空き家の売却はアルバリンクへ相談
空き家のカビ被害は放置すると建物の劣化や資産価値の低下につながります。
早めの対策が重要ですが、管理が難しい場合は、買取業者への査定を検討しましょう。
買取業者は再販・リフォームを前提として買取を行っているため、カビが発生した空き家でも、現状のままで買い取ってくれる可能性があります。
弊社アルバリンクも、カビやシロアリなどの影響で人が住めなくなった空き家を買い取っています。
廃墟化した空き家も積極的に買い取っており、過去には、フジテレビの「イット」でも特集されました。
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まとめ
本記事では、空き家にカビが発生する原因と、具体的な対策を解説しました。
カビは、高温多湿な環境とホコリや汚れを栄養源に発生するため、除湿機の設置や換気、定期的な掃除を行うことが大切です。
また、空き家に限らず、建物は築年数の経過とともに資産価値が下がり、売却時に値段が付きづらくなっていきます。
今後使う予定がなく、「いつか売却を」と考えているなら、早期に行動しましょう。
なお、弊社AlbaLink（アルバリンク）は、全国対応の空き家買取業者です。
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