AIが提案する空き家活用法ランキング1位は「戸建て賃貸」
ChatGPTまたはGeminiが回答した「おすすめの空き家活用法」の1位は「戸建て賃貸（29.0％）」でした。
2位「レンタルスペース（18.2％）」、3位「宿泊施設（17.2％）」が続きます。
解体して土地を使う方法ではなく、建物を残して活用する方法が多く挙げられています。
建物の状態にもよりますが、大規模なリフォームや建て替えを必要としない活用方法が多かったのも特徴です。
また具体的な回答では、「コワーキングスペース兼コミュニティカフェ」「古民家カフェ兼シェアキッチン」など、複数の役割をもたせるものも多くありました。
AIは「多くの人が集まって多様な使い方ができる場所」がおすすめされているのですね。
「『上記の空き家活用法がおすすめな理由を教えて』と質問し、AIが回答した内容」とともに、ランキングについて詳しく紹介します。
1位 戸建て賃貸
- 空き家をそのまま放置すると老朽化が進み、維持費もかかるため、住宅として活用して家賃収入を得られるのが魅力だからです（20代 女性）
- 空き家のままより建物を維持しやすい。民泊ほど運営の手間がかからない。子育て世帯向けなら入居期間が比較的長くなりやすい。リフォーム費用を家賃収入から徐々に回収できる。「売却するほどではないけど使い道がない」という空き家に向いている（30代 女性）
- 初期費用が抑えられる、ファミリー層が長く住んでくれやすい。物件価値が維持・向上する（50代 男性）
1位は「戸建て賃貸」でした。
空き家を賃貸住宅として貸し出すと、家賃収入を得られます。
また空き家の状態ではなくなり、日常的な換気や掃除を入居者が担ってくれます。
戸建てですとファミリー層の需要が見込まれ、安定的な入居が期待できるのもメリットです。
ファミリー層からの需要が見込まれる立地や間取りの空き家であれば、賃貸化を検討する価値はあります。
ただ老朽化がかなり進んでいる空き家だと、貸し出すにあたってのリフォーム費用が高くなる可能性もあります。
2位 レンタルスペース
- 初期投資や維持コストを抑えやすく、立地に応じた需要が見込めるうえ、短時間利用のためトラブルや長期固定化のリスクが低いからです（30代 女性）
- 最大の理由は、「低リスクで始められ、将来の選択肢を狭めないから」です。一般的な賃貸として貸し出す場合、水回りの改修などに高額な費用がかかることが多く、一度入居者が決まると数年間は別の用途に転用できません。一方、レンタルスペースなら大規模な工事は不要です。清掃と最低限の家具、Wi-Fiなどを整えるだけで初期費用を抑えてスタートできます。また、利用は時間単位のため、将来的に「自分で住む」「売却する」といった別の選択肢を取りたくなった際も、予約サイトでの受付を停止するだけでスムーズに方針転換が可能です（20代 男性）
- 小さな貸しスペースをおすすめしたのは、初期投資や運営の負担を抑えながら、地域の需要を確かめられるからです。まず一室から始められ、家全体を改修する必要がありません。教室や集まりなど、地域の人に使ってもらうことで、空き家を地域の居場所として活用できます。利用が少なければ用途や貸し方を見直しやすく、需要があれば設備や利用時間を段階的に広げられます。予約制・時間貸しなら、長期の賃貸契約より柔軟に運営できます（60代以上 男性）
2位は「レンタルスペース」でした。
レンタルスペースとは、建物全体や建物の一部を、時間単位・日単位で貸し出すサービスを指します。
用途は「撮影スタジオ」「会議室」「交流会などの各種イベント」など、さまざまです。
時間や日単位で貸すので、所有者が別の用途で使いたくなったときに、用途変更しやすいメリットがあります。
状態の良い空き家であれば、初期費用も比較的少なく済みます。
事業として成功させるのであれば、「地域に需要がどれくらいあるのか」という調査が大切です。
3位 宿泊施設
- 古い建物でも、古民家らしい梁や庭、和室などを「魅力」として活用できます。新築のように全面改修しなくても、雰囲気を価値にできます。1日1組にすることで、ホテルのように何部屋も用意する必要がありません。 1棟単位で料金設定できるため、家族やグループ旅行などをターゲットにできます。「古民家」「一棟貸切」「自然を楽しめる」など、普通のホテルとは違う体験を提供できます（20代 女性）
- 空き家の良さを活かしやすく、改修も「水回り・断熱・安全対策・内装」など必要なところに絞れます。特に古民家や庭のある家なら、普通の賃貸住宅よりも「その家に泊まること」自体を魅力にできます（30代 女性）
- 家賃収入ではなく「宿泊料」を取れるので、立地によっては通常の賃貸より収益性を高められる可能性があります（50代 男性）
「宿泊施設」が3位となりました。
具体的には「民泊」「ペットと一緒に泊まれる1棟貸しの宿」「別荘」などが挙がっています。
古めの住宅であっても、レトロな民家に泊まってみたい人にとっては魅力となります。
「観光地に近い」「自然豊かな場所にある」など、旅行先として魅力のある立地であれば、宿泊施設としての活用も検討可能です。
ただし近年は民泊施設をめぐるトラブルなども見られます。
各種の届出や許可を行い、地域の理解を得て運用することが大切です。
4位 コワーキングスペース
- 「需要の高さ」「参入ハードルの低さ」「リスクの少なさ」のバランスが非常に優れているためです。（30代 男性）
- リモートワークやフリーランスの増加により、自宅以外の落ち着いて仕事ができる場所への需要が高まっているためです。また、一軒家や古民家のもつアットホームな雰囲気を活かせば、大規模なオフィスビルにはない独自の魅力を提供できます。さらに、水回りのリフォーム程度で比較的低コストからスタートでき、将来的に需要が変化した場合も、別の用途へ転用しやすい柔軟性がある点も大きなメリットです（30代 男性）
- 空き家を有効活用しながら、在宅ワーカーや学生の作業場所を確保できるためです。また、地域住民が交流できる場所としても利用することで、新たなコミュニティづくりや地域の活性化にもつながると考えます（40代 女性）
4位は「コワーキングスペース」でした。
コワーキングスペースは、複数の人が仕事や勉強するために共有するスペースのことです。
一般的に「デスクセット」「電源」「Wi-Fi」「空調設備」などが整備されていて、時間単位でスポット利用したり、月単位でサブスク契約したりして利用します。
近年ではリモートで働く人も増えていますので、「在宅勤務なのだけれど、家では集中できない」という層からの需要が見込める活用法です。
ただ実際に利用者が集まるかは、立地や建物内の環境にもよります。
建物の状況によっては、快適な仕事環境を整えるためにリフォームが必要になる可能性もあり、慎重な検討が必要です。
5位 コミュニティスペース
- 最大の理由は、単体事業に比べて収益性の低減リスクを抑えつつ、補助金などの公的支援を得やすい点にあります。カフェや個人の住居貸し出しといった単一の用途では、集客の伸び悩みや空き時間の発生が直接的な収支悪化につながります。しかし、多目的サロンやシェアカフェのような地域拠点にすることで、複数の利用事業者が費用を分担するため、空室リスクを大幅に分散できます。さらに、高齢者の憩いの場や子どもの学習支援、防犯対策といった「地域課題の解決」に直結するため、自治体からリノベーション費用の補助金を引き出しやすく、初期投資の回収期間を大幅に短縮できることが強みです（30代 男性）
- 高額な投資をして1つの事業に賭けるのではなく、「費用を抑えて始め、需要を見ながら徐々に用途を広げていける柔軟性」こそが、この活用法の一番のおすすめポイントです（40代 女性）
- カフェだけでなく、教室やイベント、レンタルスペースなど、地域のニーズに合わせて活用できます。子どもから高齢者まで、幅広い世代が気軽に集まれる場所をつくることで、地域のコミュニケーションを増やせます。誰も使っていない状態よりも、継続的に人が利用することで、建物を有効に活用できます。つまり、「空き家を無駄にしない」だけでなく、「地域に新しい価値を生み出せる」ことが、この活用法をおすすめする大きな理由です（40代 女性）
「コミュニティスペース」が5位。
コミュニティスペースとは、地域住民や同じ趣味をもつ人などが集まって交流するためのスペースです。
カフェやワークスペースの形をとることもあり、講座やイベントなどさまざまな方法で活用されます。
AIは「空き家問題の活用」とともに「地域の活性化」についても、コミュニティスペースをおすすめした理由として挙げていました。
自治体によっては、空き家を地域のためのコミュニティスペースとして活用する場合、補助金を出してくれることもあります。
同率5位 シェアハウス
- 一戸建ての間取りを活用して複数人に貸せるため、大規模な建て替えをせずに利用できる可能性があります。部屋ごとに入居者を募集することで、1人に貸す場合と比べて家賃収入を分散できます。また、空き家の維持管理費の負担を補うことも期待できます。移住者や若者などの新しい住民を受け入れることで、地域に人が増え、近隣の店舗や地域活動にも良い影響を与える可能性があります。「空き家を収益化しながら、地域の住まいとしても活用できる」点が大きな理由です（30代 男性）
- 既存の部屋やキッチン、浴室などを活かせるため、建て替えよりも費用を抑えられる可能性があります。1人に貸す場合と比べて、複数の部屋を貸すことで収益源を分散できます。空き家を維持するだけでなく、継続的な収入につなげられます。空き家のまま放置するのではなく、住居として再利用することで、建物の維持や地域の活性化につながります。特に、「駅や学校・職場に近く、複数の個室を確保できる空き家」なら、シェアハウスとして活用するメリットを検討しやすいです（40代 女性）
- 「収益」と「地域の役立ち」を両立しやすいから（50代 女性）
もうひとつの5位は「シェアハウス」でした。
複数人でひとつの賃貸住宅を共有するのが、シェアハウスです。
一般的にはひとりにひとつ個室があり、リビングや水回りは共有します。
ひとつの賃貸住宅に対して複数人から家賃を得られるので、退去や空室のリスクを分散させられるのが特徴です。
複数の個室を確保でき、立地の良い空き家は、シェアハウスに向いています。
ただし「入居ルールの策定」や「入居者同士のトラブルへの対応」といった手間が発生する点には注意が必要です。
7位 古民家カフェ
- 古民家カフェがおすすめな理由は、空き家の建物や昔ながらの雰囲気をそのまま生かせるからです。また、地元の食材を使うことで地域の魅力を発信でき、観光客や地域の人が集まる場所にもなります。空き家の増加を抑えるだけでなく、地域の活性化にもつながる点が魅力です（20代 男性）
- カフェは人が自然に集まる場所なので、空き家に人の気配が戻る。そこに小さな展示やワークショップを足すと、地域の繋がりが生まれて、空き家がただの建物じゃなくなる。大きな改装もいらないので始めやすいのもおすすめの理由（30代 女性）
- その地域の交流できる場所となり、空き家を有効活用しながら集客も叶え、かつ地域活性化を同時に実現できるからです（40代 女性）
「古民家カフェ」が7位に入りました。
レトロな雰囲気で人気なのが、古民家を活用したカフェです。
「伝統的な日本家屋」「庭が広くてきれい」など、建物そのものに魅力がある空き家であれば、観光客や地域住民に人気の「憩いの場」となる可能性があります。
カフェができれば人が集まるため、「地域の活性化」もおすすめポイントとして挙げられました。
ただ本格的なカフェとして使う場合には、厨房設備などをリフォームする必要が生じます。
利用客が見込めるかも、慎重に検討する必要があります。
まとめ
AIが提案する空き家の活用方法としては、「戸建て賃貸」が最も多くなり、「レンタルスペース」「宿泊施設」なども挙げられています。
全体的には今ある空き家の建物を生かし、リフォーム費用などの初期費用をできるだけ抑えながら収益化する方法が多く提案されました。
また「コミュニティスペース」など、地域の活性化をポイントにした提案が多かったのも特徴です。
実際に空き家の活用を検討する際には、どのような選択肢があるのかを知ったうえで、「空き家の状態」「需要」「負担できる初期費用」なども含めて検討することが大切です。
