不動産査定をオンラインで行う３つの方法
不動産を売却する際、まず必要なのが「査定」です。
近年はインターネットの発展により、オンラインで簡単に査定を受けることができるようになりました。
ここでは、それぞれの査定方法の違いと特徴を解説します。
匿名査定
匿名査定とは、名前や連絡先などの個人情報を入力せずに、物件の所在地や種別などの基本情報だけで相場価格を確認できる査定です。
匿名査定は、過去の売買データや周辺の成約実績を元にシステムが自動で査定額を提示します。
匿名査定のメリットは、個人情報を入力しないため営業連絡が来る心配がなく、気軽に利用できる点です。
ただし、算出される価格はあくまで概算であり、詳細な情報が反映されない分、精度にはばらつきがあります。
売却の意思が固まっていない段階で、まずは相場をチェックしたい方に最適です。
AI査定
AI査定とは、AI（人工知能）が過去の取引データや物件情報をもとに、自動的に価格を算出する査定です。
国土交通省が公開している取引データや、過去の売買情報、周辺の地価などをAIが分析し、リアルタイムで査定結果を導き出します。
AI査定のメリットは短時間で手間なく価格を算出できる点です。過去の膨大なデータをもとに自動で算出されるため、スピードと利便性に優れています。
一方で、実際の建物の状態や周辺環境といった個別の事情が反映されにくく、精度には限界があります。
「とりあえずいくらくらいか知りたい」という人や、売却を検討し始めたばかりの段階の方におすすめです。
一括査定
一括査定とは、一度の入力で複数の不動産会社に同時に査定を依頼でき、価格や対応を比較できる査定です。
一括査定サイトで郵便番号や市区町村を入力し、物件の種別や面積などの条件を送信するだけで、各社から査定価格が届きます。
相場感や会社ごとの対応の違いを明確に把握できる点が魅力です。
ただし、査定後に各社から電話やメールなどの連絡が来る可能性があるため、営業を煩わしく感じる人には不向きと言えるでしょう。
本気で売却を検討していて、できるだけ条件の良い会社を見極めたい方におすすめです。
このように、オンライン査定には3種類あり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
不動産の査定をしてほしいけど、何から始めれば良いかわからないという方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
グーグルの平均口コミは4.4と高評価(※)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。(※ 2025年9月時点、157件中)
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
不動産査定をオンラインで行う4つのメリット
不動産査定をオンラインで行うメリットは様々です。
ここでは、オンライン査定のメリットを4つご紹介します。
手間をかけずに査定できる
オンライン査定の大きなメリットは、物件の情報を入力するだけで、簡単に査定ができる点です。
住所やマンション名、間取り、築年数などを送信するだけで、自動的に価格が算出されます。
訪問対応や電話連絡もなく、忙しい方でも手間をかけずに利用できます。
また、システムによってはAIが過去の取引データを分析して算出するため、精度の高い査定結果が得られるのも魅力です。
物件に適した不動産会社を見つけることができる
オンライン査定では、物件に最適な不動産会社を探しやすいという利点もあります。
物件の所在地や種別に応じて提携する複数の会社の中から自動でマッチングしてくれるからです。
不動産会社の得意分野や実績、過去の売却活動に基づいて選ばれるため、担当者の質や対応力に信頼が持てます。
物件に適した不動産会社を見つけることは、売却成功の可能性を高める大きな要素です。
査定価格の比較が簡単にできる
複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるオンライン査定では、提示された価格を比較することが容易です。
特に都市部では、会社ごとに価格差が出やすいため、比較は重要なポイントです。
各社が提示する価格や査定根拠をチェックすることで、適正価格の判断材料になり、希望に合った高値売却の実現にもつながります。
無料で利用でき、短時間で結果が届くのも大きな魅力です。
不動産会社の比較が簡単にできる
オンライン査定では、価格だけでなく不動産会社自体の比較も可能です。
運営会社の実績や免許番号、設立年、対応エリアなどの情報がまとめて確認できるため、信頼できる企業を選びやすくなります。
不動産会社を比較することで、納得のいく会社と契約を結ぶことができるでしょう。
このように、不動産のオンライン査定にはさまざまなメリットがあります。
しかし、物件によってはオンライン査定だけでは正確な査定が難しいケースもあります。
不動産の査定を依頼したいけど、オンラインでは不安があるという方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
築年数の古い物件など、売却しづらい物件も積極的に買い取っており、老朽化が進んでいた空き家でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
空家で老朽化もしていたので、遠方で維持管理ができず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とても助かりました。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
不動産査定をオンラインで行う際の3つ注意点
オンラインで不動産査定を行う際には、手軽さやスピード感など多くのメリットがありますが、注意すべき点も存在します。
ここでは、オンライン査定を安全・安心に活用するための3つの注意点をご紹介します。
個人情報の取り扱いポリシーを確認する
まず、オンライン査定を利用する際は「個人情報の取り扱いポリシー」をしっかり確認することが必要です。
査定サイトでは住所や電話番号、所有している物件の所在地など、重要な情報を入力することになるからです。
信頼できる査定サイトであれば、個人情報保護方針を明示し、運営会社や提携業者の情報も公開しています。
利用前には「プライバシーポリシー」や「提携企業一覧」に目を通すようにしましょう。
信頼できる不動産会社と提携しているかを確認する
次に確認すべきなのは、その査定サイトが「信頼できる不動産会社と提携しているか」です。
信頼性の低い会社が含まれていると、査定価格の信ぴょう性やその後の対応にも影響を及ぼします。
不動産の売却は高額な取引となるため、提携先の選定は極めて重要です。
国土交通省の免許を持つ業者や、業界で実績のある会社と提携しているかを確認することで、トラブルのリスクを抑えることができます。
不動産の売却を考えているけど、信頼できる不動産会社を選べるかどうか不安という方は、アルバリンクへご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
東京証券取引所の東京プロマーケット市場に上場しており、専門のスタッフが丁寧に対応します。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
しつこく営業される可能性もあるので注意する
最後に注意すべき点は「しつこい営業連絡の可能性がある」ということです。
オンライン査定では、複数の不動産会社に一括で依頼が送信される仕組みがあり、連絡先を入力した場合、各社からメールや電話がくることがあります。
しつこく営業される事態を避けるためには、匿名での査定が可能なサイトを活用するか、連絡先の公開範囲を選択できるサービスを選ぶとよいでしょう。
また、事前に営業連絡の有無や、連絡方法について明記されているサイトを選ぶことも重要です。
オンライン査定だけでは対応が難しい物件は「買取」も検討
オンライン査定は不動産売却の第一歩として非常に便利な手段ですが、すべての物件に適しているとは限りません。
特に特殊な条件を持つ物件では、オンライン上での査定価格が実際の市場価格とかけ離れるケースもあります。
ここでは、オンライン査定で対応が難しい以下の物件と、その解決策としての買取について詳しく解説します。
空き家・築古物件
空き家や築年数の古い物件は、オンライン査定だけでは正確な価格を把握するのが難しいケースがあります。
建物の老朽化の程度や過去の修繕履歴、維持管理の状態といった、画面上の入力情報では反映しきれない要素が価格に大きく影響するためです。
実際に、【不動産を購入するなら築年数は何年までがベストか】というアンケート調査では、「10年以内」が63%で、不動産を購入する上で築年数の浅さは重要な要素となっています。
空き家や築年数の古い物件は、一括査定よりも、実際に現地を確認してもらえる「買取査定」に切り替えることで、より現実的で納得のいく価格提示が期待できます。
特に、空き家特有の管理リスクや、使っていないのに発生する固定資産税の負担を早期に解消したいと考えている方には、スピード感を持って対応してくれる買取業者の活用が効果的です。
空き家の査定で不動産会社がどんなところを見るか、査定を受ける際の注意点や流れなどを詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
再建築不可・事故物件
再建築不可の土地や事故物件などの「訳あり物件」は、通常のオンライン査定では正確な価格を出すのが難しいため、専門の買取を検討するのがよいでしょう。
法的な制限や心理的な要因など、一般的な査定システムでは考慮しきれない複雑な条件が多く含まれているからです。
再建築不可物件とは、現行の建築基準法に適合しておらず、建物を解体してしまうと原則として再び建て直すことができない物件です。
再建築不可の土地や事故物件は、通常の査定システムでは建築基準法上の制限や特殊な履歴などが反映されず、価格がつかないケースもあります。
そのため、再建築不可の土地や事故物件の売却を検討する場合は、訳あり物件の取り扱いに慣れた買取業者に直接相談することで、現実的な価格提示や迅速な対応を得ることが可能になります。
このように、築古物件や再建築不可物件、事故物件などの訳あり物件は、買取業者での買取がおすすめです。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家をはじめとした訳あり物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
訳あり物件の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
オンラインでの不動産査定は、匿名査定・AI査定・一括査定といった手段を活用することで、手間をかけずに複数の査定価格や不動産会社を比較できる便利な方法です。
特に時間が取れない方や、まずは相場を知りたいという方には非常に有効な手段です。
ただし、オンライン査定は、査定結果の正確性にばらつきがあるほか、個人情報の取り扱いや営業連絡の多さなど、安心して活用するには慎重な見極めが必要です。
さらに、空き家や築古物件、再建築不可物件、事故物件など、特殊な条件を抱えた不動産はオンライン査定だけでは正確な評価が難しいケースもあります。
オンライン査定だけでは査定が難しい物件をスムーズに手放したい場合には、「売却」という選択肢を検討するのが賢明です。
なかでも、専門の買取業者に依頼すれば、仲介とは異なり即時の現金化が可能で、煩雑な手続きや長期化のリスクを回避できます。
不動産買取の専門業者「アルバリンク」では、空き家・築古物件・再建築不可物件・事故物件といった、通常の市場では売却が難しい物件の買取実績が多数あります。
豊富な経験と柔軟な対応で、査定から売却までをスムーズにサポートしています。
オンライン査定で不安を感じた方や、特殊な不動産の売却を検討している方は、ぜひアルバリンクにご相談ください。
専門業者ならではのスピードと安心感で、最適な解決策をご提案いたします。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
