相続した不動産を焦って売ってはいけない3つの理由
相続した不動産を手にした際、多くの人が「早く処分したい」と感じるかもしれません。
しかし、焦って売却してしまうと、思わぬトラブルや損失につながる可能性があります。
ここでは、相続不動産の売却で避けるべき3つの理由について解説します。
詳しく見てみましょう。
相続人の間でトラブルになってしまう可能性があるから
相続不動産の売却を急ぐと、相続人間の協議が不十分となり、トラブルが発生するリスクが高まります。
相続は「家族間の問題」に発展することが多く、冷静な協議と遺産分割協議書の作成が必要です。
遺産分割協議書とは、相続人全員の話し合いで合意した遺産の分け方と相続割合を記載した正式な文書です。
参照元：三菱UFJ銀行
親から土地を相続した人の中で考えの違いがあり、「売るか貸すか」で意見が割れ、話し合いがこじれてしまうかもしれません。
このように、不動産という大きな資産は感情や希望が複雑に絡み合うため、相続人全員の合意が不可欠です。
税制優遇を逃してしまう可能性があるから
不動産を相続した後に売却する際、条件を満たせば税金面での特例を活用できるケースがあります。
一例として、「被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」などがあり、一定の要件を満たせば譲渡所得の大幅な節税が可能です。
参照元：国税庁
しかし、期限内に必要書類の準備や登記手続きを行わなければ、こうした制度を適用できない場合があります。
税制優遇を逃さないためには、制度の内容を理解し、税理士などの専門家と連携して計画的に対応することが重要です。
市場価格より安く売却してしまう可能性があるから
不動産の売却を急ぐと、相場よりも安い価格で売却してしまう恐れがあります。
相続直後は精神的にも不安定な時期で、現金化を急ぎすぎてしまうと適正価格を見誤ることが少なくありません。
不動産会社による査定を複数社から取り、地域の売買動向や物件の評価額を把握することが重要です。
売主としてのメリットを最大化するには、売却活動のタイミングや戦略を慎重に検討し、必要に応じて媒介契約の形式（専任・一般など）を選ぶなどの工夫が必要です。
焦らず時間をかけて準備を進めることで、より良い条件での売却が実現できるでしょう。
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相続した不動産の売却で活用できる3つの税制優遇とは
相続した不動産を売却する際には、税金面での優遇措置を知っておくことが重要です。
適切に制度を活用することで、納税負担を軽減でき、手元に残るお金を増やすことができます。
相続不動産で活用しやすい税制優遇は以下の３つです。
内容を確認します。
相続税の基礎控除
相続税の基礎控除は、相続が発生した際に一定金額までは非課税とされる制度です。
この控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算されます。
参照元：国税庁
相続人が3人いれば基礎控除額は4,800万円となり、それ以下の相続財産には相続税が課税されません。
国税庁のデータによると、実際に相続税を納める人は全体の10%弱にとどまっており、大多数のケースでこの基礎控除が有効に機能しています。
参照元：国税庁
不動産を含む相続財産の評価額を早めに把握し、控除対象になるかを検討することが重要です。
アルバリンクは、相続税などにも詳しく、多くのノウハウを有している不動産買取業者です。
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3,000万円の特別控除（被相続人居住用財産の特例）
相続した不動産を売却する際、「被相続人の居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除」が適用されると、譲渡所得から最高3,000万円を差し引くことができ、所得税や住民税の節税につながります。
参照元：国税庁
売却価格が控除額内であれば、空き家となった実家を売却する際、この特例を活用して譲渡所得がゼロとなり、数百万円の税負担を回避できるのです。
ただし、特例には「相続から3年以内の年末までに売却すること」などの期限が設けられています。
申告漏れや条件不備による損失を避けるためにも、手続きは早めに行い、制度に詳しい税理士へ依頼することが得策です。
取得費加算の特例
取得費加算の特例は、相続税を支払った場合、その一部を譲渡所得の計算において取得費として加算できる制度です。
この特例を使えば、不動産の売却時にかかる所得税と住民税を減らすことが可能です。
相続税として500万円を納付していた場合、それを取得費に加算することで、課税される譲渡所得の金額を大きく下げられます。
この特例を適用するには、「相続開始の日の翌日から3年10か月以内に売却すること」などの条件を満たす必要があります。
参照元：国税庁
知らずに期限を過ぎてしまえば、税金の負担が大きくなるため、早期の検討と準備が欠かせません。
相続した不動産を高値で売る3つの方法
相続した不動産を売却する際、「できるだけ高値で売りたい」と考えるのは自然なことです。
そのためには、いくつかの戦略と準備が必要不可欠です。
相続した不動産を高く売るには、以下の３つの方法が考えられます。
それぞれについて解説します。
複数の不動産会社に売却を依頼する
高値で売却するには、複数の不動産会社に査定を依頼することが基本です。
1社だけでは価格の比較ができず、提示された金額が妥当かどうか判断できないためです。
3社に査定を依頼したところ、価格に数百万円の差があったということも珍しくありません。
不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なり、販売戦略にも違いがあるからです。
媒介契約の形態（専任・一般）も検討し、広範囲に買い手を探すことが可能な体制を整えましょう。
無料で利用できる一括査定サービスなども活用し、時間と手間を最小限に抑えながら、最も高値で売却できる会社を見極めることが重要です。
不動産の状態を良好に保つ
物件の印象は売却価格に大きな影響を与えます。
建物や土地を良好な状態に保ち、買主に「すぐに住める」「手入れが楽」と感じさせることが、高値での売却につながるためです。
空き家になっていた実家を定期的に清掃し、外壁の簡単な補修や庭の手入れを行ったことで、内覧時の印象が良く、想定より高い価格で売却できる可能性があります。
売主としての責任を持ち、事前の準備や管理に一定の費用をかけることが、結果的には利益につながるのです。
名義整理や登記、必要書類を整備する
スムーズな売却のためには、不動産の名義変更や登記、必要書類の準備が不可欠です。
名義変更とは、法務局の登記簿に記載されている所有者（名義人）を、売買・相続・贈与・離婚などに伴い新しい所有者へ正式に書き換える手続きのことです。
参照元：オリックス銀行
これらが不十分だと売買契約が遅れ、買い手が離れてしまう可能性があります。
名義変更が終わっていなかったために契約が延期され、最終的に買主が他の物件に流れてしまうかもしれません。
遺産分割協議書や相続登記、固定資産税の納付書、建物図面など、必要書類は多岐にわたります。
専門家に依頼して早めに準備を進めることで、信頼感のある売主となり、交渉でも優位に立てます。
買主にとっても「手続きがスムーズな物件」は魅力的であり、価格交渉の余地を狭めることができます。
少しでも早く現金化したいのであれば、ぜひともアルバリンクにご相談ください。
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相続した不動産が共有名義だったときの3つの対処法
相続によって取得した不動産が共有名義だった場合、その取り扱いは慎重に進める必要があります。
単独名義とは異なり、売却や管理において他の共有者との協議が不可欠だからです。
ここでは、共有名義の相続不動産に対する具体的な3つの対処方法を解説します。
詳しく見ていきましょう。
共有者全員の同意を得て不動産を売却する
共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。
これは、法律上の手続きとして必須であり、一部の相続人が反対している状態では売買契約を締結できないためです。
参照元：民法251条
空き家を相続した4人の兄弟姉妹が、売却に向けて協議したものの1人が反対し、結果的に話し合いが長期化。
売却まで数年の時が流れてしまう可能性すらあります。
こうした状況を避けるには、早期に遺産分割協議を進め、共有者との関係を良好に保つことが重要です。
専門家に依頼し、書類や登記手続きをスムーズに整えることで、買主にとっても「安心して購入できる物件」として評価され、価格にも良い影響が出る可能性があります。
名義を単独にまとめる
不動産をより柔軟に活用するためには、共有名義から単独名義に変更する方法も有効です。
共有名義だと意思決定に時間がかかり、管理や売却においてデメリットが生じやすいためです。
相続人の一人が他の相続人から持ち分を買い取ることで、名義を単独に統一できれば、売却時の交渉がスムーズに進み、想定より高く売れるかもしれません。
名義変更には登記や名義変更の手続き、登録免許税などの費用が発生しますが、それらを上回るメリットを得られることもあります。
専門家に相談して所有割合や評価額を正しく把握し、最適な方法を検討することが大切です。
自分の持ち分を売却する
共有状態を解消できない場合、自分の持ち分のみを売却するという方法もあります。
これは全員の同意が得られないケースでも、不動産を現金化できる選択肢の一つです。
実際に、一部の相続人が自らの共有持分を不動産会社に売却し、資金化した例もあります。
ただし、持ち分のみの売却は買い手が限られ、価格が相場より下がる可能性が高いため注意が必要です。
場合によっては、不動産会社が買主を見つけることが難しく、売却活動が長引くこともあります。
売却を検討する際は、仲介手数料や税金の計算も含めて、メリットとデメリットを明確に理解し、慎重に判断することが求められます。
共有名義の不動産についても、アルバリンクは多数のノウハウを有しています。
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相続した不動産を焦って売却するまえに検討するべき3つのこと
相続した不動産を手にしたとき、「早く現金化したい」と焦る方も少なくありません。
しかし、売却以外にも選択肢があり、十分に検討することで資産の価値を最大限に活かすことができます。
ここでは、焦って売却する前に考慮すべき3つのポイントを紹介します。
賃貸運用で収益化を図る
不動産を相続した際、すぐに売却せず賃貸として運用することで、安定した収益を得る選択肢もあります。
特に都市部や需要の高い地域では、空き家でも家賃収入が見込めるケースがあります。
ただし、賃貸運用には固定資産税や維持費、管理の手間もかかるため、専門家に相談し、コストと収益のバランスを確認することが重要です。
売却と違い、資産を手放すことなく活用できる点も大きなメリットです。
空き家対策補助金の活用
空き家をそのまま放置しておくと、老朽化や固定資産税の負担が増すだけでなく、近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。
そのため、自治体が提供する「空き家対策補助金」を活用することで、リフォーム費用の一部を補助してもらい、有効活用する手段があります。
たとえば、茨城県日立市では、1年以上居住していない空き家のリフォーム（屋根、外壁、居室、台所、玄関、階段、廊下、トイレ、浴室等）について、上限50万円の補助金を出しています。
参照元：茨城県日立市
こうした制度は全国各地で整備されており、条件や要件を確認することで資金負担を軽減できます。
売却か活用かの方針を家族で話し合う
相続した不動産の扱いについては、家族間でしっかりと話し合うことが不可欠です。
感情的なトラブルや判断の相違を防ぐためにも、売却や賃貸といった方針を明確にする必要があります。
相続した不動産の扱いで家族の意見が分かれた場合は、不動産の価値や賃貸可能性などを考慮したうえで、家族と話し合う必要があります。
このように、各相続人の希望を確認し、将来の資産形成や相続税対策も踏まえて話し合うことで、最も合理的な決定が可能になります。
家族で相談したうえで、空き家を売却すると決めたのであれば、ぜひアルバリンクにご相談ください。
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相続した不動産が売却できないときの3つの対処法
相続した不動産を売却しようとしても、買い手が見つからない、条件が整わないなどの理由で取引が成立しないケースも少なくありません。
しかし、そのまま放置しておくと固定資産税の負担や空き家による管理リスクが発生します。
そこで、売却が難しい不動産を有効に処分・活用するための3つの方法を解説します。
空き家バンクに登録する
売却が難航している不動産は、「空き家バンク」への登録によって新たな希望者とマッチングできる可能性があります。
空き家バンクとは、自治体や不動産会社が連携し、空き家の情報を公開する仕組みです。
参照元：国土交通省
特に地方の物件では需要が低いため、地域を活性化したい自治体との協力が売却成功の鍵となります。
登録は無料でできるケースが多く、住民税や固定資産税の負担を減らす第一歩としても有効です。
早めの対応が状況改善につながるため、積極的に活用を検討しましょう。
空き家バンクについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
自治体に寄付する
市場価値が低く、売却が難しい不動産は、自治体に寄付するという選択肢もあります。
寄付することで固定資産税や管理コストの負担から解放されるメリットがあります。
ただし、すべての物件が寄付の対象になるわけではなく、立地や維持費など一定の条件を満たす必要があります。
寄付は登記変更や申請手続きが必要ですが、不要な資産の処分方法としては非常に効果的です。
まずは地域の自治体に相談し、受け入れ可否や条件を確認することが重要です。
不動産会社による買取を検討する
個人の買い手が見つからない場合、不動産会社による直接買取を検討するのも一つの方法です。
買取であれば、短期間で現金化できるため、手続きがスムーズで負担も軽減されます。
特に「訳あり物件」や「空き家」のような物件でも、リフォームや再販売を目的に買い取ってくれる専門業者が存在します。
買取価格は市場価格よりやや低くなる傾向がありますが、手間や仲介手数料の削減、速やかな資金確保という点では大きなメリットがあります。
複数の不動産会社に査定を依頼し、条件を比較することで最良の選択が可能となります。
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まとめ
相続した不動産を「早く手放したい」と焦って売却してしまうと、思わぬ損失やトラブルを招く恐れがあります。
たとえば、相続人間での意見の食い違いや税制優遇の適用漏れ、そして市場価格より安く売ってしまうリスクです。
これらは一度売却してしまえば取り返しがつかないため、冷静に状況を見極めることが重要です。
特に税制優遇の活用には申告期限や適用条件があるため、事前の確認と準備が欠かせません。
また、共有名義や登記の整理など、売却前にクリアすべき課題も多く存在します。
こうしたリスクを避けるための選択肢として、「売却しない」という方法もありますが、管理負担や空き家リスクを考えると現実的でないケースもあります。
その場合は、信頼できる不動産買取業者への売却が有効です。
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