岡山県の空き家買取業者ランキング20社！プロ目線で比較【2026年最新】

岡山の空き家買取業者を探しているけど、
「根拠のないランキングが多くて参考にならない」
とお困りではないでしょうか？

そこでこの記事では、グーグル口コミを元に、ベイズ平均^※という計算式をつかって評価の偏りに左右されない、信頼性の高いランキングを作成しました。

ベイズ平均を用いて分析した結果、岡山の空き家買取業者のランキングは以下のとおりになりました。

【1位】アルバリンク岡山支店
【2位】おうちの窓口
【3位】中司不動産
【4位】クリエイトハウス
【同率5位】プライムホーム
【同率5位】自然と暮らす
【7位】ワウハウス
【同率8位】岡住土地買取市場
【同率8位】大クラ不動産
【同率8位】八鍵不動産
【11位】東栄不動産
【同率12位】不動産売却革命
【同率12位】いろどりカンパニー
【同率12位】トラスト・ワン
【15位】あくら不動産
【16位】イデア・フィール

※データ取得日：2026年7月5日
※Googleビジネスプロフィールの数値を基に算出

ベイズ平均※（Bayesian Average）=C+nC×m+∑x

n：グーグル口コミ件数
∑x：グーグル口コミ評価
m：全体の平均評価
C：補正に用いる基準レビュー数

データ数が少ないときのブレを抑えるために、全体平均を加味して補正する考え方

それぞれの空き家買取業者の特徴も解説しているので、業者選びの参考にしてみてください。

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2025.04.102026.07.21

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1 物件の種別

2 物件の所在地

空き家買取に強い岡山の不動産買取業者16選

岡山県で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者に依頼することが安心です。
ここでは、岡山の空き家買取業者をベイズ平均^※を用いたランキング形式でご紹介します。

業者名	評価^※	特徴	口コミ件数	口コミ評価
【1位】アルバリンク岡山支店	4.03	・東証上場企業・他社で断られた物件も対応・そのままの状態で売却可能・弁護士や司法書士などと提携	27	4.8
【2位】おうちの窓口	3.57	・岡山県全域に対応する買取&仲介業者・即金での支払いにも対応・司法書士の紹介もワンストップで対応	8	5.0
【3位】中司不動産	3.58	・岡山市北区の地元密着型買取専門店・リフォーム・不動産投資にも対応・各種専門家との連携でトータルサポート	16	4.3
【4位】クリエイトハウス	3.44	・1994年創業、地域密着30年以上の実績・税理士・司法書士等と連携体制あり・独自の販売ネットワークで早期売却を実現	7	4.7
【5位】プライムホーム	3.35	・従業員15名・建築士在籍の総合不動産会社・最短1週間で買取・支払い可能・中古住宅の買取再販・新築・分譲地開発に対応	11	4
【同率5位】自然と暮らす	3.35	・田舎暮らし専門の不動産会社・農地・山林付き物件の取り扱いが得意・美作市を拠点に県東部をカバー	46	3.5
【7位】ワウハウス	3.33	・広島本社の大手住宅メーカー・岡山支店で不動産買取にも対応・分譲住宅の開発ノウハウを活かした査定	14	3.8
【同率8位】岡住土地買取市場	3.10	・岡住グループの買取専門会社・田んぼ・畑・空き倉庫なども買取可能・宅地造成の技術を活かした適正査定	1	5
【同率8位】大クラ不動産	3.10	・任意売却の専門業者として高い実績・業界歴30年以上のベテラン在籍・任意売却成功率約98%	1	5
【同率8位】八鍵不動産	3.10	・岡山市中区を拠点に売買に対応・スピード査定・早期売却に強み・不動産買取で仲介手数料不要	1	5
【11位】東栄不動産	3.08	・岡山市で45年以上の実績・延べ1,000件以上の取引実績・相続不動産など複雑な案件にも対応	4	3.5
【同率12位】不動産売却革命	3.00	・創業30年、津山・真庭・美作の県北特化・イエステーション津山店として運営・物件掲載数エリアNo.1	–	–
【同率12位】いろどりカンパニー	3.00	・岡山市北区を拠点に売却・買取に対応・地域密着で一人ひとりに寄り添う提案・無料査定受付中	–	–
【同率12位】トラスト・ワン	3.00	・倉敷市を拠点に岡山市・浅口市もカバー・現状のまま買取OK・片付け不要・空き家管理サービスも提供	–	–
【15位】あくら不動産	2.90	・岡山市を中心に不動産売買事業を展開・投資用・収益物件の取り扱いも豊富・地元出身スタッフが親身に対応	7	2.6
【16位】イデア・フィール	2.87	・岡山市北区吉備地区で生まれ育った地元業者・住宅用地開発・造成工事にも対応・土地売買を中心に幅広く活動	3	2

それでは、1位から順番に紹介していきます。

アルバリンク岡山支店

会社名	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
対応エリア	岡山全域
電話番号	0120-745-363
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	公式問い合わせフォームはコチラ
地図

株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、岡山市北区に岡山支店を置き、岡山県全域の訳あり物件買取に対応する不動産会社です。

空き家・築古物件・事故物件・共有持分・再建築不可物件・底地や借地など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件を直接買い取っています。

直接買取のため仲介手数料はかからず、家財が残った状態でも相談が可能です。契約後すぐの入金対応も可能とされているため、岡山県で空き家や権利関係の複雑な不動産を早く手放したい人におすすめです。

一方で、岡山支店ページでは任意売却、マンション・別荘の明確な対応は確認できませんでした。高値売却を狙って仲介でじっくり売りたい人は、別の業者も比較するとよいでしょう。

こんな売主におすすめ

岡山市・倉敷市・津山市など岡山県内で、空き家や築古戸建を早く売りたい
再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地・借地など、通常の売却が難しい不動産を持っている
家財や残置物が残っており、片付け費用をかけずに売却したい

注意点

仲介で高値を狙いたい人や住宅ローン返済に関する売却相談をしたい人は、該当サービスを明示している業者がおすすめ
直接買取に強い業者のため、時間をかけてでも市場価格に近い売却を目指したい人は、仲介中心の不動産会社も要検討

アルバリンクの口コミ

実際に利用した方からは感謝の声が多く寄せられており、その対応力と実績は高く評価されています。

遠方にある祖父母の家を相続し、処分に困っていました。築年数がかなり古く、山林も一部所有している物件だったため、他の不動産会社ではなかなか取り合ってもらえない状況でした。アルバリンクさんに問い合わせてみたところ、大変複雑な状況からの相談でしたが、不安な点や分からないことについても、その都度丁寧に説明してくださり、レスポンスも非常に早かったです。

引用元：AlbaLink岡山支店_Google map

私たち家族は他県に暮らしており、岡山の県北の古い空き家の実家問題で先々の不安を抱え頭を悩ませておりました所、アルバリンクさんに辿りつきました。担当の布施さんは真摯な態度でレスポンスも素早く丁寧に物件の抱える問題に根気よくお付き合い下さいました。屋根も傾き非常に古い建物でしたのでこのままでは将来的に特定空き家に指定されかねない事、契約不適合責任の問題、合わせて隣人との境界線トラブルを抱えた訳あり物件であった為、私だけではどうしようも出来なかったこの難有り案件を引き受けて下さったアルバリンクさんには本当に感謝しております。

引用元：AlbaLink岡山支店_Google map

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2 物件の所在地

「本当に信頼できる業者なのか」「実際の対応はどうなのか」が気になる方は、アルバリンク岡山支店の特徴や買取事例、利用者からのレビューや評判をまとめた記事で詳しくまとめています。

おうちの窓口

会社名	株式会社おうちの窓口
対応エリア	岡山全域
電話番号	086-805-8223
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://ouchi-mado.com/buyback
地図

株式会社おうちの窓口は、岡山市北区に店舗を構え、岡山市エリアを中心に不動産売却・買取を行う地域密着型の不動産会社です。

買取では、売主の不動産を同社が直接購入するため、早く現金化したい人や、周囲に知られず売却したい人に向いています。

公式サイトでは、最短3日で現金化が可能とされており、岡山県で空き家や戸建て・土地をスピーディーに売りたい人におすすめです。

また、住宅ローン返済相談、任意売却、リースバックにも対応しているため、ローン滞納や売却後の住まいに不安がある人にも選択肢になります。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷などの訳あり物件対応や、マンション買取の明確な記載は確認できませんでした。特殊な事情がある物件は、訳あり物件専門の業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市周辺で、空き家や戸建て・土地を早く売りたい
住宅ローン返済に困っており、任意売却やリースバックも含めて相談したい
仲介より売却価格が下がる可能性があっても、スピード重視で現金化したい

注意点

マンション買取の明確な記載は確認できないため、岡山市内のマンションを売りたい人はマンション買取実績を明示している業者も比較する必要がある
岡山市エリア中心の会社のため、岡山県北部・県西部など遠方エリアの物件は対応可否を事前に確認するのがおすすめ

おうちの窓口の口コミ

大変親切で親身に対応してくれます。

引用元：Googleマップ

中司不動産

会社名	中司不動産株式会社
対応エリア	岡山市北区
電話番号	086-201-7064
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://nakatsukasa.co.jp/
地図

中司不動産株式会社は、岡山市北区清輝橋を拠点に、不動産仲介・買取を行う地域密着型の不動産会社です。

更地・戸建・マンション・田んぼなど種別を問わず買取相談でき、同社が直接買い取るため仲介手数料はかかりません。買取ではスピード査定・スピード現金化を掲げ、FAQでは最短翌日対応も可能とされています。

建物の傷みが大きい物件、不要家具が残った物件、隣地との境界が曖昧な物件も相談できるため、岡山市周辺で早く・周囲に知られず売却したい人におすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷、任意売却や買取保証の明確な記載は確認できませんでした。売却が困難な事情がある物件は、空き家専門業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市北区・中区・南区など岡山市周辺で、土地や戸建てを早く売りたい
更地・戸建・マンション・田んぼなど、物件種別を問わず相談したい
近所に知られず、直接買取で現金化を進めたい

注意点

事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の明確な対応記載は確認できないため、売れにくい理由のある物件を売りたい人は専門業者がおすすめ
任意売却や買取保証の記載は確認できないため、住宅ローン返済に関する売却や、仲介後の買取保証を求める人は別の業者も比較が必要

中司不動産の口コミ

嫁の実家を処分したくてこちらへ
お願いしました。
査定にきたと思ったらすぐ売買が決まり
話が早い早い！
書類作成から次の週にはお金も振り込まれ
あっと言う間に取り引き終了しました。
（後略）

引用元：Googleマップ

クリエイトハウス

会社名	有限会社クリエイトハウス
対応エリア	岡山市・倉敷市・玉野市
電話番号	086-224-0700
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.createhouse.co.jp/
地図

有限会社クリエイトハウスは、岡山市北区京町を拠点に、岡山市・倉敷市・玉野市の中古マンション・中古戸建・土地・アパートの売却・買取を扱う不動産会社です。1994年創業の地域密着型で、無料査定を通じて売却や買取を提案しています。

マンション売買相場を自社サイトで確認できる点も特徴で、岡山市周辺で相場を見ながら売却方法を検討したい人に向いています。売却後の税金相談にも対応できるとされているため、相続や住み替えなど、売却前後の不安をまとめて相談したい人にもおすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷などの訳あり物件対応の具体的な記載は確認できませんでした。売れ残りやすい事情がある物件は、空き家専門業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市・倉敷市・玉野市で、中古マンション・中古戸建・土地・アパートを売りたい
岡山市周辺の相場を確認しながら、売却か買取かを相談したい
相続や住み替えなど、売却後の税金面も含めて相談したい

注意点

買取保証の有無や条件は確認できないため、仲介で売れなかった場合の保証を求める人は、買取保証を扱う業者も要検討
岡山県北部・県西部など遠方エリアの物件は対応可否を事前に確認するのがおすすめ

クリエイトハウスの口コミ

戸建の売却と購入で大変お世話になりました。家の売却をしたくてウェブで検索して連絡したのがお付き合いの始まりです。充分満足のできる条件での売却ができたので、この度の購入も安心してお任せしました。

引用元：Googleマップ

プライムホーム

会社名	株式会社プライムホーム
対応エリア	岡山県県南全域（岡山市・瀬戸内市・赤磐市・備前市ほか）
電話番号	0869-26-8811
営業時間	9:30～17:30
公式サイト	https://okayama-kaitori.com/
地図

株式会社プライムホームが運営する岡山中古住宅買取.comは、瀬戸内市を拠点に、岡山県南を中心とした岡山県全域の中古住宅買取に対応するサービスです。

中古戸建て・マンション・土地・空き家のほか、内装の汚れや破損、動物臭、傾き、ゴミ屋敷など一般市場で売りにくい物件も買取対象としています。

最大の特徴は、買取・リフォーム・再販をワンストップで行い、中間マージンを抑えて買取価格に反映しやすい仕組みがあることです。最短1〜2週間で全額支払いにも対応しているため、岡山県で状態の悪い中古住宅を早く売りたい人におすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分、任意売却の記載は確認できませんでした。権利関係が複雑な物件は、士業との連携がある業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市・倉敷市・瀬戸内市など岡山県南で、中古戸建てや空き家を売りたい
内装の汚れ、破損、動物臭、傾き、不要物が残っている家をそのまま買い取ってほしい
まず仲介で高く売り、売れなければ買取という二段構えも検討したい

注意点

任意売却の対応可否は確認できないため、住宅ローン返済に困っている人は任意売却の実績がある業者の検討が必要
岡山県南を中心とする会社のため、県北部の物件は対応可否や現金化までの期間を事前確認するのがおすすめ

プライムホームの口コミ

対応がとにかく早くてとても助かりました！
ありがとうございます！

引用元：Googleマップ

自然と暮らす

会社名	自然と暮らす株式会社
対応エリア	岡山県（西部エリア一部対象外）
電話番号	0120-81-2960
営業時間	9:00～17:00
公式サイト	https://www.inaka-gurashi.co.jp/
地図

自然と暮らす株式会社は、岡山県美作市を拠点に、岡山県・兵庫県西部の田舎暮らし向け不動産を扱う会社です。古民家・一般住宅・ログハウス・別荘・山林・農地付き物件など、都市部の一般的な不動産会社では扱いにくい物件の売却相談に向いています。

特に農地付き物件では、買主が農地法の許可を得るための書類作成や面談に関するサポート体制がある点が特徴です。美作市・津山市など岡山県北部で、空き家や農地・山林付きの家を売りたい人におすすめです。

一方で、事故物件・共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷、任意売却や買取保証の記載は確認できませんでした。都市部のマンションや権利関係が複雑な物件は、別の買取業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

美作市・津山市など岡山県北部で、古民家や田舎暮らし向け住宅を売りたい
ログハウス・別荘・廃屋に近い物件など、一般的な住宅とは違う不動産を相談したい
農地法の許可が関わる売却に不安があり、田舎物件に詳しい会社へ任せたい

注意点

マンションの売却・買取に強い記載は確認できないため、岡山市内などのマンションを売りたい人はマンション対応の実績がある業者も含めた検討が必要
任意売却や買取保証の記載は確認できないため、住宅ローン返済に関する売却や、保証付き売却を希望する人は別の業者との比較がおすすめ

自然と暮らすの口コミ

（前略）
最初からすごく丁寧にこちらの不安材料を理解してくださり、全てお任せしました。築年数もかなりある祖父母の家で社長さんをはじめ営業の方も大変だったと思いますが、毎回丁寧に細かく現状報告をしてくださり、今後はどうするかと、いつも説明してくださいました。

おかげで、なかなか決まらず私自身半分以上諦めていましたが、この度ステキな方とのご縁で、祖父母の家をお渡しする事ができました。大変お世話になり、本当にありがとうございました。

引用元：Googleマップ

ワウハウス

会社名	ワウハウス株式会社
対応エリア	岡山市・倉敷市を中心に岡山県全域
電話番号	0120-117-146
営業時間	9:30～18:00
公式サイト	https://www.wowhouse.jp/purchase/okayama_lp/
地図

ワウハウス株式会社は、岡山市北区に岡山支店を置き、岡山県の土地・一戸建て・マンション・アパート・ビルなどの買取に対応する住宅会社です。小型分譲地からマンション、大型開発まで20年以上の地域密着営業実績があり、分譲用地やリノベーション対象不動産の買取を強化しています。

査定から買取まで最短7日、直接売買のため仲介手数料不要とされているため、岡山県で土地や空き家を早く現金化したい人におすすめです。築古空き家はリフォーム・解体不要でそのまま売却できます。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分、任意売却や買取保証の明確な記載は確認できませんでした。権利関係が複雑な物件は、他の買取業者も含めて比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市北区・東区、倉敷市、総社市、井原市周辺で土地や空き家を売りたい
分譲用地やリノベーション向きの不動産を、住宅会社に直接買い取ってほしい
築古の空き家を、リフォームや解体をせずに売却したい

注意点

任意売却の明確な記載は確認できないため、住宅ローン返済に困っている人は任意売却対応を明示する業者も含めた比較が必要
買取保証の上限率や条件は確認できないため、まず仲介で高値を狙い、売れなければ保証買取を希望する人は別の業者がおすすめ

ワウハウスの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

岡住土地買取市場

会社名	株式会社岡住土地買取市場
対応エリア	岡山市・倉敷市
電話番号	086-454-8020
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://okajyu-ichiba.com/
地図

株式会社岡住土地買取市場は、倉敷市沖新町を拠点に、岡山市・倉敷市・総社市・早島町・浅口市の不動産買取を積極的に行う会社です。岡山に根差した50年以上の分譲事業実績を背景に、土地・田んぼ・駐車場・倉庫・工場・店舗・相続した実家など幅広い物件を相談できます。

市街化調整区域の土地や火事のあった訳あり物件も、調査や解体・造成を含めて買取可否を検討してくれる点が特徴です。そのため、岡山県南部で使わなくなった土地や建物を早く整理したい人におすすめです。

一方で、マンション、共有持分、任意売却、買取保証の明確な記載は確認できませんでした。権利関係が複雑な物件は、他の買取業者も比較・検討しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市・倉敷市・総社市・早島町・浅口市で、土地や空き家を売りたい
相続した実家や倉庫、工場、店舗、駐車場を整理したい
田んぼや市街化調整区域の土地など、通常の売却が難しそうな不動産を相談したい

注意点

マンション買取の明確な記載は確認できないため、岡山市・倉敷市のマンションを売りたい人はマンション対応の実績がある業者がおすすめ
任意売却や買取保証の記載は確認できないため、住宅ローン返済に関する売却や保証付き売却を希望する人は別の業者も含めた比較・検討が必要

岡住土地買取市場の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

大クラ不動産

会社名	有限会社大クラ不動産
対応エリア	岡山県内
電話番号	086-264-0125
営業時間	要問合せ
公式サイト	https://okura-estate.co.jp/
地図

有限会社大クラ不動産は、岡山市南区並木町を拠点に、岡山県内の土地・戸建住宅・分譲マンションなどの買取に対応する不動産会社です。中古一戸建てやマンション、収益物件、土地の売却相談も受け付けており、岡山市南区を中心に中古住宅の買取から販売、マンション・アパートの仲介まで扱っています。

競売物件でも相談できるとされているため、通常の売却だけでなく、住宅ローンや競売に不安がある人にも向いています。任意売却の相談にも対応しているため、岡山県でローン返済に困っている人におすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の明確な対応や、買取保証の上限率・条件は確認できませんでした。なかなか売れない事情がある物件は、専門業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

中古住宅や収益物件を、岡山市南区地域密着の不動産会社に相談したい
住宅ローン返済に悩んでおり、任意売却も含めて相談したい
競売になりそうな物件を、早めに売却相談したい

注意点

買取保証の導線はありますが、上限率や条件は確認できないため、保証内容を重視する人は詳細確認または別業者との比較がおすすめ
岡山市南区中心の記載が多いため、岡山県北部・県西部の物件は対応可否の確認が必要

大クラ不動産の口コミ

住み替えの検討で売却もお願いしましたが、不安な気持ちもなくなるくらい手厚い提案を行っていただきました。
（後略）

引用元：Googleマップ

八鍵不動産

会社名	八鍵不動産
対応エリア	岡山市中区を中心に岡山市全域
電話番号	086-206-6861
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.hachikagi-re.com/
地図

八鍵不動産は、岡山市中区西川原を拠点に、岡山市を中心とした不動産売買・査定に対応する地域密着型の不動産会社です。土地・中古住宅・中古マンションの売買のほか、空き家・空き地、相続物件、収益物件の相談にも対応しています。

特徴は、仲介売却・不動産買取・買取保証・任意売却を選べる点です。買取保証は、一定期間内に買主が見つからなかった場合、事前に提示した金額で買い取る仕組みのため、岡山市周辺で「高く売りたいが、売れ残りは避けたい」人におすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の明確な対応は確認できませんでした。特殊な事情がある物件は、訳あり物件の扱いに慣れた専門の業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市中区・北区・南区などで、土地や中古住宅を売りたい
住宅ローン返済に困っており、競売を避けるために任意売却を検討したい
相続した空き家や空き地の売却・管理・活用をまとめて相談したい

注意点

事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の対応は確認できないため、訳あり物件を売りたい人は専門業者がおすすめ
岡山市中心の記載が多いため、県北部・県西部の物件は対応可否の事前確認が必要

八鍵不動産の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

東栄不動産

会社名	有限会社東栄不動産
対応エリア	岡山市
電話番号	086-272-1816
営業時間	9:30〜18:00
公式サイト	https://www.touei-f.co.jp/
地図

有限会社東栄不動産は、岡山市中区藤原西町を拠点に、岡山市エリアの戸建て・マンション・土地の売却や買取に対応する地域密着型の不動産会社です。岡山市で45年以上、1,000件以上の不動産取引実績があり、地域の相場や周辺情報を踏まえた査定を強みとしています。

直接買取は最短数日で契約でき、買取保証では一定期間仲介で売れなかった場合に事前約束価格で買い取る仕組みです。そのため、岡山市で「早く売りたい」「まずは高値を狙いたいが売れ残りは避けたい」人におすすめです。空き家や古家付き土地、他社で断られた物件も相談できます。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷、任意売却の明確な記載は確認できませんでした。複雑な事情が絡む物件を売却したい場合は、他の空き家買取業者もあわせて検討しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市中区・北区・南区などで、戸建て・マンション・土地を売りたい
空き家や古家付き土地を、管理や解体も含めて相談したい
近所に知られず、直接買取で早く現金化したい

注意点

任意売却の記載は確認できないため、住宅ローン滞納後の売却を相談したい人は任意売却対応を明示する業者との比較がおすすめ
岡山市エリア中心の会社のため、県北部・県西部の物件は対応可否を事前確認が必要

東栄不動産の口コミ

地域密着で実直な会社という感想です。
何より半世紀にわたり地域で事業を行われているのが何よりの証！
またお願いしますね。

引用元：Googleマップ

不動産売却革命

会社名	鶴山不動産株式会社
対応エリア	津山市・真庭市・美作市・鏡野町・勝央町・奈義町・美咲町・久米南町
電話番号	0868-21-8700
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.kakuzan.co.jp/baikyaku/
地図

鶴山不動産株式会社は、津山市に本店と売買専門店を構え、津山市・真庭市・美作市など岡山県北エリアの不動産売却に対応する地域密着型の不動産会社です。土地・マンション・戸建て・収益物件・農地・山林など幅広い種別を扱い、仲介売却・不動産買取・任意売却・リースバックに対応しています。

買取は早ければ2週間、遅くても2ヶ月程度で売却できるとされているため、岡山県北で家や土地を早く現金化したい人におすすめです。相続した空き家や住宅ローン返済に困っている人も相談できます。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷、買取保証の明確な記載は確認できませんでした。売れ残りやすい事情がある物件の場合は、他の空き家専門業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

津山市・真庭市・美作市など岡山県北で、戸建てや土地を売りたい
相続した実家や空き家を、仲介か買取か相談しながら整理したい
農地・畑・山林など、一般住宅以外の不動産も相談したい

注意点

買取保証の記載は確認できないため、仲介で売れなかった場合の保証を求める人は、買取保証を明示する業者との比較が必要
岡山県北エリア中心の会社のため、岡山市・倉敷市など県南部の物件は、県南に拠点や実績がある業者も比較するのがおすすめ

不動産売却革命の口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

いろどりカンパニー

会社名	株式会社いろどりカンパニー
対応エリア	岡山市を中心に岡山県全域
電話番号	086-254-0570
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	http://irodoricompany.com/
地図

株式会社いろどりカンパニーは、岡山市北区津高を拠点に、岡山市を中心とした不動産売却・仲介・買取に対応する地域密着型の不動産会社です。2018年に起業し、売主の希望に合わせて「高く売りたい」「早く売却したい」といった相談に応じている点が特徴です。

相続物件の売却にも対応しているため、岡山市周辺で相続した家や土地を、仲介か買取か相談しながら進めたい人におすすめです。

一方で、公式サイト上では対応物件種別、買取スピード、買取保証、任意売却、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷への対応は確認できませんでした。特殊な事情がある物件は、専門業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市北区周辺で、不動産売却や買取を地域密着の会社に相談したい
相続した家や土地を、仲介と買取のどちらがよいか相談したい
「高く売りたい」「早く売りたい」など、希望に合わせて売却方法を検討したい

注意点

対応物件種別の明確な記載が確認できないため、マンション・戸建て・土地など特定種別の買取実績を重視する人は、実績を公開している業者がおすすめ
任意売却や買取保証の記載は確認できないため、住宅ローン返済に関する売却や保証付き売却を希望する人は別の業者も比較・検討する必要がある

いろどりカンパニーの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

トラスト・ワン

会社名	株式会社トラスト・ワン
対応エリア	倉敷市・岡山市・浅口市
電話番号	086-525-2855
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://trustone-y.jp/
地図

株式会社トラスト・ワンは、倉敷市玉島乙島を拠点に、岡山市・倉敷市・浅口市の不動産売却・買取に対応する不動産会社です。戸建・マンション・土地・事業用・収益物件を扱い、仲介売却、不動産買取、任意売却、空き家対策、買取保証付き仲介販売に対応しています。

買取では、買主探しや内見対応が不要で、仲介手数料もかからず、約2週間〜1ヶ月、最短7日で売買・決済が成立するとされています。不用品撤去費用の相談や現状引渡しも可能なため、岡山県南西部で空き家や住み替え物件を早く現金化したい人におすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷の対応についての記載は確認できませんでした。売れにくい事情を抱えている物件を売却したい場合は、空き家専門の買取業者も含めて検討しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市・倉敷市・浅口市で、戸建て・マンション・土地を売りたい
空き家や住み替え物件を、周囲に知られず早く現金化したい
不用品が残った家を、現状引渡しも含めて相談したい

注意点

買取保証付き仲介販売の記載はありますが、上限率や詳細条件は確認できないため、保証内容を重視する人は事前確認が必要
岡山市・倉敷市・浅口市中心のため、県北部の物件は対応可否を確認するか、県北に強い業者との比較がおすすめ

トラスト・ワンの口コミ

空き家の買取・売却に関する口コミはありませんでした。

あくら不動産

会社名	あくら不動産株式会社
対応エリア	岡山市・倉敷市・総社市
電話番号	086-222-9966
営業時間	9:00～17:30
公式サイト	http://www.akura.co.jp/
地図

あくら不動産株式会社は、岡山市北区東古松を拠点に、岡山市を中心とした不動産売買・買取に対応する地域密着型の不動産会社です。マンション・戸建て住宅・土地の買取に対応し、仲介売却・不動産買取・任意売却を選べる点が特徴です。

買取は購入希望者を探す必要がなく、早期売却を目指せる仕組みのため、岡山市周辺で早く現金化したい人に向いています。また、不動産投資や収益物件にも対応しているため、投資用物件を相談したい人にもおすすめです。

一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷、買取保証の明確な記載は確認できませんでした。売却が難しい事情を抱える物件や保証付き売却を希望する人は、別の業者も比較しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市北区周辺で、マンション・戸建て住宅・土地を売りたい
仲介売却と直接買取のどちらがよいか相談したい
収益物件や投資用不動産の売却・買取を相談したい

注意点

買取保証の記載は確認できないため、仲介で高値を狙い、売れなければ保証買取を希望する人は別の業者との比較が必要
岡山市中心の記載が多いため、県北部・県西部の物件は対応可否を事前確認するのがおすすめ

あくら不動産の口コミ

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イデア・フィール

会社名	イデア・フィール有限会社
対応エリア	岡山・倉敷
電話番号	086-292-2990
営業時間	8:00～19:00
公式サイト	https://www.okayamafudosan-kaitori.com/
地図

イデア・フィール有限会社は、岡山市北区平野を拠点に、岡山市北区・南区・中区、倉敷市エリア、総社市の不動産買取に対応する会社です。

マンション・一戸建て・土地を扱い、築年数が古い物件や形のよくない土地、賃貸中物件も相談できます。最短1週間での買取、仲介手数料不要、現状売却が可能とされており、家具・家電が残った家や建物に不具合がある物件を早く現金化したい人におすすめです。

売却後も賃貸契約で住み続けるサブリースにも対応しています。一方で、事故物件・再建築不可・共有持分・ゴミ屋敷、任意売却や買取保証の記載は確認できませんでした。

売却が難しいとされるいわゆる「訳あり物件」を相談したい場合は、空き家専門の買取業者への相談も検討しましょう。

こんな売主におすすめ

岡山市北区・南区・中区、総社市周辺でマンション・一戸建て・土地を売りたい
家具・家電が残った家を、現状のまま買い取ってほしい
売却後も賃貸契約で住み続ける方法を相談したい

注意点

任意売却の記載は確認できないため、住宅ローン滞納後の売却を相談したい人は任意売却対応を明示する業者も比較が必要
買取保証の記載は確認できないため、まず仲介で高値を狙い、売れなければ保証買取を希望する人は別の業者がおすすめ

イデア・フィールの口コミ

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岡山の空き家買取・売却の市場動向

現在、岡山県には住宅戸数が「約95万戸」ありますが、そのうち総空き家数は「約15万戸」あります。

総空き家数	空き家率	調査年度
157,200戸	16.45%	2025年9月30日

中でも、放置空き家（賃貸・売却用及び二次的住宅を除く利用目的のない空き家）は「約8万戸」で、年間約1,840戸増加していると想定されます。

放置空き家数（その他の住宅）	年間増加数（推定）
82,600戸	約1,840戸

参照元：岡山県公式HP「空き家ガイドブック、空き家管理サービス、県内の空き家相談窓口などについて」（岡山県公式サイト）

また、以下は住宅地の地価変動をベースに、岡山での空き家の買取・売却の動向をリサーチしたものです。

エリア	市場動向（特徴）	売却ニーズ
岡山市中心部（岡山駅周辺・北区・中区）	・県庁所在地として住宅需要が安定している・駅周辺のマンション・戸建ては比較的売れやすい・再開発の進行により地価が上昇傾向にある	高
岡山市郊外・赤磐市・瀬戸内市	・ファミリー層の住宅需要が一定数ある・赤磐市は岡山市のベッドタウンとして人気・新興住宅地では築浅物件の流通が活発	高
倉敷市	・県内第2の都市で中心部は需要が安定・美観地区周辺は観光・商業需要もある・水島工業地帯周辺は就労者の住宅需要あり	中～高
津山市・真庭市・美作市（県北部）	・人口減少が進み住宅需要は縮小傾向・津山市中心部に限り一定の需要がある・移住支援制度の活用で需要が生まれるケースも	中
県西部・山間部（笠岡市・井原市・高梁市・新見市など）	・人口減少が著しく買い手が見つかりにくい・農地・山林付き物件は一般業者での売却が困難なケースもある・自治体の空き家バンクや移住支援制度の活用が売却の近道	低

参照元：岡山県公式ホームページ

参照元：国土交通省｜不動産情報ライブラリ

岡山県は「どこにある物件か」によって、売りやすさが大きく変わります。

岡山市中心部やベッドタウンの赤磐市・瀬戸内市周辺は住宅需要が安定しており、条件が整った物件は比較的スムーズに売却が進む傾向にあります。

一方、県北部や山間部では人口減少が深刻で、一般的な仲介では売却に時間がかかるケースが多くなっています。

ニーズが低い立地にある空き家、あるいは需要が高い都市部でも築古の空き家は、買取業者に依頼したほうが、売却できる可能性が高くなります。

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岡山の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

岡山で満足の行く空き家買取を進めるためには、信頼できる業者選びが非常に重要です。

以下の3つのポイントを押さえると、納得のいく価格での買取やスムーズな手続きが可能になります。

岡山のエリアで買取実績がある業者を選ぶ
口コミ・評判が良い業者を選ぶ
査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

業者ごとの対応エリアや評判、査定基準などを比較検討し、複数の選択肢から最も条件に合った不動産会社に依頼しましょう。

岡山のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

最初に確認すべきポイントは、岡山県内での買取実績があるかどうかです。

たとえば、同じ岡山市でも市街地と郊外では建物の価値や土地の需要が異なるため、経験豊富な不動産会社ほど的確な判断が可能です。

地域ごとの不動産事情や価格相場、空き家の活用方法に精通している業者は、適正な価格での買取や、迅速な取引が期待できます。

買取業者の公式サイトや広告で実例を提示していたり「岡山県内で○○件以上の実績」など具体的な数字を挙げている企業は信頼性が高いです。

安心して売却を進めるためには、地域で活動実績のある業者を選びましょう。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

買取業者の信頼性を判断するうえで、口コミや評判は非常に参考になります。

インターネット上の不動産比較サイトやGoogleレビューをチェックして、実際に空き家を売却した人たちの声をチェックしましょう。

業者の対応の早さ、提案内容の質、費用面での透明性、そして最終的な金額への満足度といった、買取業者のホームページには載っていない生の声が読み取れます。

とくに「放置していた空き家が、スムーズに現金化できた」「相続後の複雑な状況にも親身に対応してくれた」などの評価がある業者は安心感があります。

口コミや評判の良い業者ほど、トラブルなく取引を進められる傾向にあります。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

空き家の買取では、土地の面積や建物の老朽化、再建築の可否、立地条件など、さまざまな要素が価格に影響します。

査定価格の根拠を明確に提示してくれる業者は、信頼性が高いといえます。

優良な不動産会社であれば、現地調査を行ったうえで、「この価格はなぜこうなったのか？」を丁寧に説明してくれるはずです。

納得感のある価格提示がある業者を選ぶことで、トラブルを回避し、スムーズな現金化に繋げることができるでしょう。

査定基準の説明が丁寧で納得できる業者を選び、安心して契約に進みましょう。

岡山の空き家買取業者の選び方を紹介しましたが、空き家買取は複数の業者に見積もりをとり、価格やサービス面を比較することが重要です。

弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。

「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。

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アルバリンクは岡山の空き家買取実績が豊富

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、弊社の岡山での空き家相談件数は「1047件」、実際に買い取りをした空き家の件数は「131件」となっています（2026/6/4時点累計）。

【相談件数と買取件数の推移（直近3年）】

年度	相談件数	買取件数
2024年	142件	22件
2025年	476件	50件
2026年	429件	41件

【具体的な買取実績】

物件住所	物件種別	築年数
岡山県津山市	戸建	築31年
岡山県玉野市	戸建	築58年
岡山県瀬戸内市	戸建	不明
岡山県備前市	戸建	不明
岡山県備前市	戸建	不明
岡山県新見市	戸建	不明