兵庫の空き家買取業者ランキングTOP18【空き家のプロが厳選】

兵庫の空き家買取業者ランキングTOP18

兵庫県で空き家を手放す際には、地域に精通し、実績豊富な買取業者に依頼することが安心です。
ここでは、兵庫の空き家買取業者をベイズ平均※を用いたランキング形式でご紹介します。​

アルバリンク

会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
対応エリア	兵庫全域
電話番号	0120-683-775
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://albalink.co.jp/kobe/
地図

アルバリンクは、空き家の買取が得意な不動産業者です。

実際に利用した方からは感謝の声が多く寄せられており、その対応力と実績は高く評価されています。

この度は、空き家処分の件でお世話になりました。担当は、矢野さんでした。
今回の取り引きで、何より驚かされたのがスピード感でした。土曜日の朝に問い合わせて、その日の午後には見積書が提出されました。
その後も、私事のトラブル相談に対しては的確なアドバイス、取り引き価格についても温情ある査定を頂き非常に助かりました。
今回対応して頂いた矢野さん、並びに神戸三宮支店の皆様方に感謝申し上げます。

引用元：AlbaLink（アルバリンク）神戸三宮支店 – Google マップ

今まで相談した不動産屋には全て断られた物件でしたが、AlbaLinkさんに相談した結果買取っていただくことが出来ました。担当の矢野様には親身に相談に乗っていただき、大変助かりました。

引用元：AlbaLink（アルバリンク）神戸三宮支店 – Google マップ

また、神河町と空き家に関する連携協定を締結しています。

地域に根ざした信頼性の高い買取業者として、行政からも認められています。

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アルバリンクの空き家買取サービスついて詳しく知りたい方は、空き家買取隊の評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。

売れない家買取センター

会社名	株式会社旭パワーマネジメント
対応エリア	兵庫全域
電話番号	079-267-7711
営業時間	9:00〜18:00
公式サイト	https://sell.apmcl.co.jp/
地図

売れない家買取センターは、株式会社旭パワーマネジメントが運営する、不動産買取に特化したメディアです。

株式会社旭パワーマネジメントは、姫路市内、たつの市を中心に、不動産売買・買取、相続相談などを行っている不動産会社で、築古でなかなか売れない家や空家、倉庫なども残置物もそのままで買取可能です。

不動産Labo.

会社名	株式会社不動産Labo.
対応エリア	西宮市
電話番号	0798-47-5001
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://www.fudosan-labo.co.jp/
地図

不動産Labo.の「買取」は、最短15日で現金化できる「即時買取プラン」を掲げております。
広告活動や内覧対応を行わず、近所に知られにくい点も特徴です。

また、建物や室内の状態を問わず、現状のまま引き渡しが可能です。

日住サービス

会社名	株式会社日住サービス
対応エリア	兵庫全域
電話番号	0798-47-5001
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://2110.jp/
地図

日住サービスの買取は、提示額に納得できれば、数日～数週間での現金化も可能で、早期に手放したい方にもおすすめです。

「築年数が古い物件」「立地条件が厳しい」「仲介で売れない」といった物件でも査定・買取に対応してくれます。

アラキ住宅

会社名	アラキ住宅株式会社
対応エリア	宝塚市、伊丹市
電話番号	0797-89-3795
営業時間	10:00～20:00
公式サイト	https://www.araki-juutaku.jp/
地図

アラキ住宅は、宝塚市・伊丹市エリアに地域密着で活動し、1971年（昭和46年）創業の不動産会社です。

相続で取得した古い家や長く空き家だった物件、事故物件など仲介では売却しづらい物件の買取相談も受け付けています。

サンクスホーム

会社名	サンクスホーム株式会社
対応エリア	姫路市、加古川市、高砂市、小野市
電話番号	079-289-5524
営業時間	9:00～18:00
公式サイト	https://thankshome.jp/
地図

サンクスホームは、神戸市・明石市を中心に展開している不動産会社で、空き家や戸建て住宅の買取にも対応しています。

スピーディーな対応とアフターフォローの充実度が好評で、売却から契約、引き渡しまでの流れもスムーズです。

担当者による丁寧な現地調査と明確な見積もり提示が特徴で、売主との信頼関係を大切にした取引を行っています。

空き家の処分を急いでいる方にもおすすめの業者です。

ウィル

会社名	株式会社ウィル
対応エリア	神戸市灘区、神戸市東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、猪名川町、川西市、
電話番号	0120-491-930
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.wills.co.jp/
地図

ウィルは、東京や名古屋、大阪、神戸を中心に買取を行っている不動産会社です。

これまでに成約した膨大データをストックしているため、不動産相場に基づいた高値の買取を実現しています。

また、サイト運営により買いたい人が多く集まるため、在庫リスクが小さくなり、強気の買取を可能としています。

エミフルホーム

会社名	エミフルホーム株式会社
対応エリア	神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市中央区
電話番号	078-733-8686
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.emifuruhome.com/
地図

エミフルホームは、神戸市を中心に戸建て・マンションの買取をしている不動産会社です。
ビッグデータを活用して、とくに神戸市の物件査定を正確に行うのが強みです。

また、仲介で売却活動を始め、うまくいかない場合には買取に変更することもできます。

ランドメイト

会社名	株式会社ランドメイト
対応エリア	兵庫全域
電話番号	0120-449-549
営業時間	9:30～19:00
公式サイト	https://kaitoritai.net/
地図

ランドメイトは、尼崎市に拠点を構え、全国にて物件買取を行っている買取業者です。

境界未確定・雨漏りなど補修が必要・住宅ローン残債があるなどの問題がある場合でも、物件の買取に対応してくれます。

また、物件の隠れた欠陥に関する契約不適合責任を免責した状態で引き渡せるので、安心して取引可能です。

西宮不動産売却サポート

会社名	株式会社ワンライフ
対応エリア	尼崎市、西宮市、伊丹市
電話番号	0798-42-8559
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://www.1life.co.jp/
地図

「西宮不動産売却サポート」は西宮市を中心に不動産売買を行う「株式会社ワンライフ」が運営しています。

地域密着と幅広い対応力で早期売却、高価売却を実現、買取相談、運用相談も対応可能で、経験25年以上のベテランスタッフが専門家とタッグを組んで、問題解決をサポートします。

西宮市・尼崎市・伊丹市を重点地域とし、阪神間に対応しています。

クラシード・芦屋

会社名	クラシード・芦屋株式会社
対応エリア	芦屋市、西宮市、神戸市
電話番号	0797-23-4641
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.kuraseed.com/
地図

芦屋市に本社を構えるクラシード・芦屋は、ハイエンド住宅や空き家の活用に強みを持つ不動産会社です。

リノベーション事業と買取事業を組み合わせ、古い住宅にも新たな価値を見出す提案力が魅力です。

買取後の活用計画を丁寧に説明してくれるため、「物件をどう扱われるのか不安」という売主にも安心感があります。

芦屋や西宮など、立地価値の高い地域に強い業者を探している方に最適です。

大阪住宅

会社名	株式会社大阪住宅
対応エリア	尼崎市
電話番号	06-6492-1200
営業時間	9:00～18:00（平日・土曜） 10:00～18:00（日曜） 10:00～17:00（祝日）
公式サイト	https://www.oosakajtaku-baikyaku-kaitori.com/
地図

大阪住宅は、尼崎市の北東周辺にて、不動産売買の実績を培ってきた会社です。

買取実績には、古家付き土地、借地権付き建物なども含まれており、築古物件や権利関係が複雑な物件の買取にも強みがあることがうかがえます。

さらに、大きい土地（100坪以上）・旗竿地・変形地など扱いが難しい物件も買取対象としています。

LANSEED

会社名	株式会社LANSEED
対応エリア	兵庫全域
電話番号	0120-64-4411
営業時間	9:00～19:00
公式サイト	https://www.lanseed.co.jp/
地図

神戸市を拠点に事業を展開するLANSEEDは、兵庫県内全域で空き家や中古住宅の買取に対応している地域密着型の企業です。

スタッフの対応が丁寧で、物件の立地や状態をふまえた適正な買取価格を提示してくれるのが魅力です。

中古住宅を自社でリノベーションし、再販売するモデルを採用しているため、築年数の古い物件でも対応可能です。

初めての方でも安心して相談できると口コミ評価も高いです。

ラフ不動産販売

会社名	ラフ不動産販売株式会社
対応エリア	神戸市、西宮市、芦屋市、宝塚市
電話番号	078-882-3300
営業時間	10:00～19:00
公式サイト	https://www.laughfh.co.jp/
地図

ラフ不動産販売は、空き家・土地・収益物件の買取に特化した不動産会社です。

兵庫県内では神戸市や姫路市など都市部を中心に対応しており、迅速な見積もりと丁寧なヒアリングが特徴です。

相続や住み替えにともなう空き家の処分にも実績があり、希望に応じて買取・仲介両方のプランを提案してくれます。

「価格だけでなく対応の誠実さで選びたい」という方におすすめの一社です。

TIC

会社名	株式会社TIC
対応エリア	神戸市、尼崎市、明石市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市
電話番号	078-381-6818
営業時間	10:00〜19:00
公式サイト	https://tickobe.jp/
地図

TICは、築古物件以外に既存不適格、再建築不可、農地など一般的に売却が困難とされる物件の買取にも応じてくれる買取業者です。

空き家の片付けが終わっていない場合は、不用品処分サービスを利用できるため、片付けの負担軽減につながります。

晴丸

会社名	晴丸株式会社
対応エリア	神戸市、尼崎市、明石市、西宮市、芦屋市、宝塚市、三田市、加東市
電話番号	0797-63-6930
営業時間	9:00〜20:00
公式サイト	https://www.haremaru.co.jp/
地図

晴丸は、仲介での売却以外に、「早く売りたい」という方には、物件の買取サービスを提供しています。

現状のまま買い取るため、建物や設備に不備がある場合でもそのままの状態で売却可能です。

高庄

会社名	高庄株式会社
対応エリア	神戸市須磨区、神戸市垂水区
電話番号	0120-728-807
営業時間	9:30～18:30
公式サイト	https://takashou-home.co.jp/
地図

高庄は、神戸に密着して24年間営業している不動産会社です。
査定の際は、現実的に売れる相場価格をお伝えしたうえで、売却のサポートをしてくれます。

また、転勤や相続など早く売りたいという場合は、買取を選択することも可能です。

アレスティ

会社名	株式会社アレスティ
対応エリア	川西市
電話番号	072-769-7330
営業時間	10:00～18:00
公式サイト	https://alesty.jp/
地図

アレスティは川西市を拠点に兵庫・大阪エリアにて、相続などで使っていない空き家の相談を受け、状況に合う売却方法を提案しています。

仲介以外に、早く売りたいという方には買取の提案も行っています。

また、遠方在住でも進めやすいよう、立ち会い無しの査定も対応可能です。
買取で売却した場合、状況次第で入金後も最大3ヶ月は住み続けられるため、ゆとりを持った引越し準備ができます。

兵庫の空き家買取・売却の市場動向

以下は住宅地の地価の変動率と空き家率を基に、埼玉での空き家の買取・売却の動向をまとめたものです。

参照元：兵庫県の地価動向｜兵庫県

参照元：令和５（2023）年住宅・土地統計調査｜兵庫県

利便性が高い神戸市や阪神地域は、地価が上昇していることから需要が高く、買い手も見つかりやすいエリアです。

また、神戸市内へアクセスしやすい姫路や明石などの播磨地域も、住宅需要が高く、買い手が見つかりやすい傾向があります。

一方、丹波・但馬地域は空き家率が高く、地価も下落傾向にあるため、需要はあまり高くありません。
そのため、売却までに時間がかかる可能性があります。

需要のあるエリアでは仲介での売却も可能ですが、それ以外のエリアでは買取の検討をおすすめします。

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兵庫の空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

空き家の売却をスムーズに進めるには、信頼できる買取業者選びが最も重要です。

兵庫県内には多くの不動産買取業者が存在しますが、業者ごとに対応エリア・価格・取引スピード・査定の基準などが異なります。

ここでは、兵庫で空き家を売却する際にチェックしておきたい、以下の3つのポイントを解説します。

自分の物件や状況に合った業者を見つけることで、トラブルのない安心な売却が実現できます。

兵庫のエリアで買取実績がある業者を選ぶ

まず注目すべきは、業者が兵庫県内でどれだけの買取実績を持っているかという点です。

空き家の相場やニーズは、神戸市・明石市・姫路市などの都市部と、郊外や山間部では大きく異なります。

地域の相場を把握し、周辺の需要や物件価値を的確に見極められる業者であれば、納得できる価格提示や、スムーズな契約につながる可能性が高くなります。

また、地元に根ざした不動産会社は、土地や建物の法的な問題、再生や活用方法に関しても柔軟な対応ができ、管理に悩む空き家でも前向きな提案をしてくれるでしょう。

口コミ・評判が良い業者を選ぶ

次に重要なのは、実際に利用した人からの評価や口コミです。

売主とのやり取りの丁寧さや対応スピード、査定価格の妥当性などは、口コミに如実に表れます。

「相談から契約まで親切だった」「価格の根拠をしっかり説明してくれた」といった声がある業者は、初めて空き家を売却する人でも安心して依頼できる傾向があります。

一方で、「連絡が遅い」「営業が強引」といった評価が目立つ業者には注意が必要です。

比較サイトやSNSで複数の意見をチェックし、対応力のある業者を見極めましょう。

査定価格の基準が明確な業者を選ぶ

売却を検討する上で最も気になるのが「査定価格」ですが、その根拠が不明瞭な業者には要注意です。

信頼できる業者は、建物の状態・土地の広さ・周辺相場・再販の可能性など、具体的な要素をもとに価格を提示してくれます。

「他社と比べてなぜこの金額なのか」といった疑問にも丁寧に答えてくれる業者は、信頼して契約を進めやすい存在です。

空き家の売却には、地域性・業者の信頼度・価格の根拠という3つの視点が欠かせません。

兵庫で空き家を持て余している方は、これらのポイントを押さえて、後悔のない買取依頼を行いましょう。

アルバリンクは兵庫の空き家買取実績が豊富

アルバリンクは、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

兵庫においてもアルバリンクは空き家を買い取ってきた実績があります。

物件住所	物件種別	築年数
兵庫県加西市	戸建	築38年
兵庫県加古川市	戸建	築46年
兵庫県宍粟市	戸建	築54年
兵庫県姫路市	戸建	築40年
兵庫県たつの市	戸建	不明
兵庫県加古川市	戸建	不明
兵庫県赤穂郡上郡町	戸建	不明

参照元：買取実績｜株式会社AlbaLink

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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兵庫の空き家を買取・売却せずに放置するリスク

空き家を買取依頼せず放置することは、多くのリスクを生む原因となります。

誰も住んでいない住宅は建物の劣化が早いため、木材の腐食やシロアリの被害を受けやすくなります。

また、放置された空き家は、空き巣や放火などの犯罪被害に遭う可能性が高くなるでしょう。

兵庫県西宮市では、空き家に侵入するなどした疑いで、住所不定で無職の28歳男2人が逮捕されています。

参照元：神戸新聞｜空き家の敷地に窃盗目的で侵入疑い、28歳の男2人逮捕

空き家を放置するリスクについて、こちらで詳しく紹介しています。

空き家を放置するのは絶対NG！知らないと損する5つの理由

空き家を放置すると資産価値の低下や税負担、行政指導など深刻なリスクが！特定空き家の基準や対策も紹介。損したくない人必見！

akiya-kaitoritai.com

人口減少により住宅需要が減少するリスクもある

兵庫県の人口は、2009年の約560万人をピークに減少し始め、2025年には約530万人となっています。

また、将来の推計人口は、2050年には423万人にまで減少する見込みです。

引用元：兵庫県｜減り続ける人口

今後も人口減少の傾向は続くため、兵庫県での住宅需要も低下することが考えられるでしょう。

なお、市町村別にみると、西播磨、但馬、中播磨北部、淡路などで人口減少が著しく、佐用町、新温泉町、香美町など2040年までに人口が４割以上減少する町もあります。

参照元：兵庫県将来推計人口について

人口減少によって住宅需要がなくなる前に、空き家の売却を検討しましょう。

アルバリンクは、築年数が古い、中心街から距離があるなど他社が断る空き家でも買取可能です。
売れずに放置してしまっている空き家がお持ちの方は、一度アルバリンクへご相談ください。

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まとめ

この記事では、兵庫で空き家を買取してもらう際の相場やおすすめの業者、選び方のポイントについて解説しました。

兵庫には信頼できる空き家買取業者が複数あり、特にアルバリンクは実績も豊富で安心です。

空き家を放置すると、老朽化や近隣トラブルなど深刻なリスクも伴います。

空き家問題に悩む前に、信頼できる業者に相談し、早めの対応を心がけましょう。

空き家の買取は、新たな一歩を踏み出すチャンスでもあります。

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空き家に強い仲介業者

ここからは、買取業者以外に空き家の取り扱いに強い仲介業者を紹介します。

有限会社スローライフ

会社名	有限会社スローライフ
所在地	たつの本店：兵庫県たつの市龍野町日山61-1 北はりま店：兵庫県加東市新町267-3
電話番号	たつの本店：0791-62-5666 北はりま店：0120-567-677
営業時間	8:30～18:00
公式サイト	https://www.slowlife1.com/
地図

有限会社スローライフは、創業20年以上の地域密着で、たつの市を中心に「兵庫・岡山での快適な田舎暮らしを応援する」不動産会社です。「田舎暮らし」に関する情報も発信しています。

古民家、日本家屋、別荘、ログハウス、一般住宅、土地、店舗などの売買サポート、賃貸仲介などの他、空家管理業務にも力を入れており、空き家管理の全国ネット「日本空き家サポート」と提携しています。

不動産事業の他、リフォーム、太陽光発電などの事業も行っています。