【状況別】売れない田舎の実家のベストな対策を簡単診断
売れない田舎の実家を売却・処分するベストな対策・方法を5つの質問でざっくりと診断します。
下記の簡易診断では田舎の実家の状況に応じて、お得で手間がかからずスピーディーな売却・処分方法を提案します。
以下の5つの質問に回答して、実家の状況に合った最適な処分方法を見つけましょう。
質問①：築年数はどれくらい？
- A. 築30年以内
- B. 築30年超
質問②：駅までのアクセスは？
- A. 徒歩10分以内または車で5分以内
- B. 駅まで30分以上かかる
質問③：残置物（家具やゴミなど）は？
- A. 処分している（処分予定）
- B. 家具やゴミが大量に残っている
質問④：家の状況は？
- A. 劣化している箇所はほぼない
- B. シロアリ被害、雨漏りなどがあり修繕が必要
質問⑤：親の借金やマイナスの遺産は？
- A. ほぼない
- B. 借金が多く、相続すると負担が大きい
Aの回答が最も多い場合は、「不動産仲介業者」に売却の相談がおすすめです。
まだ需要が見込めるため、仲介を通して時間をかけて買主を探してみましょう。
Bの回答が最も多い場合は、「不動産買取業者」に買取の相談がおすすめです。
現金化を急ぎたい場合は買取業者ならスピーディーに対応してくれます。
また、残置物があってもまとめて対応してくれることが多いです。
質問⑤でBと答えた場合は、「相続放棄」も検討しましょう。
マイナスの遺産が多い場合は、財産そのものを引き継がないことをおすすめします。
田舎の売れない実家を売却・処分する7つの方法
田舎の売れない実家を売却・処分する6つの方法を下記で解説します。
田舎の空き家がなかなか売れない場合、放置すると維持費や固定資産税の負担が続き、建物の劣化も進んでしまいます。
実家の状況に応じて適切な方法を選んでスピーディーに売却・処分しましょう。
リフォームして不動産仲介業者に売却依頼する
老朽化が進んでいる田舎の実家は、リフォームやリノベーションを施すことで買い手が見つかりやすくなる可能性があります。
リフォーム済みの物件は、室内環境や周辺環境の利便性などの特徴を満たせば、高値で売れる可能性もあります。
ただし、リフォームやリノベーションにはまとまった費用がかかり、追加の投資が必要です。
リフォームにかかる価格の目安を紹介します。
| リフォーム内容 | 価格帯 |
|---|---|
| 壁クロスの貼り替え | 6万円〜30万円 |
| 水回り工事（キッチンの交換） | 40万円〜80万円 |
| 耐震補強 | 20万円〜60万円 |
| 屋根（金属屋根の重ね葺き） | 90万円〜250万円 |
参照元：国土交通省
また、相場を無視して高すぎる価格を設定すると、なかなか売れず、結果的に値下げせざるを得なくなることがあります。
適正な価格設定を行うことで、買い手が見つかりやすくなり、売却までの期間を短縮できます。
空き家のリフォームに関する詳細はこちらを参考にしてください
空き家専門の不動産買取業者へ売却する
田舎にある家は、利便性に欠けるケースがみられるため、需要が低くなりがちです。
通常の仲介業者は、買い手が見つかりにくいとみなした物件を積極的に引き受けようとはしません。
空き家専門の不動産買取業者は、老朽化した物件や立地が悪い物件を活用するノウハウがあるため、積極的に査定・相談に応じてくれます。
また、査定から売却までの時間が短いことも特徴で、今まで売れずに困っていた空き家をすぐに手放すことが可能です。
空き家の維持管理の負担からなるべく早く逃れたい方は、不動産買取業者に相談しましょう。
弊社アルバリンクも上記のような需要が低い物件の相談に応じております。
売れるかどうか分からない空き家でもお気軽に査定依頼・相談ください。
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建物を解体して「更地」にして売却する
古い建物が残っていると買い手がつきにくい場合がありますが、更地にすることで自由に建築できる状態になり、購入希望者が増える可能性があります。
老朽化が激しく建物付きでは売れにくい場合や、土地としての価値が高い地域で売却を考えている場合には、更地にするのが有効な場合もあります。
しかし、一軒家の解体には費用がかかるため、売却価格に対して利益が減ります。
木造住宅の解体費用相場を紹介します。
| 建物の種類・坪数 | 平均坪単価 | 解体費用相場 |
|---|---|---|
| 木造平家・20坪 | 3万4,111円 | 68万円～120万円 |
| 木造平家・30坪 | 3万1,846円 | 96万円～150万円 |
| 木造2階建て・20坪 | 3万7,351円 | 64万円～100万円 |
| 木造2階建て・30坪 | 3万5,191円 | 90万円～135万円 |
更地にすると固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
解体費用や売れるまでの維持管理コストや手間と、売却見込み価格を比較し、費用対効果をしっかり見極めることが重要です。
空き家の解体費用に関する詳細はこちらを参考にしてください。
空き家バンクに登録する
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングサービスです。
通常の仲介では不動産会社に支払う仲介手数料が発生しますが、空き家バンクを利用して個人で取引する場合、仲介手数料がかかりません。
空き家活用の補助金や支援制度を利用できるケースもあり、売却のハードルが下がる点も魅力です。
ただし、空き家バンクを利用した個人間取引では、内覧から価格交渉、売買契約まで全て自分で対応しなければなりません。
不慣れな取引では、やり取りがスムーズに進まず、契約内容に不備が生じたり、交渉が長引いたりする可能性があります。
空き家バンクの特徴、利用手順に関する詳細はこちらを参考にしてください。
自治体へ寄付する
空き家の売却が難しい場合、自治体や企業へ寄付するという選択肢もあります。
特に、地域活性化のために空き家を活用しようとする団体や、社会貢献の一環として空き家を再利用する企業が存在します。
例えば、自治体は寄付された土地を、以下のような用途で活用しています。
- 地域の防災、防犯のために公園を作る
- 更地で、除雪などで活用できる
- 自治体がすでに所有する土地の隣接地にある
寄付することで固定資産税や維持費の負担がなくなり、管理の手間も不要になります。
ただし、寄付を受け入れてくれる自治体や企業は限られているため、事前に問い合わせて条件を確認することが必要です。
相続放棄する
相続放棄は、亡くなった人の遺産（プラスの財産もマイナスの財産も含む）を一切引き継がない選択です。（相続の放棄の申述｜最高裁判所）
そのため、相続放棄を検討する際は下記のような3つの点に注意して公開しないように慎重に進めましょう。
1. 特定の財産だけを相続放棄することはできない
相続放棄は、特定の財産（資産価値が低く維持費がかかり続ける売れない田舎の実家や、借金などのマイナスの財産）を選んで放棄することはできません。
そのため、故人の全ての財産（資産価値の高い不動産や貯金などプラスの財産なども含む）に対して、相続の権利をすべて放棄することになるので注意が必要です。
2. 相続放棄をするだけでは実家の管理責任から逃れられない
相続放棄をしても、次の相続人が決まるまでは、その実家の管理責任を負う場合があります。
特に、その家が倒壊する危険があるなど、周囲に悪影響を与える可能性がある場合、責任が継続するリスクがあります。
相続放棄後の管理責任に関する詳細はこちらを参考にしてください。
3. 相続放棄は相続を知った時点から3ヶ月以内の申請が必要
相続放棄は、原則として相続の開始を知った時点から3ヶ月以内に家庭裁判所に申請する必要があります。
この期間を過ぎると、相続を承認したとみなされる場合があります。
田舎の土地が「相続地獄」になる前の対策はこちらの記事を参考にしてください。
7. 近隣住民に相談する
意外に思われるかもしれませんが、近隣住民に家の購入を打診するのも有効な手段の一つです。
隣接する土地を所有する人は、敷地を広げる目的で空き家を購入したいと考えることがあります。
特に、駐車場の拡張や畑・庭の確保などの目的で需要があるケースもあります。
同じ地域に住む人は立地や周辺環境に精通しているため、新たな買い手よりもスムーズに交渉が進む可能性が高いです。
ただし、個人間の取引には契約トラブルのリスクもあるため、不動産会社や司法書士に仲介してもらい、正式な契約を交わすことをおすすめします。
田舎の実家が売れない3つの理由
田舎の家が売れないおもな理由は、下記の3つです。
立地が悪く中古住宅の需要が低い
田舎の家が売れにくい理由の一つは、立地が悪い場合が多く、物件としての需要が低いことです。
「家の購入で優先したこと」についてのアンケート結果をグラフにした上図でも、1位の「立地」が2位に大差をつけており、重要であることがわかります。
引用元：訳あり物件買取プロ
都市部では人口が多く住宅を探す人が多いですが、田舎では人口が少なく、さらに立地が悪いと物件を購入したい人も限られているため、売却が難しくなることが多いです。
このような背景から、田舎の家は物件の需要が低くさらに立地も悪いと、売却する際にも買い手が見つかりにくい状況が生まれています。
どうしても売れないような田舎の実家は、そのままの状態で、「訳あり物件」専門の不動産買取業者へ早期に買取ってもらう方が、余計なコストと手間がかからないのでおすすめです。
弊社アルバリンクは、通常の不動産会社が敬遠する需要が低い物件でも査定・相談にのります。
立地が悪いから売れないとあきらめる前に、一度相談ください。
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築古で建物の状態が悪い
築年数が経過しており、状態が悪い家の場合、売却が難しい原因となります。
買い手の多くは、築古物件に対してよい印象を抱いておりません。
弊社アルバリンクのアンケート調査では、築10年以内を好む人が63％と多くいました。
一方、築30年を超えると10％しか購入を希望する人がいませんでした。
引用元：訳あり物件買取プロ
築10年以内を選んだ人の多くは、内観や建物の耐用年数を築古物件の懸念点として挙げていました。
修繕が十分に行われていない古い家は、購入希望者から敬遠される可能性が高くなります。
仲介する不動産会社が少ない
田舎の家は、不動産仲介会社にとって利益が見込みにくいため、積極的に取り扱う業者が少ないのが現状です。
不動産会社は売買が成立した際の仲介手数料で収益を得るため、需要が低く売れる見込みが少ない物件にはあまり力を入れません。
また、需要が低い物件は売却価格も低くなりがちなため、利益が出ない物件の販売活動に消極的になる可能性が高いでしょう。
不動産会社の中には都市部の高額物件を優先して、田舎の空き家は後回しにする場合もあります。
田舎の売れない実家を買取専門業者に売却すべき4つの理由
田舎の売れない実家を買取専門業者に売却したほうがお得な理由は、おもに下記のように4つあります。
とくに、田舎の実家が立地の悪さや建て替えの制約、限界集落などの理由で、長期間かけても売れないことが予想できるような場合には、まず、弊社「アルバリンク」のような買取専門の不動産会社へ相談しましょう。
訳あり物件を専門に取り扱う買取専門業者である弊社「アルバリンク」では、田舎の売れない訳あり物件でもそのままの状態で迅速に買取って再利用するなど活用し、地域社会に貢献しています。
売却困難な物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
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1. 仲介不動産会社に依頼しても売れない空き家を買取可能
立地が悪く建築年数が古い田舎の実家の売却依頼は、地元の一般的な仲介不動産会社では断られたり、引き受けてもらえても長期間売れずに放置されたりすることもあります。
一方で「訳あり物件」などを専門に取り扱う実績やノウハウを持っている買取専門不動産業者は、売れない田舎の物件でもスピーディーに買い取ります。
2. 買取専門業者ならスピーディーに現金化可能
不動産会社による買取は仲介での売却と異なり買い手を探す手間が不要です。
そのため、不動産買取業者が直接、売れない田舎の実家を買取るので、スムーズに取引が完了するというメリットがあります。
手間をかけずに早く現金化したい場合は、買取専門業者への相談がおすすめです。
早期に売却できるので、売れるまで支払い続ける必要がある固定資産税などの維持管理費用や、メンテナンスの手間が最小限に抑えられ、トータルで考えるとお得になることも多いです。
とくに、買取専門業者での迅速な売却は下記のような方におすすめです。
- 忙しく残置物の処分やリフォーム、解体などの対応が困難な方
- 早期に売却して現金化したい方
- 長期にわたり売却できない際の維持費の負担を避けたい方
- メンテナンスの手間や近隣トラブルやリスクに不安がある方
- 田舎の実家が遠方にあり定期的な維持管理が困難な方
3. 買取専門業者への売却で契約不適合責任が免責
不動産買取業者に直接売却する場合、売主の契約不適合責任が免責した状態で売買契約を結びます。
引き渡された目的物（建物、土地など）が契約内容に適合しない場合に、買主に対して売主が負う責任
たとえば、売却した家に雨漏りやシロアリ被害がある場合、そのことを契約書に明記されていなければ、買主から代金の減額や損害賠償請求をされる可能性があります。
不動産買取業者が買主なら、上記の責任を免責した状態で売買契約を締結可能です。
これにより、売却後の物件に関するトラブルのリスクを軽減できます。
4. 買取専門業者では3つの売却経費が不要
買取専門業者では下記の3つの売却経費が不要な点もメリットです。
仲介手数料が不要
買取専門の不動産会社に直接買い取ってもらうので、仲介手数料は発生しません。
実家の家具・家電、荷物など残置物の処分費用が不要
買取業者によっては、残置物がそのままの状態でも買い取ってくれる場合があります。
これにより、残置物の処分にかかる手間と費用を節約できます。
リフォーム・解体費用なども不要
老朽化が進んでいる物件でも、買取業者であればリフォームや解体を行わずに現状のまま買い取ってくれることが多く、これらの費用が不要になります。
とくに建物を解体して更地にする場合は、「住宅用地の特例」の対象外となるので、固定資産税が最大6倍に跳ね上がり負担が重くなります。
田舎の売れない実家を少しでも高く売る手順｜4ステップ
田舎の売れない実家を少しでも高く売る手順を、下記の4ステップで解説します。
1. 田舎の空き家専門の買取業者をピックアップする
田舎の空き家物件の売買に強い不動産買取会社に依頼することで、スムーズに売却できる可能性が高まります。
空き家買取専門の業者であれば、残置物の処分やリホーム・リノベーション、建物の解体などを行う必要はなく、そのままの状態で迅速に買取ってくれるので追加の費用や手間がかかりません。
2. 複数社に査定を依頼し買取金額と内訳を比較する
買取価格は相場よりも低くなる傾向があるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格での売却を検討することが重要です。
3. 納得感のある査定内容を提示した業者の担当者を比較する
査定金額だけでなく、担当者の対応や提案内容も比較検討することが重要です。
田舎の実家の売却が完了するまで、トラブルなくスムーズにやり取りを行うために担当者との相性も重要です。
口コミの情報なども参考に、担当者の評価が高く、売り主と良好な関係を築き雰囲気のよさそうな買取専門業者をえらびましょう。
4. 対応が誠実で相性のよい業者と買取金額を交渉する
複数の査定を比較し、対応が誠実で最も納得のいく条件を提示した業者と最終的な買取金額の交渉を進めましょう。
空き家の売れない実家を放置する6つのデメリットやリスク
売れないからといって放置したり別荘化したりする際に発生する下記のようなデメリットやリスクについて把握しておきましょう。
放置する期間が長いほどデメリットやリスクが多くなっていくので、できるだけ早めに対処することが重要です。
空き家の処分に関する放置リスクや処分方法・費用については以下の記事でも詳しく解説しています。
売れない田舎の家を放置していると、固定資産税などの維持管理費がかかり続け、近隣トラブルのリスクや遠方からメンテナンスのために足を運ぶ手間など、あまり良いことはありません。
売却の手間を減らしたい人や、できるだけ早く売りたい人には、田舎の売れない空き家を専門的に扱う不動産買取会社に相談するのが有効です。
「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」は、全国の買取に対応しており、立地が悪く築年数のたった空き家や訳あり物件を専門に取り扱っています。
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固定資産税など維持費や管理の手間がかかり続ける
使っていないかどうかにかかわらず、家を所有している限り、固定資産税や維持費の支払い義務やメンテナンスの手間、近隣トラブルや不法投棄・不法占拠などのリスクは続きます。
建物の倒壊などで近隣トラブルに発展することも
長期間放置された家は経年の劣化などの影響で倒壊の危険性があり、近隣住民に危害が及ぶおそれがあります。
これにより損害賠償責任を負うリスクも生じます。
不動産価値が年々下がり続けるリスクがある
空き家を放置すると、建物の劣化が進み、不動産としての価値がさらに低下します。
時間が経つにつれ、売却がますます難しくなってしまいます。
行政から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクがある
長期間放置された家は「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されるリスクがあります。（参考：固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置｜国土交通省）
これは、倒壊の危険がある、景観を著しく損なうといった問題がある空き家に対して、市区町村が適用する制度です。
指定されると行政から指導が入り、最悪の場合、強制的に解体され、費用を請求されるケースもあります。
- 固定資産税が最大6倍になる
- 最大50万円の罰金が課せられる
「特定空き家」に関する詳細はこちらの記事を参考にしてください。
放火や不法侵入・占拠などのリスクがある
放置された家は、不法侵入や不審者の溜まり場になる危険性があります。
また、ゴミの不法投棄が行われやすく、地域の治安や環境が悪化する原因にもなります。
空家の放置リスクや処分方法・費用については以下の記事でも詳しく解説しています。
別荘化すると固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
利用予定のない空き家を別荘として所有し続けると、特定空き家と同様に固定資産税の軽減措置（「住宅用地の特例」）が適用されなくなり、「住宅用地の特例」適用時に比べて税負担が最大6倍と大幅に増加します。
使う予定のない空き家を別荘にするデメリットと処分方法に関する詳細はこちらの記事を参考にしてください。
田舎の実家が売れないケースでよくある質問と答え
田舎の実家が売れないケースでよくある質問と答えを紹介します。
空き家の売れない実家を放置するデメリットやリスクは？
田舎の空き家を放置すると、固定資産税や維持費やメンテナンスの手間がかかり続け、特定空き家に指定されるリスク、犯罪や不法投棄の温床になる可能性があるなどのデメリットが生じます。
不動産価値も年々下がり続けるリスクがあります。
売れない実家を手間とコストをかけずに迅速に処分する方法は？
最も手軽な方法の一つが、訳あり物件の買取を専門とする不動産会社へ直接売却することです。
買取専門不動産業者への直接売却は、買い手を探す手間が不要で、手間とコストをかけずにスムーズに取引が完了するメリットがあります。
田舎の売れない実家を処分する際のコツと注意点は？
田舎の家を売却しやすくするコツとしては、下記のような方法があります。
- リフォーム・リノベーションして売る
- 田舎の家が得意な不動産買取会社に依頼する
- 建物を解体して更地にして売る
- 売却価格を適正に設定する
実家じまいの手順や始めどきに関する詳細はこちらの記事を参考にしてください。
https://akiya-kaitoritai.com/procedures-for-closing-down-your-family-home/
実家を売却する際に家具など残置物は撤去したほうがいい？
一般的には残置物を撤去した方が買い手が見つかりやすいですが、不動産買取専門業者であれば、残置物をそのままの状態で買い取ってくれる場合があります。
田舎の売れそうにない実家は相続放棄したほうがいい？
相続放棄は選択肢の一つですが、特定の財産だけを放棄することはできず、相続を知った時点から3ヶ月以内に申請が必要です。
また、相続放棄をしても、次の相続人が決まるまでは実家の管理責任から完全に逃れられない場合があります。
田舎の実家が売れないなら「アルバリンク」にお任せください
まずは買取業者に無料査定を依頼して、今の市場価値を知ることが第一歩です。放置すると維持費や固定資産税の負担が増えるため、早めの査定で最適な売却方法を検討しましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ｜田舎の実家が売れない場合は「アルバリンク」で即売却！
この記事では、田舎の家が売れない理由や売却方法、そのまま放置することによるデメリット、売却を成功させるコツについて解説しました。
需要の少なさや老朽化、不動産会社の対応不足、維持費の負担が主な原因ですが、リフォームや更地化、不動産会社の選定、適正価格の設定によって売却の可能性を高めることができます。
空き家を放置すると固定資産税の負担や治安の悪化につながるリスクもあるため、早めの売却・処分が重要です。
売却が難しい田舎の実家でも、アルバリンクのような買取専門業者に相談することで、手間なく迅速に処分できます。
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