田舎の空き家が売れない3つの理由
田舎の空き家が売れないのには、いくつかの明確な理由があります。
空き家を放置することで、固定資産税の負担が続いたり、管理の手間が増えたりするリスクもあります。
そのため、売却を成功させるには、なぜ売れないのかを理解し、適切な対策を取ることが重要です。
ここでは、田舎の空き家が売れない2つの主な理由について詳しく解説します。
- 物件としての需要が少ないから
- 扱ってくれる不動産会社が少ないから
物件としての需要が少ないから
田舎の空き家が売れにくい理由の一つは、物件としての需要が低いことです。
都市部では人口が多く、住宅を探す人が多いですが、田舎では人口が少なく、物件を購入したい人も限られているため、売却が難しくなることが多いです。
そのため、物件の売却を考える場合、需要の低さが問題となりやすいです。
このような背景から、田舎の空き家は物件の需要が低いので、売却する際にも買い手が見つかりにくい状況が生まれています。
売却を検討する場合は、エリアの特性や人口動向を把握し、適正価格を設定することが重要です。
まずは査定に出してみましょう。
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扱ってくれる不動産会社が少ないから
田舎の空き家は、不動産会社にとって利益が見込みにくいため、積極的に取り扱う業者が少ないのが現状です。
不動産会社は、売買が成立した際の仲介手数料で収益を得るため、需要が低く売れる見込みが少ない物件にはあまり力を入れません。
不動産会社の中には都市部の高額物件を優先して、田舎の空き家は後回しにする場合もあります。
このような状況を改善するためには、地方の不動産市場に詳しい業者や、空き家専門の不動産会社に依頼するのが有効です。
売れない田舎の空き家を放置すると生じる3つのデメリット
田舎の空き家を売却せずに放置すると、さまざまな問題が発生します。
売却を検討しているのであれば、できるだけ早めに対処することが重要です。
ここでは、空き家を放置した際に生じる3つのデメリットについて詳しく見ていきます。
デメリットは以下の通りです。
- 固定資産税や維持費がかかり続ける
- 特定空き家に指定されるリスクがある
- 犯罪や不法投棄の温床になる可能性がある
固定資産税や維持費がかかり続ける
空き家を所有している限り、固定資産税や維持費の支払い義務は続きます。
固定資産税は年間平均10~20万円、水道光熱費や保険料などの維持費は10~20万円程度かかります。
メンテナンスや修繕費として50万円ほどかかることもあるので気をつけましょう。
特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置がなくなり、税負担が最大6倍になる可能性があるため、注意が必要です。
特定空き家に指定されるリスクがある
長期間放置された空き家は「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
これは、倒壊の危険がある、景観を著しく損なうといった問題がある空き家に対して、市区町村が適用する制度です。
指定されると行政から指導が入り、最悪の場合、強制的に解体され、費用を請求されるケースもあります。
犯罪や不法投棄の温床になる可能性がある
放置された空き家は、不法侵入や不審者の溜まり場になる危険性があります。
また、ゴミの不法投棄が行われやすく、地域の治安や環境が悪化する原因にもなります。
こうしたリスクを回避するためにも、早めに売却や活用方法を検討することが重要です。
空家の放置リスクや処分方法・費用については以下の記事でも詳しく解説しています。
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田舎の空き家を売却しやすくするコツ4選
田舎の空き家を売却するには、適切な対策を講じることが必要です。
売れにくいからといって何もしないままでいると、時間が経つにつれさらに価値が下がり、売却がますます難しくなってしまいます。
ここでは、以下の田舎の空き家を売却しやすくするための4つのコツについて詳しく解説します。
- リフォーム・リノベーションして売る
- 田舎の家が得意な不動産会社に依頼する
- 建物を解体して更地にして売る
- 売却価格を適正に設定する
リフォーム・リノベーションして売る
老朽化が進んでいる場合、リフォームやリノベーションを施すことで、買い手が見つかりやすくなります。
リフォーム済みの物件は室内環境や周辺環境の利便性などの特徴を満たせば、高値で売れる可能性があります。
一方で、リフォームやリノベーションには1坪あたり10~73万円のまとまった費用がかかるため、初期投資が必要になります。
加えて、買い手によっては自分好みにリフォームしたいと考える人もおり、せっかく手を加えても必ずしもニーズに合うとは限りません。
古い家でも価値を高めて売却したい場合や、比較的立地が良く、リフォーム後に十分な価格で売れる見込みがある場合はリフォームやリノベーションをおすすめします。
ただし、費用対効果を考え、事前に専門家と相談しながら進めるのが重要です。
田舎の家が得意な不動産会社に依頼する
田舎の空き家の売買に強い不動産会社に依頼することで、スムーズに売却できる可能性が高まります。
地元の市場に詳しい業者や、空き家買取専門の業者であれば、適正な価格設定やターゲット層へのアプローチも的確に行ってくれます。
ですが、一般的な不動産会社に比べて、取り扱いエリアが限定されていることがあり、選べる業者が少ない可能性があります。
田舎の物件を専門的に扱う不動産会社に相談するのは、売却の手間を減らしたい人や、できるだけ早く売りたい人に向いています。
まずは無料査定を依頼し、市場価値を知ることから始めるのがおすすめです。
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建物を解体して更地にして売る
古い建物が残っていると買い手がつきにくい場合がありますが、更地にすることで自由に建築できる状態になり、購入希望者が増える可能性があります。
しかし、一軒家は平均して100~300万円の解体費用がかかり、売却価格に対して利益が減る可能性があります。
老朽化が激しく建物付きでは売れにくい場合や、土地としての価値が高い地域で売却を考えている場合には、更地にするのが有効です。
解体費用と売却見込み価格を比較し、費用対効果をしっかり見極めましょう。
売却価格を適正に設定する
適正な価格設定を行うことで、買い手が見つかりやすくなり、売却までの期間を短縮できます。
相場を無視して高すぎる価格を設定すると、なかなか売れず、結果的に値下げせざるを得なくなることがあります。
一方、安すぎる価格では利益が少なくなり、損をする可能性があります。
田舎の空き家は市場価格が低いため、売却を急ぐ場合や確実に買い手を見つけたい場合は、相場を踏まえた価格設定が重要です。
田舎の空き家を高く売る方法については、以下の記事でも詳しく解説しています。
田舎の空き家が売れない場合の処分方法4選
田舎の空き家がなかなか売れない場合、放置すると維持費や固定資産税の負担が続き、建物の劣化も進んでしまいます。
そのため、売却が難しい場合でも何らかの処分方法を検討することが必要です。
ここでは、田舎の空き家が売れない場合の代表的な処分方法は次の通りです。
- 不動産会社に買い取ってもらう
- 近隣住民に相談する
- 空き家バンクに登録する
- 自治体や企業に寄付をする
不動産会社に買い取ってもらう
田舎の空き家を処分する最も手軽な方法の一つが、不動産会社に買取を依頼することです。
不動産会社による買取は、仲介での売却と異なり、買い手を探す手間が不要で、スムーズに取引が完了するというメリットがあります。
空き家の状態が悪かったり、立地が不便だったりする場合は、一般の買主を見つけるのが難しいため、不動産会社の買取が有効な手段となります。
ただし、買取価格は相場よりも低くなる傾向があるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な価格での売却を検討することが重要です。
買取専門の業者や、空き家の再生を得意とする不動産会社に依頼すると、より良い条件で売却できる可能性があります。
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近隣住民に相談する
意外に思われるかもしれませんが、近隣住民に空き家の購入を打診するのも有効な手段の一つです。
隣接する土地を所有する人は、敷地を広げる目的で空き家を購入したいと考えることがあります。
特に、駐車場の拡張や畑・庭の確保などの目的で需要があるケースもあります。
同じ地域に住む人は立地や周辺環境に精通しているため、新たな買い手よりもスムーズに交渉が進む可能性が高いです。
ただし、個人間の取引には契約トラブルのリスクもあるため、不動産会社や司法書士に仲介してもらい、正式な契約を交わすことをおすすめします。
空き家バンクに登録する
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングサービスです。
通常の仲介では不動産会社に支払う仲介手数料が発生しますが、空き家バンクを利用して個人で取引する場合、仲介手数料がかかりません。
空き家活用の補助金や支援制度を利用できるケースもあり、売却のハードルが下がる点も魅力です。
しかし、空き家バンクを利用した個人間取引では、内覧から価格交渉、売買契約まで全て自分で対応しなければなりません。
不慣れな取引では、やり取りがスムーズに進まず、契約内容に不備が生じたり、交渉が長引いたりする可能性があります。
個人間取引が不安な方は、不動産会社に仲介を依頼することをおすすめします。
自治体や企業に寄付をする
空き家の売却が難しい場合、自治体や企業へ寄付するという選択肢もあります。
特に、地域活性化のために空き家を活用しようとする団体や、社会貢献の一環として空き家を再利用する企業が存在します。
寄付することで固定資産税や維持費の負担がなくなり、管理の手間も不要になります。
ただし、寄付を受け入れてくれる自治体や企業は限られているため、事前に問い合わせて条件を確認することが必要です。
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まずは買取業者に無料査定を依頼して、今の市場価値を知ることが第一歩です。
放置すると維持費や固定資産税の負担が増えるため、早めの査定で最適な売却方法を検討しましょう！
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実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
この記事では、田舎の空き家が売れない理由や、そのまま放置することによるデメリット、売却を成功させるコツ、売れない場合の処分方法について解説しました。
需要の少なさや老朽化、不動産会社の対応不足、維持費の負担が主な原因ですが、リフォームや更地化、不動産会社の選定、適正価格の設定によって売却の可能性を高めることができます。
空き家を放置すると固定資産税の負担や治安の悪化につながるリスクもあるため、早めの対策が重要です。
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