空き家解体の補助金とは？
空き家解体の補助金とは、一定の条件を満たした場合に、解体にかかる費用の一部を補助してくれる制度で、対象となるのは主に老朽化が進んだ空き家や危険な建物です。
多くの自治体が提供していますが、地域ごとに補助金の内容や条件が異なります。
具体的には、申請手続きや必要書類、対象となる空き家の基準が定められており、補助金を受け取るためには、事前に申請や審査を通過する必要があります。
補助金の金額は、上限が設けられていることが多く、50万円や100万円が一般的な範囲です。
この制度を活用することで、空き家の解体にかかる負担を軽減し、土地を活用したい方々にも有益な方法です。
空き家の所有者として、補助金を活用し、解体工事の費用を補助してもらうことは重要な選択肢となります。
なお、補助金を調べて解体工事をするのが大変な方は買取業者に売却することをおすすめします。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
>>【空き家の査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
空き家解体に利用できる補助金の種類3選
空き家の解体を進める際、費用が大きな負担となることが多いですが、政府や自治体が提供している補助金を活用すれば、その負担を軽減できます。
空き家解体に利用できる代表的な補助金には、主に以下の3種類があります。
- 老朽危険家屋解体撤去補助金
- 建て替え建設費補助金
- 都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
それぞれの特徴を知り、自分の状況に合ったものを選びましょう。
老朽危険家屋解体撤去補助金
老朽危険家屋解体撤去補助金は、特に危険な状態にある空き家を解体する際に利用できる補助金です。
老朽化が進んだ建物や倒壊の恐れがある家屋に対して支給されるもので、解体費用の2~5割を自治体が補助してくれます。
この補助金は、地域の安全を守るために提供されており、倒壊のリスクが高い建物を早急に解体するための重要な支援です。
申請を通じて、空き家の所有者は解体工事の費用を最大限に抑えることが可能になります。
なお、この補助金の対象となるには、解体予定の空き家が「老朽危険家屋（不良住宅）」と認定される必要があり、自治体による現地調査や審査を受けることが必要です。
申請の際に必要な書類には以下のものがあります。
- 登記事項証明書
- 土地の所有権を証明する書類
- 解体業者との契約書
- 見積もり書
補助金の金額は自治体によって異なりますが、50万円以下の金額が支給されるため、補助金を上手に活用して早期に解体を進めることが求められます。
建て替え建設費補助金
建て替え建設費補助金は、空き家を解体した後に新たに建物を建てる場合に利用できる補助金です。
地域によって異なりますが、住宅が木造であれば工事費用の50%、上限180万円ほど支給されます。
この補助金は、新しい建物の建設費用に対する支援を行うもので、特に空き家の再活用を促進するために設けられています。
例えば、空き家を解体してその土地に新しい住宅を建設したい場合、この補助金を申請することで、建設費の一部を補助してもらうことができます。
申請の際は、
- 土地の所有権を証明する書類
- 建設計画書
- 見積もり書
などが必要になります。
建て替えを希望する場合には、この補助金を利用することで、土地の有効活用が進むとともに、負担を軽減することができるでしょう。
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金は、景観や環境に配慮して、老朽化した空き家を解体する際に支給される補助金です。
この補助金は、空き家が都市景観に与える影響を改善するため、地域の美化を図る重要な支援です。
対象となる家屋や補助金の金額は地域によって異なりますが、費用の5分の1から2分の1が支給されることが多いです。
都市部で空き家を所有している方には、環境改善に貢献しながら解体費用を削減できる貴重な機会ですが、解体後の土地の利用方法に関して決まりがあります。
補助金を利用して空き家の解体を考えている方は、解体せずに売却することも考えてみましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く空き家の管理義務から解放されたい」など空き家の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
>>【空き家をすぐに手放したい方はコチラ！】スピード査定を依頼する
空き家解体に利用できる自治体ごとの補助金例4つ
空き家解体に関する補助金は、各自治体が地域ごとの特性や課題に応じて提供しています。
これらの補助金は、地域振興や防災対策、景観保護などの目的で実施されており、自治体ごとに支給額や条件が異なります。
ここでは、以下の代表的な自治体の補助金例を4つ紹介します。
- 東京都墨田区「老朽危険家屋除却費等助成制度」
- 埼玉県秩父市「秩父市空き家解体補助金」
- 静岡県浜松市「浜松市空き家等除却促進事業費補助金」
- 鹿児島県鹿児島市「危険空き家の解体費に関する補助」
自分の地域でどのような支援があるのかを確認する際に参考にしてみてください。
東京都墨田区「老朽危険家屋除却費等助成制度」
東京都墨田区では、「老朽危険家屋除却費等助成制度」を利用することで、老朽化した空き家の解体費用の一部を補助してもらえます。
この制度は、倒壊の危険がある空き家を早期に解体し、安全な街作りを進めるために設けられています。
対象となる空き家は、解体の必要性が高いと認定された家屋に限られており、申請の際には必要書類として登記事項証明書や解体業者との契約書、見積もり書を提出する必要があります。
助成金の金額は除却工事費の2分の1、上限50万円とされており、費用負担を軽減するための有効な手段となります。
墨田区のホームページで詳細な情報を確認し、申請期限に間に合うように手続きを行いましょう。
参照元：老朽危険家屋除却費等助成制度
埼玉県秩父市「秩父市空き家解体補助金」
埼玉県秩父市では、「秩父市空き家解体補助金」が提供されており、空き家の解体にかかる費用の一部を支援しています。
特に、老朽化した空き家が地域に与える影響を軽減することを目的としており、地域住民の安全確保や景観改善に寄与しています。
この補助金の申請には、解体計画書や見積もり書が必要で、審査を通過することで最大で30万円の補助金を受け取ることができます。
申請は事前に行い、秩父市役所の窓口で詳細な手続きを確認することが重要です。
参照元：空き家解体補助金を助成します
静岡県浜松市「浜松市空き家等除却促進事業費補助金」
静岡県浜松市では、「浜松市空き家等除却促進事業費補助金」を利用することで、空き家の解体費用を支援しています。
浜松市は、地域の安全性を向上させるため、老朽化した空き家の解体を積極的に推進しています。
対象となる家屋は、解体を必要とする老朽空き家であり、申請者は事前に申請書や見積もり書を提出する必要があります。
補助金額は、解体費用の3分の1（最大50万円）まで支給され、土地の有効活用を考えている方には特に有利な支援策です。
参照元：浜松市空き家解体補助金（浜松市空家等除却促進事業費補助金）
鹿児島県鹿児島市「危険空き家の解体費に関する補助」
鹿児島県鹿児島市では、危険空き家を解体するための補助金が提供されています。
この補助金は、倒壊のリスクが高い空き家の解体を促進するもので、申請者は事前に申請書と必要書類を提出し、審査を通過することで補助を受けることができます。
解体にかかる費用の一部を補助してもらえるため、解体後の土地利用や安全性の向上が期待できます。
除却費用の3分の1、最大で30万円の補助が受けられるため、特に解体費用に不安がある方にとってはありがたい支援です。
参照元：危険空き家の解体費に関する補助
補助金制度がない地域で、解体費用が負担な方は売却を検討してみてください。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
>>【空き家の査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
空き家解体の補助金申請の流れと注意点
空き家解体に利用できる補助金は、自治体ごとに異なる条件があり、申請手続きも細かく定められています。
以下の項目で詳しく解説します。
- 補助金申請に必要な書類一覧
- 申請から支給までのプロセス
- 申請にあたっての注意点
補助金申請に必要な書類一覧
空き家解体に対する補助金を申請する際、必要な書類を事前に準備しておくことが重要です。
一般的に必要となる書類は以下の通りです。
1. 申請書
2. 登記事項証明書：土地や建物の所有権を証明するための書類
3. 解体計画書：解体の計画内容やスケジュールを記載した書類
4. 見積もり書：解体業者からの見積もり書
5. 契約書：解体業者との契約書
6. 写真：解体予定の空き家の写真（現在の状態を証明するため）
7. 同意書：相続人や共有者がいる場合、その同意書
8. 誓約書：補助金を正しく使用することを誓う書類
自治体によっては、これに加えて必要書類が求められる場合があります。
申請の際には、自治体のホームページや窓口で最新の情報を確認し、提出書類に不備がないように準備しましょう。
申請から支給までのプロセス
補助金の申請から支給までには、いくつかのステップがあります。
- 必要書類を提出する
- 自治体が審査を行い、申請内容や対象家屋の状態を確認する
- 審査が通る
- 補助金の交付額が決定し、交付通知が送られる
- 解体業者と契約を結び、解体工事の準備を進める
- 解体工事が完了
- 申請者は完了報告を自治体に提出する
- 報告書を基に最終的な審査が行われる
- 問題がなければ補助金が交付される
通常、交付決定から補助金の支給までに数週間から数ヶ月かかることがあります。
補助金額は解体費用の一部として支給され、支給額が決定するタイミングは各自治体によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
申請にあたっての注意点
補助金申請にあたっては、いくつかの重要な注意点があります。
- 申請期限を守る
- 申請書類には正確な情報を記入する
- 解体業者の選定にも注意する
申請が締め切られてしまうと補助金を受け取ることができなくなりますので、期限内に必要書類を提出しましょう。
また、誤った情報を記入してしまうと、審査が遅れる原因となり、場合によっては不承認となることもあります。
解体業者は信頼できる業者を選び、業者との契約書も正確に取り交わし、後々のトラブルを防ぐためにも、契約内容をしっかり確認しましょう。
補助金の支給が決定する前に解体工事を開始してしまうと、補助金の対象外となる場合がありますので、工事の着工前に必ず交付決定を受けるようにしましょう。
このように補助金申請には手間がかかります。
手間をかけずに空き家を処分したい方は売却するのがおすすめです。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
>>【空き家の査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
空き家解体をする際の3つの注意点
空き家の解体は、土地の有効活用や周辺環境の改善を促進する重要な作業ですが、注意点を押さえずに進めると、予期しない問題が発生することがあります。
解体工事を行う際には、以下の3つのポイントに十分注意することが必要です。
- 補助金の条件は自治体によって異なる
- 自治体によって対象となる工事内容が異なる
- 土地の固定資産税・都市計画税の減免措置が受けられなくなる
補助金の条件は自治体によって異なる
空き家解体に対する補助金は、自治体ごとに条件や内容が異なります。
そのため、同じ地域に住んでいても、隣の市町村では補助金の金額や対象となる家屋の条件が違う場合があります。
申請する前に、自分が住んでいる自治体の補助金制度をしっかり調べ、条件を満たしているか確認することが大切です。
申請対象となる空き家の状態や立地、解体後の土地利用の計画などによって、補助金を受けるための条件が異なります。
また、補助金の金額にも上限があるため、工事費用がその範囲内に収まるかどうかも考慮しなければなりません。
補助金の金額を考慮するより売却した方が早くて便利なことも多いです。
まずは当てはまるかどうか査定してみましょう。
弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く空き家の管理義務から解放されたい」など空き家の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
>>【空き家をすぐに手放したい方はコチラ！】スピード査定を依頼する
自治体によって対象となる工事内容が異なる
空き家解体の補助金を申請する際には、解体工事の内容が自治体ごとに異なることを理解しておきましょう。
一部の自治体では、解体に加えて土地の整地や清掃、景観改善に対しても補助金が支給される場合がありますが、他の自治体では解体工事のみが対象となることもあります。
そのため、申請前に具体的にどのような工事が対象となるかを確認することが大切です。
工事の内容や施工業者の選定が補助金の支給に影響する場合もあるため、詳細な条件をよく理解したうえで計画を立てる必要があります。
土地の固定資産税・都市計画税の減免措置が受けられなくなる
空き家解体後、土地を更地にすると、固定資産税や都市計画税の減免措置が受けられなくなることがあります。
土地が更地になると、住宅用地としての減税が適用されなくなり、通常の土地税率が課されることになります。
たとえば、土地面積が150㎡で固定資産税評価額が4,000万円の場合、土地を更地にすると年間34万円増加します。
そのため、解体後の土地利用方法を事前に検討し、税金の影響を考慮した上で解体工事を進めることが重要です。
解体後の土地利用計画に応じて、税金面での対策を講じることが求められます。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家の解体を考えている方には、まず買取業者に査定を依頼することをおすすめします。
買取業者では、解体費用や土地の活用方法を含めた最適な提案をしてくれることがあります。
査定を受けることで、解体だけでなく、空き家を売却する選択肢も見えてきます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
空き家解体のよくある質問
空き家の解体は、初めて行う場合、さまざまな疑問や不安が生じることが多いです。
解体に関する質問は多岐にわたり、知っておくべき基本的な情報を把握しておくことが重要です。
ここでは、空き家解体に関するよくある質問をいくつか紹介し、それぞれに対する回答をまとめました。
空き家の解体費用はいくらですか？
空き家の解体費用は、その家屋の状態や規模、立地条件により異なりますが、一般的には数十万円から数百万円が相場です。
解体費用の坪単価の相場は、木造：3～5万円、鉄骨造：4～6万円、 鉄筋コンクリート造（RC）：6～8万円なので、空き家の広さに当てはめて計算してみてください。
解体費用を抑えるためには、見積もりを複数の業者から取ることをおすすめします。
解体費用が負担な場合は解体せずに売却を検討しましょう。
空き家の解体について知りたい方は以下の記事で詳しく説明しているので、ぜひ合わせてご覧ください。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
>>【空き家の査定依頼するならコチラ！】無料の買取査定を依頼する
空き家を解体したことで税金はどうなりますか？
空き家を解体すると、税金に影響が出ます。
特に固定資産税や都市計画税の課税対象が変わるため、解体前と後で税金額が異なります。
解体後、土地が更地になることで税率が上がる場合があるため、解体前に税理士や自治体に相談し、解体後の税金について理解しておくことが重要です。
まとめ
この記事では、空き家解体に利用できる補助金について解説しました。
空き家解体に関する補助金は、自治体によって異なり、さまざまな種類の支援が用意されています。
補助金申請には必要書類や手続きがあるため、申請の流れをしっかりと把握しておくことが重要です。
まずはお住まいの自治体で利用できる補助金を確認し、賢く活用しましょう。
解体補助金の活用が難しい場合は、売却を検討してみてください。
相談・査定はこちら
