特定空き家とは？
特定空き家とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのあると認められる空家等を指します。
具体的には、周辺の住民に対して危険や不快感を与えるような以下の状態にある建物が対象となります。
- 倒壊の危険性がある
- 衛生的に問題がある
- 景観を損なう恐れがある
- 生活環境保全を図るため放置が不適切である
これらの空き家は、自治体が管理・監督することとなり、所有者には必要な対応を求められることになります。
空き家が「特定空き家」に指定されると、その後の対応として解体や修繕が求められることもあります。
人口減少や転居に伴って空き家が増加しており、これらの建物が放置されると、周囲の住環境にも悪影響を与えてしまいます。
空き家の所有者は、これらのリスクを軽減するために、早期に管理や解体の対策を講じることが重要です。
もし自分の物件が特定空き家の対象になるかもしれないと感じたら、早めに自治体に相談し、必要な手続きを検討することをおすすめします。
空き家の管理に不安を感じたら、空き家の売却を検討しましょう。
以下の記事では、特定空き家の定義やリスク、売却を含めた対策について詳しく解説しています。
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特定空き家に指定されるリスク
特定空き家に指定されるリスクは、所有者にとって非常に重大です。
特定空き家に指定されることで、固定資産税が最大6倍に増額されることがあります。
固定資産税の増額に加えて、行政からの指導や命令に従わない場合、過料が科せられることもあります。
過料は最大50万円となり、所有者はこの金銭的な罰則を支払わなければならなくなります。
過料を支払っても改善が見られない場合、最終的には行政代執行による強制撤去が行われます。
この行政代執行の費用は所有者が負担することとなり、強制的に解体が進められることになります。
これらのリスクを避けるためには、早期に空き家を管理し、定期的な点検や必要な修繕を行うことが不可欠です。
空き家の管理、修繕が難しい場合は売却がおすすめです。
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空き家の解体費用
空き家の解体費用は、物件の規模や場所、解体方法などにより大きく異なります。
建物のサイズや構造によって異なりますが、空き家の解体費用は、1坪あたり、木造なら3～5万円、鉄骨造なら5～7万円、鉄筋コンクリート造なら6～8万円が相場です。
たとえば、30坪の木造の家を解体する場合、90～150万円かかります。
また、以下のような場合は追加費用が発生します。
- 解体後に整地をする場合
- アスベストがある場合
- 残置物がある場合
-
地下埋設物がある場合
空き家の解体には、まとまった金額の準備が必要です。
なお、解体費用の負担が重い場合、そのまま売却することをおすすめします。
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特定空き家の解体時に利用できる3つの補助金制度
特定空き家の解体に関しては、補助金制度を活用することで、費用の負担を軽減することが可能です。
ここでは、特に利用しやすい補助金制度を3つご紹介します。
- 老朽危険家屋解体撤去補助金
- 都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
- 建て替え建設費補助金
これらの制度をうまく活用すれば、解体工事の費用を一部補助してもらえるため、特定空き家を解体するうえで大きなメリットとなります。
老朽危険家屋解体撤去補助金
老朽危険家屋解体撤去補助金は、特定空き家が危険な状態である場合に利用できる補助金制度です。
空き家が倒壊の恐れがある場合や、周囲に危険を及ぼすような状態の建物が対象となります。
この補助金を申請するには、事前に自治体による建物の危険性の判定を受ける必要があります。
申請を通過すると、解体工事の費用の一部、最大100万円が補助されることになり、費用負担を軽減することが可能です。
特に、倒壊の危険性が高い空き家には、この補助金を利用することで迅速な対応ができるため、安全性が向上し、周辺住民にも安心感を与えることができます。
解体工事の依頼前に、自治体への申請と必要書類の提出が求められるため、早めの対応をお勧めします。
また、補助金の上限額は自治体によって異なるため、詳細については事前に確認しておくことが重要です。
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金
都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金は、都市部における景観改善を目的とした補助金制度です。
この制度は、特に都市景観を損ねるような古い空き家を解体するために設けられたもので、都市部に位置する空き家が対象となります。
空き家が周囲の建物と調和せず、景観に悪影響を与えている場合、この補助金を利用することができます。
費用の5分の1から2分の1程度が支給される場合が多いです。
また、自治体が提供する補助金は一定の条件を満たす必要があり、申請者が解体後の土地利用計画を示すことが求められることもあります。
申請の際には、事前に必要な書類や計画書を準備し、計画に沿った解体工事を行う必要があるため、事前に十分な準備が必要です。
早く手放したい方は売却がおすすめです。
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建て替え建設費補助金
建て替え建設費補助金は、空き家を解体した後に新たに住宅を建設する場合に利用できる補助金です。
地域によって異なりますが、住宅が木造であれば工事費用の50%、上限180万円ほど支給されます。
この制度は、空き家を解体して新しい建物を建設したい所有者に対して、建設費用の一部を補助するものです。
地域の活性化を目的とした制度で、空き家の解体後に新しい住宅を建てることで、地域の活力を取り戻すことを促進します。
建物を新築する予定がある場合に費用負担を軽減できるため非常に有益です。
また、補助金を受けるためには、申請書類や必要書類を提出する必要があり、自治体ごとに内容が異なるため事前に問い合わせしてください。
新しい住宅の建設を視野に入れている場合、この建て替え建設費補助金を活用することで、解体費用と合わせて総合的な費用軽減を目指すことができるでしょう。
以下の記事では、空き家解体に利用できる補助金の概要や、自治体別の補助金例、申請の流れについて詳しく解説しています。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家の解体を考えているなら、まずは買取業者への査定を受けることをおすすめします。
買取業者は、解体前に物件の価値を評価し、売却提案をしてくれることが多いため、解体費用の一部をカバーできる可能性があります。
早めに査定を依頼し、解体の選択肢を検討してみましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
この記事では、特定空き家とは何か、そしてその指定によるリスクについて詳しく解説しました。
特定空き家に指定される前に、解体や売却といった選択肢を検討し、今後のリスクを減らしましょう。
空き家の売却を検討しているなら、ぜひアルバリンクにお任せください。
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