老朽危険家屋解体撤去補助金制度の目的と概要
老朽化した空き家は、倒壊の危険性や景観の悪化、不法投棄の温床となるなど、多くの問題を引き起こします。
そこで、多くの自治体では「老朽危険家屋解体撤去補助金制度（補助金の名称は各自治体によって異なる場合があります）」を設け、所有者が安全に家屋を解体できるよう支援しています。
この制度の目的は、危険な空き家を除却し、地域の安全性や景観を改善することです。
本制度では、老朽化した建築物を対象とし、解体費用の一部を自治体が補助する仕組みになっています。
特に、倒壊の危険性が高い住宅や、市の指定する基準に該当する空き家が対象となることが一般的です。
補助金を活用して安全に空き家を撤去し、より良い地域環境を形成するために、まずは自治体の窓口や公式サイトで詳細を確認しましょう。
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老朽危険家屋解体撤去補助金制度の対象となる建物3選
老朽危険家屋解体撤去補助金制度を利用するためには、対象となる建物である必要があります。
補助金を受け取るには、自治体が定める要件を満たしているかを事前に確認し、申請書類を提出しなければなりません。
主に以下の3つの条件を満たす建物が対象となるケースが一般的です。
それぞれの条件について詳しく解説します。
個人所有の空き家
本制度の対象となるのは、主に個人が所有する空き家です。
法人が所有する建物や、賃貸中の住宅、まだ居住している住宅は対象外となることがほとんどです。
空き家とは、一定期間以上、人が住んでいない建物を指し、自治体ごとに具体的な基準が設けられています。
また、空き家であっても所有者が複数いる場合、相続人全員の同意が必要となるケースが多いため注意が必要です。
旧耐震基準の建物
補助金制度の対象となる建物の多くは、1981年（昭和56年）以前に建築された「旧耐震基準」の建物です。
この基準は、1981年の建築基準法改正前に適用されていたもので、新耐震基準に比べて耐震性が低く、大地震時の倒壊リスクが高いとされています。
自治体によっては、建物が旧耐震基準であることを証明するために、建築確認申請書や登記簿謄本の提出を求められることがあります。
また、築年数が古い住宅であっても、増改築や耐震補強工事が行われている場合は、対象外となる可能性があるため、事前に確認が必要です。
基準を超える老朽破損
補助金制度の対象となるには、建物が一定の老朽度を超えている必要があります。
多くの自治体では、建物の老朽度を評価する基準を定めており、現地調査の結果をもとに補助金の交付可否が決定されます。
例えば、以下のような状態が該当することが多いです。
- 屋根や壁が崩れかけている
- シロアリ被害により建物の構造が脆弱になっている
- 大雨や台風の影響で建物が傾いている
これらの条件を満たしているかどうかは、申請時に提出する写真や現地調査報告書によって判断されます。
このように、補助金を活用するには、建物が自治体の定める要件に適合していることが必須です。
対象に該当するかどうか不明な場合は、自治体の窓口に相談し、適用条件を詳しく確認することをおすすめします。
適用条件に満たしていない場合は、買取業者に依頼するのもおすすめです。
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老朽危険家屋解体撤去補助金制度の上限額と支給割合
老朽危険家屋の解体撤去補助金制度を活用する際、最も気になるのが「いくら補助されるのか」という点ではないでしょうか。
補助金には上限額が設定されており、解体費用の全額が支給されるわけではありません。
補助金の支給割合や上限額は自治体によって異なりますが、多くの場合、解体費用の50%程度が補助され、上限額は50万円〜200万円程度に設定されています。
例えば、木造の空き家を解体する場合、解体費用が120万円だとすると、補助金の支給割合が50%で上限額が100万円の自治体では、60万円の補助が受けられます。
また、補助金の対象となる費用には制限がある場合があり、敷地の整地費用や廃材処分費用などが補助対象外となることもあります。
解体業者からの見積書をよく確認し、補助金の適用範囲を把握しておきましょう。
老朽危険家屋の解体を検討している方は、まず自治体の窓口や公式サイトで補助金の詳細を確認し、上限額や支給割合を把握した上で解体計画を立てることをおすすめします。
なお、空き家解体に使える補助金については、以下の記事でもくわしく解説しています。
老朽危険家屋の解体にかかる費用相場
老朽化した空き家の解体を検討する際、多くの人が気にするのが「解体にかかる費用」です。
解体費用は、建物の構造や立地条件、自治体の補助金制度の有無によって大きく変動します。
特に、補助金を活用できる場合でも自己負担が発生するケースがあるため、費用の相場を理解し、適切な計画を立てることが重要です。
解体費用の目安（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造）
空き家の解体費用は、物件の規模や場所、解体方法などにより異なります。
| 構造 | 1坪あたりの相場 | 30坪解体時の目安費用 |
|---|---|---|
| 木造 | 約3〜5万円 | 約90〜150万円 |
| 鉄骨造 | 約5〜7万円 | 約150〜210万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 約6〜8万円 | 約180〜240万円 |
たとえば、30坪の木造住宅を解体する場合、90～150万円ほどかかる計算になります。
また、解体後整地をする場合や残置物がある場合は追加費用が発生するケースもあります。
解体費用の負担が重い場合、そのまま売却することをおすすめします。
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解体費用を決める3つの要素
解体費用は、次の3つの要素が費用に大きく影響します。
- 立地条件と作業環境
- 建物の付帯設備や基礎
- アスベストの有無
たとえば、道幅が狭い場所にある家屋では、重機が使えず手作業になるため、カーポートや地下室がある場所は難易度があがるため費用が増加します。
解体を検討する際には必ず見積もりをしてもらい事前に金額を調査しましょう。
補助金を活用しても自己負担が発生するケース
補助金を活用しても自己負担が発生するケースがあるため注意が必要です。
- 補助金の上限額を超える場合：例）解体費用150万円、補助上限100万円→50万円は自己負担。
- 補助対象外の費用がある場合：整地費用や登記簿謄本の取得費用などは補助の対象外となることが多い。
- 補助金の予算が上限に達している場合：年度の予算が早期に埋まることがあり、受付終了するケースも。
解体工事には多額の費用がかかるため、補助金の活用だけでなく、複数の業者の見積もりを比較したり、空き家を売却して解体費用をまかなうなど、総合的に検討することが大切です。
まずは自治体の窓口で補助金の詳細を確認し、費用計画をしっかり立てることをおすすめします。
その他の解体費用を抑える方法3つ
老朽化した空き家の解体には高額な費用がかかりますが、工夫次第でコストを抑えることが可能です。
ここでは、解体費用を抑える3つの方法について詳しく解説します。
特に、補助金の活用や業者選び、売却という選択肢を検討することで、自己負担額を軽減できます。
補助金を活用する
最も有効な方法の一つが、自治体が提供する「補助金制度」を利用することです。
自治体によっては「老朽危険家屋解体撤去補助金」意外にも各種補助金が活用できる場合があります。
補助金の支給額や条件は自治体によって異なりますが、どの補助金を活用すると一番負担なく解体できるかを調べましょう。
また、補助金の申請は年度ごとの予算内で受付されるため、早めの申請がおすすめです。
詳しくは各自治体の公式サイトや窓口で確認しましょう。
一例ですが活用できる補助金を以下の記事でも紹介していますのでご確認ください。
複数業者の見積もりを比較する
解体費用を抑えるもう一つの方法は、複数の解体業者から見積もりを取り、最適な業者を選ぶことです。
業者によっては、工事の進め方や処分費用の設定が異なるため、見積もりの金額に大きな差が出ることがあります。
特に、以下のポイントを比較することで、よりコストを抑えられる可能性があります。
- 見積書の内訳が明確か（不要な費用が含まれていないかチェック）
- 廃材処分費が適正か（リサイクル業者と提携している業者は費用が抑えられる傾向）
- 解体後の整地費用が適正か（追加費用が発生しないか確認）
- アスベストの有無（事前調査を行い、不要な追加費用を防ぐ）
自治体によっては「解体業者の登録制度」があり、補助金の申請には登録業者を利用することが条件になっている場合もあります。
業者選びの際には、補助金制度の要件を満たしているかどうかも確認しておきましょう。
解体せずにそのまま売却する
解体費用をかけずに老朽空き家を手放す方法として、「そのままの状態で売却する」という選択肢もあります。
特に、空き家の立地が良い場合や、リフォームを前提とした購入希望者がいる場合は、解体せずに売却することで費用負担をゼロにすることが可能です。
また、不動産会社や買取業者の中には、老朽化した空き家をそのまま買い取ってくれる業者もあります。
例えば、「再建築不可物件」や「老朽危険家屋」でも買い取る専門業者が存在し、土地の活用方法を含めた提案を受けることができます。
売却のメリットは、解体費用が不要なだけでなく、売却代金が手元に残ることです。
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老朽空き家の売却ならアルバリンクへ相談
空き家の売却を検討しているなら、不動産買取の専門業者に相談するのがおすすめです。
「空き家バンクに登録してもなかなか売れない…」 「できるだけ早く現金化したい…」 そんな方におすすめなのが、買取専門業者の活用です。
「空き家を早く手放したい」「手間なくスムーズに売却したい」という方は、まずは無料相談ください。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、老朽化した空き家の解体費用と補助金制度について解説しました。
「老朽危険家屋解体撤去補助金制度」は、倒壊や不法投棄などのリスクを軽減するため、一定の条件を満たした空き家の解体費用を自治体が支援する制度です。
しかし、補助金の対象には制限があり、申請手続きや自己負担額が発生するケースもあるため、事前に確認が必要です。
解体費用を抑えるためには、補助金の活用、複数業者の見積もり比較、解体せずに売却する方法が有効です。
特に、解体費用を負担せずに済む「そのまま売却」は、費用面・手間の削減につながるため、早めの検討をおすすめします。
老朽化した空き家を所有している方は、補助金制度を活用しつつ、最適な対策を早めに講じることが重要です。
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