不動産を即現金化する4つの方法
不動産をすぐに現金化したい場合、適切な方法を選ぶことが資金繰りの明暗を分けます。
それぞれの方法にはメリット・デメリットが存在するため、自身の状況に最適な手段を選び、納得のいく形で資金を得るための準備が必要です。
買取保証を仲介会社に依頼する
高値での売却も目指しながら確実に現金化したいなら、仲介会社による買取保証付きの売却が効果的です。
この方法は、一定期間内に買主が見つからない場合、不動産会社があらかじめ提示した価格で物件を買取るという契約です。
たとえば、3ヶ月の販売活動後に買い手が現れなかったケースでは、仲介会社が事前に提示した買取価格で物件を買い取るため、売主は最終的な現金化が保証され資金計画が立てやすくなります。
この方法のメリットは、不動産市場の動向に左右されにくく、相場の変動によるリスクを軽減できる点にあります。
とくに転勤や住み替えなどでスケジュールが限られている場合に有効です。
ただし、買取保証価格は通常の売却に比べると若干低めに設定される傾向があるため、仲介手数料や売買活動の内容を含めて慎重に契約条件を確認する必要があります。
不動産会社による直接買取を利用する
最短で不動産を現金化したいなら、不動産会社による「直接買取」は非常に有効な方法です。
この方法では、仲介を介さずに不動産会社が買主となるため、最小限な手間でスムーズな取引が可能です。
たとえば弊社アルバリンクでは、事故物件でも2週間で契約を成立させるなど、スピーディーな現金化を実現しています。
参照元：アルバリンク｜買取事例
直接買取の大きなメリットは、仲介手数料が発生せず、「契約不適合責任」も免除されるケースが多いことです。
売却した空き家に契約と異なる欠陥があった場合に、売主が負う修補や損害賠償などの責任
契約不適合責任については、契約不適合責任を免除される場合が多いで詳しく解説しています。
また、リフォームや修繕の必要がないまま、現状の建物で売却できる点も魅力です。
一方で、買取価格は市場価格よりも低くなる可能性があるため、複数業者の査定を比較することで納得のいく取引に繋がります。
なお、買取業者を選ぶ際には、買取実績や口コミの評判をしっかりと確認し、信頼できるかどうかをしっかりと見極めましょう。
弊社アルバリンクは、社会的な信用が保証されている「東証上場企業」としての強みをいかし、安心と納得のサービスをご提供します。
即現金化したい不動産をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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リースバックを利用する
不動産を現金化しながらも、今の住まいに住み続けたい方には「リースバック」という選択肢があります。
この方法では、自宅を不動産会社に売却後、その物件を賃貸として借り直す形で住み続けることが可能です。
参照元：国土交通省
たとえば、高齢のご夫婦が相続対策として自宅をリースバックで売却するケースでは、売却資金を老後資金として活用しながら、生活環境を変えることなく安心して暮らし続けられるメリットがあります。
また、住宅ローンの返済や税金支払いのために資金が必要な場合にも柔軟に対応可能です。
ただし、家賃の金額や契約条件には注意が必要で、長期的に見るとコストが高くなる可能性もあります。
契約前には、将来的な売却後の生活費や入居期間の条件などをよく確認しましょう。
リバースモーゲージを利用する
高齢者が自宅を手放さずに資金を得たい場合、「リバースモーゲージ」が有効な選択肢となります。
これは、自宅を担保に金融機関から融資を受け、借入金を生活費や医療費などに充てる仕組みです。
参照元：国土交通省
この方法のメリットは、住宅に住み続けながら資金を得られることです。
契約者が亡くなった際には不動産を売却して借入金を返済するため、生活の質を維持しながら資産を活用できます。
一方で、対象となる物件や地域、年齢などに制限があるほか、金利変動や不動産価格の下落リスクなど、注意点も存在します。
リバースモーゲージは慎重に条件を比較・検討し、将来にわたる資金計画とともに導入を考えるべき制度です。
不動産の即現金化で起きやすい3つのトラブル
不動産を即現金化する際には、スピードを優先するあまり思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
このようなトラブルは、事前の査定や複数業者との比較を怠ったことが原因で起こりやすく、売主にとって大きな損失に繋がります。
以下で解説する3つのリスクを把握し、納得のいく取引を目指しましょう。
売却価格が相場よりも安くなる
不動産を早急に現金化しようとすると、売却価格が市場相場よりも大幅に安くなることがあります。
時間を優先した売却では、価格交渉の余地が少なくなるため注意が必要です。
とくに短期間での売却は、買主側がリスクを負う分、買取価格を抑える傾向にあります。
仲介手数料がかからない点はメリットですが、物件の条件やエリアによっては大きな損になる可能性も否定できません。
こうした問題を回避するためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、買取価格と相場を比較することが重要です。
急ぎすぎて悪質業者と契約してしまう
即現金化を焦るあまり、悪質な不動産業者と契約してしまうトラブルも発生しています。
こうした業者は、契約内容や価格条件を不透明にしたまま契約を急がせる傾向があり、注意が必要です。
また、不動産の状況を正確に査定せず、「即金対応可」などの甘い言葉で売主を誘導する場合もあります。
契約前には会社の口コミや行政処分歴、仲介や買取の実績などを調査し、書類や条件を明確に提示してくれる業者を選ぶことが大切です。
なお、こちらの記事では悪質な不動産買取業者の見分け方について解説しています。
入金スケジュールのズレによる資金トラブルが発生する
不動産の即現金化においては、入金のタイミングがズレることで資金計画に支障をきたすトラブルが発生することがあります。
とくに、次の住居の購入やローン返済を予定している場合は、支払いの遅延によるトラブルや延滞利息の発生につながるおそれがあるため、より注意が必要です。
このようなリスクを回避するためには、契約条件や引渡し手続き、登記の完了タイミングなどを具体的に確認することが不可欠です。
以上のように、不動産の即現金化にはさまざまなトラブルが発生するリスクがあることが分かりました。
「早急に空き家を手放したいけれど、トラブルが怖くて踏み出せない」とお悩みなら、弊社アルバリンクにお気軽にご相談ください。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
不動産の即現金化を成功させるための5つの対処法
不動産を短期間で現金化するには、契約や価格面でのトラブルを避け焦らず慎重に対策を講じることが成功の鍵です。
以下では、不動産の即現金化を「成功」へ導くための5つの具体的な対処法を解説します。
複数社から買取査定を取得する
不動産の即現金化を成功させるためには、まず複数の不動産会社から買取査定を取得することが重要です。
これにより、市場価格との乖離や買取価格の妥当性を比較検討できます。
一括査定サイトを活用すれば、手間をかけずに複数社の査定を得ることが可能です。
また、交渉材料としても有効で、より高い金額を提示してもらえる可能性もあります。
選択肢を増やすことでリスクを減らし、現金化の精度を高めることができるため、必ず複数社の査定を比較するようにしましょう。
査定価格と買取価格の違いを理解する
不動産の即現金化では、「査定価格」と「買取価格」の違いを正しく理解しておくことが極めて重要です。
この違いを理解せずに契約すると、「思ったより安く売ってしまった」と後悔する原因になります。
査定価格と買取価格の違いは以下の通りです。
| 査定価格 | 物件が市場で売れそうな想定価格 |
| 買取価格 | 業者が即金で買い取る際の実際の提示金額 |
一般的に、買取価格は査定価格よりも10〜30％程度低くなる傾向があります。
たとえば、査定価格が3,500万円でも、買取価格は2,500～3,000万円程度に設定されることが多く、これは業者側がリスクやリフォーム費用を見込むためです。
売却活動を始める前に、不動産会社に両者の違いを確認し、納得できる金額での取引を心がけましょう。
なお、不動産査定の方法や流れについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をあわせてご覧ください。
売却後の資金用途を明確にする
不動産を現金化する際は、その資金を何に使うのか、あらかじめ明確にしておくことが非常に重要です。
目的がはっきりしていれば、売却条件の選定にも迷いが少なくなります。
たとえば、以下のような用途に応じて必要な金額や入金タイミングが異なり、売却スケジュールや契約条件にも影響が出ます。
- 住宅ローンの返済資金
- 老人ホームへの入居費用
- 離婚後の生活資金など
資金の用途が決まっていないまま現金化を急ぐと、無駄な税金が発生したり、再投資に失敗したりするリスクもあります。
売却によって得られる金額と支出のバランスを事前に計算し、目的に応じた最適な方法を選ぶことが大切です。
契約条件をよく確認する
不動産の即現金化において、事前に契約条件を明確にしておくことが必須です。
契約条件の確認を怠ると、入金遅延や追加費用請求などといったトラブルが発生する可能性があります。
とくに以下のような事項が契約書にしっかりと明記されているか、必ず確認しましょう。
- 買取価格
- 引渡し時期
- 入金タイミング
- 契約不適合責任の有無
不明点は事前に担当者に質問し、納得してから契約に進むことが重要です。
信頼できる不動産会社を見極める
不動産を即現金化する際は、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も重要です。
経験や実績が豊富な業者であれば、迅速かつトラブルの少ない取引が期待できます。
また、対応が丁寧で質問への返答や根拠が的確な会社は、契約後のサポート体制もしっかりしている傾向があります。
【信頼できる不動産営業担当者の特徴ランキング】男女500人アンケート調査によると、「信頼できる不動産営業担当者の特徴」1位は「正直・誠実な対応ができる」でした。
引用元：訳あり物件買取プロ
具体的には、「嘘やおとり物件がない」「デメリットも正直に伝えてくれる」などの回答があがっています。
説明を曖昧にしたり、契約を急がせる業者には注意が必要です。
複数の業者と面談し、「相性」や「誠実さ」を感じられる会社を選ぶことが、安心して即金化を成功させるための第一歩です。
不動産会社の見極め方については、こちらの記事で詳しく紹介しています。
なお、「不動産を売却したいけど、どの業者を選べば良いか悩んでいる」という方は、買取実績が豊富な弊社アルバリンクへぜひご相談ください。
アルバリンクは、年間相談件数2万件越えという実績をもとに、スピーディーかつ安心感のある対応でご好評をいただいています。
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不動産の即現金化に「買取」がおすすめな4つの理由
不動産を早期に現金化したいと考えるなら、「買取」という方法が非常に有効です。
以下では、不動産即現金化の手段として「買取」をおすすめする4つの理由を詳しく解説します。
仲介よりもスピーディーに現金化できる
不動産の現金化において何よりもスピードを重視するなら、「買取」が最適な方法です。
仲介では販売活動や内覧対応に時間がかかるのに対し、買取なら最短数日で取引が完了します。
買取では不動産会社が買主となるため、販売活動や買い手探しの手間が不要となり、即時現金化が可能になるのです。
たとえば、急な転勤によりマンションを手放さなければならなくなった場合、仲介だと2〜3ヶ月の販売期間を要する傾向がありますが、買取なら1週間以内に契約・入金が完了する可能性があります。
ただし、スピード重視の買取は価格面での妥協が必要な場合もあるため、複数社からの査定と条件の比較が重要です。スケジュールに余裕がない場合には、とくにおすすめできる方法です。
なお、仲介と買取の違いについて詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
築年数が古い・訳あり物件でも対応してもらえる可能性がある
築年数が古い物件や、事故物件・再建築不可などの訳あり物件でも、買取なら対応してもらえる可能性が高いです。
買取専門の業者は空き家の再活用やリノベーションのノウハウを持っているため、通常の仲介では敬遠されがちな古い建物でも評価されることがあります。
たとえば弊社アルバリンクでは、他社で断られた古い空き家でも積極的に買取しています。
きれいにしないと売れないといわれ、どうしたらよいか悩んでいたが、契約が無事終わりよかった
引用元：アルバリンク｜お客様の声
このように、買取は物件の状態や立地に左右されにくく、リフォームの必要もなくそのまま売却できる点が大きなメリットです。
仲介手数料や内覧対応が必要ない
買取を選ぶ大きなメリットのひとつは、仲介手数料が不要であり、さらに内覧対応の手間も省ける点です。
これは売主にとって大きな時間的・金銭的な負担軽減につながります。
たとえば、仲介による売却では、売買価格の3％＋6万円が上限となる仲介手数料が発生し、3,000万円の物件だと約100万円の費用になります。
買取ではこの費用がゼロになるとともに、内覧準備のための掃除やスケジュール調整、近隣への配慮などの手間も発生しません。
居住中でもそのまま売却が可能なため、転居のタイミングを合わせやすく、忙しい売主にも適した方法です。
契約不適合責任を免除される場合が多い
買取では「契約不適合責任」が免除される場合が多く、精神的な負担が大きく軽減されます。
買取では、不動産会社が専門的な知識で建物の状態を把握したうえで購入するため、契約後の責任追及が行われない特約を設けることが可能になるのです。
これにより、売主が「あとから損害賠償を求められる」といったリスクがなくなります。
とくに不安を抱える物件や詳細な修繕履歴が不明な物件を所有する方にとっては、買取を選ぶことが最も安心感のある選択肢になるでしょう。
契約不適合責任については、こちらの記事で詳しく解説しています。
以上のように、不動産を早期に現金化したいなら「買取」が有効であることが分かりました。
しかし、「長年放置していて状態が悪い」「他社で断られてしまった」などといった理由で、売却に躊躇する場合もあるでしょう。
そんな時は、弊社アルバリンクにぜひ一度ご相談ください。
アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績が強みであり、メディアでもご紹介いただいています。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
不動産を「即現金化」したい場合、もっとも重要なのはスピードと安全性の両立です。
買取保証・直接買取・リースバック・リバースモーゲージなどさまざまな方法がありますが、それぞれにメリットとリスクが存在します。
たとえば、スピーディーな現金化が可能な一方で、売却価格が相場よりも下がるケースや、急ぎすぎて悪質な業者と契約してしまうトラブルも少なくありません。
また、入金時期のズレによって資金繰りが崩れるリスクもあるため、慎重な判断が求められます。
こうしたリスクを回避し、安心して即現金化を実現するためには、「不動産の買取」という手段が最も有効です。
買取であれば、契約から入金までのスピードが早く、仲介のような内覧対応や手数料も不要です。
さらに、信頼できる専門業者に依頼すれば、相場を踏まえた適正価格でスムーズな取引が可能になります。
不動産買取の専門業者である弊社アルバリンクは、訳あり物件や古い物件など、通常の売却では難しいケースにも対応してきた豊富な実績があります。
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