古い家の定義
古い家に法的な定義はありませんが、不動産のプロ目線では「築30年以上の家」を古い家と見なすのが一般的です。
不動産市場では「築20〜25年で建物の価値はゼロに近づく」という考え方があります。
国土交通省のガイドラインでも、木造住宅の経済的耐用年数は20〜30年程度とされており、築30年を超えると建物としての資産評価がほぼゼロになるケースが多くなります。
参照元：国土交通省｜「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」の策定について
また「古い家の買取が難しい3つの理由」で詳しく解説しますが、弊社が実施したアンケート調査によると、不動産購入時に「築10年以内の物件を希望する」と回答した人は63%にのぼりました。
さらに、築30年以上の古い家を選ぶ人は20%以下という結果となり、多くの買い手の選択肢からそもそも外れてしまう実態があります。
なお、スーモ・アットホームなどの主要ポータルサイトでも「築30年以内」という絞り込み条件が一般的に使われており、この点からも築30年が古い家の実質的なボーダーラインになっていると言えます。
築30年以上の「古い家」は市場では建物の価値がほぼゼロになっているため、リフォームして買い手を探す一般的な不動産買取業者では対応が難しいのが現状です。
古い家を買取してもらう方法
古い家を売却するには、買取業者の選び方が最大のポイントです。
冒頭でも触れましたが、不動産買取業者には大きく2種類あり、古い家を売りたい場合はどちらに依頼するかで結果が大きく変わります。
| 種別 | 対象物件 | 古い家への対応 |
|---|---|---|
| 一般的な不動産買取業者 | 立地が良く、リフォームすれば売れる・賃貸で利益が出る物件が中心 | 断られることが多い（リフォーム費用が高く利益が出にくいため） |
| 古い家に強い不動産買取業者（アルバリンクなど） | 一般業者が断るような築古・訳あり物件 | 現状のまま買取対応可能。不動産投資家などへの売却・活用を前提に買い取る |
古い家を売りたいなら、一般的な不動産買取業者ではなく、古い家に強い不動産買取業者に依頼することが重要です。
古い家は築年数の経過による資産価値の低下や建物・設備の劣化などにより多額のリフォーム費用が見込まれるため、一般市場では買い手がつきにくく、一般的な不動産買取業者では対応が難しいのが実態です。
古い家をスムーズに手放すには、古い家の買取実績が豊富な不動産買取業者に相談することをおすすめします。
古い家の買取ならアルバリンクへ相談
アルバリンクは、古い家をはじめ、他社では断られるような物件の買取を専門に行っている不動産買取業者です。
「築40年以上」「外壁が劣化している」「家財道具がそのまま残っている」といった状態の物件でも、現状のままでの買取が可能です。
荷物の片付けやリフォームは一切不要で、契約不適合責任も免責で対応しています。
実際に他社に断られた後でアルバリンクに相談して売却できたというお客様の声も多数あります。
Googleの口コミでは1,000件以上のレビューがあり、平均評価は4.7点（5点満点）と高水準を維持しています。
古い家の売却でお困りの方は、まずはアルバリンクへ無料でご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
古い家の買取が難しい3つの理由
古い家の買取が難しいのには、以下のような理由があります。
それぞれ詳しく解説します。
日本人には新築信仰があり築古は好まれない
古い家の買取が難しい理由の一つが、日本人に根強い「新築信仰」があり、築年数の古い家がそもそも好まれないことです。
海外（特に欧米）では、中古住宅の流通比率が全住宅取引の70%程度を占めますが、日本では中古住宅の流通比率は13%程度にとどまっています。
参照元：国土交通省｜中古住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組み
日本では「古い家＝価値が低い」という意識が根強く、特に築30年以上の物件は買い手の選択肢に入りにくい状況です。
前述のアンケート調査では、不動産購入時に「築10年以内」を希望する人が63%にのぼり、「築30年以上でも構わない」と回答した人は20%以下でした。
築年数が古い家はそもそも家選びの候補に入らないため、買い手を探すことが前提の一般的な不動産買取業者では対応が難しいのです。
築30年を超えている場合は、古い家に強い不動産買取業者に依頼することをおすすめします。
アルバリンクは、買い手を探す仲介ではなく、業者自身が直接買い取るため、一般市場での需要に左右されずに古い家でも対応が可能です。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
一般的な不動産買取業者は積極的に対応してくれない
一般的な不動産買取業者からすると、築年数の古い家はいい案件ではないというのが本音です。
理由は大きく2つあります。
1つ目は収益性の問題です。
一般的な不動産買取業者の収益モデルは「安く買って高く売る」ことですが、古い家は買取価格が低い上に、再販前のリフォーム費用が高額になるため、売却しても利益が少なくなりがちです。
2つ目は在庫リスクの問題です。
状態の悪い物件は買いたい人（再販先）が見つかりにくく、業者が在庫として長期間抱えるリスクがあります。
このような理由から、実際にアルバリンクには「他社に断られた」という方からの相談が多数寄せられています。
狭小・変形地・老朽化の物件。仲介と買取8社に断られました。
私の様な状況の方の口コミをネットで見て一縷の望みをかけて査定依頼をしました。
担当者の菊地さんは対応が早くかつ非常に丁寧な方で、契約から物件引き渡し迄の流れや契約書の難しい文章も質問するとその都度分かりやすい言葉で伝えてくださるので信頼してお願いする事が出来ました。最速で動いて頂き、査定依頼から2ヶ月程で手放すことができました。長年の固定資産税・度重なる修繕費・ご近所の目、負担は増える一方でした。
今回お世話になり、この様な不動産を所有し続けているという心の負担がなくなった事に感謝の気持ちでいっぱいです。肩の荷がおりました。引用元：Googleマップ 口コミ
社2件より買取を断られた実家。たまたまアルバリンクをネットで知りました。
当初から前向きに検討頂き、更にはなるべくこちらに負担を掛けないようにと、色々ご提案も頂きました。この度売却へ至る事が出来き、更には買い手見つかったと報告を頂き安堵しております。流れとしては、対面はなく、LINEか電話のみで契約まで····、初めは心配もありましたが、その分こまめに連絡があり、状況報告も丁寧に行って頂けたので、結果安心してお任せする事が出来ました。担当の池澤さんには、本当に感謝しております。ありがとうございました。引用元：Googleマップ 口コミ
利益が出にくく在庫リスクも高いため、古い家は一般的な不動産買取業者では断られる可能性があります。
古い家専門の買取業者を選ぶことが重要です。
旧耐震基準の物件は住宅ローンが使えないため売れない
1981年（昭和56年）6月以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」の物件です。
築30年以上の古い家の多くがこれに該当します。
旧耐震基準の物件は「震度5強程度の地震で倒壊しない」ことを基準としており、現在の新耐震基準（震度6強〜7でも倒壊しない）と比べて耐震性が低いとされています。
最大の問題は、金融機関の住宅ローン審査が極めて困難になる点です。
多くの銀行・金融機関では、旧耐震基準の物件を担保として認めないか、融資条件を大幅に厳しくする取り扱いをしています。
不動産を現金一括で購入できる一般の買い手は非常に少ないため、住宅ローンが使えない旧耐震の物件は一般的な不動産業者では買い手を見つけることが難しく、買取業者も対応しにくい状態です。
旧耐震の古い家は、古い家に強い不動産買取業者に依頼することをおすすめします。
旧耐震の家を売却する方法については、以下の記事でも詳しく解説しているので併せてご覧ください。
https://akiya-kaitoritai.com/old-earthquake-resistant-sale/
古い家の買取手続きの流れ
古い家をスムーズに売却するためには、買取手続きの全体像を把握し、必要な準備を整えておくことが重要です。ここでは、実際の買取の流れを5つのステップで詳しく解説します。
| ステップ | 内容 | 重要ポイント |
|---|---|---|
| 1. 買取業者を選ぶ | 古い家の買取実績がある専門業者を探す | ・買取実績を公開している業者を優先・口コミや評判を必ずチェック・「訳あり物件専門」「空き家買取」で検索 |
| 2. 査定を依頼する | 訪問査定で買取価格を確認にする | ・物件の詳細情報を正確に伝える・机上査定でなく訪問査定を利用する |
| 3. 買取価格の確認 | 買取価格の確認を行う | ・査定根拠を必ず確認・解体費用や残置物処分費の負担を確認 |
| 4. 売買契約の締結 | 契約内容を確認し、正式に売買契約を結ぶ | ・必要書類の準備 – 登記済権利証（登記識別情報）- 固定資産税納税通知書 – 印鑑証明書（3ヶ月以内）・瑕疵担保責任免責の確認 |
| 5. 引き渡しと代金受取 | 物件引き渡しと同時に売却代金を受け取る | ・決済は現金または銀行振込で即日完了 |
古い家の買取実績が豊富な業者なら、査定から現金化まで最短3日～1週間で完了します。一般的な不動産買取業者に比べて、断られる可能性も低く、急いで現金化したい方にも最適です。
また、以下の点も大きなメリットです。
- 契約不適合責任免責：売却後のトラブルリスクがない
- 現状のまま売却可能：リフォームや片付けが不要
古い家の買取を依頼するときの注意点
古い家の買取を進める前に、知っておくべき注意点が3つあります。
事前に確認しておくことで、損をするリスクを避けられます。
自己判断でリフォーム・解体をしない
買取を依頼する前に、自己判断でリフォームや解体をするのは逆効果になる場合があるため注意が必要です。
不動産買取業者はリフォーム会社・解体業者と提携しているため、個人が依頼するよりも低コストで施工できます。
そのため「リフォーム後の買取価格から自己負担のリフォーム費用を引いた金額」よりも、「現状のままで買取してもらった金額」の方が手残りが多くなるケースが少なくありません。
以下は一般的なイメージの比較例です。
| 売却方法 | 売却価格（例） | 費用 | 手残り額 |
|---|---|---|---|
| 自己負担でリフォーム後に売却 | 1,500万円 | リフォーム費用200万円＋仲介手数料51万円 | 約1,249万円 |
| 現状のまま買取業者に売却 | 1,200万円 | 費用ほぼなし（仲介手数料も不要） | 約1,200万円 |
この例のように、費用と手間をかけてリフォームしても、現状買取と手残りが変わらない、あるいは下回るケースがあります。
手間をかけて損になる事態を避けるためにも、まずは現状のまま査定を依頼することをおすすめします。
空き家の解体については、以下の記事でも詳しく解説しているので併せてご覧ください。
税金の控除特例の適用期限を確認する
古い家の売却には税金の控除特例が適用できる場合がありますが、期限を過ぎると使えなくなるため注意が必要です。
代表的なのは「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」（いわゆる空き家特例）です。
この特例では最大3,000万円の控除が受けられますが、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日という期限があります。
この期限を過ぎると控除が受けられず、多額の税金が発生する可能性があります。
適用できる特例や期限は物件・状況によって異なるため、税理士や古い家の買取実績のある不動産業者に事前に確認することをおすすめします。
アルバリンクは税理士と連携した不動産買取業者のため、税金面のサポートも含めて一括して任せられます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
家財道具は事前に撤去しておく
古い家を買取に出す前に、家財道具は可能な限り撤去しておくことが必要です。
一般的な不動産買取業者は「空室・残置物なし」の状態を前提に査定することが多く、家財が残っていると対応を断られる可能性があります。
ただし、家が遠方だったり荷物が多くて片付けが難しい場合は、荷物があるままで買取対応できる不動産業者に依頼することで解決できます。
古い家に強い不動産買取業者は不用品回収業者と提携するなど、荷物がある状態でも対応できるノウハウを持っているため、残置物があっても買取が可能です。
アルバリンクのような古い家に強い不動産買取業者であれば、荷物が大量に残ったままの物件でも現状のまま買取りできます。
荷物が多くて片付けが面倒な場合、一般的な不動産買取業者では断られる可能性が高いため、古い家に強い不動産買取業者に依頼することをおすすめします。
家の売却時の荷物に関しては、以下の記事でも詳しく解説しているので併せてご覧ください。
古い家の買取ならアルバリンクへ相談
空き家の売却を検討しているなら、買取業者への相談もおすすめです。
アルバリンクでは、不動産買取を専門とする企業で、特に売却が難しい空き家の買取に強みを持っています。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
古い家の買取方法・手続きまとめ
この記事では、古い家の買取を成功させるための具体的な方法を解説しました。
記事の要点
- 築年数が古くても、専門業者なら買取可能
- 買取が難しい理由は「資産価値の低下」と「業者の利益確保の難しさ」
- 最もコストパフォーマンスが高いのは「そのまま売る」方法
- 成功の鍵は「専門業者選び」と「複数査定」
- 買取なら最短3日で現金化、仲介手数料も不要
- 解体・空き家バンク・リフォームなど他の選択肢も検討価値あり
- 売却時は税金の特例を活用すれば大幅に節税可能
古い家でも諦める必要はありません。適切な業者を選び、正しい手順を踏めば、思わぬ高値での売却も可能です。
特に重要なのは、「解体やリフォームをしなくても、現状のまま買い取ってもらえる」という選択肢があることです。初期費用をかけずに、リスクなく売却できるのが買取専門業者の最大のメリットです。
他社で断られた物件、解体費用が心配な物件、すぐに現金化したい物件なら、空き家買取専門のアルバリンクにご相談ください。
築50年以上の物件も、残置物がある状態でも、現状のまま買取可能です。まずは無料査定で、あなたの物件の価値を確認してみませんか？
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343
