実家の床が抜けそうなときに注意すべき2つの前兆
実家の床が抜け落ちるような重大な被害を防ぐには、早期に前兆を察知することが重要です。
床材や下地が劣化し、床下構造に問題が生じると、住宅全体の安全性に関わるため注意が必要です。
以下の2つの前兆を把握し、早めに点検や修理を検討しましょう。
歩くと沈む・たわむ・きしむ音がする
床を歩くと沈んだり、たわんだり、ギシギシときしむ音がする場合、床下の構造材である根太や大引、床板に劣化や腐食が生じている可能性があります。
これは床が抜ける一歩手前の前兆です。
こうした症状は、放置するほど構造の損傷が広がり、リフォーム費用も高額になるため、早期の点検と補修が効果的な対策です。
床の異変に気づいたら、DIYでの一時的な補修に頼らず、信頼できる業者に無料調査を依頼するのが安心です。
床下から風が吹く・異臭がする
床下からの風や異臭が感じられるのは、床下の構造に問題がある明確なサインです。
原因として、床下の換気構造や断熱材の設置不良、または基礎部分の劣化などがあげられます。
とくにキッチンや洗面所、台所など水回りの床下では、水漏れや湿気によるカビの繁殖、腐食が進んでいる可能性があります。これらを放置すれば、住まい全体に被害が広がりかねません。
床下からの風や臭いを感じた場合は、早めに調査を行い、必要に応じて工法や交換箇所の見積もりを取りましょう。
なお、修理費用がかさみ負担を感じる方は、修繕よりも「売却」することを検討してみてください。
不動産買取業者はリフォームして家を利用することが前提のため、老朽化が進んだ物件でも買取可能です。
なかでもアルバリンクは、老朽化した家や築古物件を数多く買い取ってきた実績があります。
床が抜けそうな実家をできる限り早く手放したい方は、是非一度アルバリンクへご相談ください。
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実家の床が抜けそうになる3つの原因
実家の床が抜けそうになる原因は、主に3つあります。
これらはいずれも住まいの安全性を脅かす深刻な問題であり、見過ごすと重大な被害を被るかもしれません。
ここでは、それぞれの原因と対策について詳しく解説します。
床材や接着剤の経年劣化
床材や接着剤の経年劣化は、床の抜け落ちる原因として見逃せません。
年数が経つことで、フローリングや合板の下地が弱まり、接着力も低下してしまいます。
湿気や温度差による伸縮も影響し、段差や軋みといった症状が現れるのです。
劣化が進行すると、リフォームでの張替えや重ね張りが必要となり、部分施工だけで10万円前後の費用が発生します。
このような劣化に気づいたら、DIYではなく専門業者に無料調査を依頼し、最適な補修方法を選択することが第一です。
根太・大引きなど床下構造材の腐食
根太や大引きといった床下の構造材が腐食すると、床全体の強度が著しく低下します。
とくに湿気の多い洗面所や台所、玄関などは要注意です。
このような場合、構造補修が必要になり、根太や大引の交換を含む工事は30万円以上の費用がかかることもあります。
安全な住宅を維持するために、床にわずかな段差や沈みを感じたら早めの調査を行いましょう。
シロアリや木材腐朽菌による被害
シロアリや木材腐朽菌の繁殖も、床の抜け落ちに直結する深刻な原因です。
これらは木材を内部から食い荒らし、見た目には異常がなくても、構造的にはとても危険な状態になっていることがあります。
こうした状況では、専用の防蟻施工や腐朽菌対策が必要になるケースもあり、被害の範囲によっては高額な費用がかかる可能性があります。
被害の疑いがある場合は、早めに専門業者に調査と見積もりを依頼し、被害を最小限に食い止めましょう。
こちらの記事では、シロアリ被害の前兆や被害例、対策まで詳しく解説しているので是非ご覧ください。
なお、シロアリ被害や老朽化が深刻な実家であっても、不動産買取業者なら買い取ってくれる可能性があります。
不動産買取業者は、独自の再販ルートを生かし状態が悪い物件でも現状のまま買取します。
とくにアルバリンクは、他社では断られてしまうような物件もスピーディーに対応可能です。
「こんな実家売れるはずない･･･」と諦める前に、アルバリンクへご相談ください。
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実家の床が抜けそうな状態を放置する4つのリスク
床の異常を放置すると、想像以上に大きなリスクが住まい全体に及びます。
ここでは、床板の劣化を放置したことで起き得る4つの重大なリスクを具体的に紹介します。
建物全体に深刻なダメージが及び修繕費が高額になる
床が抜けそうな状態を放置する最大のリスクは、被害が床下だけでなく建物全体に拡大し、修理費用が膨れ上がることです。
しかも、そのような構造的劣化は、火災保険や地震保険の補償対象外になる可能性があり、自己負担で数百万円規模の工事を強いられるケースもあります。
さらに深刻な場合、構造全体の問題から「取り壊し」の判断をされることもあり、住まいとしての価値を失う可能性もあるのです。
また、床下の湿気やシロアリの繁殖が進行すると、木材の強度が著しく低下し、住宅の寿命そのものを縮めてしまいます。
こうした問題を回避するには、床の沈みや異音といった初期症状の段階で早急に調査を依頼し、必要な補修や張替、設置工事を行うことが重要です。
転倒などで住人がケガをする
床が抜けそうな状態を放置すると、段差や床板の沈み込みによって、住人がつまずいたり転倒したりするリスクが高まります。
とくに高齢者が暮らす実家では、このような事故が命に関わる深刻な事態につながることもあります。
段差やたわみは、重ね張りや床下構造の補修で比較的簡単に解消できるケースもあります。
ケガを未然に防ぐには、見た目ではわからない症状にも注意し、プロによる点検・修理を早めに行うことが必要です。
倒壊により近隣住民への賠償金が発生する
床の劣化が進み住宅全体の構造に問題が生じると、倒壊や一部崩壊につながる危険があります。
その際、被害が隣家や通行人に及んだ場合、所有者に賠償責任が発生する可能性があります。
とくに空き家となった実家は管理が行き届かないこともあり、湿気や腐食により床下構造が劣化していくことが多いです。
こういった場合、気づいた時には基礎からの崩れや外壁の落下といった問題が起きかねません。
下の図は、老朽化した空き家が倒壊し隣接する住宅を直撃、そこに住んでいた家族3名が死亡した場合の損害額を試算したものです。
このケースでは、物件損害額と人身損害額を合わせて約2億860万円の損害額が発生することを示しています。
このことから、空き家を放置することで生じ得る人的・物的損害は、極めて高額になることが分かります。
こうした被害を防ぐには、床下や基礎の構造点検を定期的に行い、必要に応じて補修や構造の強化を行うことが大切です。
空き家化により建物の資産価値が低下する
実家の床が抜けそうな状態を放置し続けると、結果的に人が住めない空き家状態となり、住宅としての資産価値が大きく低下します。
床材の劣化や下地の腐食、湿気によるシロアリ被害が深刻化し居住が困難になった住宅は、売却や賃貸も困難になります。
床下の異常を早期に発見し、専門業者に依頼して補修を行うことが、資産としての住まいを守る有効な方法です。
実家を放置するリスクや手放す方法についてより詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
このように、床が抜けそうな実家を放置すれば多大なリスクを背負う可能性があります。
早急な対応を希望している方は、実績豊富な不動産買取業者に「売却」するのがおすすめです。
とくにアルバリンクのような訳あり物件の買取に強い業者であれば、老朽化が激しい空き家もスピーディに買い取ってくれます。
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実家の床が抜けそうな際の補修費用の目安
床の抜けそうな症状を見つけたとき、どの程度の費用がかかるのか気になる方も多いでしょう。
実際の補修費用は、被害の範囲や施工内容、使用する床材や工法によって変動します。
ここでは、症状を「軽度」と「中度〜重度」に分け、それぞれの費用の目安を紹介します。
軽度｜床の重ね張り（9,000円〜/㎡）
床の表面に小さな段差や傷みがある程度で、床下の構造には問題がない場合、重ね張りによる補修が行われます。これは、もっとも費用を抑えられる方法です。
既存の床材の上から新しいフローリングやクッションフロアを貼るため、工期も短く、1㎡あたり約9,000円から施工可能です。
たとえば、6畳（約10㎡）の部屋なら、おおよそ9万円〜12万円程度で対応できる場合があります。
ただし、床下の湿気や下地の劣化が進んでいる場合は、重ね張りでは根本的な解消にはなりません。
そのため、工事前には専門業者に調査を依頼し、重ね張りが本当に適した方法か見極めることが重要です。
中度〜重度｜根太交換・床材張り替え（1.2万〜1.5万円/㎡）
床の沈みやたわみが大きい場合や、床下の根太・大引・下地の劣化が進行している場合は、床材の全面張替えと床下構造の交換が必要になります。
このような補修は、1㎡あたり12,000円〜15,000円程の費用がかかるのが一般的ですが、被害範囲や状況によっては、数十万円規模のリフォームになることもあります。
さらに注意すべきは、シロアリの被害が確認された場合には防蟻処理が必須となる点です。
防蟻処理は今後の再発を防ぐために不可欠で、施工には5万円〜10万円程の費用が別途必要になります。
このような中度〜重度の補修は、床板の交換に加えて床下構造全体の点検・補強が求められるため、DIYではなく専門業者による施工が必要です。
なお、修繕費を負担に感じる方は、不動産買取業者への売却をおすすめします。
仲介と違い、不動産買取業者があなたの実家を直接買い取るため、条件合意さえできればすぐに家を手放すことができます。
なかでもアルバリンクは、買い手が見つかりにくい物件でも実績豊富なスタッフが丁寧に対応します。
長年放置された実家をできるだけ早く手放したい方は、是非アルバリンクへご相談ください。
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実家の床が抜けそうになる前にすべき3つの予防策
床の抜け落ちなどの大きなトラブルは、前もって適切な予防策を講じることで回避できます。
実家のように築年数が経過している住宅ではとくに、日々の点検や床下環境の改善が欠かせません。
ここでは、実際に効果のある3つの予防策をご紹介します。
定期的な床下点検とメンテナンスの習慣化する
実家の床を安全に保つには、定期的な床下点検と簡易的なメンテナンスを習慣化することが最も基本的かつ有効な予防策です。
点検によって早期に根太や大引、下地合板の腐食・劣化を発見できれば、重ね張りや部分補修で済ませられるケースも多く、費用の面でも大きな差が出ます。
床材の不具合や床板の軋みを感じたときには、業者に無料で点検を依頼し、必要に応じて見積もりを取る習慣をつけましょう。
床下の湿気・通気対策を徹底する
床が抜ける原因の多くは、床下の湿気や通気不良による構造材の腐食です。
そのため、湿気対策と換気の改善は非常に重要です。
とくにキッチンや洗面所、台所などの水回りは湿度がこもりやすく、放置するとカビや木材の腐朽、さらにはシロアリの繁殖を招くこともあります。
有効な対策としては、以下のようなものがあげられます。
- 床下換気扇の設置
- 基礎の通風口の見直し
- 調湿材の敷設
費用は数万円からですが、構造補修に比べればはるかに安価で効果的です。
通気を確保することで、床材や接着剤の劣化を防ぎ、床下構造の健全性を保てます。
シロアリの予防処理をプロに依頼する
シロアリの予防処理（防蟻処理）は、薬剤の選択や施工方法も重要なため信頼できる業者に依頼することがポイントです。
とくに築年数の経った住宅では、定期的な防蟻処理が必須となります。
日本シロアリ対策協会によると、5年に1度の予防処理が推奨されており、未施工の住宅は被害リスクが高まります。
参照元：公益社団法人日本シロアリ対策協会
そのため、早めに専門業者へ相談し、適切なタイミングで防蟻対策を行うことが重要です。
なお、住む予定のない実家に維持費をかけるのがもったいないと感じる方は、「買取」という選択肢を検討してみてください。
不動産買取業者は、老朽化した空き家でもリフォームし利用するため、現状のまま買取可能です。
なかでもアルバリンクは、売却が難しい物件も積極的に買取しています。老朽化が激しく床が抜けそうな実家もスピーディーに対応します。
使う予定のない実家をできる限り早く手放したい方は、アルバリンクへご相談ください。
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床が抜けそうな実家は「手放す」という選択肢も
実家の床が抜けそうなほど老朽化している場合、「修理して住み続ける」以外に「売却して手放す」という選択肢も検討すべきです。
とくに空き家となっている実家や、リフォーム費用が膨大になるケースでは、現実的な判断が求められます。
ここでは手放す判断のメリットと、実際に活用できる方法を紹介します。
維持コストの負担から解放される
床が抜けそうなほど老朽化した実家を手放すことで、定期的な修繕費や固定資産税といった維持コストから解放されるメリットがあります。
床材や下地、床下構造の劣化が進んだ実家を放置していると、年々維持費が増加していきます。
とくに空き家状態のまま放置された住宅では、床下の湿気や水漏れによる腐食、シロアリの繁殖などが進行し、構造被害が深刻化しやすくなるのです。
以下のアンケート調査によると、実家を手放す決め手になるのは主に「管理の難しさ」と「経済的負担」であることが分かりました。
使っていないにも関わらず、住宅を維持するために大きな費用と手間をかけるのは非常にもったいないです。
住まない家であれば、無理に張り替えやリフォームをせず、売却という選択肢を視野に入れることで、負担の解消につながります。
空き家の維持管理費について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてお読みください。
買取専門業者なら傷んだ実家でも売却できる
「床が抜けそうな実家は売れない」と思いがちですが、売却可能なケースが多くあります。
老朽化した住宅や訳あり物件を専門に扱う買取業者に依頼することで、状態が悪くても買い取ってもらえる可能性があるのです。
買取業者は、既存の構造や被害箇所を踏まえて再利用・再販を前提に購入するため、DIYでの修理や張替えを行わずとも対応してくれるのが強みです。
なかでもアルバリンクは、全国の訳あり物件を積極的に買い取ってきた実績があります。
床が抜けそうなほど老朽化が進んでいる実家を手放したいなら、是非一度アルバリンクにお問い合わせください。
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床が抜けそうな実家はアルバリンクに売却
床が抜けそうなほど老朽化した実家をどうするか悩んでいるなら、無理にリフォームや修理をするのではなく、不動産買取業者に売却するという選択肢が現実的です。
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まとめ
実家の床が抜けそうな前兆が見られた場合、それは床下構造の深刻な劣化が進んでいるサインです。
沈みやきしみ、異臭などの兆候を放置すると、修繕費が高額になるだけでなく、家の倒壊やケガといった重大なリスクにつながる可能性があるため、早期の点検や補修が重要です。
しかし、築年数が古く全体的に老朽化している実家では、部分的な修理では根本的な解決にならないケースもあります。
こうした場合、床の補修にかかる費用や今後の維持コストを考えると、「物件を手放す」という選択肢も視野に入れるべきです。
不動産買取専門業者であれば、傷んだ状態のままの実家でもスムーズに売却でき、修繕やリフォームの手間も不要です。
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