「空き家もらってください」は実現できる？神奈川県の空き家事情
神奈川県で、実際に「空き家もらってください」と空き家を手放すことは可能です。
ただし、それにはいくつかの条件や現実的な判断が必要です。
神奈川県内の空き家は約47万戸と、全国でも3番目に多く、特に賃貸用・売却用・二次的住宅を除く、いわゆる「放置された空き家」が増加傾向にあります。
参照元：神奈川県
神奈川県のように土地価格が比較的高く、周辺環境の変化も著しい地域では、不動産の利活用や売買が進まず放置されるケースも少なくありません。
こうした背景を受けて、県内の各自治体では、空き家対策として以下のような取り組みに力を入れています。
これらの制度を活用すれば、「空き家もらってください」という希望を実現できる可能性があります。
ただし、以下の点には注意が必要です。
- 無償でも契約書や所有権移転登記などの法的手続きが発生する
- 老朽化が進んだ物件は、リフォームや解体が必要となる可能性がある
- 立地や建物の状態によっては、引き取り手が現れにくい
空き家問題が深刻化する中、空き家の利活用は、地域活性化や移住促進の観点からも注目されています。
「誰かにもらってほしい」と考えている方は、まずは空き家の価値がどの程度あるのかを確認してみるのがおすすめです。
状況によっては、無償ではなく売却が成立する可能性もあります。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
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「空き家もらってください」神奈川で無償でも手放すべき3つの理由
空き家は資産である一方で、管理や維持に多くの手間と費用がかかる「負債」にもなり得ます。
- 維持管理費の負担が続く
- 解体費用がかかる
- 近隣とのトラブルのリスクがある
ここでは、神奈川の空き家を無償でも手放すべき主な理由について解説します。
維持管理費の負担が続く
空き家を所有し続けるうえで、見落とされがちなのが、維持管理費の継続的な負担です。
たとえ使用していなくても、土地や建物には固定資産税が課され、清掃や修繕、草刈りといったメンテナンスにも費用がかかります。
管理会社に依頼している場合は、毎月、管理費用の支払いが必要です。
一般的に、空き家1軒あたりの年間の維持コストは、約10万円〜30万円が相場とされています。
長期的な視点で見れば、無償でも空き家を手放し、不要な費用負担から解放されることは、非常に合理的な選択だと言えるでしょう。
維持費の内訳や相場について、以下の記事で解説していますので参考にしてください。
解体費用がかかる
築年数が古く、老朽化が進んだ空き家は、いずれ解体が必要となり、多額の費用が発生する可能性があります。
解体費用は、建物の面積や構造、所在地によって異なりますが、100万円以上かかることが多いです。
国土交通省の資料によると、関東エリアにおける木造住宅50坪の解体工事費は、約185万円にのぼります。
さらに、廃棄物処理費や足場・養生の設置費用など、付帯工事費がかかるのが一般的です。
参照元：国土交通省
建物の状態が悪化する前に譲渡することで、将来的な金銭的負担を回避できます。
なお、解体には補助金を利用できる場合があります。対象となるケースは以下の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。
近隣とのトラブルのリスクがある
空き家を放置すると、近隣住民とのトラブルにつながるリスクが高まります。
特に以下のような問題は、近隣の生活環境を脅かす要因になります。
- 雑草の繁茂
- 害虫・害獣の発生
- 建物の老朽化による倒壊や落下物の危険
こうした問題が深刻化し、他人の身体や財産に被害が及んだ場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われる可能性もあります。
万が一のリスクを避けるためにも、たとえ無償でも早めに手放すという選択は有効です。
また、空き家の状態や立地によっては、思わぬ価値がつく場合があります。
まずは無料査定を受けて、現在の資産価値を把握しておくことをおすすめします。
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「空き家もらってください」が神奈川で実現できる方法5選
神奈川県で「空き家もらってください」と希望する方のために、有効な方法を5つ紹介します。
- 空き家バンクを活用
- 民間のマッチングサービスを利用
- 自治体への寄付
- 相続土地国庫帰属制度の活用
- 不動産買取業者に相談
こうした制度やサービスを活用することで、空き家を手放す道が開けます。
条件をよく確認し、自分に合った方法を選ぶことが第一歩です。
空き家バンクを活用
空き家を無償でも手放したいと考えるなら、各市町村が運営する「空き家バンク」は有力な選択肢の一つです。
空き家バンクとは、空き家を所有する人と、住みたい・活用したい人をつなぐ公的なマッチング制度で、全国的に導入が進んでいます。
神奈川県内では、横須賀市、茅ヶ崎市、山北町、愛甲郡愛川町など、17の自治体が空き家バンクを設置しており、地域内の空き家を再活用する動きが進められています。
参照元：国土交通省
また、地域によっては補助制度と連動して活用が可能です。
たとえば、秦野市空家バンクでは、登録された一戸建て住宅を対象に、家財道具の処分や庭木の伐採、リフォームについての補助金制度が用意されています。
参照元：秦野市
空き家を手放すことを検討しているなら、まずは物件の所在地に空き家バンクがあるかを確認し、登録を検討してみましょう。
空き家バンクのメリットやデメリット、登録の流れについては、以下の記事で詳しく解説していますのであわせてご覧ください。
民間のマッチングサービスを利用
自治体の空き家バンクだけでなく、民間事業者によるマッチングサービスの活用も効果的です。
空き家の所有者と希望者をつなぐ仕組みが整っており、無償譲渡や格安での売却が成立するケースが多数あります。
代表的なマッチングサービスに、以下のようなサイトがあります。
民間サービスは、掲載できる物件の自由度が高く、地域や条件による制限が少ないのが特徴です。
空き家バンクが設置されていない自治体に物件がある場合でも、民間のマッチングサービスを使えば手放す道が広がります。
なお、空き家ゲートウェイについては、以下の記事で詳しく解説しています。利用を検討したい方はぜひご覧ください。
自治体への寄付
所有している空き家を自治体へ寄付をするという方法もあります。
市町村に無償で譲渡することで、地域の公共施設やコミュニティスペースなど、公共的な用途に役立ててもらえる可能性があります。
条件が整えば、費用をかけずに空き家の負担から解放される点が大きなメリットです。
ただし、現実には寄付を受け付けていない自治体も多くあります。
たとえば横須賀市では、公式サイト上で「空き家の寄付は受け付けていない」と明言しています。
参照元：横須賀市
自治体によって対応は異なるため、まずは寄付の可否について事前確認を行うことが重要です。
相続土地国庫帰属制度の活用
相続した空き家や土地の活用や管理が難しいケースでは、「相続土地国庫帰属制度」を利用するという選択肢があります。
この制度を使えば、一定の条件を満たす土地を国に引き渡すことが可能です。
神奈川県のように地価が高く、固定資産税などの維持コストがかさみやすいエリアでは、将来的な負担を軽減する手段として有効でしょう。
ただし、対象となるのは「建物のない土地」に限られるため、空き家は事前の解体が必要です。
また、申請には審査料14,000円と、将来の管理費に相当する概ね10年分（目安：20万円程度）の負担金がかかります。
参照元：法務省
一定の費用はかかるものの、管理や税の義務を確実に手放せる点で、現実的な選択肢といえます。
なお、空き家を相続した際に、相続放棄と相続土地国庫帰属制度のどちらを選ぶべきか悩んでいる方は、以下の記事が参考になります。
不動産買取業者に相談
「空き家もらってください」といった状況なら、不動産買取業者に相談してみるのも有効な方法です。
専門の買取業者であれば、築年数が古くても、立地や条件次第で価格をつけて買い取ってくれる可能性があります。
面積が小さい物件や、間取りが古い戸建住宅でも、リフォームによって再販や賃貸利用できると判断されれば、取引の対象になります。
また、個人で譲渡するとなると、交渉や契約手続きに不安や手間がつきものですが、買取業者に依頼すれば、そうした煩雑な作業も一括して任せることが可能です。
売れないと思っていた空き家が、実は事業者にとっては貴重な物件かもしれません。
まずは一度、相談してみることで、思いがけない価値が見つかる可能性があります。
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神奈川で「空き家もらってください」と考えているならアルバリンクへ相談しよう
神奈川で空き家を手放したいとお考えなら、まずは不動産買取業者へ査定を依頼してみることをおすすめします。
築年数が古くても、条件次第で買い取りの可能性があります。
無料査定で空き家の価値を確認し、手間なくスムーズな譲渡を目指しましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、「空き家もらってください」というテーマのもと、神奈川県における空き家実情と、無償でも手放すべき理由、さらに実現するための具体的方法について詳しく解説しました。
空き家の維持費やトラブルリスクを軽減するためにも、早めの対策が肝心です。
神奈川で空き家の処分にお悩みの方は、空き家バンクやマッチングサービスをはじめ、不動産買取業者への相談をぜひご検討ください。
行動することで、未来の不安を安心へと変える一歩になります。
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