空き家に不法占拠者がいる場合の対応方法
空き家に不法占拠者がいると不動産所有者にとって大きなリスクであり、迅速かつ適切な対応が必要です。
本章では、不法占拠者に対して取るべき、以下の具体的な方法と注意点を解説します。
- 警察に通報する
- 明け渡し請求をする
- 自力救済は禁止
警察に通報する
まず、不法占拠が発覚したら、すぐに警察へ通報することが重要です。
なぜなら、空き家に無断で侵入している場合、住居侵入罪や不動産侵奪罪といった罪に該当する可能性があるからです。
空き家に無断で住みついた人が「不動産侵奪罪」の罪で起訴されています。
参照元：空き家で電気・ガス・水道を契約し生活していた25歳男…なぜバレなかった？犯行の背景に《盲点》｜NBC長崎放送
警察に相談し、正当な手続きを経て対応を進めましょう。
明け渡し請求をする
不法占拠者がいることが確認された場合、法的手続きをもって明け渡し請求を行いましょう。
明け渡し請求とは、不動産の所有権等を持たない第三者が不法占拠している場合に、建物の返還を求められます。
裁判所に対して明け渡し訴訟を起こすことで、強制的な退去が認められることがあります。
不動産会社や弁護士に依頼することで、スムーズに対応が進むケースも多く、遠方に住んでいる所有者にとっては特に有効な手段です。
自力救済は禁止
不法占拠に腹が立っても、所有者自身が勝手に建物に立ち入って排除する「自力救済」は絶対に行ってはいけません。
なぜなら、日本の法律ではたとえ正当な権利があっても、法の手続きを経ない力による解決は禁じられているからです。
これを行うと、逆に所有者側がトラブルや法的責任を負う可能性が出てきます。
不動産の価値を守り、不要なリスクを避けるためにも、必ず警察や法律の専門家に相談することが必要です。
相続などで取得した空き家を放置せず、適切な管理や売却、活用方法を早めに検討することが、問題の未然防止につながります。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。 「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。 社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家を不法占拠された場合に問える罪
空き家を他人に不法占拠された場合、所有者は法的手段を通じて適切に対応する必要があります。
不法占拠はれっきとした犯罪であり、空き家の価値を損なうだけでなく、近隣住民にとっても大きな迷惑や被害の原因です。
本記事では、不法占拠された際に問える2つの主な罪について解説し、所有者が取るべき対策を明確にします。
住居侵入罪に問える
空き家に無断で侵入する行為は、「住居侵入罪」に該当する可能性があります。
所有者の許可なく建物に侵入した場合に適用される犯罪で、刑法第130条により法的に処罰される対象です。
たとえ長期間使われていない空き家であっても、明確な所有者が存在する限り、勝手に出入りする行為は犯罪となります。
空き家が犯罪に巻き込まれる原因や対策については、以下の記事で解説しています。
不動産侵奪等の罪に問える
不法占拠が一時的な侵入にとどまらず、継続的に空き家を使用・占有している場合、「不動産侵奪等」の罪に問える可能性があります。
他人の不動産を不法に占有し続ける行為に対して科される刑法上の重い罪で、10年以下の懲役が科されることも。
例えば、誰かが勝手に空き家に居住し、長期間居座ることで、所有者が自由に物件を使用・売却できなくなった場合、この罪に該当する可能性があります。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
不法占拠されやすい空き家の特徴とは？
空き家が不法占拠のターゲットになる原因は、外観や管理状態にあることが多いです。
本章では、特に不法占拠されやすい空き家の特徴を以下の4つに絞って解説します。
- 明らかに居住者がいないことがわかる
- 草木が伸びきっている
- 主要箇所の破損が目立つ
- 倉庫や物置が放置されている
明らかに居住者がいないことがわかる
空き家が不法占拠されやすい最大の理由は、外観から明らかに人の出入りがないことが伝わる状態にあることです。
以下のような住宅は、不審者にとって格好のターゲットになります。
- ポストに郵便物やチラシが大量に溜まっている
- 夜間に灯りが一切つかない
こうした状況が放置されていると、「管理されていない物件」として判断され、不審者に占拠される危険性もあります。
定期的な訪問や見回りを行い、必要に応じて防犯カメラを設置することが、所有者としての責任を果たす有効な方法です。
草木が伸びきっている
敷地内の草木が伸び放題になっている空き家は、不法占拠者に「長期間放置されている」と印象づけてしまいます。
定期的な草刈りや剪定を行うことで、物件の価値保持にもつながり、不法占拠の防止にも効果的です。
雑草対策について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
主要箇所の破損が目立つ
玄関扉や窓ガラスなど、建物の主要箇所に破損があると、不審者に「簡単に侵入できそう」と思わせてしまうリスクがあります。
破損箇所がそのまま放置されていると、防犯意識の低い物件と見なされ、不法占拠されやすくなります。
所有者としての責任を果たすためにも、早めに以下を検討しましょう。
- 修理や解体・処分
- 売却
倉庫や物置が放置されている
空き家の敷地内にある倉庫や物置が長期間放置されていると、そこが不審者の隠れ場所や生活スペースとして悪用される危険があります。
特に見えにくい箇所にある物置は、地域の見回りでも見逃されやすく、侵入者にとって都合の良い環境になります。
空き家全体の価値を守るためには、建物だけでなく敷地内のすべての設備や構造物についても、定期的な確認と手入れが必要です。
不動産会社を通じた管理の委託や、売却・活用の早期判断もリスク軽減につながります。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家を放置するリスク
空き家を長期間放置してしまうと、さまざまなリスクが発生し、所有者にとって深刻な問題に発展する可能性があります。
本章では、空き家放置により発生する代表的な以下5つのリスクについて解説します。
- 「特定空家」に指定される
- 建物の倒壊によって損害賠償責任を求められる
- 不法投棄をされてしまう
- 近所迷惑になる
- 自分の子どもや孫に迷惑をかける可能性も
「特定空家」に指定される
「特定空家」とは建物が倒壊の危険や衛生上の問題を抱え、周辺に悪影響を及ぼしていると自治体が判断した場合に適用される制度です。
特定空家に指定されると、自治体から修繕や解体などの命令が下され、従わなければ行政代執行で費用を請求されるケースもあります。
国土交通省のデータによると、2023年度末時点で全国約2万件以上の空き家がこの指定を受けています。
参照元：国土交通省｜我が国の空き家の現状と最新の政策動向について(PDF)
指定を受ける前に、定期的な見回りや修繕の依頼を行い、放置せずに対策を講じることが必要です。
費用面や管理の手間を考えると、売却や買取の検討も現実的な選択肢といえるでしょう。
特定空き家について知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
建物の倒壊によって損害賠償責任を求められる
老朽化した空き家が倒壊し、他人に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負うことがあります。
民法により定められた「所有者責任」に基づくもので、たとえば隣家の車や建物が破損した場合、多額の賠償費用が発生する恐れがあるのです。
空き家は見た目以上に劣化が進みやすく、草木やゴミが原因で湿気がこもり、建物の構造に悪影響を与えることも。
こうしたリスクを回避するには、専門家による定期的な点検や、必要に応じた解体・処分が重要です。
空き家の損害賠償リスクについては、以下の記事で詳しく解説しています。
不法投棄をされてしまう
空き家の敷地が荒れたままだと、ゴミや不要物を不法に投棄されるリスクが高まります。
草木が生い茂り、外からの視界が遮られているような環境では、他人によるゴミの投棄が繰り返され、悪臭や害虫の発生、さらには火災の危険にもつながります。
所有者が遠方に住んでいる場合でも、不動産会社に管理を依頼する、ポストや掲示物で防犯意識を示すなどの対策は可能です。
対策を怠れば、処分費用の負担や固定資産税の増加といった経済的リスクも避けられません。
近所迷惑になる
空き家は適切に管理されなければ、周辺の近隣住民にとって深刻な迷惑になります。
例えば、雑草の繁茂や悪臭、不審者の出入りが確認されると、地域住民の生活環境に大きな影響を与えます。
たとえば、以下のような状況はまさに放置による迷惑行為です。
- 景観の悪化
- 害虫の発生
- 不審者の出入り
このような状況を放置し続けると住民トラブルに発展し、最悪の場合、損害賠償請求や訴訟に発展する可能性もあります。
地域社会との良好な関係を保つためにも、空き家の定期的な管理や訪問を行うことが必要です。
遠方の所有者でも、防犯カメラの設置や不動産会社による見回りサービスを利用することで対応可能です。
自分の子どもや孫に迷惑をかける可能性も
空き家を放置することは、将来的に子どもや孫といった相続人に大きな負担を残すことになります。
解体費用や税金、さらには法的トラブルなど、本人が放置した責任を次世代が背負わなければならないのです。
2022年の法務省発表では、空き家に関する相続放棄の件数が過去最多を記録し、「負動産」として空き家の処分に困る事例が急増しています。
参照元：司法書士あしたば法務事務所｜過去最多となった相続放棄について
相続人が遠方に住んでいる場合や、空き家の価値が低下している場合、適切な対応がされていないと、より深刻な問題に発展する恐れがあります。
今のうちから売却や買取、または不動産活用の方法を検討することで、後世への負担を防ぎ、安心して未来に資産を継承することができます。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。 「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。 社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家の維持でかかる費用
空き家を所有し続けるには、さまざまな維持費用が発生します。
本章では、空き家維持に必要な主な以下3つの費用について解説します。
- 固定資産税・都市計画税
- 火災保険料
- 空き家の修繕費・管理費
固定資産税・都市計画税
空き家を所有している限り、たとえ使用していなくても「固定資産税」と「都市計画税」は毎年課税されます。
これらは土地と建物の評価額に基づいて算出され、市区町村に支払う必要がある税金です。
特に注意すべきは、空き家が「特定空家」に指定された場合、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大で6倍に増加する可能性がある点です。
総務省の統計では、固定資産税の平均額は年間10万円前後であり、放置すればするほど所有者の負担は大きくなります。
対策として、活用方法を検討したり、不動産会社に買取査定を依頼することが重要です。
費用と労力をかけずに済む方法を選ぶことで、長期的なリスクを回避できます。
固定資産税の負担については、以下の記事で解説しています。
火災保険料
空き家でも、火災保険の加入は必須です。
無人の建物は火災リスクが高く、放火や電気系統の老朽化などにより火災が発生するケースが後を絶ちません。
特に空き家は他人に侵入されやすく、不法占拠や不法投棄が火災原因となる事例も多いため、保険による備えは欠かせません。
保険料は物件の構造や築年数、所在地によって異なりますが、一般的には年間2〜5万円程度が相場です。
参照元：ダイヤモンド不動産研究所｜火災保険料の相場は年間いくら？ 大手損害保険会社とネット系損害保険会社で、保険料を比較！ 【2024年最新版】
ただし、居住者がいない「空き家用保険」は一般の住宅保険よりも割高になる傾向があります。
火災による近隣住民への被害や損害賠償責任を防ぐためにも、定期的な見回りや防犯カメラの設置といった防災対策と合わせての加入が推奨されます。
空き家でも入れる火災保険については、以下の記事で解説しています。
空き家の修繕費・管理費
空き家を維持するには、修繕費や管理費も必要です。
定期的な手入れを怠ると以下のように建物の劣化が進み、修理に高額な費用がかかる可能性があります。
- 雨漏り
- 壁の破損
- 草木の繁茂など
たとえば、屋根の修繕だけで数十万円、シロアリ対策を含む全面改修では100万円を超えることも珍しくありません。
参照元：株式会社匠工房 ｜放置したら手遅れに・・・リフォームでシロアリ被害から家を守るための基礎知識
また、定期的な見回りや清掃を不動産会社に依頼する場合、月額5,000円〜1万円程度が目安となります。
参照元：空き家管理の達人アキタツ｜空き家の管理費用について徹底調査！5つの業者の料金を比較しました
これらの費用を無視して空き家を放置すると、倒壊やトラブルのリスクが高まり、最悪の場合には損害賠償責任を問われる事態にもなり得ます。
早期に売却や活用の方法を検討し、必要であれば処分や解体の決断をすることが、所有者としての責任ある行動です。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
不法占拠を防ぐ空き家の有効活用方法
空き家を不法占拠から守る最善の方法は「放置しないこと」です。本章では、不法占拠を防ぐために有効な以下6つの活用方法をご紹介します。
- リフォームをして居住する
- 人に貸す
- 駐車場にする
- 空き家バンクに登録する
- 隣地の所有者に売却する
- 業者に売却する
リフォームをして居住する
空き家をリフォームして自ら住むことは、不法占拠を防ぐ最も確実な方法の一つです。
実際に人が居住することで、定期的な見回りや手入れが自然と行われ、侵入や不審者の出入りを防ぐ効果があります。
国土交通省の「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、活用が進められる物件には自治体による補助金制度が適用される場合もあります。
外壁や屋根、窓の修繕を行うことで建物の劣化も防止でき、将来的な売却や相続時の資産価値向上にもつながります。
空き家が放置されている理由が遠方にあるなどの場合でも、二拠点居住や週末住宅としての活用を検討してみると良いでしょう。
人に貸す
賃貸として空き家を貸し出すことで、不法占拠や犯罪のリスクを大きく減らすことができます。
実際に人が出入りすることで「管理されている物件」という印象を与え、不審者の侵入を防止できます。
賃貸に出す際は、不動産会社に管理を依頼することで、入居者募集からトラブル対応まで一括で任せることができ、所有者の負担も軽減されます。
また、収益化することで固定資産税や火災保険料といった維持費の一部を補えるというメリットもあります。
駐車場にする
空き家を解体し、駐車場として活用するのも有効な手段です。
人の出入りが増えることで不審者の侵入リスクが減り、地域全体の防犯意識向上にもつながります。
都市部では駐車場不足が深刻なエリアも多く、安定した収益源となるケースもあります。
土地の形状や広さによってはコインパーキングとしての運営も可能で、機械設置の初期投資はかかりますが、その分のリターンも見込めます。
放置による倒壊や損害賠償といったリスクを回避しつつ、資産の有効活用が可能です。
空き家バンクに登録する
「空き家バンク」は、自治体が運営する空き家情報のマッチングサービスです。
利用希望者とのマッチングを通じて、物件を賃貸・売却する道を広げることができます。
空き家バンクに登録することで、地域外からの移住希望者や起業家に活用されるケースもあり、空き家の防犯だけでなく地域活性化にも貢献します。
自治体によっては修繕費用の補助制度も整っており、初期費用を抑えながら活用に向けた準備ができます。
空き家の所有に不安を感じている方には、登録を検討してみましょう。
隣地の所有者に売却する
空き家やその土地を隣地の所有者に売却するという方法も、現実的かつスムーズな対策です。
隣接地の所有者は、土地の一体利用や資産価値向上を目的に購入を希望するケースが多く、交渉が成立しやすいのが特徴です。
不動産会社の仲介を通じて査定・価格交渉を行えば、スピーディーな売却が可能で、長期の管理負担や固定資産税の支払いからも解放されます。
身近な相手との取引であるためトラブルが少なく、相続後の対応にも適しています。
業者に売却する
最も手間がかからず、早期に空き家問題を解決する方法が、不動産買取業者への売却です。
専門の業者は、以下のような建物の状態に関わらず買取を行ってくれるため、売却を諦めていた物件でも対応可能な場合があります。
- 築年数が古い
- 破損がある
不動産会社を通して複数社に査定を依頼することで、価格比較も可能です。
成約後は物件の管理責任から完全に解放され、費用や防犯上のリスクもなくなります。
特に遠方に住んでいる所有者にとっては、迅速かつ現実的な解決策となります。
以下のようなリスクを回避するためにも、早期の判断が重要です。
- 空き家放置による不法占拠
- 火災
- 損害賠償
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
住んでいない家の売却はアルバリンクへ相談
空き家の放置は不法占拠などのトラブルの原因になります。
早めに買取業者へ査定を依頼し、売却を検討することで、リスクと維持費の負担を回避しましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
本記事では、「空き家 不法占拠」のリスクと対応方法について解説しました。
不法占拠が発生した場合には、警察への通報や明け渡し請求が必要であり、自力での対応は法律で禁じられています。
また、空き家を放置することで犯罪や損害のリスクが高まります。
大切な資産を守るためにも、空き家は適切に管理・活用することが重要です。
もし空き家を所有しているなら、今すぐ活用方法を検討し、トラブルを未然に防ぎましょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
相談・査定はこちら