空き家買取相場とは？具体的な金額と基準
空き家の買取相場は、一般的に市場価格の50〜80%程度が目安とされています。
これは、買取業者が物件を再販するためのリフォーム費用や利益を考慮しているためです。
ただし、物件の状態が良好で立地条件に恵まれている場合は80%近くの価格がつくことも多く、逆に大規模な修繕が必要な物件では50%を下回るケースもあります。
相場は物件の立地、状態、築年数、周辺環境などによって異なり、地域ごとの不動産市場や需要供給のバランスも影響を与えます。
また、買取業者が提示する価格は、市場相場だけでなくリフォームの必要性や再販の可能性といった個別の要因も反映されます。
ここでは、相場の目安や価格算出の基準、地域による違いについて具体的に解説します。
適切な相場感を身につけることで、売却時の交渉や判断がスムーズになるでしょう。
以下の記事では、実家を買取で売却すべきケースを詳しく解説しているので併せてご覧ください。
地域別の買取相場の違い
空き家の買取相場は地域ごとに大きく異なります。
都市部、特に東京都や大阪府のような大都市圏では地価が高いため、古い建物でも比較的高値がつく傾向があります。
一方、地方や過疎地域では土地需要が低く、買取価格が抑えられることが多いです。
例えば、東京都内では1,000万円以上の査定が一般的なケースもありますが、地方では同規模の物件で100万円以下になる場合もあります。
地域ごとの市場特性を理解するためには、不動産業者や自治体のサポートを活用することが重要です。
具体的な事例として、以下の2つが挙げられます。
事例1：大阪府摂津市のマンション買取再販
空き家活用株式会社が大阪府摂津市で行った事例では、築25年のマンション（専有面積約80㎡）を1,200万円で仕入れ、約350万円のリノベーションを施した後2,200万円で売却し、約700万円の粗利益を得ています。
参照元：不動産会社のミカタ
事例2：東京都練馬区の空き家買取
空き家買取応援隊が東京都練馬区で行った事例では、築43年の3DKの空き家が5年間放置され、家屋や庭が荒れた状態でした。
建物の修繕に多額の費用が必要で庭の手入れも困難であったため、所有者は売却を決断。
450万円での買取が行われ、物件の管理から解放されました。
参照元：空き家買取応援隊
このように、地域や物件の条件によって買取価格や活用方法は大きく変動します。
地域ごとの市場特性をよく理解した買取業者のサポートを活用すれば、自分で調べる手間も省け正確な情報が得られ安心です。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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買取価格の算出方法と基準
空き家の買取価格は、主に「土地価格」と「建物価格」の2つから算出されます。
土地価格は、国土交通省が公表する「公示地価」や税務署が定める「路線価」などを基に計算されることが一般的です。
一方、建物価格は築年数や建物の状態、構造（木造・鉄筋コンクリートなど）、リフォームの必要性などが評価の基準となります。
築年数が古くても、耐用年数が残っている建物は高評価を得やすいです。
また、買取業者による再販の可能性も影響します。再販が見込める人気エリアでは高値が期待できますが、需要の少ないエリアでは査定価格が下がることも。
複数の業者に無料査定を依頼し、基準が明確な価格提示を受け安心できる取引を進めましょう。
なお、買取以外の空き家の売却方法については、以下の記事でくわしく解説しています。
空き家の買取相場に影響を与える3つの要因
空き家の買取相場に影響を与える要因には、以下のように物件そのものの状態や立地、さらには不動産市場全体の動向などが考えられます。
特に、築年数や周辺環境のような固定的な要素だけでなく、需要と供給のバランスといった市場の動きにも目を向けることが重要です。
これらを把握することで、より適切な売却戦略を立てることが可能になります。
物件の状態と築年数
空き家の買取価格において、物件の状態と築年数は大きな影響を与える要因です。
築年数が浅い物件は新築に近い状態であるため、建物としての価値が高く評価されやすいです。
一方、築年数が古い場合、劣化や修繕が必要になることが多いため買取価格が下がる傾向があります。
また、長期間放置された空き家では、屋根や外壁の痛み、室内のカビや害虫の発生などが見られる場合があり、これらも査定額に影響を与えます。
しかし、適切なリフォームやハウスクリーニングでを行うことで、状態を改善し買取価格を引き上げることも可能す。
必要最低限の修繕を行うことは、買い手の安心材料につながります。物件の状態をしっかり把握し、可能な範囲で改善策を講じましょう。
立地条件と周辺環境
立地条件と周辺環境も、空き家の買取相場を左右する大きな要因です。
都市部や駅近の物件は、需要が高いため買取価格が上がる傾向があります。
一方地方やアクセスが不便な場所にある物件は、、需要が少なく価格が低くなることが一般的です。
また、周辺環境も重要なポイントです。
学校や病院、商業施設が近いエリアは、生活利便性が高いため評価が上がりやすいです。
さらに、近隣住民との関係や自治体の治安状況も買取価格に影響を与える場合があります。
例えば、新しい住宅地として開発が進んでいるエリアでは、将来性を評価されて高値がつくことがあります。
立地条件と周辺環境を客観的に把握し、強みをアピールすることが高値売却につながります。
市場の動向と需要供給バランス
市場全体の動向や需要供給バランスも、空き家の買取相場に大きな影響を与えます。
不動産市場が活発な時期やエリアでは、買い手の競争が激しくなるため相場が上昇する傾向があります。
一方、景気の低迷や人口減少が続く地域では、需要が減少し相場が低迷する場合があります。
また、政府の住宅関連政策や税制改正も市場に影響を与える要素です。
例えば、相続空き家の特例や解体費用に関する補助金制度などが設けられている場合、売却が進みやすくなる可能性があります。
不動産市場の動向を定期的に調査し、自身の物件が売りやすいタイミングを見極めることが重要です。
このような市場の動きを個人が判断するのは難しい場合も多く、トラブルやミスにつながる恐れも。
知識豊富な専門業者に相談して、確実な情報を得ることをおすすめします。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
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空家の査定方法や必要書類について詳しくお知りになりたい場合は以下の記事をご参考下さい。
空き家買取相場の把握と手続きの流れ
空き家を売却する際、まずは相場を正確に把握することが重要です。
その後、スムーズな手続きを進めるための具体的なステップを知り、注意点を理解しておく必要があります。
ここでは、情報収集の方法から買取までの手続き、注意すべきポイントについて解説します。
事前準備を徹底することで、トラブルを防ぎ満足のいく売却を目指しましょう。
相場の調べ方と情報収集方法
空き家を適切に売却するためには、事前に買取相場を把握しておくことが重要です。
以下に、相場を調べる際に役立つ4つの情報源をご紹介します。
不動産ポータルサイト
主要な不動産ポータルサイトでは、全国の物件情報や過去の成約事例を簡単に確認できます。
レインズマーケットインフォメーション
REINS（不動産流通標準情報システム）が提供する「REINS Market Information」では、実際に取引が成立した不動産の価格情報を確認できます。
物件種別やエリア、築年数などの条件を指定して検索でき、信頼性の高いデータを基に相場を調べられるのが特徴です。
地域によっては情報が確認できない場合があるので要注意。
空き家バンク
国土交通省が提供する「全国版空き家・空き地バンク」は、各自治体が提供する空き家情報をまとめて検索できるサービスです。
地域ごとの空き家の価格や状態を確認でき、地域特有の市場状況を知る手段として有効です。
情報の更新が遅かったり、登録地域に偏りがあったりするのが難点です。引用元：国土交通省
不動産情報ライブラリ
国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」は、不動産の「取引価格情報」と「成約価格情報」を無料で閲覧できる公的なデータベースです。検索はエリアや不動産の種類、取引時期のみですので、物件の詳細な絞り込みはできませんが、ほかの情報源と合わせて活用することで、より正確な相場把握が可能になります。
引用元：不動産情報ライブラリ
これらの情報源を活用して相場を把握し、適正な価格での売却を目指しましょう。
なお、空き家バンクについては以下の記事でくわしく解説しています。
買取手続きの具体的なステップ
空き家買取の手続きは、以下のような流れで進みます。
- 査定依頼
複数の不動産業者や買取業者に査定を依頼し、価格を比較します。 - 業者の選定
提示された条件や実績、信頼性を基に業者を選びます。 - 売買契約の締結
買取価格や条件に合意したら、売買契約を結びます。
この際、契約不適合責任の範囲や引き渡し時期を確認することが重要です。 - 物件引き渡し
必要な書類を準備し、物件を引き渡します。その後に代金が支払われます。
この流れを把握し準備をしておくことで、スムーズな手続きが実現できます。
空き家の買取手続きを少しでも早く進めて安心を得たいなら、査定からスピーディに対応してくれる専門業者を選びましょう。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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買取時に注意すべきポイント
空き家の買取では、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。
まず、契約内容を確認し「契約不適合責任」の範囲や特約事項を理解しておきましょう。
また、売却にかかる費用や税金も事前に確認が必要です。
仲介手数料が不要な直接買取の場合でも、譲渡所得税や解体費用が発生する可能性があります。
さらに、信頼できる業者を選ぶためには、過去の実績や口コミを確認することが効果的です。
これらのポイントを意識し、慎重に取引を進めていきましょう。
空き家買取業者を利用するデメリット
買取には多くのメリットがある一方で、事前に理解しておくべきデメリットも存在します。
特に、以下のように売却価格や業者選びの面では注意が必要です。
それぞれ詳しく解説します。
売却価格は仲介よりも安くなる
買取のデメリットの1つは、仲介による売却と比べて価格が安くなることです。
買取業者は物件を購入後にリフォームや修繕を行い、再販することで利益を得るビジネスモデルのため、その分のコストや利益を差し引いた価格での買取となります。
一般的に買取価格は市場価格の50〜80%程度となり、仲介で売却した場合と比べて数百万円の差が生じることも珍しくありません。
そのため、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合は仲介での売却も検討しましょう。
買い取ってもらえないケースもある
すべての空き家が買取対象になるわけではなく、以下のような不動産は買取を断られる可能性もあります。
- 極度に老朽化が進んでいる物件
- 接道義務を満たしていない物件
- 立地条件が悪く再販の見込みが立たない物件
- 土壌汚染の可能性がある土地
- 法的な問題を抱えている物件 など
特に地方の過疎地域にある空き家は、需要が見込めないため買取を断られるケースが多く見られます。
買取を行える会社が限られている
空き家の買取を専門的に行っている不動産会社は、一般の仲介業者と比べて数が限られています。
特に地方エリアでは買取業者が少なく、選択肢が限定される場合があります。
また、買取業者によって得意とする物件タイプや対応エリアが異なるため、自分の物件に適した業者を見つけるのに時間がかかることも少なくありません。
なかには悪質な業者も存在し、相場より極端に安い価格を提示したり、契約後に追加費用を請求するケースもあるため業者選びには注意が必要です。
信頼できる買取業者を見つけるためには、実績や口コミの確認、複数社での査定比較が欠かせません。
このようなデメリットを踏まえたうえで、まずは実績があり信頼できる買取業者に相談してみることをおすすめします。
弊社アルバリンクでは、他社で断られた物件も含めて幅広い空き家の買取実績があります。
売却しづらい物件や地方の空き家なども数多く買取しており、物件の状態や立地を問わず柔軟に対応しているのが特徴です。
まずは無料査定で、あなたの物件がどの程度の価格で売却できるかを確認してみませんか？
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空き家買取相場に強い専門の買取業者を選ぶ4つのメリット
専門業者を選ぶことで、スムーズかつ適正な価格での買取が期待できます。
空き家買取に特化した業者は、物件の査定や手続きに精通しており、売却者に安心感を提供します。
具体的なメリットは、以下のとおりです。
それぞれ詳しく解説します。
売却にかかる期間が短い
専門業者は物件を直接買取するため、仲介のように買主を探す時間が必要ありません。
そのため、査定から契約締結、物件引き渡しまでがスムーズで、最短で数週間程度で売却が完了します。
特に早期売却を希望する所有者にとって、大きな利点です。
仲介手数料がかからない
仲介で売却する場合、通常は成約時に売却価格の3%程度の仲介手数料が発生しますが、専門業者による直接買取ではこの費用が一切かかりません。
もしも1,000万円で売買が成立した場合には、仲介の場合は「1,000万円×3%+6万円=36万円+消費税」となり、売買価格が高くなるほど仲介手数料額も高まります。
手数料を気にすることなく、売却益を最大化できるのは魅力的なポイントです。
解体やリフォームが不要
劣化した空き家や老朽化した建物の場合、仲介売却では買主が見つかりにくいため、事前にリフォームや解体が求められることがあります。
しかし、専門業者は物件の状態に関係なく買取を行うため、所有者が追加費用や手間をかける必要がありません。
そのままの状態で買い取ってもらえるため、家具・家財の処分や庭木の伐採なども不要であり、所有者の手間が大幅に軽減されます。
そのうえで、状態に応じた価格でそのまま売却できるので安心です。
契約不適合責任が免責される
契約不適合責任とは、引き渡し後に物件の不具合が見つかった場合に、売主が責任を負う義務のことです。
専門業者の買取では、この責任が免除されるケースがほとんどです。
物件の状態に関する心配やトラブルのリスクがなく、安心して売却できるのも大きな特徴です。
これら4つのメリットをまとめると、買取は売却期間を短縮したい人やリフォームや修繕をする時間がない人に最適です。
一方、仲介は、市場価格で売却したい人やより高値を目指したい人に向いていますが、売却まで時間がかかる上に一生売れ残ることも。
どちらを選ぶべきかは、売却の目的や状況に応じて判断することが重要です。
空き家の管理や維持にお困りの方、早期売却をお考えの方は、まずは専門の買取業者に相談してみることをおすすめします。
弊社アルバリンクは、年間5,000件以上の相談実績を持つ空き家買取の専門業者です。
豊富な経験とノウハウを活かし、お客様のニーズに応じたスピーディで柔軟な対応を心がけています。
無料査定では、売却スケジュールや手続きの流れについても詳しくご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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空き家を買取相場より高く売るための3つのポイント
空き家を少しでも高く売却するためには、以下のような工夫や戦略が必要です。
複数の業者に査定を依頼して価格を比較することや、物件の魅力を引き出すための工夫をすることで、買取価格を引き上げる可能性があります。
また、売却のタイミングを見極めることも重要な要素です。
以下では、高値で売却するための具体的なポイントを解説します。
複数の業者に査定依頼する重要性
空き家を売却する際、複数の業者に査定を依頼することで、提示された価格が適正かを判断できます。
同じ物件でも業者によって査定額が異なる場合があるため、複数の見積もりを取ることが大切です。
一括査定サイトを活用すれば、短時間で複数の業者から価格を提示してもらえるでしょう。
また、業者によってはリフォームや解体の提案を含めて総合的な査定を行う場合もあります。
そのため、価格だけでなく業者の提案内容や対応の良し悪しも比較のポイントとしましょう。
大切な資産を確実に有効活用するために、経験豊富で信頼できる業者を選ぶことが成功の第一歩です。
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物件の魅力を高める工夫
物件の印象を良くすることは、高値売却につながる重要な要素です。
例えば、空き家の内外装をハウスクリーニングで清掃し、見栄えを良くすることで、買い手に好印象を与えられます。
また、必要最低限のリフォームを行い、設備や外観を整えることで査定額が上がる可能性があります。
さらに、写真の撮影や内覧時の演出も重要です。
家具を配置することで生活感を演出したり、明るい時間帯に撮影して物件の魅力をアピールするなどの工夫をしましょう。
売却時期を見極める方法
空き家を高値で売却するためには、市場の動向を踏まえた売却時期の見極めが重要です。
不動産市場が活発な時期や、エリアの需要が高まる時期を狙うことで、買取価格が上がる可能性があります。
例えば、引っ越しシーズンである春先や、政府の住宅政策が追い風となるタイミングは好機です。
また、物件の相続税対策や空き家特例の適用期間など、自身の状況に応じたタイミングを見極めることも大切です。
不動産業者や専門家のアドバイスを活用し、売却に最適な時期を選びましょう。
空き家売却時の相談先や、より高く売る方法・注意点については以下の記事でも詳しく解説しています。
失敗しない空き家買取業者選びの5つのチェックポイント
空き家の買取を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
悪質な業者を避け、適正価格での買取を実現するために、以下の5つのポイントを必ずチェックしましょう。
それぞれ詳しく解説します。
買取業者の信頼性が高いか
信頼できる業者を選ぶためには、まず免許番号の確認や業者の公式ウェブサイトをチェックし、登録されている正規の不動産会社であることを確認しましょう。
国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で免許番号を照会すれば、正規の業者かどうかを簡単に確認できます。
また、会社の設立年数や資本金、従業員数なども信頼性を判断する材料となります。
特に上場企業や長年の実績がある会社は、社会的な信用や安定性・将来性が保証されているため、より高い信頼性が期待できるでしょう。
口コミサイトや評価サイトでの評判も参考になりますが、公的な情報と合わせて総合的に判断することが重要です。
買取実績や事例が豊富か
買取業者を選ぶ際は、空き家の買取実績が豊富かどうかを必ず確認しましょう。
実績が多い業者はさまざまなケースに対応した経験があり、適切な査定や円滑な手続きが期待できます。
特に、あなたの物件と似た条件（築年数・立地・物件タイプなど）の買取事例があるかどうかは重要なポイントです。
ホームページで具体的な買取事例を公開している業者や、年間の買取件数を明示している業者は信頼度が高いといえます。
また、「空き家」「事故物件」「再建築不可物件」「田舎の土地」「共有持分」など、売却が困難とされる物件の買取実績があるかも確認しておきましょう。
実績豊富な業者なら、他社で断られた物件でも柔軟に対応してもらえる可能性があります。
弊社アルバリンクでは、他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っており、売却困難な物件の豊富な実績があります。
空き家の処分を検討中の方は、ぜひ一度無料相談をご利用ください。
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査定価格の根拠が明確か
提示された買取価格だけでなく、その価格がどのような根拠で算出されたかを明確に説明してくれる業者を選びましょう。
信頼できる業者は、以下のような根拠を具体的に示してくれます。
- 土地価格や建物価格の算出方法
- 周辺の取引事例
- 過去の成約事例
- リフォーム費用の見積もり など
逆に、査定の根拠を曖昧にしたり、相場よりも極端に高い査定額を提示したりする業者には注意が必要です。
また、適正な価格の見極めや信頼できる業者への依頼を実現するには、複数の業者から査定を受けることが大切です。
透明性の高い査定を行う業者なら、安心して取引を進められるでしょう。
担当者の対応がスムーズか
無料相談や査定時の担当者の対応も重要な判断材料となります。
具体的で納得のいく説明を行い、質問に対して丁寧に答えてくれる業者は好印象です。
また、連絡の返答が早く、約束した時間を守る業者は信頼性が高いといえます。
さらに、担当者が空き家買取に関する専門知識や税制上の特例、手続きの流れ、必要書類などについて詳しい場合には、スムーズな取引が期待できます。
一方、契約を急かしたり、他社の悪口を言ったりする担当者がいる業者は避けた方が良いでしょう。
長期間にわたる取引になることもあるため、信頼できる担当者がいる業者を選ぶことが大切です。
営業手法や契約内容に問題がないか
業者を選ぶ際には、契約内容や手続きのスムーズさも確認しましょう。
特に注意すべきなのは、契約後に追加費用が発生するケースです。
例えば、解体費用やリフォーム費用が後から請求される場合があるため、事前に費用の詳細を確認しておくことが大切です。
また、強引な勧誘や過剰に高い査定額を提示する業者にも注意しましょう。
契約書の内容をしっかりと説明し、契約後の流れや引き渡し条件を明確に示してくれる業者を選ぶことが重要です。
空き家の売却で失敗しないためには、これらのポイントを総合的に判断して業者を選ぶことをおすすめします。
弊社アルバリンクは、年間相談件数5,000件超えの上場企業として、これらのチェックポイントをクリアした信頼性の高いサービスを提供しています。
無理な営業は一切行わず、お客様のペースに合わせて丁寧にサポートいたしますので、空き家の処分でお困りの方は安心してご相談ください。
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空き家を買取相場より高く売りたいならアルバリンクへお任せ
空き家を買取相場より高く売りたいと考えている方には、専門の買取業者への売却がおすすめです。
仲介よりもスピーディーで、物件の特性を活かした査定により高値が期待できます。
煩雑な手続きやリフォームも不要な場合が多く、手間なく売却可能です。
知識と経験豊富な専門業者の力を借りて、納得のいく売却を目指しましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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空き家の買取相場でよくある7つの疑問
空き家の売却を検討する方の多くが、以下のような疑問を抱えています。
これらの疑問を解消することで、安心して取引を進めることができます。
ここでは、空き家の買取相場に関連するよくある質問に答えながら、売却のポイントを解説します。
Q1. 査定で値がつかないこともあるのか？
物件の状態や立地条件によっては、査定で値がつかないこともあります。
特に、長期間放置されて劣化が激しい空き家や、需要が低いエリアにある物件では、このようなケースが見られます。
また、解体費用や再利用が難しい物件の場合、買取業者が買い取りを断ることもあります。
しかし、リフォームや解体を行い、更地にすることで売却の可能性を高めることが可能です。
また、自治体の空き家バンクや特例制度を活用すれば買い手を見つかる場合もあるので、諦めずに専門業者や自治体に相談しましょう。
空き家を保有している以上、悩みや不安は尽きません。
金銭面や精神的な負担を少しでも早く解消したいなら、スピード感をもって対応してくれる買取専門業者にお任せしましょう。
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Q2. 事故物件でも売却できるのか？
事故物件（いわゆる訳あり物件）でも売却は可能です。
ただし、告知義務があるため、通常の物件に比べて買取価格が下がることが一般的です。
買い手に安心してもらうためには、過去の出来事や現状について正確に説明する必要があります。
事故物件に強い専門業者を選ぶと、適切な価格でスムーズに取引が進む可能性が高まります。
また、一部の業者はリフォームや解体を前提に買取を行うため、状況に応じた選択が可能です。
事前に複数の業者に相談し、最適な方法を見つけましょう。
他の手段として、「空き家を駐車場に転用する」という方法もあります。
以下の記事で詳しくご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。
Q3. 売却後にはどのような税金や手続きが必要になるのか？
空き家を売却した場合、譲渡所得税が発生することがあります。
譲渡所得税は売却益に対して課税されるため、取得費や売却にかかった諸費用（仲介手数料や解体費用など）を差し引いた金額が基準となります。
また、売却後には固定資産税の精算が必要です。
引き渡し日を基準に売主と買主で按分されるため、不動産会社と調整しておきましょう。
税金の負担を軽減するためには、特例制度の適用や税理士への相談が効果的です。
Q4. 売却後に使える特例があるのか？
空き家を売却した際に税負担を軽減できる特例がいくつか用意されています。
以下に代表的な3つの特例について解説します。
- 10年超所有軽減税率の特例
この特例は、10年以上所有している不動産を売却した場合に、譲渡所得税の税率が軽減されるものです。
通常、譲渡所得税は利益に応じて15%（所得税）＋5%（住民税）が課税されますが、この特例を適用すると、6,000万円以下の部分については税率が14%（所得税10%＋住民税4%）に引き下げられます。
対象となるには、物件が10年以上所有されていることが条件です。
長期間所有していた不動産を売却する場合に適用されるため、売却前に所有期間を確認しましょう。 - 相続した空き家の取得費加算の特例
相続した空き家を売却する際、相続税を支払っている場合はその相続税額を不動産の取得費に加算できる特例があります。
取得費に加算することで譲渡所得が少なく計算されるため、税負担を軽減できます。
この特例を適用するには、売却期限や物件の用途（住居専用など）といった条件を満たす必要があります。
特に相続税を納めた物件を売却する場合は、この特例を活用することで大きなメリットが得られます。 - 相続空き家の3000万円控除
この特例は、相続した空き家を売却する際に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるものです。
対象となるには、以下のような条件を満たす必要があります。
- 被相続人が一人で所有していた住宅であること
- 1981年5月31日以前に建築された物件であること
- 住宅が耐震基準を満たすよう改修されている、または更地にされていること
- 相続開始から3年後の年末までに売却が完了していること
参照元：国税庁｜No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
Q5. 遠方からでも手続きできるのか？
遠方にお住まいの場合でも、対応できる買取業者は多いです。
ただし、対応範囲や方法は会社によって異なるため、事前に確認することが重要です。
弊社アルバリンクでは、全国対応により遠方のお客様でも安心してご利用いただけます。
現地に専門スタッフを派遣し、物件の査定から契約手続きまでを代行いたします。
また、現地スタッフと本社が密に連携を取りながら進めるため、お客様には負担をかけることなくスムーズな取引を実現可能です。
遠方だからと諦める必要はありませんので、まずはお気軽にご相談ください。
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Q6. 住宅ローンが残っていても大丈夫なのか？
住宅ローンが残っている空き家でも、条件によっては買取可能な場合があります。
重要なのは、残債額と買取価格のバランスです。
買取価格がローン残債を上回る場合は、売却と同時にローンを完済できるため問題ありません。
一方、残債の方が多い場合（オーバーローン）は、不足分を自己資金で補うか、債権者である金融機関との交渉が必要になります。
このような複雑なケースでは、金融機関も交えた三者間での協議が求められることもあります。
Q7. 築何年まで買取できるのか？
築年数による買取の制限について気になる方は多いですが、こちらも買取業者によって対応が異なります。
築年数が古く、建物の状態が悪い物件に関しては、買取できない業者がいるのも事実です。
しかし弊社アルバリンクでは築年数に関係なく、どのような状態の不動産でも買取条件をご提示させていただきます。
老朽化が進んでいる物件や、他社で「古すぎて買取できない」と断られた空き家でも、まずは一度ご相談ください。
10年に及ぶ圧倒的な空き家再生の経験や豊富な活用ノウハウ、独自の販売ルートを持つ弊社なら、適正な条件・金額をご提案いたします。
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このような特例が適用されれば、売却後の負担を大幅に軽減することが可能です。
まとめ
この記事では、「空き家の買取相場」について具体的な金額や基準、地域別の違い、買取価格を左右する要因などを詳しく解説しました。
また、買取相場を調べる方法や手続きの流れ、高値で売却するポイント、さらに信頼できる専門業者の選び方についてもご紹介しました。
空き家の売却を検討する際は、買取相場の把握が第一歩です。
複数の業者から査定を受けて最適な条件を見つけ、納得のいく取引を実現しましょう。
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