ボロ家を自分でリフォームするか業者に頼むか判断する4つのポイント
自分でリフォームできるかは、以下の4つの点から考えてみてください。
なお、家がボロボロでお金がないときの解決策については、以下の記事でくわしく解説しています。
費用と時間、どちらを優先するか考える
ボロ家をリフォームする際には、「費用」と「時間」のどちらを優先するかが重要な判断基準になります。
自分でリフォームすればコストは抑えられますが、作業にかかる時間は長くなりがちです。
リフォームにかかる平均期間は業者依頼で1〜2週間ですが、DIYの場合は1ヶ月以上かかることも珍しくありません。
したがって、仕事などで時間に余裕がない方は業者への依頼も検討すべきです。
費用を抑えたい人にはDIYが適していますが、完成までのスピードを重視するならプロに任せるのが賢明です。
業者に依頼する費用が負担な方は売却も検討してみましょう。
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DIY経験があるか
DIY経験の有無は、自分でリフォームを進める際の成否を大きく左右します。
なぜなら、未経験者がいきなり複雑な作業に挑戦すると、失敗のリスクが高まるからです。
壁のペンキ塗りや部屋のフローリング貼りは見た目以上に技術を要します。
スキル不足によるやり直しや修繕が必要になるケースも出てきます。
これらを踏まえ、過去にDIYで何かを作ったことがあるかを一つの判断基準にすると良いでしょう。
構造や配管など専門知識が必要な箇所が含まれるか
ボロ家の中には、構造部分や水道・電気などの設備に問題を抱えた物件も多くあります。
こうした箇所には専門的な知識と資格が必要なため、自分で手を出すのは危険です。
古いアパートの給排水管や電気配線を素人が扱うと、漏電や水漏れの原因になります。
構造やインフラ系の修繕が必要な場合は、リフォーム業者に依頼するのが安全で確実です。
将来の使い方によって判断が変わる
リフォームの判断は、将来的な物件の使い方によっても変わってきます。
自分が住むのか、それとも賃貸として貸すのかで、求められるクオリティやデザイン性も異なります。
自分用なら多少の不便や見た目の粗さも許容できますが、不動産として他人に貸すのであれば、最低限の施工基準や見栄えが求められます。
今後の使い方を明確にし、それに適したリフォーム方法を選ぶことが重要です。
ボロ家を自分でリフォームする3つのメリット
自分でリフォームするメリットは下記の3つがあります。
DIYの自由度が高い
自分でリフォームする最大の魅力は、DIYによる自由度の高さです。
好きなように部屋を作り変えることができ、住まいへの愛着も深まります。
例えば、古い和室をモダンな洋室にリノベーションするなど、自分のライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。
制約なく自由に手を加えられる点は、大きな魅力です。
コストを抑えられる
リフォーム費用を抑えたいなら、自分での作業が効果的です。
業者に依頼すれば人件費や施工管理費がかかりますが、DIYなら材料費だけで済むこともあります。
床材の張り替えや壁の塗装などは、ホームセンターで材料を安く仕入れることが可能です。
工夫次第でコストパフォーマンスに優れたリフォームが実現できます。
自分のペースで進められる
自分のペースで作業できるのも、DIYリフォームの大きなメリットです。
仕事や家庭の都合に合わせて少しずつ進めることができ、スケジュールに縛られません。
作業に予想以上の時間がかかることがあるため、計画に柔軟性を持たせられるのはメリットです。
自分の生活リズムに合わせたリノベーションが可能です。
ボロ家を自分でリフォームする3つの注意点
自分でリフォームする際は以下の点に注意してください。
構造や電気・水道工事などは素人が触ると危険
DIYリフォームでは、構造部分や電気・水道といった専門分野には注意が必要です。
これらは専門知識と資格が必要で、間違った施工は大きな事故を招く可能性があります。
自分でできる範囲を見極め、無理をせずプロに任せることが、安全でトラブルのないリフォームを実現するカギです。
建築基準法を確認する
ボロ家のリフォームを行う際は、建築基準法に違反しないよう注意が必要です。
間取り変更や増築を行う場合には許可が必要なケースがあります。
不動産の価値を維持するためにも、法令順守は不可欠です。
事前に自治体や専門家に確認することで、安心してリフォームを進めることができます。
自分でリフォームするのは難しいと感じる方や管理が負担な方は、売却も1つの選択肢です。
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作業中のケガに注意する
DIY作業では、工具の扱い方や高所での作業などによるケガに注意しなければなりません。
はしごの使用や重い資材の運搬は想像以上に危険です。
安全対策として、軍手やヘルメット、作業靴の着用が推奨されます。
健康と安全を守るためにも、準備と注意を怠らないことが重要です。
自分でできるリフォームのアイデア4選
初心者でも比較的取り組みやすいリフォームは以下の4つです。
傷んだフローリングの補修
ボロ家のリフォームでまず着手しやすいのが、フローリングの補修です。
DIY初心者でも比較的簡単に取り組める作業で、部屋全体の印象を大きく改善できます。
凹みやキズのある床材には補修クレヨンやパテを使って目立たなくする方法があります。
ホームセンターやネット通販でも、1,000円以下で補修キットを購入可能です。
まずは小さな補修から始めて、リノベーションの楽しさを実感してみましょう。
タイルで水まわりをリメイクする
水まわりは家の中でも劣化が目立ちやすい場所ですが、タイルを使ったDIYリフォームで印象を大きく変えることができます。
キッチンや洗面所などは見た目の印象が清潔感に直結するため、改修の効果が高いポイントです。
シールタイプのタイルは、ハサミで簡単にカットでき、貼るだけで施工できるため、初心者でも安心です。
壁や天井を好みの色に塗装する
壁や天井の塗装は、空間全体の雰囲気を大きく左右します。
DIYでできる作業の中でも満足度が高く、和室・洋室を問わず部屋全体の印象を刷新できるリフォーム手段です。
塗装作業に必要な道具は、ローラー、マスキングテープ、塗料などで、すべて揃えても1万円前後で済みます。
色選び次第で、部屋の広さや明るさを演出できるのも魅力です。
障子・ふすまなど和室の建具を張り替える
和室の印象を大きく左右するのが、障子やふすまなどの建具です。
これらの張り替えは、コストが安く、かつ作業が比較的簡単なため、DIYリフォームの定番といえます。
最近では、モダンな柄やカラーのふすま紙・障子紙も登場しており、和室をおしゃれに演出することができます。
伝統的な雰囲気を残しつつ、今風のテイストを取り入れたリフォームが可能です。
リフォーム後のボロ家を活用する3つの方法
ボロ家を活用する方法は次の3つがあります。
そのまま住み続ける
リフォーム後のボロ家を自宅として使い続けるのは、費用対効果の高い活用方法です。
自分の好みに合わせた空間で、愛着ある住まいに仕上がる点が魅力です。
DIYでリフォームを行った場合、自由度が高く、住みやすい部屋づくりが可能になります。
修繕を通じて家に愛情が湧き、長く住み続けたくなるという好循環も生まれるでしょう。
賃貸に出して家賃収入を得る
ボロ家をリフォームして賃貸物件として運用すれば、家賃収入という形で資産を有効活用できます。
DIYでコストを抑えつつ、外観や内装を整えることで、初期投資を抑えて高利回りを狙うことが可能です。
アパートのように複数部屋がある物件なら、シェアハウスとしての活用も一案です。
使わない空き家を収益源に変える、有効な戦略といえます。
賃貸に出すためにリフォームしたい方は以下の記事も参考にしてみてください。
リフォーム済物件として買取業者に売却する
リフォーム後のボロ家を売却するという方法もあります。
不動産業者が「リフォーム済み物件」として高値で買い取るケースもあり、短期間での現金化が可能です。
写真付きでビフォーアフターを掲載することで、買い手の印象も良くなり、売却チャンスが広がります。
売却を視野に入れている場合は、魅力的な物件として見せる工夫が重要です。
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
「ボロ家を自分でリフォームするのは難しそう…」と感じているなら、無理をせず、まずは買取業者に査定を依頼してみませんか。
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築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
この記事では、ボロ家を自分でリフォームする際の判断ポイントやメリット・注意点、具体的なDIYアイデア、そしてリフォーム後の活用方法について解説しました。
費用や時間、専門知識の有無など、自分に合った選択を見極めることが大切です。
自分でリフォームすることで、自由度の高い住空間が手に入る一方、安全面や法的な確認も忘れてはいけません。
リフォーム後の活用方法も視野に入れ、価値ある住まいを実現しましょう。
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