不動産会社の無料査定とは？
不動産会社の無料査定とは、物件の売却を検討している所有者に対し、価格相場を提示するサービスで、費用をかけずに物件の価値を把握できる便利な方法です。
売却や住み替えを検討する際、まず「いくらで売れるか」を知ることが重要ですが、不動産会社はその判断材料となる価格を机上査定や訪問査定を通じて提示してくれます。
ここでは、不動産会社の無料査定の3つのポイントを紹介します。
詳しく見てみましょう。
無料査定の仕組み
無料査定の仕組みは、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2つに分類され、目的に応じて使い分けることが大切です。
| 机上査定 | 所在地・物件の種別・面積・築年数などの基本情報を入力することで、不動産会社が過去の取引データや相場をもとに概算価格を提示 |
|---|---|
| 訪問査定 | 不動産会社の担当者が現地に出向き、建物の状態・周辺環境・リフォーム歴などをチェックして、より正確な価格を算出 |
机上査定と訪問査定のメリット・デメリットについては、後ほど詳しく解説します。
また、SUUMOやHOME4Uなどの一括査定サイトを利用すると、複数社に一度で依頼でき、比較検討が効率的に行えるメリットがあります。
無料査定の仕組みを理解し、物件や状況に応じた適切な方法を選択することで、不安なく不動産の価値を把握することが可能です。
査定方法について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
不動産会社が無料査定をする理由
不動産会社が無料で査定を行う理由は、将来的な「売却契約」につながる可能性があるからです。
査定をきっかけに、売却の意思が固まれば媒介契約の締結→販売活動→成約という流れになるため、不動産会社にとっては重要な営業機会です。
査定そのものでは利益は発生しませんが、その後の仲介手数料や販売実績が収益につながるため、無料対応が一般的となっています。
また、一括査定サイト経由での依頼は競争率が高く、各社が丁寧な対応を心がけている点も利用者にとってのメリットです。
不動産会社が無料で査定を提供する背景には、将来的な契約・取引につながるという合理的な理由があり、ユーザーとしてはその仕組みを理解してうまく活用することが大切です。
有料査定との違い
無料査定と有料査定の違いは、目的と精度、そしてその後の活用範囲にあります。
| 無料査定 | 一般的な売却検討段階で活用されるもので、価格の目安を知るために行う |
|---|---|
| 有料査定 | 「相続」や「離婚」「裁判」「税務申告」など法的・公的手続きでの正式な証明書類として使うために依頼 |
たとえば相続税の申告では、不動産の評価額を「不動産鑑定士」が発行する鑑定書類をもとに提出する必要があるため、有料査定が求められます。
不動産鑑定士に依頼する場合の費用目安は、およそ20万円です。
参照元：訳あり物件買取ナビ
対して、自宅の売却を検討中の方が相場を把握するだけなら、無料査定で十分です。
有料査定と無料査定では使い道や対応内容が大きく異なるため、どちらを利用すべきかは「査定の目的」によって判断することが大切です。
アルバリンクは、年間相談数2万件を超える買取業者であり、無料診断についても多数の経験を有しています。
アルバリンクの無料査定について知りたい方は、お気軽にご相談ください。
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【2025年最新版】不動産の無料査定おすすめ一括査定サイト5選
不動産売却を検討する際、「無料査定」で物件の価格相場を把握し、複数社を比較できる一括査定サイトを活用することが非常に重要です。
なぜなら、土地・マンション・一戸建てを売却する際には、物件の種類・所在地・築年数・面積などの条件により価格が大きく変わるため、複数の不動産会社の査定を同時に依頼して価格の幅を把握し、安心して取引を判断できるからです。
ここでは、以下の5つの不動産無料査定一括サイトを紹介します。
各サイトの内容を確認します。
すまいValue｜大手6社に一括査定可能
すまいValueは、大手不動産会社6社と提携し、一括で査定依頼が可能なサービスです。
その強みは、提携先が名前の知れた大手企業であるため、物件の売買実績・信頼度が高く、初めて売却を検討する方にも安心という点にあります。
また、「査定だけで売却を決めなくても良い」との解説もあり、売却の必要性を感じていない段階でも価格を把握できるメリットがあります。
したがって、売却を検討していてまず“安心できる大手に査定を依頼したい”という場合には、すまいValueが非常に有力な選択肢になります。
参照元：すまいValue
SUUMO売却査定｜利用者満足度No.1の実績
SUUMO売却査定は、知名度が高く、業界でも利用者満足度の高い一括査定サイトです。
SUUMOでは全国対応、マンション・一戸建て・土地など幅広い物件の査定が可能で、最大10社まで同時に査定依頼できるという点が魅力です。
また、「入力60秒」「無料査定」という手軽さも、多くの検討者に支持されている理由です。
例えば、SUUMOのサイト内では「まずは物件の所在地入力から」「物件種別：マンション・戸建て・土地に対応」と明記されており、初心者でも入力しやすい構造になっています。
参照元：SUUMO
“全国にある一般住宅を売却を検討していて、まずは価格を把握して複数社を比較したい”という方には、SUUMO売却査定が非常におすすめです。
HOME4U｜NTTグループの高信頼サービス
HOME4Uは大手グループ企業が運営しており、無料査定＋全国対応＋複数社比較という点で安心して利用できるサービスです。
HOME4Uは、2001年開始という長い歴史があり、提携不動産会社数も多く、全国幅広いエリアに対応しているため、地域・物件種別を問わず使いやすいのが特徴です。
また、入力後に「対応可能な不動産会社を自動で紹介」「1度の入力で最大6社まで査定依頼可能」という仕組みがあり、検討する時間を短縮できます。
参照元：HOME4U
“入力の手間を抑えつつ全国エリア・複数物件タイプを比較したい”という方には、HOME4Uが候補として高く挙がります。
イエウール｜地方物件にも強い対応力
イエウールは全国の地方エリアにも強い対応力を持つ不動産一括査定サイトです。
イエウールは、全国2,600社以上の不動産会社と提携しており、査定対応エリアが広く、地域密着型の物件・地方の土地・一戸建てなども対象になりやすいというメリットがあります。
特に都心部以外や地方在住の方が「どの不動産会社が対応してくれるのか分からない」といった状況に陥らずに済む点が強みです。
参照元：イエウール
こうした理由から、“地方の土地・一戸建て・築年数が経過している物件なども含めて、幅広く比較したい”という方にはイエウールが有力な選択肢です。
LIFULL HOME’S｜匿名査定対応で営業電話なし
最後に紹介するのは LIFULL HOME’Sです。
匿名査定に対応しており、個人情報や電話番号を明かしたくない方にも安心な一括査定サービスです。
LIFULL HOME’Sでは「メールアドレスのみ、氏名・電話番号は任意」という匿名スタイルで査定を依頼できるため、営業電話や連絡を急かされることなく物件の価値を把握できます。
また、提携社数が4,000社以上と非常に多く、全国幅広く対応可能で地方物件にも強みがあります。
参照元：LIFULL HOME’S
“まずは売却するか決めていない段階で、個人情報を出さずに価格を把握したい”という方にはLIFULL HOME’Sが非常におすすめです。
弊社アルバリンクは、全国規模で買取を行っている企業です。
Googleの平均口コミが4.4/157件中（2025年9月時点）とお客様から高く評価されています。
取り扱い物件や簡単査定をご希望の方は、お気軽にご利用ください。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
不動産無料査定の3つのタイプ
不動産の無料査定には3タイプがあり、目的に応じた使い分けが重要です。
3タイプの査定サイトにはそれぞれ強みがあります。
売却を検討する物件の条件や、自分の状況に合わせて適切な方法を選択することで、納得のいく不動産取引が可能になります。
不動産会社が直接運営するサイト
不動産会社が直接運営する査定サイトは、信頼性とサポート体制の強さが魅力です。こうしたサイトは、自社の実績やノウハウを活かし、机上査定・訪問査定の両方に対応しています。
野村不動産や三井のリハウス、東急リバブルなどは大手不動産会社が直接運用しているサイトです。
一方、地域限定の不動産会社の場合、対象エリア内での精度が高く、安心感があります。
ただし、同じ条件での複数社比較ができないため、他社との金額差を把握しにくいというデメリットもあります。
そのため、「特定の不動産会社に任せたい」「信頼できる大手に査定を依頼したい」という方にとって、直接運営サイトは最適な選択肢となります。
アルバリンクは東京証券取引所に上場している企業であり、高い信頼性を有しています。複数サイトを比較する際の選択肢の一つして、アルバリンクの無料診断をご活用ください。
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一括サイト
一括査定サイトは、複数の不動産会社に一度で査定依頼できる便利なサービスです。最大のメリットは、全国の不動産会社に対して「同時査定依頼」が可能な点です。
土地・マンション・一戸建てなどの物件種別を問わず、複数社の価格を比較することで、高値売却の可能性が広がります。SUUMOやイエウール、HOME4Uなどが該当します。
これらはエリア・築年数・面積などの条件をフォームに入力するだけで、AIやデータベースを活用した査定が可能です。
もちろん、営業電話やメール連絡が増えるという注意点もありますが、それ以上に情報収集のスピードと幅は圧倒的です。
一括サイトは「いくらで売れるかを知りたい」「多くの選択肢から比較したい」方にとって、時間と手間を大きく削減できる有効な手段です。
匿名査定サイト
匿名査定サイトは、個人情報を入力せずに価格を知りたい方に最適な選択肢です。
従来の査定サイトでは、電話番号・氏名・メールアドレスの入力が必要なため、営業連絡に不安を感じる人も多いのが実情です。
その点、匿名査定ならメールアドレスのみ、または入力不要で価格の目安がわかるため、気軽に試すことができます。
LIFULL HOME’Sの「カンタン匿名査定」などは、物件の所在地・面積・築年数などを選択するだけで、価格相場を提示してくれます。
これにより、売却を迷っている段階でも、客観的なデータに基づいた判断が可能です。
ただし、詳細な価格や条件交渉は、結局実名・連絡先の提供が必要になる場面もあるため、注意が必要です。
匿名査定サイトは「まずは価格の目安だけ知りたい」「営業電話は避けたい」という方に非常に有効なツールです。
不動産無料査定の選び方
不動産の無料査定を受ける際には、信頼できるサービスを選ぶことが、売却成功の足掛かりとなります。
査定はただ価格を算出するだけでなく、信頼性やサポート体制、対応エリア、物件種別との適合性など、判断すべき項目が多くあります。
個人情報を入力する必要があるからこそ、慎重な比較検討が重要なのです。
ここでは、3つの比較ポイントを紹介します。
実績・提携社数・対応物件などを基準に、自分に最適なサービスを見極めましょう。
実績が豊富か
無料査定を選ぶ際には、運営実績や累計利用者数が豊富なサービスを選ぶのが基本です。
実績のあるサービスは、それだけ多くの売却事例やデータを蓄積しており、提示される価格の精度や根拠に信頼性があります。
また、提携不動産会社の質も一定の基準を満たしている可能性が高く、安心して依頼できます。
たとえば「SUUMO」や「HOME4U」は、過去の査定件数が数十万件以上と非常に多く、大手企業のバックアップもあるため、初めての売却でも安心です。
逆に、実績の少ないサイトでは、不動産会社とのマッチング精度や査定の根拠が曖昧で、不安に感じるかもしれません。
無料査定を依頼する際には、サービスの実績と利用者の満足度を確認し、信頼できるプラットフォームを選ぶことが重要です。
提携している不動産会社の数が多いか
提携不動産会社の数も、査定サービスを選ぶ上で極めて重要なポイントです。
提携社数が多いほど、売却希望者が住んでいる地域や売却予定の物件タイプにマッチする業者が見つかりやすくなり、適正価格の算出や高値売却につながる可能性が高まります。
たとえば「イエウール」では全国2,000社以上と提携しており、都市部だけでなく地方や郊外の物件にも対応しています。
一方、提携会社が少ないサービスでは、物件が対象外だったり、査定結果が1社のみになったりといったデメリットがあります。
複数社から査定を取得し、金額・対応の違いを比較することが、より良い判断材料になります。
査定サービスを選ぶ際には、提携会社の「数」と「質」の両面から確認することが、不動産売却で成功するために重要なのです。
売りたい物件に対応しているか
売却予定の物件に査定サービスが対応しているかを確認することは、非常に重要です。
サービスによっては、マンション専用・一戸建て限定・都心エリア特化など、対象となる物件種別やエリアに制限がある場合があります。
対象外の物件を登録しても、正確な査定が得られないばかりか、査定自体ができないこともあります。
また、賃貸中のアパートや古家付きの土地など特殊な条件の物件は、一部の査定サイトや不動産会社しか取り扱っていないため、事前の確認が必須です。
アルバリンクは、これまで多くの”訳あり物件”を買い取ってきた実績があります。そのため、幅広い物件の買取に対応できる可能性があります。
保有する物件が売れるか心配な方は、アルバリンクにお問い合わせください。
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不動産無料査定の2つの方法
不動産の無料査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。
査定方法によって、価格の精度や手間、必要な情報、営業対応の有無などが異なるため、自身の状況や物件の条件に応じて選ぶ必要があります。
「机上査定」と「訪問査定」のメリット・デメリットについて解説します。
机上査定とメリット・デメリット
机上査定は、簡易的に価格の目安を知る方法として非常に有用です。
住所や築年数、専有面積などの物件データを入力するだけで、インターネット経由でスピーディに査定価格を知ることができます。
個人情報の入力が最小限で済むサービスや、匿名対応のサイトもあり、営業電話の心配が少ないのも魅力です。
たとえば、LIFULL HOME’Sの匿名査定では、メールアドレスだけで査定結果が提示され、電話連絡を避けたい方でも安心して利用可能です。
一方で、実際の建物状況や内装の状態などが査定金額に反映されないため、最終的な売却価格と差が生じる可能性があります。
また、築年数が古い物件やリフォーム履歴のある物件など、条件が複雑なケースでは適正価格を把握しにくいというデメリットもあります。
机上査定は「まず価格の目安を知りたい」「営業電話が不安」という方に最適ですが、売却の最終判断には訪問査定と併用することが望ましいといえるでしょう。
訪問査定とメリット・デメリット
訪問査定は、正確な価格を知りたい方にとって不可欠な方法です。
不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、建物の劣化具合・日当たり・周辺環境・管理状況など、机上査定では反映できない要素まで細かくチェックして査定額を提示してくれます。
また、担当者との対話で売却の流れや注意点についての説明が受けられるのも大きなメリットです。
ただし、現地対応には日程調整の手間がかかり、場合によっては複数社の営業担当から連絡がくるため、ストレスを感じるかもしれません。
このように、訪問査定は「高精度な価格提示」や「売却契約を見据えた相談」が可能な方法ですが、時間と手間がかかる点を理解したうえで利用しましょう。
アルバリンクの2024年1月～12月の年間相談実績は20,000件を超え、多くのお客様にご信頼をいただいております。お気軽にお問い合わせください。
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不動産の無料査定を成功させる3つのコツ
不動産の無料査定を最大限に活用するためには、「必要書類の準備」「マイナスポイントの正直な提示」「相場調査」の3つが重要なポイントです。
これらの準備が整っていないと、正確な価格が算出されず、売却時にトラブルが発生したり、不利な条件で契約してしまう可能性もあります。
ここでは、不動産の無料査定を成功させる3つのコツを紹介します。
次の見出しから、それぞれのコツを具体的に解説します。
必要書類を準備する
査定前に必要書類をそろえておくことは、査定の精度と信頼性を高める基本です。
なぜなら、不動産会社は提供された情報をもとに価格を算出するため、正確なデータが不足していると、根拠の弱い査定になり、最終的な売却判断を誤る可能性があるからです。
「登記簿謄本」「物件の所在地や面積がわかる書類」「固定資産税納税通知書」などが必要書類の代表です。
参照元：空き家買取隊
築年数や面積が不明なまま机上査定を依頼した場合、全国の平均相場と照らし合わせるだけの大まかな金額しか提示されないこともあります。
一方で、正確な建物情報を添えることで、担当者は根拠ある査定を出しやすくなり、売主としての信頼も高まります。
査定を成功させるためには、物件の基本情報を「書類で確認できる状態」にしておくことが肝心です。
マイナスポイントも正直に伝える
査定時には、物件のマイナスポイントも正直に伝えることが、結果的に高値売却につながることがあります。
なぜなら、隠された情報が後から発覚すると、買主や不動産会社との信頼関係が損なわれ、価格交渉で不利になったり、売却が中止になるケースもあるからです。
たとえば「過去に雨漏りがあった」「周辺に騒音のある施設がある」といった情報も、正しく伝えることで、不動産会社は適切な改善策や売却戦略を提案できます。
このように、マイナスポイントの開示はネガティブに思えるかもしれませんが、むしろ売却成功への重要なステップです。正直な対応こそが、信頼される売主の条件といえます。
事前に相場を調べる
事前に周辺エリアの相場を調べておくことで、査定結果を正しく判断でき、交渉にも有利に働きます。
査定額は不動産会社によって差が出るため、相場を把握していなければ「相場より高い」と思って契約したが、実は安く売っていたという事態になりかねません。
SUUMOやHOME4Uなどでは、過去の成約データを元にした相場情報を無料で確認できるため、事前に「いくらが妥当か」を知ることができます。
相場を把握しておくことで、「提示された査定額が安すぎるのでは？」という不安を回避できるのです。
事前の相場調査は、営業トークに流されず冷静に判断するための武器になります。
アルバリンクは、全国各地で物件を買い取っているため、各地の相場に精通しています。お客様の物件についても適正価格で買い取れる可能性があります。まずは、アルバリンクにお問い合わせください。
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不動産無料査定のデメリットと注意点
不動産の無料査定は便利で利用価値の高いサービスですが、「営業電話が多い」「査定額にばらつきがある」といったデメリットや注意点もあります。
特に一括査定サイトでは複数社に同時依頼ができる反面、対応の煩雑さや情報の精度の違いにより、かえって判断が難しくなることもあります。
注意すべきデメリットや注意点は以下の2点です。
無料査定には注意すべき点も多いため、メリットだけでなくデメリットを理解したうえで上手に活用しましょう。
複数社から営業電話がかかってくる
不動産一括査定を利用すると、複数の不動産会社から営業電話がかかってくる点には注意が必要です。
査定依頼時に登録した電話番号やメールアドレスは、提携会社に共有されるため、各社が積極的に連絡してくることが一般的です。
これは売却の意思が高いと見なされるためですが、利用者によっては「予想以上に連絡が来て困った」と感じることもあります。
特に大手査定サイトでは、最大10社以上と提携しており、都道府県や市区町村に応じて対応可能な会社が一斉に連絡を取るケースもあります。
その一方で、事前に「匿名査定」や「連絡手段をメールに限定」する設定が可能なサービスもあります。
営業連絡の負担を減らすには、連絡手段を事前に選択できるサイトを活用したり、匿名査定を選ぶなど、工夫をすることが大切です。
査定額にばらつきがある
複数の会社に査定を依頼すると、提示される査定額にばらつきが出ることがよくあります。
これは、不動産会社ごとに物件の評価基準や重視するポイントが異なるためで、必ずしも高い査定額が「正しい価格」とは限りません。
たとえば、同じ東京都内の分譲マンションであっても、ある会社は「駅近で築浅だから高評価」とする一方、別の会社は「近隣に類似物件が多いため競争が激しい」として低めの金額を提示する場合があります。
過去の取引データや現在の市況、会社ごとの販売戦略（早期売却を狙うか、高値狙いか）によって査定額が大きく変動するのです。
このようなばらつきに対処するためには、1社だけの査定額に頼らず、複数社の金額や根拠を比較し、相場情報も併用して「妥当な価格」を見極めることが大切です。
アルバリンクは、様々な条件で売却を検討されている不動産物件全般を、取り扱っております。お客様のニーズに合わせた、最適な買取プランを提案いたします。
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まとめ
不動産の無料査定は、物件の相場や売却可能性を手軽に把握できる便利なサービスです。
特に一括査定サイトを利用すれば、複数社から査定結果を比較できるため、より納得のいく判断がしやすくなります。
しかし、その一方で「営業電話がしつこい」「査定額にばらつきがある」といったデメリットがあるのも事実です。
また、無料査定で提示された金額はあくまで目安に過ぎず、実際の売却時には条件が変わる可能性もあります。
こうしたリスクを回避するためには、物件の売却という選択肢を視野に入れるのも有効です。
特に「早く手放したい」「確実に売却したい」という場合は、不動産の買取を専門とする業者に依頼するのが賢明です。
専門業者であれば、煩わしいやり取りを減らし、スピーディーかつ確実に売却まで進められるという大きなメリットがあります。
中でも「アルバリンク」は、多種多様な物件の買取実績を持つ専門業者として、多くのユーザーに選ばれています。
無料査定で得た情報をもとに売却の可能性を感じたら、ぜひアルバリンクへの相談を検討してみてください。不動産に関する悩みをスムーズに解決へと導いてくれるはずです。
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