借地権更新料とはなにか
借地権を持つ場合、契約期間が満了すると更新手続きが必要になります。
その際に請求されることがあるのが「借地権更新料」です。
しかし、更新料は法律で必ず支払うと定められているわけではなく、契約内容や地域の慣習によって取扱いが異なるのが特徴です。
支払う義務があるのか、金額はどの程度が相場なのかを理解しておくことは、将来のトラブルを避けるうえで大切になります。
ここでは、借地権更新料の基本的な考え方と計算方法について解説します。
借地権更新料とは
借地権更新料とは、土地を借りている借主が契約期間満了後に契約を更新する際、地主に支払う金銭を指します。
借地借家法には更新料の支払い義務は明記されておらず、法律上は必須のものではありません。
そのため、契約書に規定がある場合や地域的な慣習に基づいて請求されることが一般的です。
借地権更新料をめぐりトラブルになる可能性もあるため、事前に契約内容を確認し、不明点があれば弁護士や不動産会社など専門家に相談することが重要です。
借地権更新料の計算方法と相場
借地権更新料の金額は法律で統一されておらず、地域や契約条件によって異なります。
一般的には「更地価格（借地上の建物を除いた土地の評価額）」を基準とし、その5％前後が目安です。
参照元：国土交通省｜定期借地権の解説
具体的には、借地権の更新料は以下の式で計算します。
更新料=土地の価格×借地権割合×5%
借地権割合とは、土地の価値の中で借地権の価格がどれくらいの比率を占めているかを示すものです。
借主としては、更新料の妥当性を判断するために過去の判例や地域の慣習を調べ、専門家の助言を受けることが望ましいでしょう。
また、借地権更新料が高すぎると感じたら、借地権つき建物として買取業者に売却するものひとつの選択肢です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の借地権のある物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
問題を抱えていた物件や他社から買取を断られてしまった家でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
多くの不動産会社に査定不可ということで断られ、とても不安であった。
こちらの事情で長い間またせたにもかかわらず、希望条件をすべて快く叶えていただき、本当に感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
借地権更新料が高く、物件を手放すことを検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
借地権更新料が高すぎると感じても支払う必要がある4つのケース
借地権更新料は法律で必ず支払わなければならないと定められているわけではありません。
しかし、状況によっては、金額が高いと感じても支払いを求められるケースがあります。
支払う義務がある状況を理解していなければ、トラブルや裁判に発展する可能性もあるため、注意が必要です。
ここでは、借地権更新料が高すぎると感じても支払う必要がある以下4つのケースを解説します。
以下で詳しく説明します。
契約書に更新料についての記載がある場合
契約書に更新料の条項が明記されている場合は、支払う必要があります。
契約書に基づいて当事者が合意している以上、契約内容に従うことが原則だからです。
たとえば「契約更新時に地代の〇か月分を支払う」と書かれていれば、それを守ることが前提となります。
このケースでは契約段階で内容をよく確認し、不安があれば弁護士や不動産会社に相談しつつ、支払いに応じるのが望ましい対応です。
過去の契約更新時に支払い実績がある場合
過去に更新料を支払ってきた履歴がある場合も、支払う必要があります。
繰り返し支払いをしている事実があれば、当事者の間で「支払うことが前提」とみなされやすいからです。
たとえば、10年前や5年前の更新時に支払っていれば、今回も同じように請求される可能性が高いと考えられます。
このようなケースでは、更新料自体をゼロにするのは難しいため、相場や金額の妥当性を確認しながら支払いに備えるのが現実的です。
当事者間で更新料の支払いについて合意している場合
地主と借主の間で更新料について明確な合意がある場合は、支払いに応じるべきです。
口頭や書面での取り決めがある場合は、契約と同様の効力を持つと考えられます。
たとえば「更新時には地代の10％を支払う」と取り決めていれば、契約書に記載がなくても応じる必要があります。
条件が借主にとって不利な場合もありますが、原則として合意に基づいて支払うのが適切です。
地域の慣習として更新料の授受が行われている場合
地域の慣習として更新料が定着している場合も、支払う必要があるでしょう。
借地契約は法律だけでなく、地域ごとの慣習が契約条件の一部として扱われることがあるためです。
たとえば「この地域では更新時に地代の数か月分を払うのが一般的」という状況であれば、その習慣に従うのが自然です。
相場を大きく上回る請求がある場合は注意が必要ですが、一般的な範囲であれば支払いに応じることで地主との関係を円滑に保つことができます。
不動産会社などに相談し、金額の妥当性を確認してから対応すると良いでしょう。
このように、借地権更新料はたとえ高すぎると感じても、状況によって支払わなければならないケースがあります。
高すぎる借地権更新料を支払い続けいてくことに不安を感じたら、借地権つき建物として買取業者に売却するものひとつの選択肢です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の借地権のある物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
問題を抱えていた物件や他社から買取を断られてしまった家など、訳あり物件を多数買い取ってきました。
借地権更新料が高く、物件を手放すことを検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
借地権更新料が高すぎると感じても支払った方が3つの良いケース
前述の通り、借地権更新料は法律上必ず支払う義務があるわけではありませんが、状況によっては「高い」と思っても支払った方が良いケースがあります。
更新料の支払いを拒むことで地主との関係が悪化したり、契約更新そのものが難しくなったりする可能性があるからです。
ここでは、支払うことが結果的に有利に働く以下3つのケースを解説します。
以下で詳しく説明します。
地主との関係をこれからも円満に続けたい場合
地主との関係を良好に保ちたいと考えるなら、更新料は支払うべきです。
借地契約は長期間にわたるものなので、地主の理解と協力が欠かせません。
更新料を支払うことで「約束を守っている」という姿勢を示せるため、信頼関係を維持しやすくなります。
たとえば、居住用の建物を建てている場合や、将来的にも土地を継続利用する予定がある場合、円満な関係を優先することが安心につながります。
関係性を重視する方にとっては、更新料を支払うのが現実的な選択です。
トラブルを避けてスムーズに契約更新したい場合
契約更新を円滑に進めたい場合も、更新料を支払うのが得策です。
更新料を巡って交渉が長引けば、契約が不安定になり、建物の利用や将来の売却に影響する恐れがあるからです。
支払うことで地主との不要な対立を避けられ、更新手続きを滞りなく終えることができます。
もし争いになれば、解決までに時間や追加費用が発生するため、結果的に大きな負担になりかねません。
穏便に契約を更新したい借主にとっては、支払いを選ぶのが賢明です。
更新料の支払いを断ることで法的トラブルになる可能性がある場合
契約書に記載がある、または過去に支払い実績があるといった場合には、更新料を拒否するとトラブルに発展する可能性があります。
トラブルリスクを避けるためには、更新料を支払い、速やかに契約を継続させる方が現実的です。
支払いを拒否することで、かえって大きな負担やリスクを抱える結果になりやすいからです。
安心して借地を使い続けたい方には、支払いを選択するのが望ましいといえるでしょう。
このように、借地権更新料が高すぎると感じても、状況に応じて支払った方がよいケースがあります。
高すぎる借地権更新料を支払い続けいてくことに不安を感じたら、借地権つき建物として買取業者に売却するものひとつの選択肢です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の借地権のある物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
問題を抱えていた物件や他社から買取を断られてしまった家など、訳あり物件を多数買い取ってきました。
借地権更新料が高く、物件を手放すことを検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
借地権更新料が高すぎると感じたときの3つの対処法
借地権の更新料が高すぎると感じた場合、冷静に対処することで金額の見直しや支払方法の調整が可能になるケースがあります。
ここでは、借地権更新料が高すぎると感じたときの以下3つの対処法を解説します。
以下で詳しく説明します。
相場・契約書をもとに交渉する
まず行うべきは、更新料の相場を確認し、契約書をもとに交渉することです。
前述の通り、更新料の相場は一般的に更地価格の5％程度が目安とされますが、地域や契約条件によって異なります。
契約書に更新料の規定があるかを確認し、不動産会社に査定を依頼して適正な金額かどうかを把握することが大切です。
メリットは、事実をもとに地主と交渉できるため、不合理な請求を減額できる可能性がある点です。
一方で、地主が強硬な姿勢を示した場合には交渉が長引くデメリットもあります。
契約書や過去の実績をしっかり確認でき、交渉を自分で進めたい人に向いています。
内容証明や弁護士による法的サポートを活用する
話し合いで解決できない場合は、法的な手段を検討することも有効です。
弁護士に依頼して内容証明を送付すれば、地主に対して「過大請求には応じない」という意思を明確に伝えることができます。
また、必要に応じて裁判所での解決を視野に入れることも可能です。
メリットは、専門家の知識を活用できるため、法律上不当な請求に毅然と対応できる点です。
ただし、弁護士費用がかかることや、裁判に発展すれば時間がかかるデメリットもあります。
更新料が著しく高額であり、交渉だけでは解決が難しいと判断されるケースにおすすめです。
分割払いや支払期限の延長を提案する
更新料の金額そのものを下げることが難しい場合でも、支払い方法を工夫することで負担を軽減できます。
分割払いにして数年かけて支払ったり、支払期限を延長してもらったりする方法です。
地主との関係を維持しながら現実的に解決できるのがメリットです。
ただし、地主が応じなければ実現できないため、必ずしも有効とは限らない点がデメリットとなります。
「請求自体には応じるが、すぐに一括では払えない」という借主に適した対処法です。
このように、借地権更新料が高すぎると感じた時の対処法はさまざまです。
それぞれの対処法にメリットがある一方で、手間や時間、費用がかかるなどのデメリットもあります。
借地権更新料の支払いに手間や時間をかけたくないとお悩みの方は、借地権つき建物として買取業者に売却するものひとつの選択肢です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の借地権のある物件などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
問題を抱えていた物件や他社から買取を断られてしまった家など、訳あり物件を多数買い取ってきました。
借地権更新料が高く、物件を手放すことを検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
高すぎる借地権更新料を支払いたくないと感じたらアルバリンクへの売却がおすすめ
借地権更新料が高すぎて支払いたくないと感じた方は、まずは買取業者に査定を依頼してみませんか。
借地権付き不動産の価値を把握することで、売却という選択肢が見え、負担を減らす解決策につながります。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
借地権更新料は、契約の継続にあたり地主へ支払う費用ですが、その金額が相場より高すぎると感じるケースがあります。
契約書や過去の支払い実績、地域の慣習に基づく場合は支払い義務が発生することがあり、法的トラブルを避けるために支払った方が無難なケースもあります。
ただし、納得できない場合には相場や契約内容を根拠に交渉したり、弁護士のサポートを得て法的手続きを検討することが可能です。
分割払いや期限延長の提案も現実的な対処法ですが、地主との関係が悪化するリスクや追加費用の負担が続く点には注意が必要です。
「高額な更新料を今後も払い続けること」に不安を感じるなら、借地権付き建物を売却して問題を解消する方法もあります。
一般市場では売却が難しいこともありますが、借地物件に精通した専門の買取業者であれば、スムーズに現金化が可能です。
アルバリンクは、借地権付き不動産の買取実績が豊富で、更新料問題に悩む方の解決を数多くサポートしています。
借地権更新料が高すぎると感じたら、ぜひアルバリンクへご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
相談・査定はこちら