古家付き土地の定義や特徴
古家付き土地とは、すでに老朽化した建物が建っている状態の土地を指します。
古家とは、主に建物としての価値がほとんどない住宅や空き家です。
査定では建物部分の評価がないことが多く、土地のみが評価対象となります。
なお、駅近や商業施設が近いなど利便性が高いエリアでは、建物を取り壊して新たに住宅を建てることを前提に売買されることが一般的です。
このように、古家付き土地は「建物があるから価値が下がる」という単純な話ではありません。
むしろ、解体費用を差し引いたとしても、立地や活用方法によっては高値取引の可能性もあります。
更地との違い
更地は建物が撤去されており、すぐに新築や事業用に使える状態です。
一方で、古家付き土地は建物が残っているため、取引や活用には追加の対応が必要となります。
具体的には、古家付き土地では解体費用が発生するため、売主がその負担をどうするかが交渉のポイントです。
このように、古家の状態や買主のニーズ次第でさまざまな売買の形が生まれます。
また、更地にするには時間と費用がかかるうえ、固定資産税の軽減措置がなくなります。
こうした税負担を避けるために、あえて古家付きのまま売却を希望する売主も少なくありません。
なお、古家付き土地の売却が難航している、現金化を急ぎたい場合には、現況のまま不動産会社に売却できる買取がおすすめです。
買取なら、解体費用の負担で買主と交渉する必要がなく、引き渡し後の契約不適合責任も心配する必要はありません。
なかでも、弊社アルバリンクでは古家付き土地などの訳あり物件の買取実績が豊富なため、迅速且つ高値買取を実現しやすい不動産会社です。
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古家付き土地の売却が難しい4つの理由
古家付き土地の売却にはさまざまな課題があります。
本章では、古家付き土地が一般的に売却が難しい理由を解説します。
解体費用が買主・売主どちらかに発生するから
古家付き土地の売却では、建物を解体する費用がかかります。
原則、更地で売却した方が需要は高まりますが、そのためには数百万円程度の解体費用が発生します。
この費用を誰が負担するかが、買主との交渉で問題になるケースが多いのです。
このように、解体費用の負担が曖昧なままだと売却のチャンスを逃すこと、不利な条件で契約を締結してしまう可能性があります。
売却前に不動産会社と相談し、費用の見積もりや対応方針を明確にしておくと納得のいく取引ができます。
なお、解体費用を売主と買主どちらが払うかについては、以下の記事でもくわしく解説しています。
契約不適合責任のリスクが大きいから
古家付き土地では、契約不適合責任のリスクがあるからです。
築年数が経過した古家では、構造や設備に瑕疵があることが多く、売却後に「説明不足だった」としてトラブルに発展するケースも少なくありません。
たとえば、築50年の古家付き土地を売却するとします。
仮に、売主が雨漏りのある事実を事前に買主に伝えすに売買を進めると、引渡し後に契約不適合責任を負うかたちで修繕費用を請求される可能性があるでしょう。
こうしたリスク軽減には、「契約不適合責任を免責とする」特約の検討や、売買前の建物調査（インスペクション）を行います。
住宅ローンが組めないケースもあるから
古家付き土地で再建築不可の場合、買主が住宅ローンを利用できないケースがあります。
これは、金融機関が担保として認めないためです。
買主は一般的に住宅ローンを利用して購入するケースが多いため、買主が限定されることで売却活動が長期化する恐れがあります。
一方でこのような場合でも、現金購入を検討する投資家や再販業者などがターゲットとなる可能性があります。
よって、物件の特徴を正しく伝え適切な買主層にアプローチするためには、古家付き土地の売却に強い不動産会社の協力が不可欠です。
古家の状態により大幅な値引き交渉が発生するから
古家付き土地は、建物の老朽化や管理状態によって大幅な値引き交渉が発生する可能性があります。
特に建物が著しく劣化していたり、残置物が放置されている場合、買主側から修繕費用や撤去費用を理由に価格交渉されるでしょう。
売主にとっては納得しづらい状況かもしれませんが、古家の状態を正確に把握し、事前にリフォームや家財道具などを整理しておくことで不要なトラブルや交渉を回避できます。
なお、古家付きの土地売却で難航しているもしくは悩みがある場合には、不動産会社への買取がおすすめです。
買取なら、古家の状態に関係なく不動産会社は現況のまま、しかも契約不適合責任を免責で売買を行い迅速な現金化ができます。
なかでも、弊社アルバリンクは古家付き土地の売却など訳あり物件の買取で豊富な実績があり、これまでご利用いただいた多くのお客様よりお喜びの声を多数いただいています。
参照元：お客様の声【アルバリンク】
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古家付き土地を買取業者に売却する5つのメリット
古家付き土地の売却では、不動産会社に仲介してもらうより買取での売却がおすすめです。
本章では、買取業者に依頼するメリットについて解説します。
古家付きの現況のまま手放せる
買取業者に売却する魅力は、古家を解体せず「現況のまま」手放せる点です。
通常、仲介では更地にしてから販売するケースが一般的で、解体費用や時間が必要となります。
一方で、買取業者は建物ごと買い取ってくれるため、売主の負担が大きく軽減されます。
このように、現況渡しが可能な買取は、費用と手間を最小限に抑えたい売主にとっておすすめです。
なお、古家付き土地を現況渡しで売却するメリットやデメリットについては、以下の記事でくわしく解説しています。
売却までのスピードが圧倒的に早い
買取業者への売却は、仲介に比べて「成約までのスピード」が圧倒的に早いことです。
仲介では買主探しに数ヶ月かかりますが、買取業者なら最短で即日査定、1〜2週間以内に現金化ができます。
このように、売却にかかる時間を短縮したい事情がある場合、スピーディーな対応が可能な買取業者の利用がおすすめです。
契約不適合責任を免除できる
古家付き土地を売却する際、不安の種となるのが「契約不適合責任」です。
築年数が古い建物には、瑕疵がある可能性が高く売却後のトラブルにつながりやすいのが実情です。
しかし、買取業者の場合はこの契約不適合責任を免除してくれるケースが一般的です。
このように、トラブルを回避したい場合や物件の状態に不安がある場合は、契約リスクの低い買取を選ぶと安心して土地を手放せます。
境界線が不明確な土地でも売却できる
境界線があいまいな土地は、通常の仲介ではトラブルの原因となりやすく、測量や隣地との交渉が必要です。
しかし、不動産買取業者であれば「境界未確定」の土地でも買い取れることがあります。
このような業者は、隣地所有者と境界確定に関する交渉を行うなど所定のノウハウがあるからです。
買取した不動産を境界確定した土地に変え、再販や活用をしていきます。
よって、境界問題で売却をあきらめていた方でも、買取なら売買できる可能性が高いでしょう。
土地の条件に不安がある場合こそ、専門性の高い買取業者の利用を検討すべきです。
トラブルになりにくく、契約リスクが少ない
買取業者との取引は、トラブルのリスクが少ないという点でも優れています。
仲介による売却では、個人間取引になることが多く、契約内容や引き渡し条件の違いで揉める可能性があります。
一方で、買取は不動産会社が買主となるので個人間取引のようなトラブルはなく安心です。
このように、高い専門性と経験を持つ買取業者との取引で、手続き上の不安や不確定要素を大きく軽減できるのです。
なかでも、弊社アルバリンクであれば古家付き土地などの訳あり物件の買取実績が豊富にあり、他社よりも高値買取できる可能性があります。
これまでご利用いただいた多くのお客様より、買取に関するお喜びの声を多数いただいています。
参照元：お客様の声【アルバリンク】
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買取と仲介の3つの違い
古家付き土地を売却する際、「買取」と「仲介」のどちらを選ぶかで手続きの流れやリスク、費用が大きく異なります。
どちらにもメリットとデメリットがありますが、自身の状況や希望に合わせて適切な方法を選ぶことが重要です。
本章では、買取と仲介の違いについて解説します。
仲介は、高く売れる可能性があるが時間と手間がかかる
仲介の魅力は、市場価格に近い高値で売れる可能性がある点です。
不動産会社を通じて多数の買主に物件を紹介してもらうため、競合が発生すれば価格が上がることもあります。
ただし、その反面で「売れるまでの時間」が長くなる傾向があり、内見対応や価格交渉など売主側にも多くの手間がかかるのが実情です。
このように、時間に余裕があり、高値売却を狙いたい方にとっては仲介が有効な選択肢となりますが、スピード重視の方には向かないことが多いでしょう。
仲介は、仲介手数料がかかる
仲介を選んだ場合、不動産会社に対して「仲介手数料」が発生します。
仲介手数料は、物件価格400万円以上の成約の場合【物件価格×3％＋6万円＋消費税】以下の金額に設定されます。
たとえば、2,000万円の物件を成約したときに設定される仲介手数料の最大値は、726,000円です。
このように、仲介は「高く売れる」可能性がある一方で、諸費用によって利益が減ることもあるため、事前に仲介手数料の計算は欠かせません。
仲介は、契約不適合責任があるので引き渡し後にトラブルになることもある
仲介で売却する場合、売主は契約不適合責任を負う必要があります。
これは、引き渡した後に建物や土地に不具合（瑕疵）が発覚した場合、買主から修繕費や損害賠償を請求される可能性があるという制度です。
このようなリスクを避けたい場合には、契約不適合責任が免責される買取がおすすめです。
特に老朽化が進んだ物件では、仲介よりもトラブルの少ない買取を選ぶ方が賢明なケースも多いでしょう。
買取であれば、弊社アルバリンクの利用がおすすめです。
なぜなら、弊社アルバリンクは専門家との連携により迅速な買取と高値買取を実現できる可能性が高いからです。
仲介で売却が難航している、仲介手数料の負担が重い、時間を掛けずに現金化したいとお考えの場合には、まずは弊社アルバリンクまでご相談もしくは買取査定をご利用ください。
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古家付き土地を相談するのにおすすめの買取業者10選
古家付き土地の売却では、「どの買取業者に相談するか」が成功のポイントです。
なぜなら、業者によって得意なエリアや対応の柔軟性、査定価格、契約条件などに大きな違いがあるためです。
本章では、古家付き土地の買取に強いおすすめの業者を紹介します。
株式会社アルバリンク
引用元：アルバリンク
アルバリンクは、訳あり物件や再建築不可、老朽化した住宅などの買取に特化した不動産会社です。
古家付き土地の買取にも強く、全国対応かつスピーディな現金化が可能です。
お客様の声によると、現地訪問から1週間以内に契約が締結され、面倒な手続きも業者がすべて対応してくれたと高評価を得ています。
参照元：お客様の声【アルバリンク】
査定も無料で、相談だけでも歓迎される姿勢が信頼につながっています。
複雑な権利関係や境界問題がある物件でも対応できるノウハウがあり、「すぐに手放したい」という希望を叶えたい方には特におすすめです。
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
| 本社所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://albalink.co.jp/ |
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
SREリアルティ
引用元：SREリアルティ
SREリアルティは、ソニーグループが運営する不動産会社で、AIを活用した不動産査定や売却サポートが特徴です。
売主専属のエージェントがつく「エージェント制度」により、最適な売却プランを提案してくれます。
特に東京都心や首都圏の土地・古家の取引実績が豊富で、高値での売却を希望する方から高い評価を得ています。
条件交渉や契約内容のチェックも丁寧に行ってくれるため、初めての不動産売却でも安心です。
査定結果や販売活動に透明性があり、納得感のある取引を実現したい方に向いています。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（２）第9297号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://sre-realestate.com/ |
三井のリハウス
引用元：三井のリハウス
三井のリハウスは、大手不動産ブランドとしての実績と信頼性が際立ちます。
全国に広がる販売ネットワークと情報力を活かし、古家付き土地の買取だけでなく仲介による売却もサポート可能です。
選択肢が多い分、売主にとって柔軟な判断ができます。
大手ならではの安心感と手厚いアフターサポートを求める方におすすめです。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 本社所在地 |
|
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（15）第777号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://www.mf-realty.jp/ |
住友不動産ステップ
引用元：住友不動産ステップ
住友不動産ステップは、古家付き土地の買取・仲介両方に対応しており、再建築不可や古い建物にも柔軟に対応してくれるのが強みです。
全国展開の実績があり、対応エリアも広範囲です。
契約不適合責任の免責を含めた条件交渉にも柔軟で、トラブル回避にも役立ちます。
手間をかけず、信頼性のある企業に任せたい方にぴったりです。
| 会社名 | 住友不動産ステップ |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目６番１ |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（13）第2077号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://www.stepon.co.jp/ |
クランピーリアルエステート
引用元：クランピーリアルエステート
クランピーリアルエステートは、首都圏を中心に空き家や古家、訳あり物件の買取に特化した業者です。
戸建てからマンション用地まで幅広く対応可能で、スピード感のある査定と手続きが魅力です。
地域密着型の企業でありながら、柔軟で実績ある取引が好評です。
「他社に断られた」「売却が難航している」方にとって、有力な選択肢になります。
| 会社名 | クランピーリアルエステート |
| 本社所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 登録免許番号 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第10446号 |
| 買取対応エリア | 首都圏 |
| 公式ホームページ | https://c-realestate.jp/ |
大和ハウスリアルエステート
引用元：大和ハウスリアルエステート
大和ハウスリアルエステートは、建築業界大手・大和ハウスグループの不動産部門です。
建物付き土地を仕入れて自社で再販・再活用するノウハウがあり、古家付き土地も積極的に買取しています。
建築知識のあるスタッフが対応するため、老朽化物件への理解が深い点も安心です。
建築・不動産のプロとして、長期的な活用を見据えた提案を受けたい方におすすめです。
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（12）第2608号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://dh-realestate.jp/index.html |
大京穴吹不動産
引用元：大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は、再販・リノベーションを前提とした物件仕入れに強みを持つ企業です。
特に古家付き土地や再建築不可物件の取り扱い経験が豊富で、独自のノウハウを持っています。
丁寧な調査・説明と、スピーディな契約締結が高く評価されています。
築古物件の価値を理解してもらいたい方には最適です。
| 会社名 | 大京穴吹不動産 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣免許（8）第4139号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
株式会社長谷工リアルエステート
引用元：株式会社長谷工リアルエステート
長谷工リアルエステートは、マンション事業で知られる長谷工グループの不動産部門で、土地・古家・アパートなど幅広い種別に対応可能です。
仲介と買取の両方を相談できる点がメリットです。
特に首都圏・関西圏に強く、神奈川県横浜市では老朽化した住宅付き土地を即時査定・買取した実績もあります。
「経験豊富な大手に任せたい」「高額査定を比較したい」方にぴったりです。
| 会社名 | 長谷工リアルエステート |
| 本社所在地 | 東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（3）第8026号 |
| 買取対応エリア | 首都圏・関西圏 |
| 公式ホームページ | https://www.haseko.co.jp/hre/ |
東京都市開発
引用元：東京都市開発
東京都市開発は、東京23区内やその周辺地域の再開発・再販に注力する不動産企業です。
古家付き物件も「立地を重視」するスタンスのため、建物の状態に関わらず高値が提示されることがあります。
買取後は自社でリノベーションや再販を行うため、契約もスムーズです。
都市部で「建物の古さがネック」と感じている方に有力な選択肢となります。
| 会社名 | 東京都市開発 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（5）第6194号 |
| 買取対応エリア | 東京23区内 |
| 公式ホームページ | https://www.tokyo-tk.jp/ |
レジデンシャル不動産
引用元：レジデンシャル不動産
レジデンシャル不動産は、中古住宅・古家付き土地の買取再販に特化した企業で、年間の買取実績も多数です。
特に、戸建てや空き家の再活用事業に注力しています。
迅速かつ誠実な対応を求める方には非常に適した業者です。
| 会社名 | レジデンシャル不動産 |
| 本社所在地 | 東京都足立区千住1丁目18番1号 |
| 登録免許番号 | 国土交通大臣（2）第9073号 |
| 買取対応エリア | 日本全国 |
| 公式ホームページ | https://e-resi.jp/ |
古家付き土地を買取業者に売却する手順
古家付き土地を買取業者に売却するには、通常の土地売買とは異なる流れがあります。
本章では、スムーズな取引を実現するための5つのステップを解説します。
Step1. 所有権・境界の確認
最初に、土地の所有権が明確であることと隣地との境界線が確定しているかの確認です。
これは売買契約を円滑に進めるために必要不可欠であり、境界が不明確だと交渉や手続きに時間がかかる可能性があります。
こうした事態を防ぐため、事前に測量図や登記簿などを用いて自分が所有している土地の範囲を正確に把握しておきます。
Step2. 複数の業者に査定依頼
次に、複数の買取業者に査定を依頼し、買取価格を確認します。
1社だけでなく複数社に依頼すると相場観を把握しやすく、最も条件の良い業者を選ぶ材料となります。
古家付きの物件は、建物の状態や立地によって評価が大きく異なるため、比較検討は必要です。
複数社に査定を出すのは手間ですが、高値買取を実現するには必要なプロセスと言えます。
Step3. 査定結果を比較・交渉
査定結果を受け取ったら金額だけでなく「対応スピード」「契約条件」「契約不適合責任の有無」など、総合的に比較します。
そのうえで、不動産のプロである買取業者には、希望を遠慮なく伝えるなど買取の条件交渉をしっかりと行うことがポイントです。
納得のいく契約を結ぶには、価格と条件のバランスを見極めることが成功のポイントとなります。
Step4. 売買契約の締結
条件がまとまったら、いよいよ売買契約の締結に進みます。
契約書には、物件の内容、代金、引き渡し日、契約不適合責任の範囲など、重要な項目が記載されているので、内容をよく理解したうえで署名や押印を行います。
例えば、契約不適合責任を免責にする特約があるかは、売主にとって重要です。
契約時の説明で曖昧な点がある場合は、担当者に納得いくまで質問しトラブルを未然に防ぎます。
Step5. 決済・引き渡し完了
決済と引き渡しを行って売買が完了します。
買取業者との取引では、引き渡し日に買主である不動産会社から残代金の入金があり、その後即日所有権の移転登記が行われます。
古家付き土地の売却をスムーズに終えるためには、必要書類や引き渡しの準備を事前に進めておくことが必要です。
古家付き土地を買取業者へ売却相談する際の3つの注意点
古家付き土地の買取相談をする際には、査定や交渉の段階で後悔しないよう、事前にいくつかのポイントを把握しておく必要があります。
ここでは、納得のいく取引を実現するための注意すべきポイントをご紹介します。
リフォーム・解体をしない
古家付き土地を買取業者に相談する際は、リフォームや解体を先に行わないことです。
なぜなら、買取業者は物件を再販や活用する目的で購入するため、老朽化した建物でも「現況買取」が可能な場合が多く、解体や修繕は不要だからです。
買取前の手間や出費を避けるためには、現況のまま買取査定を受けるようにします。
買取保証の有無を確認する
売却相談の際は、「買取保証」の有無の確認が重要です。
これは買取業者が仲介も行う場合に一定期間内に売れなかったら、業者側があらかじめ提示した金額で買い取るという制度です。
このような保証があると売却の見通しを立てやすく、無理な値引き交渉にも応じずに済みます。
特に、初めての不動産売却や短期間で現金化したい場合には、買取保証があると所定の期日までの確実な現金化ができます。
売れなかったときの保険として買取保証の有無と、仮にある場合は買取金額について事前に確認しておきましょう。
査定前に周辺の相場を把握しておく
買取業者に査定を依頼する前には、対象エリアの土地や物件の「市場価格（相場）」を把握しておきます。
売却する物件の価値を理解していないと、提示された金額が妥当かどうか判断できず、不利な条件で契約を締結してしまうリスクがあるからです。
相場を知るためには、近隣の成約事例や不動産ポータルサイトを活用した調査、または無料の机上査定サービスの利用がおすすめです。
売却活動を有利に進めるためには、「情報を持つこと」が最大の武器となります。
なお、買取を依頼するなら弊社アルバリンクがおすすめです。
なぜなら、弊社アルバリンクは古家付き土地などの訳あり物件の買取実績が豊富で、高値売却できる可能性が高いからです。
迅速に現金化したい、高値売却を目指したいと考えるのであれば、まずは弊社の無料買取査定をお試しください。
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まとめ
古家付き土地は、解体費用や契約不適合責任のリスク、住宅ローンの難しさなどが原因で通常の不動産取引では売却が難しいケースが多くあります。
こうした悩みを抱える方にとって、買取業者への売却は最善の解決策です。
現況のまま手放せる、スピーディーな取引、契約リスクの低減など多くのメリットがあります。
ただし、買取価格が相場より低くなることは注意点です。
しかし、そのリスクは不要なリフォームや解体を避け、複数社に査定を依頼するなどの工夫で軽減できます。
なかでも、専門の買取業者への依頼で確実かつ迅速な取引ができます。
弊社アルバリンクは、古家付き土地の買取実績が豊富で、全国対応・柔軟な査定体制を整えている信頼のパートナーです。
売却にお悩みの方は、まずアルバリンクへのご相談をおすすめします。
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