軽井沢の別荘が投げ売りされる理由とは？
軽井沢の別荘が投げ売りされる背景には、不動産市場全体の変化や所有者側の事情が大きく関わっています。
ライフスタイルの変化や物件の老朽化、別荘という特殊な市場であることが重なり、安価な売却が増える状況が生まれています。
軽井沢の別荘が投げ売りされる具体的な理由は、以下のとおりです。
- ライフスタイルが変わり別荘を使わない
- 軽井沢に空き別荘が多い
- 別荘の老朽化が進んで資産価値が低い
- 別荘は購入者が限定される
ライフスタイルが変わり別荘を使わない
バブル期に別荘を購入した世代が高齢化し、別荘を使わなくなったため、多くの方たちが手放すきっかけとなっています。
1980年代から90年代初頭にかけて、軽井沢の別荘地では土地や建物の売買が活発に行われ、多くの人が保養所やセカンドハウスとして購入しました。
しかし、現在その世代は70代～80代となり、移動の負担や健康上の理由から別荘利用が難しくなっています。
当初は毎年夏の避暑や冬のスキー旅行で頻繁に利用していた方でも、体力が低下してからは何年も使用せず、所有しているだけの状態です。
バブル期に購入した方たちが同じような事情で一斉に売却を考え、投げ売りせざるを得ない状況となっています。
利用頻度が減った場合、無理に所有を続けるよりも、早めに売却や利活用の選択肢を検討することが望ましいでしょう。
軽井沢に空き別荘が多い
軽井沢では、別荘供給過剰により相場が下がっている状況です。
旧軽井沢や南軽井沢など定番エリアに限らず、中軽井沢周辺の中古別荘も多く、市場に売り別荘は溢れています。
軽井沢町の不動産ポータルには「平坦」「薪ストーブ」「露天風呂」付きでも数十件の「中古・売却物件」が常時掲載されています。
旧軽井沢では坪単価上限から下限まで大きく開きがあり、同価格帯での競合が激化しているのが現状です。
軽井沢では別荘の売り物件が多いことも理由となり、価格競争のため投げ売りへとつながっています。
別荘の老朽化が進んで資産価値が低い
築年数経過に伴い、建物自体の価値が低下していきます。
木造一戸建ては耐用年数が短く、軽井沢の気候（雪・湿気）により傷みやすいこともあり、老朽化による資産価値の低下は無視できません。
一般の住宅でも、築20年を過ぎると人気が下がるのが現状です。
老朽化した建物はリフォームが必要となるため、結果的に買い手の負担が増え、購入を敬遠されがちです。
リフォームの手間と費用がかかるという理由から、経年劣化した古い別荘は資産価値が低く、投げ売り同然の低価格での売却となってしまいます。
築古物件をはじめとした価値が低いとみなされがちな物件は、不動産買取業者に買取を依頼するのがおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
別荘は購入者が限定される
別荘の特性上、需要者の層が狭く、市場規模が限られています。
所有や管理の手間、固定資産税・維持費を負担できるのは富裕層やセカンドハウス志向者に限られるためです。
また、定住ではなくリゾート利用のため、購入を急ぐ人も少なく、売買の流動性も高いものではありません。
土地や建物の魅力があっても、実際に購入に至る層はごく一部の方です。
別荘はターゲット層が狭くことも、売却を難しくさせる原因の一つです。
購入者が限定される市場では、物件の魅力を明確にし、的確なターゲットに訴求する戦略を行いましょう。
売れない別荘の売却を成功させる方法を詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
軽井沢の別荘を投げ売りせずに残すリスク
軽井沢の別荘を手放さずに所有し続けると、金銭的・社会的リスクが膨らむ可能性があります。
具体的なリスクは以下のとおりです。
- 固定資産税や都市計画税がかかり続ける
- 管理費の負担が大きい>負の遺産として残る
- 放置し続けると管理不全別荘特定空家に指定される
固定資産税や都市計画税がかかり続ける
別荘は、使わずに放置しているだけでも税金は継続して発生します。
軽井沢町に所有地がある限り、毎年固定資産税・都市計画税を払う義務が生じるのです。
用途によって課税額は変わるとはいえ、軽井沢駅周辺で面積2,000m²以上なら、年間数十万円に達することもあります。
固定資産税は「課税標準額×1.4%」で計算されます。
評価額が1,000万円の別荘なら「1,000万円×1.4％＝14万円」の計算で、固定資産税は年間14万円です。
このほかにも都市計画税が「課税標準額×税率（上限0.3％）」でかかります。
別荘を所有し続けることは無駄に維持費を払い続けることであり、活用する予定がなければ早期売却がおすすめです。
管理費の負担が大きい
共有施設・設備維持に定期コストがかかります。
リゾートマンションや別荘地の共同管理では、管理費と修繕積立金が必須です。
冬季の雪かきや共有施設使用料も無視できません。
国土交通省の調査によると、マンションの管理費は駐車場込みで月額平均17,103円となっており、このほかに修繕費の積立もかかります。
しかし、リゾートマンションや戸建て別荘の管理費は一般の住宅よりも高くなり、月額3万円以上になることも珍しくありません。
年間で数十万円のコストとなり、毎年管理費がかかることも、別荘を所有し続けるリスクといえます。
使用しないなら、「解体＋土地売却」「買取保証付きの売却」も視野に入れるのが賢明です。
負の遺産として残る
別荘は、次世代にとっては負担ばかりが残る資産になる可能性があります。
相続後に使わない物件を維持するのは難しく、多くは売り時を失い、価値よりも負担のある財産に変わります。
別荘も相続税の対象となり、不要な財産に対しても税金を支払わなければなりません。
相続後に早急な売却が叶わなければ、相続人に管理・維持費の負担が強いられます。
活用予定がない別荘は、所有者が元気なうちに処分をしたほうが、結果的に家族への負担を軽減できます。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数2万件超の上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。 「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。 社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
放置し続けると特定空家に指定される
長期間の放置で行政から“特定空家”に指定される可能性があります。
別荘が使用されず荒廃が進むと危険と判断され、不動産に関する法律で強制的に改善や撤去が命じられかねません。
軽井沢町でも「空き家管理指導」を行っており、長期間使われていない建物でも、危険な箇所は修繕するよう呼びかけています。
特定空き家に指定されると、固定資産税が増額になるといったデメリットも発生します。
メンテナンス契約や利活用によって、行政トラブルを未然に防ぐことが必要です。
特定空き家に指定されるリスクをさらに詳しく知りたい方は、以下の記事がおすすめです。
犯罪やトラブルの温床になる
無人の別荘は不法侵入や放火などリスクを孕みます。
使用していない建物は見回りが頻繁でないため、不審者の侵入や盗難、放火などの対象になりやすいことが理由です。
全国では空き家へに関わる事件が多発し、金品の窃盗や不法侵入が増加しています。
報道によると、空き家で起きた侵入窃盗事件の認知件数は2020年には3,180件、2023年には8,189件へと増えています。
防犯対策費用も含めて管理が難しいならば、売却や解体でトラブル回避が賢明です。
投げ売り以外で軽井沢の別荘を手放す方法
単に安く売るのではなく、価値を高めて手放す手段を知ることが大切です。
ここでは、以下の４つの具体的な方法を紹介します。
- 民泊の経営実績を付け価値を高めてから売る
- 別荘をリフォームしてから売り出す
- 老朽化した別荘を解体して土地を売り出す
- 適正価格で買取できる業者に売る
民泊の経営実績を付け価値を高めてから売る
民泊の実績があると投資物件として魅力が増し、価格も上がります。
購入者が「収益あり」と判断できれば、価格査定にプラス評価されるためです。
軽井沢町は観光地や避暑地として賑わう場所なので、別荘の立地や状態によっては、集客が見込めるでしょう。
ただし、場合によっては民泊活用のために多額のリフォーム費用が必要となったり、十分な収益化ができない可能性もあります。
民泊で成功して価値を高めるには、十分な知識と検討が必要になる点に注意しましょう。
別荘をリフォームしてから売り出す
魅力ある内装・設備更新で中古でも“新築感”の演出が可能です。
購入者は「建物の古さよりも清潔感」「すぐ住める状態」を重視します。
老朽化しやすいトイレ・浴室・キッチンなど水回りを修繕し、断熱工事を行い快適性を上げることで買い手が付きやすくなります。
古い物件でも、リフォームされているかどうかは、売却価格に影響が出る大きな要因です。
小規模でも構わないので、水回り・暖炉・断熱など重点改修で印象良くし、価格アップを図りましょう。
中古物件をリフォームしてから売り出す際の注意点は、以下の記事にまとめられています。
老朽化した別荘を解体して土地を売り出す
建物が老朽化して価値がない場合は、解体して更地にして売り出すほうが買い手が付きやすい可能性もあります。
土地のみで売ることにより、買い手が建物を解体する負担を失くし、土地そのものの価格をアピールできるからです。
老朽化の激しい別荘が建っていても、買い手にとって魅力的には見えません。
ただし、解体して必ず売れる保証はないため、不動産会社に相談をしてから慎重に決める必要があります。
安易に解体して後悔しないよう、市場の動向を見極めることが大切です。
建物付きで売り出してもなかなか売れない場合は、解体してから売り出すことも検討するとよいでしょう。
適正価格で買取できる業者に売る
投げ売りを避けたい場合は、適正価格で買取が可能な業者に売却を行う方法もあります。
買取業者はリフォーム・再販プランを持っており、古い建物でもプロが価値を見出し、適正価格で売却することが可能です。
「中古戸建て」「別荘種別」に特化した買取を行う業者を探すとよいでしょう。
市場に出す前に、買取専門業者に査定相談し、売却戦略の選択肢に入れると安心です。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
軽井沢の別荘を早く売るには業者選びが大切
スムーズな売却には、信頼できるパートナーと戦略が必要です。
ここでは適切な選び方を説明します。
仲介より買取が早い
買取はスピーディーな売却を希望する場合に最適です。
仲介は買い手が見つかるまで売却が行えないため、早急な売却が望めないことも珍しくありません。
業者買取では最短2週間、契約・引渡しまで1～2ヶ月というパターンが多く見られます。
即時現金化や税金・維持費軽減を狙うなら、買取専門業者への相談がおすすめです。
買取業者へ依頼するメリットや、おすすめの買取業者の特徴などは、以下の記事を参考にしてください。
現状そのままで買取できる業者を選ぶ
現況渡し買取なら、リフォーム費用をかけずに売却可能です。
「老朽化、汚損、使用不可部分あり」でも買い取ってくれる業者は多数あります。
「現状そのまま売却」で契約を行えば、リフォームや解体の手間と費用がかからず、別荘内の残置物もそのまま引取が可能です。
売主は契約と引渡しを行うのみで売却手続きが完了します。
内覧不要、現状渡しOKといった業者を選ぶと、心理的・金銭的コストが下がります。
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不要な軽井沢の別荘を売却するならアルバリンクへ
不動産買取のプロであるアルバリンクは、売れない別荘や他社に買取を断られてしまった別荘でも、積極的に買取を行っています。
アルバリンクは全国エリアに対応しており、老朽化した別荘や訳あり物件といわれる建物まで、幅広く買取を行っています。
屋内に家具や不用品がある場合でも、売主が処分をする必要がなく、現状そのままで買取が可能です。
「早く処分をしたい」「買い手が付かなくて困っている」とお悩みの方は、まずはアルバリンクで無料査定を行うことをおすすめします。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。 築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。 実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。 空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
軽井沢の別荘が投げ売りされる背景には、ライフスタイルの変化や老朽化、管理の負担など複合的な要因があります。
別荘を放置すれば、固定資産税や管理費の負担が継続し、特定空家に指定されるリスクも高まります。
こうした状況を回避するには、価値を高めてから売却する方法もありますが、費用や時間がかかるため現実的ではないケースも多いです。
そこで注目したいのが、専門の買取業者による売却です。
買取業者なら、別荘の状態にかかわらずスピーディーに現金化でき、管理や維持の負担から早期に解放されます。
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