空き家が増加している2つの背景
日本全国で空き家が急増している背景には、人口構造の変化と社会の価値観の多様化が複雑に絡み合っています。
背景には次の2つがあります。
社会的背景を正しく理解し、空き家の利活用や適正管理に早期に取り組むことが、今後の対策として重要です。
少子高齢化と人口減少
空き家の増加の最大の要因は、少子高齢化と人口減少です。
日本全国で高齢者世帯が増える一方で、若年層の人口は減少し、住宅の需要が低下しています。
高齢者が施設に入所したり、亡くなった後に相続された住宅が活用されず空き家として残るケースが発生しています。
総務省の調査によると、全国の空き家率は年々上昇しており、将来的には世帯数の減少とあいまってさらに深刻化する可能性が指摘されています。
このような背景を理解した上で、空き家の利活用や適正管理を検討することが、今後の課題解決に向けた第一歩です。
ライフスタイルの変化
近年のライフスタイルの多様化も、空き家増加の背景にあります。
転勤やリモートワークの普及により、居住地を頻繁に変える人が増え、実家や旧宅が放置されるケースが起きています。
住宅を所有していてもリフォームや賃貸、売却といった「活用」まで手が回らず、結果として空き家になってしまう家庭も少なくありません。
高齢者世帯では、相続の手続きや不動産管理が大きな負担となり、空き家放置に繋がる場合があります。
こうした現状を踏まえ、自宅や実家の利活用を早期に検討し、放置を避けるための具体的な対策を講じることが求められます。
空き家の管理が負担な方は売却を検討しましょう。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。 相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家の増加がもたらす4つの問題点
空き家の増加は、地域の治安や景観、安全性、そして行政の財政面にまで深刻な影響を及ぼしています。
増加がもたらす問題点は以下の4つがあります。
治安の悪化と犯罪の温床
空き家は放置されることで、治安の悪化や犯罪の温床となる危険性があります。
誰も住んでいない建物は、不審者の侵入や放火などの犯罪リスクが高まるため、近隣住民にとって大きな不安要素となります。
外観が老朽化し、雑草やゴミが放置されているような空き家は、地域環境の劣化を招き、防犯上の課題が顕著になります。
空き家の所有者は、犯罪リスクが高まることを自覚し、防犯対策や管理の強化を進めることが必要です。
景観の悪化と地域イメージの低下
空き家の放置は、地域の景観を著しく悪化させ、周辺の不動産価値や住環境にも悪影響を及ぼします。
屋根や壁の劣化、雑草の繁茂、外壁の剥がれなどが目立つ建物は、訪れる人に「この地域は管理が行き届いていない」という印象を与え、地域イメージの低下に繋がります。
こうした状況が続けば、新たな入居者や買い手が現れにくくなり、地域全体の人口減少や経済的な停滞にも影響を及ぼす恐れがあります。
景観保全の観点からも、空き家の利活用やリフォーム、解体といった対応を早期に検討し、周辺環境の維持管理に努めることが重要です。
倒壊や火災のリスク
老朽化が進んだ空き家は、倒壊や火災といった深刻なリスクをはらんでいます。
木造住宅では、風雨による劣化が進行しやすく、台風や地震によって建物が崩れる危険性も高まります。
また、防火対策が不十分な場合、放火などによる火災被害が発生する可能性も否定できません。
こうしたリスクを避けるためには、所有者自身が定期的に点検し、必要に応じてリフォームや売却、解体などの具体的な行動を取ることが求められます。
定期的な点検、管理が難しい方はまずは査定をしてみてください。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
自治体の財政負担の増大
空き家の増加は、自治体にとっても大きな財政的負担となります。
放置された空き家が地域の安全や衛生を脅かす場合、自治体は「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、指導や勧告、最終的には行政代執行を行う必要があります。
これには多くの人員とコストがかかり、他の行政サービスに影響を及ぼす可能性があります。
また、空き家によって周辺の土地や建物の固定資産税評価額が下がることで、税収の減少を招くという経済的な悪影響も指摘されています。
空き家の利活用や空き家バンク制度の利用促進など、負担を軽減する取り組みが不可欠です。
空き家対策の具体的な方法5選
空き家の状況や老朽化の程度、相続人の有無などを踏まえたうえで、最適な選択肢を検討しましょう。
具体的な方法は下記の5つです。
1つずつ説明します。
空き家バンクを活用する
自治体が運営する「空き家バンク」を活用することは、空き家対策の中でも効果的な方法のひとつです。
空き家所有者と購入希望者・借り手をマッチングする制度で、地方移住者やUターン希望者から注目を集めています。
地域によっては、空き家バンクの利用者に対してリフォーム費用の補助金が支給される制度もあり、利活用の促進につながっています。
例えば、東伊豆町空き家バンク登録物件改修支援事業です。
東伊豆町空き家バンクに登録されている物件を購入した方に対し、所定の条件を満たした場合、最大20万円を補助しています。
人口減少が進む地方では、空き家の利活用が地域活性化の鍵となっているため、行政も積極的に取り組んでいます。
空き家の維持管理に悩んでいる所有者は、まず自治体に相談し、空き家バンクへの登録を検討してみることもおすすめです。
空き家バンクを利用するメリット・デメリットを詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
賃貸として貸し出す
空き家を賃貸住宅として貸し出すことで、空き家を収益物件に変えることができます。
放置しておくよりも維持管理がしやすくなり、空き家がもたらす社会的な悪影響も軽減されます。
賃貸需要のある都市部や観光地では、入居者を見つけやすい傾向にあります。
ただし、老朽化した建物はリフォームが必要となる場合もあり、初期費用が発生することもあります。
地域の需要を調査し、早めに相談してみましょう。
空き家を賃貸に出すメリット・デメリットについては、以下の記事にて詳しく解説しております。
寄付する
空き家を手放したいけれど買い手が見つからない場合、寄付という方法も検討に値します。
NPO法人や地域の団体、または自治体が受け入れ先となることもあります。
寄付には建物の状態や土地の評価額、今後の用途などが影響するため、どんな物件でも寄付できるわけではありません。
しかし、空き家の固定資産税や管理費用を負担し続けるよりも、地域に貢献する形で活用される可能性があるという点では有効な手段です。
空き家の状態や立地によっては「寄付先が見つからない」といったケースもありますが、まずは地域の自治体や不動産会社に相談し、寄付という選択肢が適用可能かどうか確認してみましょう。
解体して更地にする
老朽化が進み倒壊や火災のリスクが高い空き家は、思い切って解体し更地にするという選択も有効です。
構造が著しく劣化している建物や周辺環境への悪影響が懸念されるケースでは、安全面からも早急な対処が必要です。
更地にすることで土地の売却や他用途への転用がしやすくなるというメリットもあります。
なお、更地にすることで固定資産税が最大6倍になる可能性がある点には注意が必要です。
費用とリスク、将来的な土地の活用可能性を総合的に判断しましょう。
売却する
効果的な空き家対策のひとつが「売却」です。
空き家を所有し続けることは、管理の手間や固定資産税などの費用的な負担を伴います。
売却によりこれらの負担から解放され、資産としての価値を現金化することが可能です。
時間がかかると思われがちな空き家売却も、買取ならスムーズに売却できます。
空き家の現状に悩んでいるなら、まずは査定を依頼してみることから始めてみましょう。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。 「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。 ＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家の売却ならアルバリンクにお任せ
空き家の対策に悩んでいるなら、まずは買取業者への査定から始めてみませんか。
管理の手間や固定資産税の負担を解消する第一歩として、現状の価値を知ることが重要です。
無料査定で将来の選択肢が広がります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、空き家が増加している問題点について、背景から具体的な対策までを詳しく解説しました。
少子高齢化やライフスタイルの変化により空き家が増加し、治安や景観の悪化、倒壊リスク、自治体財政への影響といった深刻な問題が発生しています。
もし空き家でお悩みなら、専門的なサポートが受けられる弊社、アルバリンクに相談してみてください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
相談・査定はこちら