古い家の固定資産税がいくらなのか調べる2つの方法
古い家の固定資産税がいくらかを把握するには、以下2つの方法があります。
納税通知書で金額を確認する
固定資産税がいくらか調べる方法の1つ目は、納税通知書で金額を確認することです。
納税通知書とは、市区町村が固定資産税の金額や内訳、納付期限などを記載し、毎年所有者に送られる「税金の支払い案内」の書類です。
具体的には以下の項目が記載されています。
- 課税標準額
- 税率
- 税額
- 納付期限
- 各納期における納付額
- 納付場所
これらの項目を確認することで、その年度に支払うべき固定資産税を把握できます。
固定資産税評価額から計算する
納税通知書が手元にない場合は、「固定資産税評価額」をもとに自分で計算することができます。
固定資産税評価額とは、総務省が定める基準に基づき、各市区町村が算出する固定資産税を計算するための基準となる価格です。
具体的な固定資産税の計算は以下の流れで行います。
- 固定資産税評価額を確認する
- 課税標準額を算出する
- 課税標準額に税率をかける
固定資産税評価額を確認する
まずは、固定資産税評価額を確認します。
固定資産税評価額を確認する方法は以下の2つです。
- 固定資産課税台帳を閲覧する
- 固定資産税評価証明書を取得する
どちらも物件の管轄の市役所で確認できます。
課税標準額を算出する
次に、建物と土地、それぞれの課税標準額を算出します。
【建物】固定資産税評価額をそのまま課税標準額として使う
【土地】住宅用地の特例を適用する
固定資産税評価額に、住宅用地の特例を適用して課税標準額を計算します。
住宅用地の特例とは、戸建てやアパートなど、人が住むための建物の敷地に限り、税金が軽減される制度です。
| 区分 | 対象となる土地の面積 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡以下の部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 200㎡超えの部分 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
参照元：東京都主税局
課税標準額に税率をかける
固定資産税は、課税標準額に税率をかけて算出されます。
固定資産税 ＝ 課税標準額（評価額） × 1.4%（標準税率）
参照元：総務省｜固定資産税
このように、固定資産税を計算するには、2つの方法があります。
古い家を相続したけど、活用予定もなく、固定資産税を払い続けるのはもったいないとお悩みの方は、不動産買取業者への売却を検討しましょう。
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古い家の固定資産税に関する2つのリスク
古い家の固定資産税に関するリスクは以下の2つです。
「特定空き家」に指定されると増税の可能性がある
古い家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税が増税する可能性があります。
特定空き家とは、倒壊の恐れや衛生・景観上の問題があるなど、周囲に悪影響を及ぼす可能性が高いと自治体に判断された空き家です。
参照元：国土交通省｜空家法とは
特定空き家に指定されると、住宅用地の特例による減税措置が解除され、土地の固定資産税が高くなります。
また、特定空き家に対して、所有者が改善の命令を無視し続けた場合、最終的には行政代執行による強制撤去が行われる可能性があるため、注意が必要です。
なお特定空き家に指定される具体的な条件は、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご確認ください。
更地化すると増税になる
古い家だからといって解体して更地にすると、固定資産税が高くなります。
建物がなくなると、家が建っているときに受けられていた「住宅用地の特例」による軽減措置がなくなるからです。
更地にすると、これまで最大6分の1に抑えられていた課税標準額が本来の額に戻るため、税額が大きく跳ね上がることがあります。
更地にすると固定資産税がいくら上がるのか、シミュレーションしてから判断しましょう。
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古い家の3つの処分方法
古い家の処分方法は、建物の経年劣化や土地の評価額、地域の相場によって最適な方法が異なります。
ここでは、古い家の3つの処分方法について解説します。
空き家マッチングを利用する
古い家を処分する方法の1つ目は、空き家マッチングを利用することです。
空き家マッチングとは、売りたい・貸したい空き家の所有者と、購入や利用を希望する人をつなぐ仕組みやサービスです。
空き家マッチングは、不動産会社で扱いにくい築古物件や地方の空き家でも掲載でき、購入希望者と直接つながれる可能性があります。
また、不動産仲介を通さないため、仲介手数料がかからない点もメリットです。
ただし、価格設定や契約手続き、条件交渉などを自分で対応する必要があり、成約までに時間と手間がかかる点には注意しましょう。
空き家マッチングは、物件の処分を急いでおらず、できるだけ費用を抑えたい人におすすめです。
なお、空き家マッチングの利用方法やおすすめのマッチングサイトは、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
仲介で売却する
古い家の処分方法の2つ目は、仲介で売却することです。
不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の売買や賃貸契約が成立するようにサポートしてもらいます。
メリットは、相場に近い価格で売却できる可能性があり、建物や土地の価値を適正に評価してもらえる点です。
ただし、売却までに時間がかかる可能性がある点や、売買が成立した際に仲介業者へ支払う仲介手数料が発生する点がデメリットです。
また、古い家の場合は雨漏りやシロアリ被害などの見えない不具合がある可能性があります。
万が一、売却後に不具合が見つかると、修繕費を請求される場合があります。
そのため、事前に不具合の有無を調査し、必要に応じて修繕やリフォームが必要になる可能性がある点に注意しましょう。
仲介で売却する方法は、時間に余裕があり、少しでも高額で売却したい人におすすめです。
買取業者に買い取ってもらう
3つ目の方法は、不動産買取業者に買い取ってもらうことです。
不動産買取とは、買取業者が直接買主となって物件を購入する方法です。
仲介手数料が不要で、査定から契約までの期間が短いため、最短数週間で現金化できる点がメリットです。
不動産買取であれば、再販やリフォームを前提に買取を行っているため、築古で老朽化が進んでいる物件もそのまま買い取ってもらえる可能性があります。
ただし、仲介と比べて価格が低くなる傾向がある点に注意しましょう。
買取業者への売却は、手間をかけずに、現状のままスピーディーに古い家を手放したい方におすすめの方法です。
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古い家の固定資産税でよくある質問
ここでは、古い家の固定資産税でよくある質問にお答えします。
空き家は固定資産税が高くなるの？
空き家だからといって直ちに固定資産税が高くなるわけではありません。
ただし、管理状況によっては増税の可能性があります。
前述の通り、住宅用地の特例措置が適用されていれば減額されますが、「特定空き家」に指定されると軽減措置が外れるからです。
古い家を章融資続ける場合は、特定空き家に指定されないよう、建物の修繕や見回りなどの定期的な管理を行いましょう。
固定資産税がかからない家はあるの？
「古い家は固定資産税がかからない」という情報を目にすることもありますが、実際に0円になるのは主に以下のケースに限られます。
① 固定資産税が「免税点」未満の場合
同一の市区町村に所有する建物の「課税標準額」の合計が、免税点（土地30万円・家屋20万円）未満であれば、固定資産税は課税されません。
参照元：常滑市
古い家では経年減価により建物の固定資産税評価額が下がり、建物のみ免税となるケースがあります。
② 建物が「不動産（家屋）」とみなされない場合
固定資産税の対象となる「家屋」には、地面に固定されている（定着性がある）という条件があります。
参照元：行田市
そのため、地面に固定されていない「トレーラーハウス」などは家屋とみなされず、固定資産税がかかりません。
ただし、ライフラインを接続して長期間固定して使用する場合は課税対象になるケースもあります。
固定資産税は何年で下がるの？
固定資産税は築年数の経過とともに下がりますが、ずっと下がり続けるわけではありません。
建物の評価額は構造ごとに決められた基準で減価していき、一定の年数を過ぎると「下限」に達します。
たとえば一般的な木造住宅の場合、新築から毎年少しずつ固定資産税評価額が減額され、築25年〜27年ほどで最も低い水準になります。
ただし注意したいのは、評価額がゼロにはならないという点です。
建物には「新築時評価額のおおむね20％程度」という下限が設定されており、どれだけ経年劣化しても一定の資産価値があるとみなされます。
参照元：法務局｜経年減価補正率表
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築年数が古く、売れるか不安だった物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
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まとめ
古い家の固定資産税がいくらか知りたい場合は、まず納税通知書を確認するか、固定資産税評価額から計算する方法で把握できます。
ただし、金額を把握しただけで安心はできません。
老朽化した空き家は「特定空き家」に指定されると住宅用地特例が外れ、税額が大幅に上がる可能性があります。
また、更地にすると特例が適用されず、結果的に固定資産税が増える点にも注意が必要です。
こうしたリスクを抱え続けるよりも、早めに物件を手放すという選択肢も有効です。
空き家マッチングや仲介売却もありますが、古い家は買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。
手間なくスピーディーに処分したいなら、専門の買取業者への売却がおすすめです。
現状のままでも買い取ってもらえるケースが多く、手間や費用を抑えられるのがメリットです。
アルバリンクは古い家や空き家の買取を数多く行っている買取専門業者です。
固定資産税の負担や将来的な増税リスクに不安を感じている方は、アルバリンクへの買取相談を検討し、早期に問題を解決しましょう。
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