家の解体前の片付けは原則自分
家の解体前には、原則として所有者の責任で、建物内の残置物（家具・家電・生活用品など）をすべて撤去しておく必要があります。
参照元：環境省
なぜなら、廃棄物は「産業廃棄物」と「一般廃棄物」に分けられており、解体業者が扱えるものと扱えないものがあるからです。
「産業廃棄物」は、事業活動に伴って生じた廃棄物のうち法令で定められた19種類の廃棄物のことです。
解体工事においては、コンクリートなどのがれき類や木くずなどが「産業廃棄物」に分類されます。
一方で、これまで住んでいた際に出る家具や食器、衣類といった家庭ごみは「一般廃棄物」にあたります。
参照元：環境省｜ごみの話
解体業者は産業廃棄物を処理するための許可を持っていますが、一般廃棄物を収集・運搬するには別途「一般廃棄物収集運搬業許可」が必要です。
参照元：e-Gov｜一般廃棄物収集運搬業
この許可を持たない業者が家庭ごみを回収することは法律で禁じられており、不法投棄などのトラブルにつながる恐れもあります。
そのため、家のなかに残っている一般廃棄物は、原則として解体工事が始まる前に自分で処分しておかなければなりません。
なお、残置物を処分せずに放置しておくと、解体の工期が伸びて追加費用が発生したり、工事の受注自体を断られたりする可能性があるので、十分に注意しましょう。
しかし、ご高齢の場合や遠方に住んでいる場合など、自身で片付けを行うのが難しいケースも少なくないでしょう。
このように「片付けが大変で解体に進めない」といったお悩みがある場合には、家財を残したまま家ごと買い取りができる「不動産買取業者」への相談がおすすめです。
買取業者は、買い取った物件を自社で活用（リフォームや解体など）することを前提としているため、残置物の処分もまとめて引き受けることが可能です。
なかでも弊社アルバリンクは、残置物のある空き家や、他社で断られたような訳あり物件を数多く買い取ってきた専門の買取業者です。
家の片付けや処分にお困りの方は、ぜひ一度弊社へご相談ください。
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家の解体前に片付けるものと残してよいものの違い
家を解体する際、「何を片付け、何を残してもよいか」は工事費用や準備の手間に大きく関わる重要なポイントです。
すべてを処分すれば確実に追加費用を避けられますが、必要以上に処分してしまうと時間・労力・コストがかかりすぎる場合もあります。
以下では、具体的にどんな物が片付け対象となり、どんな物はそのまま残しても大丈夫かを、事例を交えて解説していきます。
片付けるべきもの｜家庭ごみ・日用品・家電など
原則として「家庭由来の可動物」は、すべて自力で片付けておく必要があります。
以下は処分対象となる代表的な例です。
- 食器・衣類・調味料・洗剤などの日用品
- 冷蔵庫・洗濯機・テレビ・エアコンなどの家電
- 古紙・雑誌・ダンボールなどの資源ごみ
- 寝具・カーテン・マットレスなどの生活用品
これらを残したままにすると、解体業者による撤去作業が必要となり、1軒あたり20万〜50万円ほどの「残置物撤去費」が追加されることもあります。
単身高齢者の住居の残置物撤去の費用では、平均40万円ほどかかることもわかっています。
参照元：国土交通省｜賃貸住宅等における残置物問題に関する検討会報告書（P.5）
できる限り自治体の回収制度や不用品回収業者を活用して、自分で処分することがコスト削減の基本です。
残してもよいことが多いもの｜家具・構造材など
一方で、建物の一部と見なされるものや重機で解体可能な構造物については、基本的に解体業者が処分対象としてくれることが多いです。
- 造り付け収納・システムキッチン・浴槽などの設備
- 古いタンス・ベッドなどの大型家具（※条件付き）
- 固定された照明・レールなどの建具類
- 倉庫・ウッドデッキ・外構・フェンス
これらは、解体工事で発生する廃材と一緒に「産業廃棄物」として処理できる可能性があるためです。
ただし、大型家具やピアノなど、処分費がかかる物は事前相談が必要です。
業者によっては別料金になるケースもあるため、契約時の見積書で対応範囲を確認しましょう。
残置物がある空き家を手放したいと考えている方は、ぜひ以下の記事も参考にしてみてください。
判断に迷うときの基準｜売る・捨てる・残すの見極め方
片付けを進めるなかで、「これ残してよい？売れる？捨てるべき？」と迷う物も多いでしょう。
以下のような視点から仕分けるとスムーズです。
- 再利用・買取が可能か？→ 製造5年以内の家電、ブランド家具などはリサイクルショップへ
- 処分費が高額か？→ 冷蔵庫・洗濯機などの家電は処分費用に注意
- 建物の一部かどうか？→ 固定家具や設備は原則として業者が対応
また、迷ったら「写真付きで業者に確認」するのもおすすめです。
処分の可否や費用を事前に把握することで、無駄なトラブルや追加費用を防げます。
しかし、このように一つひとつ判断していくのは、時間も労力もかかり、精神的にも大きな負担です。
このような「仕分けが面倒で片付けが進まない」という悩みには、家財を丸ごと引き受けてくれる不動産買取業者への売却が解決策となります。
買取業者は、残置物がある状態のまま家を買い取り、その後の処分もすべて行ってくれるからです。
弊社アルバリンクは、まさに残置物が残ったままの空き家や、老朽化が進み他社から買取を断られた物件など、さまざまな問題を抱える空き家を買い取ってきた実績があります。
「売る・捨てる・残す」の判断に疲れた方や、そもそも片付けの時間が確保できない方は、ぜひ一度アルバリンクへご相談ください。
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家の解体前の片付けをスムーズに行うための方法
家の片付けは思った以上に大変で、無計画に始めると途中で挫折したり、処分費用がかさんだりすることがあります。そこで重要なのが、「方法」と「流れ」を事前に把握し、自分に合った手段を選ぶことです。
結論から言えば、状況や家財の量に応じて以下の6つの方法を使い分けることで、効率よく・無理なく片付けを進められます。
費用・手間・時間のバランスを考慮しながら、自分に合った片付けプランを見つけましょう。
自力で片付けのルールを決める
自分で片付けを行う場合、最も費用を抑えられる反面、時間と体力が必要です。以下のようなステップで進めると効率的です。
- 分類：まずは「残す・捨てる・売る」に仕分け
- 分別：家庭ごみ・資源ごみ・粗大ごみに分ける
- 処分：回収予約やクリーンセンター持ち込みで処分
注意点として、家電リサイクル対象（冷蔵庫・洗濯機など）は自治体の回収不可であり、指定業者への依頼が必要です。
自治体の制度をうまく活用することで、費用を最小限に抑えることが可能です。ただし、日数がかかることもあるため、余裕を持って行動を。
不用品回収やリサイクルショップを活用する
「まだ使える」「捨てるのがもったいない」物がある場合は、不用品回収業者やリサイクルショップの活用がおすすめです。
【リサイクルショップの活用メリット】
- 買取可能な物は現金化が可能
- まとめて引き取りで手間を削減
【不用品回収業者の活用メリット】
- 家一軒分をまとめて処分できるプランあり
- 時間指定や即日対応が可能な業者も
費用は軽トラ1台で1〜3万円が目安となります。
このように、リサイクルショップや不用品回収業者は非常に便利ですが、なかには悪質な業者も存在するので注意が必要です。
例えば、環境省も「無許可」の回収業者について注意喚起しています。
家庭から出る廃棄物を回収するには、自治体の「一般廃棄物収集運搬業許可」が必要です。
この許可を持たない業者が、たとえ「産業廃棄物収集運搬業許可」や「古物商許可」を持っていても、家庭の不用品を回収することはできません。
無許可の業者に依頼すると、不法投棄などのトラブルに巻き込まれる可能性があります。
参照元：環境省
このようなケースのほかにも、訪問査定・強引な買取にも注意が必要です。
例えば、突然自宅を訪問してきて、貴金属や美術品などを強引に安く買い叩く「押し買い」などの行為が報告されています。
参照元：神戸新聞NEXT
なお、リサイクルショップを運営する場合には、「古物商許可」を受けなければなりません。
参照元：古物営業法｜第三条（許可）
これらの悪質業者を避けるためには、まずは「許可」を得ているかをしっかり確認し、複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較検討するようにしましょう。
専門業者に依頼する
大量の家財や高齢者世帯など、片付けに不安がある場合は、片付け専門業者への依頼が安全かつ効率的です。
【主なメリット】
- 分別・搬出・運搬・処分をすべて代行してくれる
- 解体業者と連携できるケースもある
- 特殊清掃やゴミ屋敷にも対応可能なケースがある
【依頼の流れ】
- 現地確認 or 写真で見積もり
- 作業日決定 → 作業実施
- 完了報告と支払い
費用はお部屋の大きさや片付ける残置物の量、時期などによって変動しますが、10万円以上するケースが多いです。
見積もりは無料の業者が多いため、まずは相談から始めましょう。
業者や内容によっては全てのものを引き取り不可な場合もありますので、事前にどういったものがどれくらいあるのかを確認しながら進めるのがおすすめです。
しかし、片付け専門業者に依頼すると、処分費用としてまとまった出費が必要になります。
そのため「片付けになるべくお金をかけたくない」「家の処分と片付けを一度に終わらせたい」と考える方には、不動産買取業者への売却がおすすめです。
不動産買取業者は、家財が残された状態のまま家を買い取るため、依頼者は片付け費用を支払う必要がありません。
なかでも弊社アルバリンクは、解体が必要な老朽空き家や買い手が見つからないような田舎の物件など、「訳あり物件」を専門にした買取業者です。
10年以上に及ぶ空き家再生の経験やさまざまな不動産の活用ノウハウがあるため、他社で断られた物件でも買い取ることが可能です。
相談や査定は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。
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フリマサイトに出品する
スマートフォン一つで手軽に出品できるフリマサイトの活用も、片付けの有効な手段です。
メリットは、リサイクルショップに持ち込むよりも自分の希望に近い価格で売却できる可能性がある点です。
特に、まだ使える状態の良い家具や家電などは、必要としている人に直接販売できるため、高値がつく可能性もあります。
ただし、出品から梱包、発送まで自分で行う手間がかかる点には注意が必要です。
また、いつ売れるか予測が難しいため、解体スケジュールが迫っている場合には不向きなこともあります。
大型の家具などを出品する際は、送料が高額になりがちなので、購入者負担にするか、梱包・発送を代行してくれるサービスを利用するなど、事前に配送方法をよく確認しておきましょう。
時間に余裕がある場合に、片付け費用を収益に変えられる可能性のある方法です。
近隣の方に無償で引き取ってもらう
「売るほどではないけれど、捨てるのはもったいない」というものは、近隣の方に無償で譲るのがおすすめです。
地域の情報交換サイトやアプリなどを活用すれば、引き取り手を募集できます。
また、直接お隣さんや近隣住民に声をかけて周り、自宅まで来てもらい、必要なものがあれば持って帰ってもらうという方法もあります。
この方法のメリットは、処分費用がかからず、梱包や発送といった手間を大幅に削減できる点です。
引き取りに来てもらえれば、大型の家具でも運び出す労力を省けます。
また、大切に使っていたものを誰かに役立ててもらえるため、捨てる罪悪感を抱かずに済むという心理的な利点もあります。
ただし、必ずしも引き取り手が見つかるとは限らないですし、近隣住民との関係性もありますので、ほかの処分方法と並行して検討するのが現実的です。
引き渡し後のトラブルを避けるためにも、傷や汚れの状態は事前に正直に伝え、お互いが納得したうえで譲渡することが大切です。
自治体のごみ収集業者に依頼する
処分するものが決まっている場合、自治体が行っている粗大ごみ収集サービスを利用するのが基本的な方法です。
民間業者に依頼するよりも費用を安く抑えられるのが大きなメリットで、公的なサービスであるため安心して利用できます。
利用する際は、まず自治体のホームページや窓口で申し込み方法を確認し、必要な手数料（粗大ごみ処理券など）を購入します。
収集日や一度に出せる点数が決まっている場合が多いため、解体までのスケジュールから逆算して計画的に申し込むことが重要です。
また、収集場所までは自力で運び出す必要があるため、人手が必要かどうかも考えておきましょう。
テレビや冷蔵庫といった家電リサイクル法の対象品目は収集してもらえないため、別の方法で処分する必要があります。
このように、自治体のサービスは安価な反面、分別や申し込み、運び出しなどの手間と時間がかかります。
ですので「手間をかけずに、もっと早く家を丸ごと処分したい」というお悩みをお持ちなら、不動産買取業者に家ごと売却する方法が最も効率的です。
不動産買取業者は、家のなかの家財道具が残ったままの状態で直接買い取るため、依頼者が分別や搬出を行う必要は一切ありません。
「訳あり物件」専門の買取業者である弊社アルバリンクは、このような残置物のある物件であっても積極的に買い取りを行っています。
自治体のルールに合わせて粗大ごみを出すといった面倒な作業は一切不要で、スピーディーに家を手放すことが可能です。
まずはご相談だけでも構いませんので、お気軽に弊社までご連絡ください。
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家の解体前の片付けにかかる費用と節約のコツ
家の片付けには意外と多くの費用がかかります。
とくに不用品回収業者や専門業者に依頼する場合、家財の量や運搬距離、トラックのサイズによって料金が大きく異なります。
ここでは、トラックサイズ別の相場、コストを抑えるための工夫、見積もり時に注意すべきポイントを具体的に紹介します。
費用を抑えたい方、安心して業者に依頼したい方は、ぜひ参考にしてください。
トラックサイズ別の費用相場
不用品回収業者に片付けを依頼する場合、料金は「トラックのサイズ」によって決まることが一般的です。
以下が目安となる相場です。
- 軽トラック（1R〜1K向け）：8,000円〜25,000円
- 1tトラック（1DK〜2DK向け）：25,000円〜50,000円
- 2tトラック（2LDK〜3LDK向け）：50,000円〜100,000円以上
業者によっては「積み放題プラン」や「定額パック」も提供されていますが、積載量を超えると追加費用がかかるため、事前の確認が必要です。
片付けコストを抑えるための工夫
片付け費用を抑えるためには、「自力でできる部分は対応し、業者には最低限のみ依頼する」というスタンスが基本です。
以下の工夫が効果的です。
- 自治体の粗大ごみ・ごみ回収を活用
- リサイクルショップやフリマアプリで不要品を売却
- 重い物・大きな物だけ業者に依頼して分担する
- 地域密着型の業者で費用を抑える
それぞれを組み合わせることで、費用を削減することができます。
予算や予定している期間をもとに活用していきましょう。
見積もりの際にチェックすべきポイント
片付け業者に依頼する際、料金の安さだけで選ぶと後悔することも。以下のポイントを確認しておくと安心です。
- 料金に含まれる作業内容の明確化（分別・搬出・処分費など）
- 追加料金が発生する条件（階段作業・エレベーターなし等）
- 産業廃棄物収集運搬の許可を持っているか
- 見積書に費用の内訳が記載されているか
事前のやりとりが曖昧だと「思っていた内容と違う」ことになりかねません。
「一式」だけの見積もりではなく、細かい内訳まで確認し記録しておくことがトラブル回避のカギです。
自治体によって補助金制度が活用できる
家の解体にあたり、費用の負担を軽減するために自治体の補助金制度が活用できる場合があります。
これらは、倒壊の危険性がある老朽化した空き家の撤去を促進し、地域の安全確保や景観の維持を目的としたものです。
例えば、福岡県北九州市には「老朽空き家等除却促進事業」という制度があります。
この制度では、昭和56年5月以前に建築された建物で、市場での流通が困難かつ一定の危険性が認められた場合に、1棟あたり30万円の上限で補助を受けられます。
こうした補助金を利用する際の注意点は、必ず解体工事の契約・着工前に申請をしなければならないということです。
多くの自治体で事前の申請が必須となっており、工事後の申請は認められません。
また、補助金の対象となる建物の条件（耐震性や老朽度の基準など）や補助額、申請期間は自治体によって大きく異なります。
まずはご自身の自治体のホームページや担当窓口で、補助金制度の有無や条件を確認しましょう。
以下の記事では、空き家の片付けに使える補助金に関して、詳しく解説していますので、併せてご覧ください。
しかし、補助金制度は手続きが煩雑なうえ、対象となる条件も厳しく、必ずしも利用できるとは限りません。
また、補助金を受け取れても、解体費用の自己負担分は発生します。
このように「補助金の手続きが面倒」「そもそも解体費用をかけたくない」という場合には、解体せずにそのままの状態で売却できる不動産買取業者への相談が有効です。
買取業者は、解体が必要な老朽化した家も、自社で解体することを前提に買い取るため、依頼者は解体費用を負担する必要がありません。
弊社アルバリンクは、このような解体前の空き家や、補助金の対象となるような老朽化の進んだ物件の買取を専門としています。
解体費用や補助金申請の手間をかけずに家を手放したい方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。
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家の解体の前の片付けにおいて心理的負担を軽減する方法
長年暮らした家や、親から受け継いだ実家の片付けでは、昔の思い出や記憶がよみがえり、寂しさからなかなか作業が進まないケースも珍しくありません。
どこかで気持ちを切り替えて作業を進める必要がありますが、簡単に割り切れないでしょう。
しかし、このような心理的な負担を少しでも和らげる方法として、以下の3つの方法があります。
それぞれ詳しく解説します。
写真や動画に撮って思い出を残す
家や家財道具そのものはなくなりますが、「思い出」を別の形で残すことは可能です。
部屋の様子や気に入っていた柱の傷、家族で過ごしたリビングなどを、写真や動画に記録しておきましょう。
スマートフォンのカメラでも十分です。
一つひとつの品を撮影しながら「これはこういう思い出があったね」と家族で語り合う時間は、心の整理につながります。
全てのものを物理的に残せなくても、デジタルデータとして保存しておけば、いつでも見返せます。
写真や動画に撮って残すだけでも、形がなくなることへの寂しさを和らげ、手放す決断を後押ししてくれる効果が期待できるでしょう。
大切な品だけを選んで持ち出す
「全部捨てなければ」と気負う必要はありません。
片付けでは、捨てるだけではなく、自分にとって大切なものを残す選択もできます。
無理にすべてを処分しようとせず、どうしても手放したくない物を選び、新居へ持っていくことも検討してみましょう。
例えば、家族のアルバムや手紙、愛用していた食器、子どもが作った工作など、お金には代えられない価値のある品々です。
残すものを先に決めておくことで、それ以外のものに対する気持ちの整理がつきやすくなるでしょう。
不動産買取の専門業者に全て任せる
どうしても片付けが進まない、精神的にも体力的にも限界だと感じたら、プロに全てを委ねる選択肢もあります。
専門の不動産買取業者のなかには、家財道具などを「残置物」として残したまま、土地と建物を丸ごと買い取ってくれるところがあります。
この方法のメリットは、片付けに関する一切の手間や費用、精神的負担から解放されることです。
自分で分別や処分をする必要がなく、解体工事を手配する必要もありません。
業者が必要な物と不要な物を法的に適切に処理してくれるため、依頼者は何もせずに売却が完了します。
遠方に住んでいて片付けに通えない方や、相続した実家を早く手放したい方などにとっては、非常に有効な解決策になるでしょう。
実家じまいにおける感情の整理や現実的な進め方に関しては、以下の記事で丁寧に解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
まさに、このような片付けや処分の問題を一挙に解決できるのが、弊社「訳あり物件専門」の買取業者であるアルバリンクです。
弊社は、他社では断られてしまうような空き家や活用方法が見出せない物件であっても、積極的に買い取ってまいりました。
豊富な買取実績と独自のノウハウを活かし、お客様の状況に寄り添いながら、できる限り高値でのスピーディーな買取を実現します。
家の片付けや処分に限界を感じ、信頼できる専門業者にすべてを任せたいとお考えでしたら、ぜひ一度、弊社アルバリンクにご相談ください。
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片付けを任せて家ごと売りたいならアルバリンクへ
片付けや解体の準備が負担に感じている方には、「家ごと売却」という選択肢もおすすめです。
とくに、空き家買取の専門業者であるアルバリンクなら、家財道具が残ったままの状態でもそのまま売却することが可能です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ｜無理せず段取りよく、納得のいく解体準備を
家の解体前に行う片付け作業は、事前準備と情報収集が成功のカギです。
何を片付け、何を残せるのかを正しく理解し、自力・業者の使い分けをうまく行うことで、トラブルや余計な出費を防ぐことができます。
本記事では、片付けの基本から業者の活用方法、費用相場、そして「家ごと売却」という新たな選択肢までを紹介しました。
特に環境省や自治体でも、残置物トラブルや不法投棄のリスクが指摘されており、適切な対応が求められています。
「すべて自分でやらなければ」と思い込まず、信頼できる業者やサービスを活用することで、スムーズで納得のいく解体準備が可能になります。
段取り力を身につけて、不安のないスタートを切りましょう。
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