空き家とは？

空き家とは、一定期間居住や使用がされていない住宅や建物のことを指します。

日本では、少子高齢化や人口減少の影響を受け、空き家の数が増加し続けています。

空き家の放置は、地域の環境悪化や防犯リスクの増加など、さまざまな問題を引き起こします。

放置された空き家は固定資産税の負担が増す可能性があり、将来的な売却や賃貸にも影響を及ぼします。

そのため、所有者は早めに空き家の状況を確認し、有効活用の選択肢を検討することが重要です。

日本の空き家率の推移

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、空き家の件数、空き家率ともに増加が続いています。

調査年	2003年	2013年	2023年
空き家件数	659万戸	820万戸	900万戸
空き家率	12.2%	13.5%	13.8%

参照元：総務省　｜　令和5年住宅・土地統計調査

空き家が増加する要因として、高齢化や核家族化、住宅の供給過多が挙げられます。

特に、高齢者が施設へ入居した後、実家が空き家になるケースが多く、管理が行き届かず劣化する例が後を絶ちません。

このため、自治体や事業者が積極的に空き家の活用プランを提案し、賃貸や売却、リノベーションなどの選択肢を増やす取り組みが進んでいます。

今後、空き家率の上昇を抑えるためには、所有者が早めに対策を講じることが重要です。

例えば、建物の状況を調査し、適切な活用方法を検討することが、資産価値の維持や地域への貢献につながります。

国や地方自治体の空き家対策

日本政府や地方自治体は、空き家問題を解決するためにさまざまな対策を実施しています。

代表的な施策の一つが、空き家の有効活用を促進する「空き家バンク」制度です。

これは、空き家を所有するオーナーと、賃貸や購入を希望する借り手をマッチングする仕組みで、移住促進や地域活性化に貢献しています。

また、空き家の改修やリノベーションにかかる費用を補助する制度もあります。

例として、島根県安来市の「安来市空き家改修事業補助金」制度を紹介します。

一方で、放置された空き家に対しては罰則を課す施策を行なっています。

管理されていない空き家に対して、まず行政から指導が入りますが、改善されない場合は「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定され、税負担が増加する可能性があります。

このように国や自治体は、活用されていない空き家をなくす施策を行なっています。

しかし、空き家を持つ個人それぞれが適切な方法を選んで活用していくには時間や費用がかかる場合もあります。

空き家を手間をかけずに手放したいとお考えの方は、売却がおすすめです。

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空き家活用の3つのメリット

空き家を有効活用するメリットを3つ紹介します。

放置された空き家は劣化が進み、管理の手間や固定資産税の負担が増える可能性があります。

しかし、賃貸や売却、事業用施設としての活用を検討すれば、経済的なメリットを得られるだけでなく、地域社会にも貢献できます。

空き家所有者は、専門の業者や自治体の支援を活用し、自身の物件に最適な活用方法を見つけることが重要です。

家賃収入の確保

空き家を賃貸住宅や事務所、店舗などに転用することで、家賃収入を得ることができます。

空き家のまま放置すると、固定資産税の負担や老朽化による解体費用などが発生しますが、賃貸として運用すれば収益を確保しながら物件の維持が可能になります。

近年では、戸建ての空き家をリノベーションしてシェアハウスとして運営する事例も増えています。

さらに、地方では移住者向けの賃貸住宅として活用するケースも多く、空き家バンクなどのマッチングサービスを活用することで、借り手をスムーズに募集することが可能です。

賃貸運営には改修のための初期費用が必要になるケースもありますが、自治体によっては補助金が利用できる場合もあります。

所有者は、立地や市場ニーズを考慮しながら、最適な賃貸プランを検討することが重要です。

地域の活性化

空き家を活用することで、地域の活性化に大きく貢献できます。

空き家が増加すると、周辺の景観や治安が悪化し、地域全体の価値が低下する可能性があります。

しかし、空き家をリノベーションして店舗やカフェ、コワーキングスペースなどに転用すれば、新たなビジネスや雇用の創出につながります。

例えば、古民家を再生して地域の特産品を販売するショップや、起業家向けのサテライトオフィスとして活用する事例もあります。

また、高齢者向けの介護施設や子育て支援施設として転用することで、地域の福祉向上にも貢献できます。

自治体も空き家の活用を支援しており、地方移住者向けの住宅支援制度や、事業用に転用する際の補助金制度などが充実しています。

所有者は、地域のニーズに合わせた活用方法を選択し、空き家を地域資源として活かすことが重要です。

補助金・税制優遇の活用

空き家を適切に管理・活用することで、税制優遇を受けられる可能性があります。

例えば、一定の条件を満たした空き家を売却する場合、譲渡所得税の特例が適用され、最大3,000万円までの控除を受けることができます。

空き家をうまく活用すると、税負担を軽減しながら収益を確保できます。

さらに、リフォームや耐震改修を行う場合、一部の改修費用に対して補助金や減税措置が適用されることがあります。

例えば、耐震改修を実施すると所得税の控除が受けられる制度や、リフォーム補助金が支給されるケースもあります。

所有者は、これらの税制優遇制度を活用し、空き家の有効活用を進めることが重要です。

空き家はうまく活用できれば利益を得られる可能性はありますが、継続して利益を得るためには戦略を考えて運用し続けないといけません。

手間をかけずに空き家から収益を得たい場合は、売却の検討がおすすめです。

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ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。

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空き家活用の3つのデメリット

空き家の活用には、デメリットも存在します。3つ紹介します。

費用や手間がかかり、借り手を確保するための運営方法も考える必要があります。

これらのデメリットを理解し、適切な対策を講じることで、空き家の有効活用を成功に導くことができます。

こうしたリスクを抑えるためには、補助金制度や専門家のサポートを活用することが重要です。

初期費用や改修費用がかかる

空き家を活用するには、初期費用や改修費用が発生するため、資金面での負担が大きな課題となります。

特に築年数が古い建物や老朽化が進んでいる場合、耐震補強や水回りの改修などの工事が必要となり、費用が高額になるケースがあります。

リフォームにかかる価格の一例を紹介します。

リフォーム内容	価格帯
壁クロスの貼り替え	6万円〜30万円
水回り工事（キッチンの交換）	40万円〜80万円
耐震補強	20万円〜60万円
屋根（金属屋根の重ね葺き）	90万円〜250万円

参照元：国土交通省

国や自治体では、リフォームについての補助金制度を設けているところもあります。

例えば、福島県の「木造住宅等耐震化支援事業」では、昭和５６年５月３１日以前に着工した、3階建て以下の木造住宅への耐震診断や耐震化工事への補助金を支給しています。

こうした制度を上手に活用し、費用負担を軽減することが重要です。

リフォームの詳しい相場や補助金については、こちらで詳しく解説しています。

空き家リフォーム費用相場と補助金の活用

空き家リフォームに使える補助金や費用相場を徹底解説！リフォームの目的や活用方法、建て替えとの違いも紹介。耐震補強や水回り改修の費用相場、補助金の申請方法・活用事例まで詳しく解説。補助金を活用して賢くリフォームを進めるポイントをチェックしましょう！

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2025.02.18

借り手や利用者の確保が課題

空き家を賃貸や事業用物件として活用する場合、借り手や利用者を確保することが最大の課題となります。

空き家があるエリアは、人口減少の影響を受け、需要が低いケースも多いため、適切な活用方法を検討しなければなりません。

例えば、古民家をリノベーションしてカフェや宿泊施設として運営する事例は増えていますが、立地や周辺環境によっては集客が難しく、経営が厳しくなることもあります。

また、一般の賃貸物件として募集しても、近隣に新築や築浅の物件が多い場合、競争が激しく、借り手がつかない可能性もあります。

このような課題を解決するためには、空き家バンクなどのマッチングサービスを活用し、移住希望者や事業者とのつながりを持つことが有効です。

また、賃貸住宅としての需要が低い場合は、コワーキングスペースやサテライトオフィス、地域交流の場としての活用を検討するのも一つの方法です。

さらに、空き家の魅力を高めるために、立地や建物の特徴を活かしたプランを提案することも重要です。

例えば、DIY可能な賃貸物件として貸し出すことで、借り手の関心を引くことができます。

所有者は市場のニーズを調査し、最適な活用方法を選択することが求められます。

維持管理の手間がかかる

空き家を活用した後も、維持管理には一定の手間と費用がかかります。

特に、遠方に住んでいる所有者にとっては、定期的な点検や修繕が難しく、適切な管理が行き届かない場合があります。

例えば、賃貸物件として活用する場合、入居者対応や設備の修繕、清掃などが必要となり、管理会社に委託する場合は手数料が発生します。

また、シェアハウスや宿泊施設として運営する場合は、利用者の安全管理やトラブル対応も求められます。

空き家活用には、費用の準備や改修の手間、運営管理など、考えることが多くなります。

活用を考える時間をとるのが難しい場合は、売却の検討もおすすめです。

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空き家活用の成功事例10選

空き家活用の成功事例10選を紹介します。

補助金や支援制度を活用すれば、改修費用の負担を軽減でき、よりスムーズに事業を開始することが可能です。

戸建て賃貸

一戸建ての空き家を賃貸住宅として活用し、家賃収入を得る方法があります。

国や自治体としても空き家の活用を後押ししており、改修費の一部を補助する制度を設けているところもあります。

例として、島根県安来市の「安来市空き家改修事業補助金」制度を紹介します。

また、空き家をDIY型賃貸として貸し出し、借主が自由にリフォームできるようにすることで、人気物件となるケースもあります。

戸建て賃貸は、空き家の規模や立地によって家賃収入に差が出るため、事前の市場調査が重要です。

さらに、管理会社と連携し、維持管理の手間を最小限に抑える工夫も必要です。

シェアハウス

地方の古民家をシェアハウスとして改修し、移住者や働きながら地域活性化を目指す人々に提供するケースを紹介します。

例えば、宮城県石巻市にあるシェアハウス「Roopt石巻千石町-Eiser-」は木造２階建て一軒家をリノベーションして、シェアハウスにしています。

引用元：株式会社巻組

住居費が安価で済む点や、地域コミュニティに自然と溶け込める点が魅力として挙げられます。

シェアハウス経営には、定期的なメンテナンスや入居者の管理が必要ですが、管理会社を活用することでオーナーの負担を軽減できます。

また、補助金を活用して初期費用を抑えながら運営することで、より収益性の高い事業として成立させることが可能です。

民泊

空き家を民泊として運営し、外国人を含めた観光客に提供するケースを紹介します。

民泊は、ホテルや旅館より運営コストがかからないため、宿泊料金を安く設定してお客さんを呼びやすいメリットがあります。

東京都大田区の民泊「SJヴィラ蒲田A」は築65年の日本家屋をリノベーションし、民泊として運営しています。

参照元：tokyo-hotels-now.com

 

新しい設備で使いやすさを求めながらも、畳や掛け軸など、和を感じられる内装や装飾を取り入れています。

民泊経営のポイントとして、地域の観光資源を活かした差別化が重要です。

さらに、清掃や管理を専門業者に委託することで、運営の手間を削減することも可能です。

介護施設

空き家を介護施設として活用することで、高齢者の住まいや福祉サービスの拡充に貢献できます。

特に、高齢化が進む地域では、介護施設の需要が高まっており、既存の空き家を改修して活用する事例が増えています。

神奈川県横浜市の「福祉クラブ生協 Dayふかや」は、生協組合員の「実家を活用してほしい」思いから生まれた施設です。

デイサービス施設として活用されています。

参照元：福祉クラブ生活協同組合

介護施設の運営には、法律や安全基準を満たす必要がありますが、自治体の支援制度を活用することで、スムーズな運営が可能になります。

少子高齢化が進む日本では、今後も有望な活用方法として注目されています。

セーフティネット住宅

セーフティネット住宅とは、低所得者や高齢者、障がい者など住宅確保が困難な人々を対象とした住宅で、空き家を活用することで、社会的課題の解決にもつながります。

自治体に対して、空き家をセーフティネット住宅として登録すると、改修費の補助や、入居者の家賃負担を援助といった支援策を受けて、運営できます。

参照元：セーフティネット住宅情報提供システム

 

国や自治体も、セーフティネット住宅の整備を推進しており、令和7年秋頃には「賃貸住宅の供給の促進に関する法律の改正」が施行される予定です。

セーフティネット住宅は、単なる賃貸住宅とは異なり、住民の支援や地域とのつながりを重視した運営が求められます。

そのため、行政やNPO、事業者と連携しながら、適切な支援体制を整えることが成功の鍵となります。

サテライトオフィス

近年、リモートワークの普及により、都市部から地方へのサテライトオフィスの需要が高まっています。

企業が地方に拠点を設けることで、空き家を活用しながら地域経済の活性化にも貢献できます。

例えば、富山県上市町には「株式会社アルティネット・サテライトオフィス」があります。

こちらは富山県上市町の「お試しサテライトオフィス誘致事業」を活用して運用されているオフィスです。

かつてふとん店だった空き家物件を部分的にリフォームし、出費を極力抑えてオフィスとして活用しています。

参照元：上市町移住・定住ポータル

サテライトオフィスの設置には、インターネット環境の整備や交通アクセスの確保が必要ですが、自治体と協力することで、補助金や支援策を活用しながら円滑に進めることが可能です。

今後も、企業の地方進出が進む中で、空き家の活用方法として有望な選択肢の一つとなるでしょう。

コワーキングスペース

空き家をコワーキングスペースとして活用することで、新たなビジネス拠点としての価値を生み出せます。

特に、リモートワークの普及やフリーランス人口の増加により、都市部だけでなく地方でもコワーキングスペースの需要が高まっています。

参照元：徳島県

例えば、徳島県美馬市の「森邸」は古民家を改修し、コワーキングスペースやイベント会場として運営しています。

立地条件が良い空き家であれば、テレワーク向けのオフィスとして整備し、地域の起業家やクリエイターが集まる場として提供できます。

コワーキングスペースとしての活用には、初期費用や維持管理のコストがかかりますが、リフォームの補助金制度を活用することで負担を軽減できる場合があります。

空き家の立地や規模に応じたコンセプトを明確にし、ターゲット層を意識した運営計画を立てることが、成功へのカギとなります。

コワーキングスペースの運営には、Wi-Fiや電源、会議室などの設備が必要ですが、初期投資を抑えるためにクラウドファンディングを活用する事例も増えています。

特に、地方では「働く場所」の選択肢を増やすことが移住促進にも寄与するため、今後ますます注目される活用方法の一つとなるでしょう。

時間貸し

空き家を時間単位で貸し、レンタルスペースとして運営している事例を紹介します。

例えば、岡山県瀬戸内市の「kido」は古民家を改修し、宿泊・滞在できるスペースに加えて、レンタルスペースも運営しています。

時間単位で貸し出しを行っており、厨房も用意。日にち限定でカフェを開くこともできます。

参照元：kido

時間貸しのメリットは、所有者の負担が比較的少なく、空き家の状況に応じて柔軟に活用できる点にあります。

予約システムを導入すれば、無人運営も可能で、管理の手間を大幅に軽減できます。

さらに、SNSやマッチングサイトを活用することで、利用者を広く募集することが可能です。

店舗貸し

空き家を店舗として貸し出し、賃料を得ることもできます。

例えば、神奈川県横須賀市の「アキサポキッチン」はクリーニング店を改修し、シェアキッチンとして再生した施設です。

飲食業と菓子製造業の許可を得た施設であるため、飲食店を始めたい人の創業支援にもつながります。

参照元：アキサポ

店舗貸しを成功させるためには、立地や周辺の人流を考慮することが重要です。

また、賃貸条件を柔軟に設定し、短期間のテナント契約やシェア店舗としての利用を検討することで、借り手の確保につながります。

自治体の創業支援制度を活用することで、事業者の負担を軽減しながら、持続可能な活用が可能となります。

トランクルーム

空き家を荷物保管できるトランクルームとして活用し、レンタル料を収益として得る方法があります。

初期投資を抑えつつ、安定した収益を確保できるため、長期的に運営しやすいビジネスモデルです。

例えば、物置シェアサービス「モノオク」は空きスペースを提供し、物置として活用してもらうシェアリングサービスです。

空き家の提供も歓迎しています。

参照元：モノオク（PR TIMES）

トランクルーム経営のメリットは、通常の賃貸物件と異なり、入居者との契約トラブルが少なく、管理の手間が少ない点にあります。

また、無人運営が可能なため、人件費をかけずに事業を展開できるのも魅力です。

空き家活用の成功事例10選を紹介しましたが、成功させるには需要を見極め、運営し続けないといけません。

活用の仕方を考えたり、運営が難しいと感じられたら、売却がおすすめです。

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空き家活用を成功させるための3つのポイント

空き家を活用して安定した収益を得るためには、計画的な準備が必要です。

単に「空き家があるから活用しよう」と考えるだけでは、適切な活用方法が見つからず、費用対効果が低くなってしまう可能性があります。

ここでは、空き家活用を成功させるための3つのポイントについて解説します。

また、活用の際には補助金や税制優遇制度を最大限に活用し、初期費用の負担を軽減することも必要になります。

市場調査を行う

空き家を活用する前に、まず市場調査を行うことが成功の鍵となります。

市場調査の方法としては、以下のような手段があります。

そして、立地や周辺環境を考慮し、どのような活用方法が適しているのかを把握することが重要です。

例えば、都市部の空き家であれば、賃貸住宅やシェアハウス、コワーキングスペースとしての需要が高いかもしれません。

一方、地方の空き家では、移住者向けの住居やサテライトオフィス、民泊などの活用方法が考えられます。

適切な活用方法を選ぶ

市場調査をもとに、空き家の立地や状態に最適な活用方法を選ぶことが成功への近道です。

空き家の活用方法にはさまざまな選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを考えて慎重に検討する必要があります。

活用方法のメリット・デメリットの一例を紹介します。

活用方法	メリット	デメリット
戸建て賃貸	長期的に安定した家賃収入が見込める	入居者の確保や管理業務が発生
シェアハウス・民泊	通常の賃貸よりも高い収益を得られる可能性があります。	賃貸より運営に手間がかかる（複数の入居者とのやり取り、共有部分の清掃など）

また、空き家活用の事例10選はこちらでも紹介しています。

空き家の活用方法を決める際は、所有者の負担も考慮することが重要です。

運営の手間を最小限に抑えたい場合は、管理会社や事業者に運営を委託するのも一つの方法です。

補助金や税制優遇を活用する

空き家の活用には改修やリフォームが必要な場合が多く、初期費用がかかることが課題となります。

しかし、国や自治体の補助金や税制優遇制度を活用することで、コストを抑えながら活用を進めることが可能です。

代表的な補助金制度を3つ紹介します。

また、所得税や固定資産税を減額できる制度もあります。

代表的なものを紹介します。

補助金や税制優遇制度の申請には、事前に自治体や専門家に相談することが重要です。

申請期限や適用条件があるため、早めの準備が必要となります。

補助金や税制優遇制度について、詳しくはこちらで紹介しています。

古民家活用の補助金と減税制度を徹底解説

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akiya-kaitoritai.com

2025.01.28

空き家の活用には多くの支援制度がありますが、空き家を活用して収益を定期的に得られるようになるまでにはどうしても手間と費用がかかります。

手間と費用をかけずに収益を得たい場合は、売却がおすすめです。

弊社AlbaLink（アルバリンク）は、空き家を専門に買い取っている買取業者です。

「他社で売却を断られた」「早く空き家の管理義務から解放されたい」など空き家の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。

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空き家活用に迷ったらアルバリンクへ相談

空き家活用にはさまざまな選択肢がありますが、活用して収益を得られるようになるまでには出費と時間がかかります。

空き家の活用に迷った場合、売却を検討するのも一つの手段です。

弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。

築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。

実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。

空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。

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まとめ

この記事では、空き家の現状や活用方法、メリット・デメリット、そして成功事例10選について詳しく解説しました。

空き家を放置すると資産価値が下がるだけでなく、防犯や地域の問題にもつながります。

しかし、賃貸や店舗、シェアハウスなど適切な方法で活用すれば、家賃収入の確保や地域活性化に貢献できるメリットがあります。

成功の鍵は市場調査と適切なプランニング、そして補助金や税制優遇の活用です。

空き家活用に迷ったら、売却を検討してみるのも一つの手です。

ぜひ、あなたの空き家を有効活用し、新たな価値を生み出してみませんか？