外国人が日本の空き家に魅力を感じる3つの理由
日本の空き家は魅力は以下の4つがあります。
- 低価格で購入できるから
- 日本の伝統的な家屋への憧れがあるから
- 投資・民泊ビジネスとして活用できるから
さらに、地方移住を希望する外国人にとって、広い土地や自然環境が整った空き家は理想的な住まいとなります。
低価格で購入できるから
日本の空き家は、外国人にとって非常に魅力的な投資対象となっています。
その最大の理由の一つが、低価格で購入できる点です。
特に地方の物件では、数十万円から数百万円程度で取得可能なケースも多く、海外の不動産市場と比較しても圧倒的に手頃な価格で購入できます。
例えば、フィリピンのマニラでは1,000〜2,000万円を超えます。
一方で、地方の日本の空き家は100万円以下で購入できる物件も多く、自治体によっては補助金や移住支援制度を活用できることもあります。
海外と比べても、初期投資を抑えて不動産を取得できる点が、日本の地方物件の大きな魅力と言えるでしょう。
低価格で購入できるため、リフォームや改修に費用をかけても十分に価値のある投資となるのです。
参照元：日本の地方の空き家は、外国人には魅力的な資産。安い日本の住宅への投資＆活用を考えてみよう！
日本の伝統的な家屋への憧れがあるから
日本の伝統的な建築様式に魅力を感じる外国人は多く、特に古民家や町家といった和風建築への憧れが強い傾向にあります。
畳の部屋、障子、縁側など、日本独自の住宅デザインは、海外にはない独特の美しさを持っており、多くの人々を惹きつけています。
自然素材を使用した家屋はエコ志向の外国人にも人気があり、日本の建築文化を体験する貴重な機会として空き家を購入する人もいます。
投資・民泊ビジネスとして活用できるから
外国人が日本の空き家を購入する理由の一つに、投資や民泊ビジネスの可能性があります。
観光地周辺の物件はAirbnbなどの民泊事業に適しており、短期的に高い収益を得ることが可能です。
実際に、京都や大阪では外国人オーナーが民泊施設を運営するケースが増えています。
低価格で購入し、適切にリフォームを施せば、観光客向けの宿泊施設として高い需要を見込めます。
参照元：活況の民泊に外国人オーナーが続々参戦中。民泊経営もインバウンド化か？
また、宿泊施設としての活用以外に、長期賃貸物件としての運用も考えられます。
地方移住の需要が高まる中、外国人労働者や留学生向けに賃貸することで安定した収益を得ることができるでしょう。
また、宿泊施設としての活用以外にも、ワーケーション施設やコワーキングスペース、地域特化型のゲストハウスとしての活用が考えられます。
外国人が日本の空き家を購入する際の課題
外国人が日本の空き家を購入する際には、次の3つの課題があります。
- 購入手続きや登記のハードルが高い
- 税金や維持費の問題がある
- 日本の不動産市場に関する情報が不足している
特に日本語での契約や銀行ローンの取得が難しいため、専門の不動産会社や支援サービスを活用することが重要です。
購入手続きや登記のハードルが高い
外国人が日本で不動産を購入すること自体は法律的に可能ですが、実際の手続きは複雑です。
日本国内の信用履歴が不足しており、金融機関が与信判断をしづらいため、外国人は融資を受けづらい可能性があります。
さらに、返済が滞った場合に母国へ帰国されると債権回収が困難になるリスクがあるため、金融機関は保証人や高い自己資金を求める傾向があります。
また、登記手続きや契約書の作成はすべて日本語で行われる点も、日本語が分からない外国人にとってのハードルの1つです。
税金や維持費の問題がある
空き家を購入すると、固定資産税や都市計画税が発生します。
特に、利用していない物件でも税金がかかるため、長期的な維持コストを考慮しなければなりません。
また、古い建物の場合、修繕やリフォームの費用がかさむこともあります。
水回りや屋根など、老朽化が進んでいる部分の修繕費用をあらかじめ見積もっておくことが大切です。
維持費の負担が大きいと感じる人は売却も検討しましょう。
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日本の不動産市場に関する情報が不足している
外国人にとって、日本の不動産市場の情報が不足しているため、物件購入の際に多くの課題に直面します。
その理由として、日本の不動産市場に関する情報は日本語で提供されることが多く、外国人がアクセスしにくい点が挙げられます。
例えば、日本の不動産契約では、重要事項説明や契約書の内容が専門的かつ詳細であり、ほとんどが日本語で記載されています。
そのため、日本語が得意でない外国人は契約内容を十分に理解できず、不利な条件で契約してしまうリスクがあります。
このように、日本の不動産市場に関する情報が外国人にとって不足しているため、言語の壁や制度の違いによる不安が大きくなります。
外国人に空き家を売却する方法
外国人に空き家を売却するには以下の3つの方法があります。
- 海外向け不動産プラットフォームを活用
- 英語対応可能な不動産会社を選ぶ
スムーズな売却を目指す場合は、買取業者を活用するのも一つの方法です。
適切な販売戦略を立て、外国人買主が購入しやすい環境を整えることが成功の鍵となります。
海外向け不動産プラットフォームを活用
日本の空き家市場は国内だけでなく、海外からも注目を集めています。
そのため外国人に空き家を売却する際は、海外向けの不動産プラットフォームを活用することも選択肢に入れてみましょう。
海外の投資家や移住希望者は、日本の空き家に高い関心を持っていますが、適切な情報が不足しているため、海外向けのマーケットプレイスに登録することで、より多くの潜在的な買い手にリーチできます。
「Cheap Houses Japan」といった海外向けの不動産サイトでは、日本の空き家情報を英語で掲載することが可能です。
Airbnbなどの民泊プラットフォームを活用し、賃貸運用の可能性も伝えることで、投資家の興味を引くことができるでしょう。
ターゲット層に合わせた適切なプラットフォームを選び、戦略的に売却活動を行うことが成功の鍵となります。
英語対応可能な不動産会社を選ぶ
外国人に空き家を売却する場合、英語対応可能な不動産会社を選ぶことが重要です。
外国人バイヤーにとって、日本の不動産取引は手続きが複雑であり、言語の壁も大きな課題となります。
そのため、英語対応が可能な不動産業者と契約することで、スムーズな売却が実現します。
また、英語の物件紹介ページを作成し、購入希望者にわかりやすい情報を提供することもおすすめします。
日本の空き家市場の魅力を英語で適切に伝え、外国人が安心して購入できる環境を整えることで、売却の成功率が高まります。
外国人と空き家活用の未来
今後さらに、外国人による空き家購入がより活発になると考えられます。
外国人が移住することで地域の活性化にもつながります。
特にデジタルノマド向けのワークスペースやシェアハウスとしての活用は、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。
政府の支援策や規制緩和の動向
増加する空き家問題を解決するために、外国人による不動産購入を促進する支援策や規制緩和を進めている地域もあります。
日本人の配偶者等、永住者の配偶者等のいずれかの在留資格を有する外国人であることに限られますが、楢葉町では空き家改修の補助金を受けることができます。
空き家の購入者向けにリフォーム補助金を提供しており、外国人でも適用可能なケースがあります。
外国人との共生による地域活性化
外国人が空き家を購入し、日本に移住することで、地方の過疎地域に新たな活気が生まれています。
特に、外国人労働者やデジタルノマドが増えることで、地域経済の活性化につながります。
米国旅行情報サイトA BROTHER ABROADの調査では、デジタルノマド は世界に約3,500万人おり、関連支出は年7,870億 米ドル(約117兆円)に上るとの推計もあり、今後さらに増加すると期待されている。
外国人が移住すると、地域に新たなビジネスが生まれることもあります。
また、地域住民との交流を通じて、日本の文化と外国の文化が融合し、多様性のあるコミュニティが形成されることも期待されています。
デジタルノマド向け空き家の可能性
近年、リモートワークの普及により、デジタルノマドと呼ばれる場所にとらわれない働き方をする人々が増えています。
地方の空き家をコワーキングスペースやシェアハウスとして活用することで、新たな需要を生み出すことができます。
Wi-Fi環境を整え、快適なリモートワーク環境を提供することで、海外からのデジタルノマドを呼び込むことが可能です。
今後、デジタルノマド向けの空き家活用が進むことで、日本の地方に新たなビジネスチャンスが生まれることが期待されます。
これらの流れを踏まえて売却を検討するのもおすすめです。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家の適正な査定金額をご提示いたします。
ちなみに相談・査定は弊社の無料サービスの一環でなので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
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まとめ
この記事では外国人が日本の空き家に魅力を感じる理由や、購入時の課題、売却方法、そして今後の展望について解説しました。
低価格で購入できることや、日本の伝統的な家屋への憧れ、投資・民泊ビジネスの可能性などが、外国人にとって大きな魅力となっています。
空き家を有効活用したい方は、これらの情報を参考にし、適切な方法で売却や活用を進めてみてください。
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