土砂災害特別警戒区域とは
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）とは、土砂災害によって住民の生命または身体に著しい危害が生じるおそれがある区域として、都道府県知事が指定する地域のことです。
参照元：国土交通省：土砂災害防止法の概要
これは、単なる注意喚起にとどまらず、建築物の構造や土地利用に対する具体的な規制が課される地域です。
土砂災害特別警戒区域は、土地の価値や建築計画にも直結するため、関係者は最新の指定状況を調査し、必要な対策を整備しておくことが求められます。
土砂災害警戒区域との違い
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）と土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、土砂災害の危険性に応じて異なる基準で指定されます。
イエローゾーンは「警戒」、レッドゾーンは「規制」といった違いがあります。
土砂災害特別警戒区域はより高いリスクがあるため、建築物への構造規制や避難体制の整備が義務付けられているのです。
この違いは、売買契約や価格査定、さらには住宅ローンの審査にも大きく関わります。
たとえば、特別警戒区域内では災害リスクを理由に融資が通らないケースもあるため、売主・買主ともに告知や調査が重要となります。
不動産の取引や土地利用を検討する際には、ハザードマップや自治体からの勧告内容をよく確認し、それぞれの区域の違いを理解しておくことが重要です。
なお、土砂災害特別警戒区域にある空き家を「手放したい」とお考えなら、訳あり物件に詳しい専門の買取業者に相談してみてください。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
土砂災害特別警戒区域にある物件が売れない3つの理由
土砂災害特別警戒区域にある不動産物件は、売却が難航するケースが少なくありません。
このような状況を打開するには、ハザードマップや自治体からの説明をもとにリスクを可視化し、必要な対策や整備状況を買主に丁寧に説明することが重要です。
以下で紹介する「土砂災害特別警戒区域にある物件が売れない理由」をしっかりと理解し、法的条件や金融面の影響を踏まえた売買戦略を練りましょう。
- 【土砂災害特別警戒区域にある物件が売れない3つの理由】
- レッドゾーン指定により法的・構造的な制限が設けられる
- 金融機関の融資制限により買主が減少する
- 地価や資産評価額の低下を招く
レッドゾーン指定により法的・構造的な制限が設けられる
土砂災害特別警戒区域に指定されると、その地域内の物件は建築に関する厳しい規制を受けるため、売却が難しくなります。
特に建築物の構造強化や造成工事の許可が必要になるなど、開発行為に対する法的な制限が課せられます。
土砂災害特別警戒区域の物件を売却するには、自治体の規制内容をしっかり把握し、必要な対応を実施しておくことが重要です。
場合によっては、事前に擁壁整備を行い、建築条件をクリアにすることが売却成功への近道です。
金融機関の融資制限により買主が減少する
土砂災害特別警戒区域にある土地や建物は、金融機関による住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
それが原因で買主の数が大幅に減少する場合があります。
融資の承認がおりにくい物件は、買い手にとって現実的な選択肢とはなりにくいため、売却が滞りがちです。
この課題に対応するためには、売主は事前に融資可能な金融機関の情報を調査し、買主に紹介できる体制を整えておくことが効果的です。
また、住宅ローンが組めないことを重要事項説明に含め、トラブル防止に努める必要もあります。
地価や資産評価額の低下を招く
土砂災害特別警戒区域に指定されると、その地域の地価や資産評価額が下落しやすくなります。
これは、災害リスクや建築規制による利便性の低下が、長期的な不動産価値に悪影響を及ぼすためです。
国交省の報告書では、土砂災害特別警戒区域にある宅地は、防護壁や建物構造対策にかかるコスト相当分が「減価率」として反映される、とされています。
よって、査定額が想定よりも低くなり、売却益の確保が難しくなるのです。
また、将来的な資産価値の安定性が不透明であるため、買い手も購入を敬遠する傾向があります。
特に投資目的の購入者にとっては、再販時の価格下落リスクがネックとなります。
売却を検討する際には、事前に地域の相場や周辺エリアの価格動向を調査し、価格戦略を立てることが必要です。
なお、土砂災害特別警戒区域のような「訳あり物件」の買取実績が豊富な業者なら、独自のノウハウをもってスムーズに対応してくれます。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
土砂災害特別警戒区域にある売れない物件の3つの特徴
土砂災害特別警戒区域に指定されたエリア内でも、特に売却が難しい物件には共通の特徴があります。
過去の報道歴や避難指示の有無、さらには地形的な条件が売却価格や買い手の反応に大きく影響するため、こうしたポイントを把握しておくことが重要です。
売却を検討する際は、価格戦略だけでなく、地域の災害対策や整備状況まで含めた総合的な対応が求められます。
- 【土砂災害特別警戒区域にある売れない物件の3つの特徴】
- 過去に災害リスクのあるエリアとして報道された地域にある
- 避難指示や移転勧告の対象エリアにある
- 擁壁・斜面・急傾斜地が隣接している
過去に災害リスクのあるエリアとして報道された地域にある
過去に土砂災害の発生や危険性が報道されたエリアにある物件は、土砂災害特別警戒区域の中でも特に売れにくくなる傾向があります。
報道によって地域全体のイメージが悪化し、災害リスクに対する不安が増幅されるためです。
この問題に対応するには、売主や不動産会社が災害リスクの説明だけでなく、地域で実施されている安全対策や整備状況も併せて解説することが効果的です。
たとえば、擁壁の強化や避難施設の整備などの情報を伝えることで、一定の安心感を与えることができます。
このように、過去の報道歴によるマイナスイメージをどう払拭するかが、売却成功のカギとなります。
避難指示や移転勧告の対象エリアにある
避難指示や移転勧告が出されたエリアに位置する物件は、購入希望者が極端に少なくなるため売却が難航します。
これらの措置は土砂災害防止法に基づくもので、災害リスクが非常に高いと判断された地域が対象となります。
避難が求められるほど危険とされるエリアに対して、買主が二の足を踏むのは当然の流れといえるでしょう。
このような物件の売却には、買い手の用途や背景を丁寧に分析し、投資目的や再建築不可の条件でも購入可能な買主にターゲットを絞る必要があります。
また、災害リスクに関する重要事項説明を丁寧に行い、誤解のない取引を目指すことが重要です。
擁壁・斜面・急傾斜地が隣接している
物件のすぐ近くに擁壁や急傾斜地、斜面が存在している場合、土砂災害リスクが高まるため買主に敬遠されやすくなります。
特に建物の基礎部分や構造に影響を及ぼすおそれがある場合には、建築や改築の許可取得が難航する可能性もあります。
このような物件の売却には、建築確認申請や造成許可を含めた構造上のリスクを専門家に調査してもらい、補強工事などの対応策を講じることが有効です。
専門家による調査結果やそれに応じた施工履歴など、買主が安心できる材料を提示することが重要です。
なお、土砂災害特別警戒区域の空き家が「なかなか売れない」「仲介で断られた」とお困りなら、専門の買取業者に一度相談してみてください。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
土砂災害特別警戒区域でも売却を成功させるための3つの方法
土砂災害特別警戒区域にある物件でも、適切な準備と対応を行えば、売却を成功させることは十分可能です。
災害リスクが高いからといって諦めるのではなく、買主に安心を与えるための情報提供や、価格戦略、専門業者の活用が重要なカギとなります。
売主はまず、自分の物件がどのような区域に指定されているかを正確に把握し、災害履歴や整備状況を買主に丁寧に説明することが出発点です。
- 【土砂災害特別警戒区域でも売却を成功させるための3つの方法】
- 災害履歴やハザードマップの状況を正しく把握して説明する
- 必要に応じて価格調整やリフォームの提案を検討する
- 売却に強い専門業者に依頼する
災害履歴やハザードマップの状況を正しく把握して説明する
レッドゾーンにある物件を売却する際には、災害履歴やハザードマップの状況を正確に把握し、買主にわかりやすく説明することが重要です。
災害リスクに対する透明性は、買い手の信頼を得るための前提条件となります。
重要事項説明にも反映させ告知義務を果たすことで、後々のトラブルも防ぐことが可能です。
ハザードマップや自治体の情報を活用し、まずは売主自身が区域の指定理由や災害対策体制を理解しておくことが求められます。
必要に応じて価格調整やリフォームの提案を検討する
土砂災害特別警戒区域の物件を売却する際には、価格の見直しやリフォーム提案を柔軟に検討することが効果的です。
高リスク区域にある物件では、一般的な不動産よりも買い手が慎重になるため、適正な価格設定と工事提案が売却成功の鍵となります。
また、売却時には市場相場を把握し、地域の動向や売却目的に応じて価格戦略を調整することも重要です。
不動産会社と連携しながら、値付けの根拠をしっかり提示することで、買主の納得感も高まります。
売却に強い専門業者に依頼する
土砂災害特別警戒区域にある物件の売却は、通常の不動産取引以上に専門知識が求められます。
そのため、経験豊富な不動産会社や仲介業者に依頼することが非常に有効です。
地域の災害リスクや建築規制に精通した専門業者であれば、適切な告知や対策提案を行いながら、安全かつスムーズな取引を実現できます。
重要事項説明や告知義務の遂行など、細部にわたる配慮が求められる分、信頼できる業者選びが肝心です。
買取実績や口コミの評判が良いことはもちろん、「社会的な信頼があるか」もしっかりと見極めましょう。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
売却が難航する場合は「買取」という選択肢も
土砂災害特別警戒区域にある物件は、災害リスクや規制の影響から売却が難航するケースがあります。
そうした場合、「買取」という選択肢を検討することで、迅速かつ確実に資産を現金化できる可能性があります。
特に建物の老朽化や周辺の災害履歴が影響している場合には、買取の選択は現実的かつ安心できる方法と言えます。
- 【売却が難航する場合は「買取」という選択肢も】
- 仲介手数料がかからない
- 短期間で現金化できる
- 契約不適合責任を免責して契約できる可能性がある
仲介手数料がかからない
不動産の買取は、仲介を介さずに不動産会社が直接買い取るため、通常発生する仲介手数料が不要です。
これにより、売却にかかるコストを抑えられるのが大きなメリットです。
たとえば、仲介を通して相場3,000万円の宅地を売却する場合には、最大で約100万円近くの手数料が発生します。
しかし、買取であればその分のコストを削減でき、手元に残る金額も想定しやすくなります。
特に、土砂災害特別警戒区域のように、売却活動が長期化しがちな地域では、費用面での見通しが立ちやすい「買取」は安心できる選択肢です。
また、契約手続きもシンプルなため、トラブルのリスクも少なく済みます。
仲介手数料がかからないという点は、価格の最適化だけでなく、全体の売却戦略にも好影響を与える大きなメリットと言えます。
買取と仲介の違いや、業者選びのポイントについて詳しく知りたい方は、こちらの記事を参考にしてください。
短期間で現金化できる
不動産買取は、1〜2週間で売却が完了し現金化できる場合があります。
特に、災害リスクがある地域で長期の売却活動が困難な場合には、迅速な現金化が売主にとって大きな安心材料となるでしょう。
また、現金化が早いことで、移転や住み替えなどのライフプランにも柔軟に対応できます。
時間と労力を節約できる「買取」は、土砂災害特別警戒区域における不動産取引において、非常に現実的かつ魅力的な選択肢と言えます。
契約不適合責任を免責して契約できる可能性がある
一般的に、買取では「契約不適合責任」が免除されるため、売却後のトラブルを防ぐことが可能です。
売却した空き家に契約と異なる欠陥があった場合に、売主が負う修補や損害賠償などの責任
この仕組みによって、売却後に「知らなかった」といったトラブルや損害賠償のリスクを回避できます。
買取は、不動産会社が専門知識をもとに現状を把握したうえで取引を進めるため、安心して任せられます。
契約不適合責任の免責は、土砂災害リスクと隣り合わせの区域でこそ価値のあるメリットです。
こちらの記事では、契約不適合責任について詳しく解説しています。
なお、「まずは査定額だけ知りたい」という方も、信頼できる買取業者へ是非一度相談してみてください。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
土砂災害特別警戒区域の物件を売りたいならアルバリンクに相談
土砂災害特別警戒区域に指定された物件の売却を検討しているなら、専門知識と実績を持つ買取業者への相談が安心です。
建築規制や災害リスクに精通した専門業者なら、独自のノウハウで適切な対策を講じてくれるため、安心して取引を任せられます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、土砂災害特別警戒区域の物件や劣化が進んでいる空き家など、需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
実際に、土砂災害警戒区域の戸建を500万円で買い取った事例があります。
参照元：アルバリンク：お客様の声
土砂災害特別警戒区域にある物件や売れない空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
土砂災害特別警戒区域にある物件は、法的な制限や金融機関の融資制限、地価の下落といった要因から売却が難航するケースが多いの実情です。
しかし、ハザードマップの状況説明や価格調整、専門業者の活用といった方法を取ることで、売却の可能性を高めることは十分に可能です。
とはいえ、こうした対策には手間や時間、費用がかかる場合もあり、すべてのケースでスムーズに進むとは限りません。
そのような場合には、「物件の買取」を選択するのも有効な方法です。
買取であれば、仲介を通さないため短期間で現金化が可能です。
また、契約不適合責任の免責が認められる場合もあり、精神的・経済的負担を軽減できます。
特に土砂災害特別警戒区域のような特殊な事情を抱える物件であれば、知見のある専門買取業者への依頼が安心・確実な選択です。
アルバリンクはこうした「訳あり物件」に特化した買取実績を多数有しており、迅速かつ柔軟な対応で多くの所有者の悩みを解決してきました。
売却に不安がある方は、まずはアルバリンクへの相談を検討してみてはいかがでしょうか。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
相談・査定はこちら