愛知で「空き家差し上げます」が行われる5つの理由
愛知県では「空き家差し上げます」といった形で、空き家を手放そうとするケースがあります。
ここでは、愛知で空き家を無償譲渡される以下5つの理由を説明します。
立地が不便で需要がない
無償譲渡が行われる理由の一つ目は、立地条件が不利で不動産需要が低いことです。
特に愛知県の山村部や郡町、名鉄名古屋本線から遠く離れたエリアでは、交通の便が悪く、住民の移住や定住を促すのが困難となる場合があります。
このような地域の空き家は、無償譲渡という形で新たな所有者を探すことが現実的です。
実際に、以下のアンケート結果ではマイホーム購入時に重視したことの第１位が「立地の良さ」になっており、家を購入する際には立地が重要であることがわかります。
都市部と異なり、不便な立地が「価格ゼロ」でないと選ばれないのが現状です。
建物が老朽化している
無償譲渡が行われる理由の２つ目は、建物の老朽化です。
築年数が古く、構造が木造の住宅は特に劣化が早く、居住用としての価値が低下します。
結果として売却も賃貸も難しくなり、所有者が管理に困って譲渡を選ぶのです。
例えば、築50年以上の空き家は、雨漏りや壁のひび割れが激しく、リフォームには数百万円の費用がかかる場合があります。
このような物件に新築同様の価格を求めることは現実的ではありません。
そこで「空き家差し上げます」といった形で無償譲渡が行われるのです。
法的制限や再建築不可の建物である
再建築不可や建築制限のある物件も、空き家が無償で譲渡される理由の一つです。
再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たしておらず、建物を解体しても再び建築できない土地・物件のことです。
都市計画法や建築基準法によって、新たな住宅が建てられない土地や、接道義務を満たさない物件は、活用の自由度が極めて低く、売却も困難になります。
こうした背景から、所有者は「無料でもいいから引き取ってほしい」と考えるようになるのです。
維持管理費が高い
空き家を持ち続けることには、多くの維持管理費がかかり、所有者にとって大きな負担となります。
特に使い道がない物件に対して定期的な草刈りや修繕、固定資産税の支払いが必要です。
これらの費用を回避するために、空き家を無償で譲渡するという選択肢が取られるのです。
相続後の使い道に困っている
相続によって空き家を取得したものの、使い道が見つからず放置されるケースがあります。
特に愛知県の郊外では、相続した建物や土地が都市部と違って活用しづらく、賃貸や売買にも適さない場合があります。
このように、相続後に活用の見込みが立たない住宅は、無償でもいいから手放したいというケースがあるのです。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や駅から離れた立地の空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
| 種別 | 住所 | 築年数 | 駅徒歩 |
|---|---|---|---|
| 戸建て | 茨城県那珂郡 | ー年 | 車で12分 |
| 戸建て | 北海道小樽市 | 57年10ヶ月 | 49分 |
参照元：AlbaLink｜買取実績
空き家を手放したいけど売れないとお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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愛知で「空き家差し上げます」を行う前に知っておくべき3つのこと
空き家を無償譲渡する場合、管理の負担が軽減される一方で、登記や契約に関する法的手続き、税金の支払いなど注意すべき点もあります。
ここでは、譲渡前に押さえておきたい以下3つの重要ポイントについて解説します。
以下で詳しく説明します。
無償譲渡でも登記や税金の費用がかかる
「空き家差し上げます」という言葉から、完全に無料で済むと誤解されがちですが、実際には譲渡後に登記や不動産取得に関わる税金の支払いが発生します。
たとえば、名義を変更する際にかかるのが「登録免許税」です。
これは不動産の登記時に課される国税で、通常は譲り受ける側（買主や受贈者）が負担します。
登録免許税額 ＝ （課税標準）×（税率）
参照元：法務局
さらに、譲渡相手が個人の場合でも、無償であれば「贈与」と見なされ、固定資産税評価額が110万円を超えると贈与税が課されます。
空き家をタダで譲るつもりでも、受け取る側には一定の金銭的負担がかかることを理解し、事前にしっかりと費用の内訳や必要な手続きについて説明しておくことでトラブルを防止しましょう。
個人間の取引ではトラブルが起こる可能性がある
空き家の無償譲渡が個人間で行われる場合、契約内容が曖昧だったり、現況と話が異なるといったトラブルが発生しやすくなります。
とくに不動産の専門知識がないまま進めると、後で大きな問題に発展することもあります。
無償であっても空き家の譲渡は立派な不動産取引です。
トラブルを防ぐためにも、最低限の契約書を取り交わし、司法書士や不動産会社といった専門家のサポートを受け、安全かつ円滑な手続きを行いましょう。
譲渡した後に法的・道義的責任が発生する場合がある
空き家を譲渡すると、原則として所有権や管理の責任は譲り受けた側に移ります。
参照元：e-Gov法令検索｜民法 第百七十六条 物権の設定及び移転
しかし、安心して手放せるかというと、そう単純ではありません。
たとえば、建物に隠れた不具合があり、それを事前に十分に説明していなかった場合、譲渡後に事故や損害が起きた際に「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
また、「譲り受けた人が空き家を放置し、近隣とトラブルになった」といったケースでは、たとえ法的な責任がなくても、旧所有者が説明や謝罪などを求められることがあり、道義的な責任が残る場合もあるのです。
このように、空き家を無償で譲る場合でも、法的・社会的なトラブルを回避するための備えが欠かせません。
手間をかけず、トラブルを避けて空き家を処分したいとお考えの方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
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愛知で「空き家差し上げます」を実現する5つの方法
空き家の管理や維持に困ったとき、「空き家を手放す」という選択肢は非常に有効です。
ここでは、空き家を手放す具体的な5つの方法をご紹介します。
以下で詳しく解説します。
自治体へ寄付する
空き家を手放す最もシンプルな方法の一つが、物件や土地を自治体に寄付することです。
特に愛知県内の一部自治体では、空き家を活用した地域活性化や移住促進のために寄付を受け入れている場合があります。
実際に、愛知県美浜町では物件の所有権を手放したいと考えている方について、「空家等対策における寄付採納」を受け付けています。
参照元：住宅支援制度(空家・耐震・住宅取得費補助等の補助制度)
ただし、寄付には条件がありますので、寄付を希望する際は、事前に自治体のホームページや空き家対策課に確認しましょう。
空き家の売却や活用が難しく、地域貢献や負担軽減を優先したい方に、自治体への寄付はおすすめです。
相続土地国庫帰属制度を活用して国に返す
相続した土地をどうしても活用できない場合、空き家を解体後、「相続土地国庫帰属制度」を利用して土地を国に返す方法があります。
これは、一定の条件を満たした土地を国に引き取ってもらう制度です。
ただし、空き家の解体費用が必要な点と、相続土地国庫帰属制度を申請するには、土地1筆あたり20万円の負担金が必要な点に注意しましょう。
また、法務局への申請には土地の状態や境界の明確さを証明する書類が求められます。
相続土地国庫復帰制度は、活用しづらい土地のために空き家を手放すのが難しく、解体費用や申請費用をかけてでも、空き家を処分したい人におすすめです。
相続土地国庫帰属制度の申請手続きの流れ
申請ができるのは、相続や遺贈によってその土地を取得した相続人のみです。
相続土地国庫帰属制度の申請手続きの流れは以下の通りです。
- 法務局へ相談する
- 申請書類の作成と提出する
- 承認後の負担金の納付する
上記流れに沿って、具体的な手続きの内容を解説します。
ステップ1：法務局への相談
まず、土地の所在地を管轄する法務局・地方法務局（本局）の不動産登記部門で相談を行いましょう。
相談は事前予約制で、対面または電話で受け付けています。
相談前に準備するもの
- 相続土地国庫帰属相談表（法務省「相続土地国庫帰属制度の相談対応について」に掲載された様式を使用）
- 相談したい土地の状況について
- （法務省「相続土地国庫帰属制度の相談対応について」に掲載された様式を使用）
- 土地の状況等が分かる資料や写真（可能な範囲で）
参照元：政府広報オンライン
ステップ2：申請書類の作成と提出
必要書類を作成し、土地の所在地を管轄する法務局へ書類を提出します。
自分で新たに作る書類
- 承認申請書
- 承認申請に係る土地の位置及び範囲を明らかにする図面
- 承認申請に係る土地及び当該土地に隣接する土地との境界点を明らかにする写真
- 承認申請に係る土地の形状を明らかにする写真
用意する書類
- 申請者の印鑑証明書
- 固定資産税評価額証明書（任意）
- 承認申請土地の境界等に関する資料（あれば）
- 申請土地に辿り着くことが難しい場合は現地案内図（任意）
- その他相談時に提出を求められた資料
参照元：政府広報オンライン
ステップ3：承認後の負担金の納付
審査の結果、承認された場合、申請者に通知が届きます。
その際、土地の管理費用として負担金の納付が求められます。
負担金は、通知の到達日から30日以内に納付しなければいけません。
このように、相続土地国庫帰属制度の利用には書類の準備や手続きが必要です。
空き家にこうした手間暇をかけるのは、もったいないと感じませんか？
空き家の処分にお困りの方は相続土地国庫帰属制度を利用せず、売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
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相続土地国庫帰属制度が認められない土地の条件
相続土地国庫帰属制度が認められるには、土地が一定の要件を満たしている必要があります。
例えば、老朽化した建物がある土地や、境界が不明確な土地、埋設物が残っている土地などは対象外です。
また、他の権利者がいる場合や土地が適切に利用できない場合も、申請が却下される可能性があります。
こうした条件をクリアするためには、事前に調査を行い、必要に応じて整備を進めることが重要です。
相続放棄と国庫帰属について、詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
空き家バンクを活用する
愛知県で空き家を譲渡する場合、実践的な方法のひとつが「空き家バンク」の活用です。
空き家バンクは、自治体や不動産団体が運営するマッチングサービスで、無償譲渡や低価格での売却を希望する物件を掲載できます。
空き家バンクは自治体が運営しているため、仲介手数料が不要で、無料で物件を掲載できる点がメリットとなります。
一方でデメリットは、登録や情報公開に手間がかかる上、買い手がつくまでに時間がかかる場合がある点です。
そのため、空き家バンクは時間がかかっても、手数料などをかけずに空き家を手放したいひとにおすすめです。
空き家バンクについて詳しく知りたい方は、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
民間のサイトを活用する
空き家の無償譲渡や低価格での売却を考える際、民間の空き家専門サイトを活用するのも非常に有効な手段です。
愛知県の空き家事情に特化したポータルサイトや不動産マッチングサイトは、全国規模で利用者が多く、個人同士の取引がスムーズに行えるようサポートされています。
例えば、「LIFULL HOME’S 空き家バンク」といったサイトには、名古屋市や豊川市、田原市などの物件情報が掲載されており、エリアや価格、間取り、構造などの条件で検索できる仕様となっています。
登録には写真や間取り図、築年や登記情報などが必要ですが、その分情報の信頼性も高くなるのです。
こうしたプラットフォームは、空き家を住まいとして探している人々とのマッチング精度も高く、特に田舎暮らしを望む層に訴求力があります。
ただし、掲載や対応を自身で行う必要があるため、手間やトラブル対応の負担が増える可能性があるのが注意点です。
そのため、民間サイトの活用は空き家の管理や情報発信にある程度時間をかけられる人、早期に買い手を見つけたい人におすすめです。
専門の業者へ売却する
空き家を早急に手放したい場合は、空き家買取に対応した専門業者に売却するのが効率的です。
築年数が古い家や再建築ができない土地であっても、実績のある業者であれば現状のまま買い取ってくれるケースがあり、不要品の処分や修繕を省ける可能性もあります。
また、個人間のやり取りとは異なり、契約や手続きは不動産のプロが対応するため、スムーズで安心して任せられます。
一方で、業者は再販売を前提としているため、売却価格が相場より低くなることが一般的です。
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まとめ
「空き家差し上げます」という取り組みは、空き家を手放したい所有者にとって有効な選択肢の一つですが、愛知県でそのような行動を取る背景には、立地や老朽化、法的制限、高額な維持費、相続後の使い道など、さまざまな事情が存在します。
しかし、無償で譲渡するにも費用やトラブル、譲渡後の責任などのリスクが伴います。
こうしたリスクを回避しつつ確実に空き家を手放す手段として、物件の売却を検討するのも一つの方法です。
特に専門の買取業者へ依頼することで、登記や税金の手続きもスムーズに進み、トラブルのリスクも最小限に抑えられます。
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