農地付き空き家とは？
農地付き空き家とは、住宅や建物と農地がセットになった空き家物件のことを指します。
農地付き空き家には、以下のような特徴があります。
- 住宅や建物と農地が一体となっている
- 農地の売買・賃貸には農業委員会の許可が必要
- 古民家や築年数の古い木造住宅が多い
- 自然に囲まれた広々とした敷地が魅力
このような特徴から、移住や新たなライフスタイルを求める人にとって、農地付き空き家は大きな魅力となっています。
ただし、農地を含むため、売買や賃貸には特別な手続きが必要なケースがあり、注意が必要です。
また、建物の老朽化が進んでいる場合は、リフォームや改修が必須となる場合もあります。
自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方にとって、農地付き空き家は理想的な選択肢のひとつです。
農地付き空き家のメリットに関しましては以下の記事でも詳しく解説しています。
農地付き空き家の需要が高まる背景
農地付き空き家は、ここ数年で需要が急速に高まっています。
その背景には、ライフスタイルの変化や社会的な動きが大きく影響しています。
主な理由をまとめました。
- 地方移住・田舎暮らし志向の高まり
- コロナ禍による都市部からの移住促進
- 家庭菜園や小規模農業への関心の増加
- 自治体による空き家活用・移住支援制度の充実
このような背景を受けて、農地付き空き家はこれまで以上に注目を集めるようになりました。
特に、コロナ禍をきっかけに、「密を避けて暮らしたい」「自然の中で自給自足を楽しみたい」というニーズが強まり、都市部から地方への移住希望者が増えています。
また、農地付き空き家は「賃貸」で試せる物件も増えており、土地や建物の購入に不安がある方でも気軽にチャレンジできる点が魅力です。
貸主・借主・自治体それぞれのニーズがうまく噛み合った結果、農地付き空き家の需要は今後もさらに高まっていくと考えられます。
農地付き空き家を賃貸に出す4つのメリット
農地付き空き家を賃貸に出すことには、多くのメリットがあります。
特に以下の4つが大きなポイントです。
それぞれのメリットについて、詳しく解説していきます。
空き家の維持費負担を軽減できる
空き家は所有しているだけでも、固定資産税や管理費、草刈り費用など、さまざまな維持費がかかります。
特に、農地付きの場合は敷地が広く、管理の負担も大きくなりがちです。
農地付き空き家を賃貸に出すことで、賃料収入を得ながら、維持管理を借主に任せることができ、経済的にも精神的にも負担を軽減できます。
また、誰かが住み続けることで、建物の劣化防止や防犯対策にもつながり、資産価値を守ることにもつながります。
農地の有効活用につながる
賃貸に出すことで、放置されていた農地を再び活用することができます。
最近では、家庭菜園や自給自足に興味を持つ人が増えており、広い農地を求める需要が高まっています。
荒れた農地を借主が整備し、耕作を再開することで、景観の維持や環境保全にも貢献できます。
また、農地の有効活用は、害虫や雑草の繁殖防止にもつながり、地域全体にとってもプラスとなります。
地域活性化に貢献できる
農地付き空き家を賃貸に出すことで、新しい住民が地域に加わり、人口減少や高齢化対策にも役立ちます。
移住者が地域の行事や活動に参加すれば、地域コミュニティの活性化にもつながります。
また、農業を始めた借主が直売所を利用したり、地元産品を広めるなど、地域経済の活性化にも寄与することが期待できます。
空き家を活用することで、防犯面や景観維持の面でも地域に貢献できるのは、大きなメリットといえるでしょう。
自治体の補助制度を活用できる
農地付き空き家を賃貸に出す際には、自治体が提供する補助金制度を利用できる場合があります。
たとえば、茨城県や和歌山県の有田市のようにリフォーム費用やインフラ整備費用の補助を受けることができる自治体もあります。
特に、「空き家バンク」に登録している物件は、補助金の対象となることが多く、費用負担を大幅に抑えながら物件価値を高めることが可能です。
補助制度をうまく活用することで、農地付き空き家の賃貸活用がよりスムーズに進められるでしょう。
農地付き空き家を賃貸に出す3つのデメリット
農地付き空き家を賃貸に出すことには多くのメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。
賃貸に出す前に、以下の3つのリスクについてしっかり把握しておきましょう。
それぞれのデメリットについて、詳しく解説します。
農地の管理や手続きが必要
農地付き空き家を賃貸に出す際には、農地法に基づく手続きが必要です。
農地を貸し出すには、農業委員会への申請・許可が求められ、自由に賃貸できるわけではありません。※農業委員会とは、農地の利用や権利移動を管理する行政機関です。
また、借主が農業を行う場合は、耕作能力や面積要件を満たす必要があり、事前にしっかり確認・相談しておくことが大切です。
さらに、農地や水路、境界の管理など、日常的な維持管理の知識と負担も考慮する必要があります。
農地の状態による借主とのトラブルリスクがある
長期間放置されていた農地は、雑草や樹木の繁茂、地盤の悪化などが進んでいる場合があり、借主とのトラブルにつながるリスクがあります。
また、農業初心者の借主の場合、想定していた農作業がうまくいかず、農地の管理が行き届かなくなることも。
これにより、近隣住民との間でトラブルが発生する恐れもあるため、契約前に農地の現況をきちんと説明し、条件を明確にすることが重要です。
農地の面積や利用条件は、図面や現地写真を使って丁寧に共有し、誤解を防ぐようにしましょう。
空き家の状態によっては修繕が必要
農地付き空き家の多くは、築年数が経過した古民家や木造住宅であるため、賃貸に出すには修繕やリフォームが必要な場合があります。
特に、屋根の雨漏り、床の腐食、水回り設備の老朽化などは、借主の安全性や快適性に直結します。
また、田舎の空き家では、トイレが汲み取り式だったり、ガスや電気設備が未整備の場合もあり、現代の生活に合わせた改修が求められることも。
補助金制度を活用できる場合もありますが、修繕にかかるコストと賃貸収益のバランスをしっかり見極めることが大切です。
まずは、専門業者に現地調査を依頼し、必要な修繕内容を把握したうえで、賃貸計画を立てましょう。
農地付き空き家を貸し出すのは難しそうと感じた場合、売却してしまうのも1つの手段です。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
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農地付き空き家を賃貸に出す際のポイント
農地付き空き家を賃貸に出す場合は、通常の住宅賃貸とは異なる注意点があります。
特に重要なのは、農地に関する手続きと、空き家の現況確認です。
賃貸をスムーズに進めるためのポイントをまとめました。
- 農地法に基づく手続きを事前に確認する
- 空き家の築年数・設備状況をしっかり点検する
- 空き家バンクや不動産業者を活用して情報発信する
- 契約内容に農地利用条件を明記する
それぞれのポイントを押さえながら、トラブルのない賃貸運用を目指しましょう。
まず、農地を貸し出すには、農業委員会の許可申請が必要な場合があります。
また、築年数の古い建物では、耐震性や設備の老朽化が問題となることもあるため、事前に専門業者による点検を行い、必要な修繕を検討しておきましょう。
空き家バンクや地元の不動産会社を活用して物件情報を広く発信することで、より多くの借主候補にアプローチすることができます。
空き家バンクに関しては以下の記事もご確認ください。
最後に、契約書には農地の利用条件や管理方法を明記し、借主としっかり合意形成を行うことが成功のカギとなります。
農地付き空き家を賃貸に出す際は、こうした準備と確認を丁寧に行い、安全かつ円滑な運用を目指しましょう。
農地付き空き家を賃貸する際の補助金制度
農地付き空き家を賃貸に出す際には、自治体が提供する補助金制度を活用することで、経済的な負担を大きく軽減することができます。
特に、リフォーム費用やインフラ整備費用に対する支援制度が充実している地域も多くあります。
主な支援内容をまとめました。
- 空き家リフォーム費用の補助
- 水回り設備（トイレ・キッチン等）改修費用の補助
- 空き家バンク登録にかかる費用補助
- 農地整備や農業用設備導入支援（地域による）
これらの補助制度を上手に活用することで、賃貸に向けた準備をスムーズに進めることができます。
補助金を利用する場合、多くの自治体では事前に「空き家バンク」への物件登録や、補助金申請書の提出が必要です。
また、補助対象となる条件（移住希望者向け、子育て世帯向けなど）や、支援金額の上限は地域によって異なりますので、早めに所在地の自治体窓口や公式サイトを確認することをおすすめします。
空き家の活用・解体に使える補助金に関しては以下の記事も確認ください。
農地付き空き家の売却はアルバリンクへ相談！
ここまで読んでみて、農地付き空き家を賃貸ではなく、売却したいと考えている方には、不動産専門会社の「アルバリンク」への相談がおすすめです。
農地付き物件は、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい場合もあり、売却までに時間がかかるケースも珍しくありません。
その点、アルバリンクなら、農地付き空き家や古民家、倉庫、物置など、特殊な物件にも対応できるノウハウがあります。
「早く売却したい」「売却に関する不安を減らしたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください！
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、農地付き空き家を賃貸や売却する際のポイントについて詳しく解説しました。
農地付き空き家は、田舎暮らしや家庭菜園への需要の高まりとともに、新たな価値を見出されつつある物件タイプです。
賃貸に出すことで得られる主なメリットは以下のとおりです。
- 空き家の維持費負担を軽減できる
- 農地の有効活用につながる
- 地域活性化に貢献できる
- 自治体の補助制度を活用できる
一方で、農地に関する手続きや空き家の修繕が必要になるなど、事前準備や注意点も多く存在します。
そのため、農地法に基づく手続きや物件の現況確認をしっかり行い、トラブルを防ぐための対策が欠かせません。
賃貸が難しい場合には、農地付き空き家の売却に強い「アルバリンク」へ相談する方法も視野に入れましょう。
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