空き家の個人売買は可能
空き家は、不動産会社を介さずに個人で売買することも可能です。
通常、不動産の売却といえば不動産会社を通じた仲介が一般的ですが、法的には個人間での直接取引も認められており、条件が整っていれば自力での売買も実現できます。
親族や知人との間で取引が行われたり、空き家バンクを活用して買主とマッチングしたりするケースもあります。
ただし、個人売買には一定の知識や準備が求められるため、誰にでも簡単にできるというわけではありません。
とはいえ、「不動産会社を使わなければ売却できない」と思い込んでいる方にとっては、選択肢の一つとして知っておく価値があります。
このあとでは、個人売買の具体的な流れやメリット・デメリット、注意点などを詳しく解説していきます。空き家の売却方法を検討している方は、自分に合ったスタイルを選ぶための参考にしてください。
空き家を売却したいけど、個人売却では契約や手続きに不安がある、できるだけ手間なく手放したいという方は、不動産買取業者への売却がおすすめです。
不動産買取業者への売却であれば、仲介手数料は不要、買取業者が買主となり直接買い取るため、スピーディーに現金化できます。
弊社アルバリンクは、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
グーグル口コミ平均4.7/1000件以上(2025年11月時点)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
空き家の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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空き家を個人売買する3つのメリット
空き家を不動産会社を通さずに個人で売買することには、大きく3つのメリットがあります。
以下で詳しく解説します。
1.仲介手数料がかからない
空き家を個人で売却するメリットの一つは、仲介手数料が不要なことです。
不動産会社に売買を依頼する場合、売買価格に応じて成約時に仲介手数料が発生します。
例えば、1,500万円の空き家を売却した場合、一般的な仲介手数料の上限（3％＋6万円）で計算すると約51万円が必要です。
これに対し、個人売買であればこの手数料は一切かからず、売主の手元により多くの金額が残ることになります。
費用面を重視する方にとっては、個人売買は魅力的な選択肢です。
2.自由に売却活動ができる
個人売買では、売主自身が販売方法や価格設定、売却のタイミングを自由に決められます。
そのため、所有者の希望や生活スタイルに合わせた柔軟な売却活動が可能です。
例えば、空き家バンクに登録して地元自治体の移住希望者に物件をPRする方法があります。
また、SNSや地域の掲示板を活用して、自分で情報発信を行うこともできるのです。
個人で対応する分、多少の手間はかかりますが、柔軟で効率的な活動が可能です。
3.信頼関係のある相手にはスムーズに売れる可能性がある
買主が親族や知人など信頼関係のある相手の場合、取引がスムーズに進む可能性が高まります。
お互いの事情や希望を理解しやすいため、条件のすり合わせや価格交渉も円滑に進みやすくなるからです。
とはいえ、後々のトラブルを防ぐために、契約内容を明確にし、契約書を正しく取り交わすなどの手続きは必要です。
仲介手数料を払いたくなくて、空き家の個人売却を考えていたけど、契約手続きや売却の進め方に不安があるという方は、不動産買取業者への売却を検討しましょう。
不動産買取業者への売却であれば、仲介手数料は不要、買取業者が買主となり直接買い取るため、スピーディーに現金化できます。
弊社アルバリンクは、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
また、メディア掲載実績も多数あり、多くのお客様にご利用いただいております。
2025年8月9日(土)に放送されたNHK総合の番組「おはよう日本(関東甲信越)」に、弊社の取り組みが紹介されました。
番組内では、日本全国に約900万戸存在する空き家問題に焦点を当て、お盆や夏休みの帰省シーズンに「実家の未来」について考えるきっかけ作りをテーマに特集。その中で、弊社の買取物件から利活用した民泊施設まで、実際の事例をご紹介いただきました。
引用元：AlbaLink｜メディア掲載
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
空き家を個人売買する5つのデメリット
空き家の個人売買にはコストを抑えられるといったメリットがありますが、その一方で注意すべきデメリットも存在します。
空き家を個人売買するデメリットは以下の5つです。
以下で詳しく説明します。
1.適切な価格を決めるのが難しい
空き家を個人売買する際のデメリットの1つ目は、適切な価格設定が難しいことです。
不動産会社を介さない個人売買では、相場や土地の需要、建物の状態などを売主自身で判断し、価格を決めなければなりません。
しかし、専門的な知識や市場データが不足していると、適切な価格を見極めるのは非常に難しいのが現実です。
相場とかけ離れた価格で売却活動を進めると、以下のリスクがあります。
- 高すぎる価格設定で買主が見つからず、売却期間が長期化する
- 売却価格が低すぎて売却収入が減る
- 高すぎる売買金額で取引完了後に買主とトラブルになる
一般の個人の方が売却価格を設定する場合、さまざまなリスクが伴うため注意が必要です。
2.買主を見つけるのが難しい場合がある
空き家を個人で売却する際の大きな課題の一つが、買主を見つけにくいことです。
既に親族や知人など、買い手が決まっている場合は問題ありませんが、一から買主を探すとなると、個人では限界があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合、物件情報を「レインズ（REINS）」に登録することで、全国の不動産会社に情報を共有できます。
また、不動産ポータルサイトを活用して広く集客できるため、購入希望者を効率的に集めることが可能です。
しかし、個人売買ではこうした集客チャネルを使うのが難しく、宣伝力が限られるため、売却期間が長期化するリスクがあります。
個人売買は費用面ではメリットがありますが、売却活動においては制約が多く、買主探しが難航する可能性を十分に考慮する必要があります。
3.買主が住宅ローンを利用できない可能性がある
空き家を個人売買する際に注意すべき点の一つが、買主は住宅ローンの利用が難しいということです。
金融機関は住宅ローン審査時に「重要事項説明書」の提出を求めますが、重要事項説明書は宅地建物取引士の資格を持つ者しか作成できません。
そのため、不動産会社を介さない個人間売買では、融資審査に必要な書類を用意できないのです。
さらに、個人売買では契約内容や物件情報の記載が不十分と判断されやすく、金融機関が「担保評価が難しい」と判断することもあります。
結果として、融資審査が通りにくくなり、買主側が住宅ローンを断られるケースが生じやすくなるのです。
個人売買では仲介手数料などの費用を抑えられる反面、こうした融資面での制約がある点を理解しておくことが大切です。
売却活動を始める前に、買主が現金購入可能か、あるいはローンを利用する予定があるかを確認しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
4.契約や法的手続きをすべて自分で行う必要がある
個人で空き家を売却する際の大きな負担が、契約や登記などの法的手続きをすべて自分で対応しなければならない点です。
不動産会社を介す場合、契約書の作成や登記手続き、税務処理まで一括してサポートしてくれますが、個人売買ではこれらを売主・買主の双方が自己責任で行う必要があります。
法律や不動産取引に関する知識がなければ、内容の不備や手続きミスが起きやすく、トラブルの原因になりかねません。
個人売買は自由度が高い分、手続き面の負担が大きく、ミスが起きた場合の責任もすべて売買当事者が負うことになります。
安心して取引を進めるためには、契約や登記に関して司法書士、税務面では税理士など、専門家のサポートを受けることが重要です。
5.引き渡し後にトラブルになる可能性がある
個人売買で空き家を売却する際には、契約・引き渡しが完了しても後からトラブルが発生するリスクが高い点に注意が必要です。
特に専門家を介さずに売買契約書を作成すると、取引内容に抜けや認識の相違が生じやすく、後日問題になるケースがあります。
なぜなら、不動産会社が作成する重要事項説明がないうえ、一般の方が作成する売買契約書には、必要な内容が盛り込まれていないリスクがあるためです。
例えば、売主が引き渡し後にどこまで責任を負うかといった「契約不適合責任」の範囲を明確にしていなければ、「契約時にその箇所の不具合の説明を受けていない」などの認識違いが生じる可能性があります。
売買契約書に不備や不足があると、引き渡し後に損害賠償請求や契約解除につながりかねません。
特に、司法書士などの専門家を介さずに取引を行う場合は注意が必要です。
契約不適合責任については、以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
このように、空き家の個人売買はさまざまなデメリットがあります。
空き家の個人売却を考えていたけど、契約手続きや売却の進め方に不安があるという方は、不動産買取業者への売却を検討しましょう。
不動産買取業者への売却であれば、仲介手数料は不要、買取業者が買主となり直接買い取るため、スピーディーに現金化できます。
弊社アルバリンクは、空き家など売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築年数が古く、売れるか不安だった物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
また、行政とも提携して、空き家所有者への適切な情報提供や活用支援を強化しており、地域の安全と住環境の維持・向上にも貢献しています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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個人売買と不動産仲介の判断基準
空き家の売却方法として「個人売買」と「不動産会社の仲介」がありますが、どちらを選ぶかは物件の状態や売主の状況によって最適な判断が異なります。
それぞれの特徴を把握し、自分にとってベストな方法を選択しましょう。
空き家の個人売買を検討しやすいケース
空き家の個人売買を検討しやすいケースは以下の通りです。
こうした状況では、手間と費用を抑えつつ柔軟な取引が可能です。
買主が既に決まっている・顔見知りである
親族や知人、隣地の所有者、あるいは現在入居中の賃借人が買主である場合は、個人売買が非常にスムーズに進む可能性があります。
このようなケースでは、集客活動が不要であり、境界や権利関係のトラブルも起こりにくいからです。
また、買主が物件の欠陥や不具合をあらかじめ把握していれば、現状のままでの売却にも応じてもらいやすく、説明の手間も軽減されます。
物件の市場価値が著しく低い
築年数が古い、立地条件が悪いなどの理由で市場価値が極端に低い空き家は、不動産会社に依頼しても販売活動が消極的になりがちです。
仲介手数料も期待できないため、扱ってもらえないこともあります。
こうした物件は、個人間のマッチングサイトや空き家バンクなどを通じて直接売買する方が成約に至る可能性が高まります。
空き家バンクとは、自治体が運営する、空き家の売却・賃貸情報を地域住民や移住希望者に向けて紹介する制度です。
空き家バンクについて詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、参考にしてください。
買主が住宅ローンを使わない
買主が自己資金での購入を予定している場合や、投資目的で物件を購入する不動産投資家である場合には、住宅ローン審査が不要なため個人売買でも問題ありません。
通常、住宅ローンを利用するには不動産会社による重要事項説明書が必要となりますが、現金購入であればこの要件を満たす必要がなく、手続きを簡略化できます。
不動産会社の仲介を活用したほうがよいケース
不動産会社の仲介を活用した方がよいケースは以下の通りです。
上記の場合は、プロのサポートが安心で確実な取引ができるでしょう。
買主が住宅ローンを利用する
住宅ローンを利用する買主との取引では、不動産会社が作成する重要事項説明書などの書類が必要不可欠です。
個人売買ではこの要件を満たせないため、前述の通り、融資が通らず契約が破談になるリスクがあります。
ローン利用が前提となる場合は、不動産会社の仲介を通じて確実な書類対応を行うことが重要です。
物件の資産価値が高い
市場価値が高い空き家であれば、集客力のある不動産ポータルサイトやレインズを活用した方が、高値での売却が期待できます。
不動産会社に仲介手数料を支払っても、それ以上に高い価格で売れる可能性があるため、コストパフォーマンスの観点でも有利です。
権利関係が複雑
相続物件などで売主が複数人いる場合は、売却金額や手続きの進め方を巡って意見が分かれることもあります。
そのため、専門家である不動産会社が第三者として間に入ることで、公平な調整とスムーズな取引が期待できます。
隣地との境界が不明確・私道の掘削承諾が必要
隣地との境界が曖昧な場合や、私道にガス・水道を通すための掘削承諾が必要なケースでは、測量士や隣地所有者との交渉が発生します。
こうした手続きは専門性が高く、個人では対応が難しいため、不動産会社の仲介によるサポートを受けた方が良いでしょう。
こじれると、ライフラインの引き込みができずに売却が不可能になることもあるため、注意が必要です。
このように、空き家を売却する際は不動産仲介を利用した方が、売却がスムーズに進むケースがあります。
しかし、不動産仲介を利用する場合は、仲介手数料がかかる他、内覧の準備や日程調整など、お金と手間がかかります。
こうした費用や手間をかけずに空き家を売却したいという方は、不動産買取業者への売却がおすすめです。
不動産買取業者への売却であれば、仲介手数料は不要で、スピーディーに現金化できます。
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老朽化が進んでいた空き家でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
空家で老朽化もしていたので、遠方で維持管理ができず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とても助かりました。引用元：AlbaLink｜お客様の声
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空き家を個人売買する5つのステップ
空き家を個人で売却する際、トラブルを防ぎ、円滑な取引を行うためには、正しい手順に従って対応することが重要です。
ここでは、空き家を個人売買で売却する際の5つの基本ステップを紹介します。
1.売却価格の相場を調べる
まず最初に行うべきは、物件の適正な売却価格を把握することです。
空き家の価格は、土地の広さや建物の状態、周辺地域の需要などにより変動するため、事前の調査が不可欠となります。
売主自身で相場を把握する方法は、以下の通りです。
- 不動産情報ライブラリ
- レインズ・マーケット・インフォメーション
- 不動産会社の無料査定サービス
納得のいく価格設定を行うことは、スムーズな売却の第一歩です。
2.必要書類を揃える
価格の相場を調査したら、次は売却に必要な書類を揃えましょう。
個人売買では、不動産会社が間に入らないため、契約や登記に必要な書類を売主が主体となって準備する必要があります。
主な必要書類は下記の通りです。
- 登記簿謄本（全部事項証明書）
- 固定資産税納税通知書
- 本人確認書類
- 測量図
- 建物図面
- 契約書の雛形
事前に必要書類をリスト化し、早めに準備を進めることが大切です。
3.価格を決めて売り出す
売却価格の相場を把握したら、次は実際に売り出す価格を決め、販売活動を開始します。
建物の築年数やリフォーム歴、周辺エリアの売買事例を参考に、慎重に価格を設定しましょう。
価格設定は、売却にあたって重要な判断となります。
事前に調査した相場情報や販売中の競合物件の状況、売却にかけられる期間などを踏まえ慎重に決める必要があります。
4.購入希望者と条件を交渉する
購入希望者が現れたら、次は条件交渉のステップです。
ここでは、金額だけでなく、引き渡し時期や建物の現状引渡しの可否など、多くの項目について合意を形成する必要があります。
条件交渉では、譲れないポイントと妥協可能な点を事前に整理しておくとスムーズです。
また、空き家の状況や管理履歴、修繕の必要性について正直に説明することが、信頼関係の構築とトラブル防止につながります。
5.売買契約書を作成して、空き家を引き渡す
最終ステップは、売買契約書を作成し、契約締結後に空き家を買主に引き渡すことです。
この段階では、法的な手続きや登記の対応も必要となり、慎重な対応が求められます。
契約書に売買条件、引き渡し日、負担の範囲などを明確に記載することが大切です。
もし契約書の作成が難しいと感じた場合は、不動産取引に詳しい司法書士に依頼する方法もあります。
司法書士は登記手続きも含めてサポートしてくれるため、安心して手続きを進められるでしょう。
このように、空き家を個人で売買する場合は、相場の把握や価格設定、条件交渉や契約書の準備など、順を追って対応していく必要があります。
空き家を売却したいけど、できる限り手間なく手放したいという方は、不動産買取業者への売却を検討しましょう。
不動産買取業者であれば、買取業者が買主となるため、手間なくスピーディーに売却可能です。
弊社アルバリンクは、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
年間相談件数は2万件を超え、築年数の古い物件や再建築不可物件など、特殊な条件の物件の取り扱い実績が豊富にあります。
| 物件住所 | 相談内容 | 築年数(年) |
|---|---|---|
| 千葉県八千代市 | 空き家 | 50.4 |
| 神奈川県相模原市緑区 | 事故物件 | 27.9 |
| 群馬県桐生市 | 再建築不可 | 43.6 |
参照元：AlbaLink｜成約事例一覧
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個人売買が難しい空き家は不動産買取会社への売却がおすすめ
空き家を個人売買で売却することは可能ですが、物件の状態や地域によっては買主が見つからなかったり、契約手続きに手間がかかったりすることもあります。
そうした場合には、不動産買取会社への売却という方法を検討してみましょう。
手間なく確実に現金化できるほか、「訳あり物件」にも対応可能な業者が存在します。
ここでは、不動産買取会社を使って空き家を売却するメリットやポイントを詳しく解説します。
不動産買取なら手間なく現金化できる
空き家をすぐに売却したい場合は、不動産買取が非常に有効です。
一般的な仲介売却と違い、買主を探す時間や販売活動が不要で、スピーディーに現金化できます。
また、買取会社は契約書の作成や登記手続きにも対応してくれるため、専門的な知識がなくても安心です。
価格は市場相場よりやや低くなることがありますが、管理の手間や固定資産税の負担を早期に解消できると考えれば、費用対効果は十分にあります。
「訳あり」物件でも対応可能な業者を選ぶことが重要
不動産買取の大きな魅力の一つは、「訳あり」物件でも買い取ってもらえる可能性が高いことです。
例えば、再建築不可の土地、老朽化が進んだ建物、相続登記が遅れていた物件など、一般の買主では敬遠されがちな空き家でも対応可能な業者があります。
不動産買取業者は物件の問題点を把握し、リフォームや解体を前提とした上で価格査定を行ってくれるため、売主にとっては非常に心強い存在です。
ただし、すべての業者が訳あり物件に対応しているわけではないため、事前に「対応可能な条件」や「過去の実績」などを確認し、信頼できる会社を慎重に選びましょう。
相談だけでもOK！まずは専門家の意見を聞いてみよう
「本当に売れるか不安」「価格の相場がわからない」など、空き家の売却に迷いがある方は、まずは不動産の専門家に相談するのがおすすめです。
多くの買取業者や不動産会社では、無料で査定や相談に応じてくれるサービスを提供しています。
専門家に相談することで、売却に関するリスクや注意点を事前に把握でき、自分にとって最適な選択肢を判断できます。
空き家の扱いに悩んでいる方は、まずは気軽に一歩を踏み出してみるとよいでしょう。
手間なくスピーディーに空き家を売却するために、不動産買取業者を利用したいという方は、アルバリンクへお任せください！
弊社アルバリンクは、日本全国の空き家などを買い取っている不動産買取業者です。
グーグル口コミ平均4.7/1000件以上(2025年11月時点)で、「対応が丁寧」「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」といった声が多く寄せられています。
祖父母の住んでいた家が空き家になり20年ほど、未接道で再建築不可の空き家の管理に困っていました。
他の不動産一括査定サイトや空き家買取サイトには断られたのですが、アルバリンクさんを通して現状のままで、手放すことができました。
使ってくださる買い主様も見つけてくださりありがとうございます。
担当の柳川様には、メールや電話でのやりとりも丁寧で親身になってくださり、本当お世話になり、ありがとうございました。引用元：google口コミ
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まとめ
空き家の個人売買は、仲介手数料がかからず自由度が高い点が魅力ですが、価格設定や法的手続きの難しさ、トラブルのリスクも伴います。
特に買主探しや契約書の作成に不安がある場合、自力での売却には限界があります。
個人売買が難しいと感じたら、不動産買取業者への売却も有力な選択肢です。
買取ならスピーディーかつ確実に現金化でき、「訳あり」物件でも柔軟に対応してもらえます。
アルバリンクはそうした空き家の買取実績が豊富な専門業者です。
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