築60年の一戸建てが売却できる4つの理由
築60年の一戸建てでも、売却は十分に可能です。
売却できる理由は、以下の4つです。
それぞれの理由について、どのように対応すれば売却を成功させられるのか、注意点やメリットを交えてご紹介します。
「古家付き土地」としてのニーズがある
築60年の住宅は、そのまま住まうには古すぎると判断されがちですが、「古家付き土地」として売却することで一定の需要があります。
解体費用を買主が自由に判断できるというメリットがあるからです。
たとえば、再建築を前提に土地を探している買主にとって、建物が残っていることで現地の環境を確認しやすく、解体や再利用の計画が立てやすくなります。
もちろん、物件の所在地や面積、周辺の環境などによって成約のしやすさは左右されますが、築年数だけで売却を諦める必要はありません。
古家付き土地は、解体後の活用を見越した買い手の選択肢として成り立つ売却方法の1つです。
古家付き土地を現状渡しで売却するメリットやデメリットは、以下の記事で詳しく解説しています。
解体すれば「土地」として買い手が付きやすい
築60年の木造住宅でも解体して更地にすることで「土地」としての価値が際立ち、買い手が見つかりやすくなります。
都市部の住宅地では、土地の相場が高騰しており、建物の老朽化に関係なく「立地条件」が最も重要視されます。
弊社が行った【土地選び・土地探しで優先することランキング】のアンケート調査では、9割以上の人が「立地条件を重視する」と回答しています。
売却前に建物を解体しておくことで、買主側の解体費用の負担を軽減でき、スムーズな売買活動につながる可能性があるでしょう。
一方、立地が悪い場合は高額な解体費用を余分に負担することになるため、費用対効果を検討したうえで判断することが大切です。
更地にして売却すべきかの判断基準については、以下の記事で詳しく解説しています。
リフォーム済みなら住まいとしての需要もある
築60年でも、しっかりとリフォームされていれば「中古住宅」としての需要があります。
とくに、構造部分に不具合がなく、キッチンや浴室などの設備が現代仕様に更新されていれば、すぐに住める物件として評価されます。
主なリフォーム内容と費用の目安は、以下のとおりです。
| リフォーム内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| キッチンの交換 | 40〜80万円 |
| 浴室の交換 | 60〜150万円 |
| タンクレストイレへの交換 | 30〜50万円 |
| 畳からフローリングへの変更 | 15〜60万円 |
| 耐震補強（基礎からの工事） | 100〜200万円 |
ただし、かける費用と売却価格のバランスを見誤ると、かえって損をする恐れがあります。
独断で判断せず、不動産会社に相談しながら、リフォームするか検討しましょう。
中古物件をリフォームするメリット・デメリットは、以下の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
不動産会社による買取の可能性がある
築60年の一戸建ては、個人への売却が難しいと思われがちですが、不動産会社による買取という選択肢もあります。
とくに、老朽化が進んだ物件でも、立地や敷地面積、再建築の可否などを加味して買取してくれる会社が存在します。
たとえば、空き家や相続物件の整理を得意とする業者では、築古の戸建てを再販用に仕入れたり、土地活用の一環として活用したりするケースがあります。
買取の場合、内覧や契約の手間が少なく、短期間での売却が可能になるのがメリットです。
仲介による売買に比べ価格は低くなりがちですが、スピードと確実性を優先したい方には有効な手段です。
アルバリンクでは、立地が悪い戸建てでも柔軟に対応可能です。他社で断られた物件もスムーズに買い取ってきた実績があります。
「土地に価値がなさそう」「売れないかも」と感じている方は、アルバリンクへご相談ください。
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築60年一戸建て売却相場の決め手は土地の価値
築60年の一戸建てを売却する際、価格の決め手となるのは「建物」ではなく「土地の価値」です。
ここでは、売却相場の決まり方についてわかりやすく解説します。
築60年の建物は原則として評価がゼロになる
築60年の一戸建ては、建物としての価値は原則ゼロと評価されます。
木造住宅の耐用年数が法定で22年とされており、それを大幅に超える築古物件は「資産」としての計算に含まれないからです。
国土交通省の資料によると、木造住宅の市場価値は年々減少し、築20年でほぼ価値がなくなっていることがわかります。
売却を検討する際は、建物の価値に期待するのではなく、土地部分の面積・立地・用途地域などの条件によって価格が決まると理解することが大切です。
地域の土地相場が価格を左右する
築60年の一戸建てを売却する際、売却価格に最も影響するのは「地域の土地相場」です。
建物自体の評価が低いため、価格の大部分を土地が占めるからです。
たとえば、東京都23区や神奈川県横浜市など人気の高い市区町村では相場が高く、築古物件でも高値で取引される一方、地方のエリアでは、同じ条件でも大幅に価格が下がることがあります。
売却を検討する際には、まずは自分の物件がある地域の土地価格の平均や成約事例をチェックし、適正な価格帯を把握しましょう。
また、不動産会社に依頼して複数の査定を受けることで、土地の価値に基づいた正確な売却額の算出が可能になります。
もし「すぐに現金化したい」「手間や時間をかけたくない」と感じるなら、買取業者へ相談するのも有効です。
業者が直接家を買い取るため、査定に納得できればスピーディーに現金化できます。
なかでもアルバリンクは、立地条件が悪い物件など、市場で需要が少ない物件にも対応可能な専門の買取業者です。
東証グロース市場に上場している企業で、行政と提携して全国の空き家問題の解決にも取り組んでいます。
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解体の有無で実際の売却価格が変わる
築60年の住宅を売却する際、建物を解体して「更地」にするか否かで、最終的な売却価格が大きく変わります。
更地の方が買主にとって活用しやすく、再建築や新築の計画が立てやすいため、需要が高まりやすいからです。
たとえば、同じエリア・面積の物件でも、古家付き土地より更地の方が成約までの期間が短く、価格も高くなる傾向があります。。ただし、解体費用は木造住宅であっても100万円以上かかる場合があり、売主にとっては事前の費用負担が発生します。
不動産会社に相談し、地域の需要や買主の傾向を踏まえたうえで、解体の有無を判断するのが賢明です。
築60年の一戸建ての売却相場を調べる3つの方法
売却する前に、築60年の一戸建ての相場を正確に把握することは極めて重要です。
具体的に売却相場を調べる方法は、以下の3つです。
各手法を使い分け、根拠ある価格設定を行いましょう。
不動産ポータルサイトで類似物件を調べる
築60年の一戸建てを売却する際には、不動産ポータルサイトを活用して類似物件の価格を調べるのが有効です。
同じような築年数・面積・立地条件の物件がいくらで売り出されているかを比較することで、おおよその市場価格を把握できるからです。
たとえば、東京都や神奈川県といった都市部のポータルサイトでは、「築古」「古家付き土地」などの条件を指定して検索でき、売却価格や成約傾向が見えてきます。
ただし、掲載価格は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは異なる点に注意が必要です。
あくまで「目安」として活用し、公的データや査定と併用することが精度向上のポイントです。
公的データ（取引事例・路線価）を検索する
売却相場をより正確に把握するためには、国や自治体が提供する公的データを活用することが重要です。
民間の売り出し価格とは異なり、実際の成約価格や土地の公的評価を基に価格判断ができるからです。
たとえば、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、全国の過去の不動産取引事例が閲覧でき、地域・面積・用途別にデータを絞り込めます。
また、国税庁が提供する「路線価」も有益で、土地の相続税評価額の算出にも使われる信頼性の高い指標です。
これらを組み合わせれば、築古物件であっても、土地の価値を数値的に判断でき、売却価格の算出にも役立ちます。
公的データの検索は、冷静かつ根拠ある価格設定のための「裏付け資料」として活用しましょう。
不動産会社に査定依頼をする
築60年の一戸建てを売却する際、最も実践的で信頼できる方法が「不動産会社に査定を依頼する」ことです。
プロが物件の状態や立地、市場の需要などを総合的に判断し、現実的な売却価格を提示してくれるからです。
たとえば、同じ築年数でも、リフォーム歴や建物の維持状況、周辺の再開発計画などにより、査定額は大きく異なる可能性があります。
とくに築古物件では、買取専門会社や再販を得意とする業者の提案が役立つことも多く、空き家や相続による戸建てなどに対応した実績もチェックポイントです。
売却活動のサポート内容や販売実績を含めて総合的に判断し、信頼できるパートナーを選びましょう。
アルバリンクでは、無料で査定を行っています。年間相談件数は20,000件を超えており、築40年以上の古い家の買取実績も豊富にあります。
解体やリフォームを行う必要はありません。築60年の一戸建てをスムーズに売却したい方はアルバリンクへご相談ください。
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築60年の一戸建てを売却する前に行うべき3つの準備
築60年の一戸建てをスムーズに売却するためには、事前準備が非常に重要です。
築年数の経過により発生しやすい「トラブルのリスク」や「法的・技術的な不備」に適切に対応しておく必要があります。
売却する前に行うべき準備は、以下の3つです。
万全な準備が、スムーズで安心な取引を実現する鍵となります。
土地の測量と境界確定をしておく
築60年の一戸建てを売却する際には、まず土地の測量と境界の確定を行うことが重要です。
正確な面積や隣地との境界線が曖昧なままでは、買主が安心して購入判断を下せず、取引自体が進みにくくなるためです。
とくに古家付き物件や相続による売却では、登記上の面積と現況が異なるケースも多く見られます。
費用はかかりますが、土地家屋調査士に依頼することで法的に有効な資料が整い、トラブルの予防にもなります。
再建築の可否を役所で確認する
築60年の住宅が建つ土地でも、再建築ができるとは限らないため、売却前に「再建築の可否」を自治体に確認しておくことが不可欠です。
再建築不可物件は市場価値が大きく下がり、買主の選択肢が限られるため、売却活動に大きな影響を及ぼすからです。
再建築不可物件
現行の建築基準法に適合しておらず、建て替えができない物件のこと
たとえば、以下のようなケースが該当します。
- 建築基準法上の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接すること）を満たしていない土地
- 幅員4m未満の道路に接している土地
- 道路に接していない袋地
再建築の可否確認は市区町村の建築指導課で行え、必要に応じて不動産会社や行政書士に依頼するのも一つの方法です。
再建築が可能かどうかの情報は、買主にとって非常に重要な判断材料となるため、事前に把握し、説明できるように準備しておくことが大切です。
なお、再建築不可物件は、建て替えができないため買い手がつきにくく、一般的な不動産会社では取り扱ってもらえないこともあります。
スムーズに売却するには、再建築不可物件の買取実績がある業者に相談しましょう。
アルバリンクは、再建築不可物件など市場で売れにくい物件の買い取り実績が豊富な専門の買取業者です。
再建築不可物件で「売れないかも」と心配な方こそ、アルバリンクへご相談ください。
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契約不適合責任への備えを検討する
築年数の経過した一戸建てでは、売却時に「契約不適合責任」が大きなリスクになります。
契約不適合責任とは、売却した不動産に「隠れた不具合」があった場合に、売主が責任を負う義務のことです。
引き渡し後に面積の違いや不具合が見つかると、買主から費用負担や損害賠償を求められるおそれがあります。
築60年の住宅では、基礎や構造の劣化、水回り設備の老朽化、境界問題など、予期せぬ問題が発生する可能性が高いため、備えが必要です。
たとえば、売却後に雨漏りが見つかった場合は、修繕費用を請求される可能性があります。
契約不適合責任を負うリスクを防ぐには、以下のような対策が効果的です。
- 事前に建物調査（インスペクション）を行う
- 契約不適合責任を免責とする特約を設定する
不動産会社と相談し、リスクを最小限に抑える契約内容を検討することが、売主としての安心につながります。
なお、「買取」の場合は契約不適合責任が免責されるのが一般的です。契約不適合責任を回避する方法について、こちらの記事の中で詳しく解説してありますのであわせてご覧ください。
築60年の一戸建てを売却する流れと必要な手続き
築60年の一戸建てを売却する際は、明確な流れに沿って手続きを進めることでトラブルのリスクを最小限に抑え、スムーズな取引が可能になります。
売却の一般的な流れは、以下のとおりです。
不動産会社選びから売主としての対応まで、各ステップで注意点を把握し、相場や地域特性を理解したうえで判断することが成功のカギです。
なお、空き家売却の流れについては、以下の記事で詳しく解説しています。
Step1. 不動産会社に査定を依頼をする
まず最初に行うべきことは、不動産会社に査定を依頼し、築60年の一戸建てがどのくらいの価格で売れるのか相場を把握することです。
築古物件は建物の価値が下がっていることが多く、土地の価値や地域の需要に応じて価格を判断する必要があるからです。
たとえば、神奈川県や埼玉県といったエリアでは、同じ築年数でも立地や面積、接道条件によって査定額に大きな差が出ます。
査定は無料で行える場合がほとんどで、建物の状態、周辺環境、取引事例などをもとに価格を提示してもらえます。
査定額だけでなく、各社の提案力や対応の丁寧さも重視して依頼先を選びましょう。
Step2. 媒介契約を結び売却活動を開始する
査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結び、本格的な売却活動をスタートさせます。
媒介契約は、売主と不動産会社が正式に売却を進めるための契約で、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
それぞれにメリットと制約があるため、自分の売却方針に合った契約形態を選ぶことが重要です。
たとえば、首都圏のような物件流通が多いエリアでは、専任媒介にして積極的な販売活動を依頼するケースが一般的です。
媒介契約後は、不動産会社がポータルサイトへの掲載、買主への情報提供、内覧対応などを行い、買い手探しを開始します。
築古の住宅では、古家の状態や修繕の必要性についても丁寧に説明する必要があり、写真の撮り方や物件紹介文も重要なポイントです。
不動産会社と連携しながら、売主としても資料の用意や質問への対応などを積極的に行いましょう。
Step3. 買主と売買契約を締結し引渡しを行う
買主が見つかり条件が合意されれば、売買契約を締結し、最終的には引渡しの手続きを行います。
このステップは、売却手続きの中で最も慎重さが求められる重要な場面です。
築60年の一戸建てでは、契約不適合責任の内容を明確にし、売主が把握している不具合などは契約前に開示しておくことがトラブル防止につながります。
また、引渡しまでには、境界確認書の提出や固定資産税の精算、登記の準備など、複数の手続きが必要です。
安心して取引を終えるためにも、不動産会社と密に連携し、丁寧な対応を心がけることが大切です。
売却が難しい築60年の一戸建ては「買取」という選択肢もおすすめ
築60年の一戸建ては、老朽化や立地条件などから売却が難航するケースも少なくないため、「不動産会社による買取」も有効的な方法です。
不動産買取について、以下の3つの観点から解説します。
なお、家の買取のメリット・デメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
活用や仲介での売却が困難な場合に有効である
築60年の住宅は、建物の劣化や市場での需要の低さから、一般的な仲介での売却が難しいことがありますが、そんな場合に有効なのが「不動産会社による直接買取」です。
買主を探す手間や時間を省き、契約不適合責任などのリスクを軽減できるからです。
たとえば、空き家状態が長期化しており、周辺環境の悪化や不具合が発生している物件では、通常の売却活動では内覧希望者すら現れないことがあります。
しかし、買取業者は、築古・低価格帯の物件の取り扱いに慣れており、迅速な対応が可能です。
状況が悪いからといって売却を諦める必要はなく、「買取」という選択肢があることで資産の現金化がしやすくなります。
解体やリフォームなしで売却できる可能性もある
「古家付き土地」や「築古住宅」を売却するには、解体やリフォームが必要と思われがちですが、買取であればそのままの状態でも売却できる可能性があります。
買取業者はその後の用途を見越して物件を取得するため、現況のままで取引するケースが多いからです。
たとえば、再建築を前提にしているエリアでは、建物の価値よりも土地の立地や条件が重視されるため、解体せずに買取されることも珍しくありません。
また、リフォーム費用が高騰する中、売主が事前に工事を行うよりも、業者が自社で対応した方がコストを抑えられる場合もあります。
費用負担や時間的な余裕がない場合でも、解体やリフォームを行わずに売却できるのは、買取の大きなメリットです。
訳あり物件にも対応できる専門業者が存在する
築60年の一戸建てが「訳あり物件」として扱われる場合でも、対応可能な専門業者が存在します。
たとえば、再建築不可や境界未確定、相続登記が未了の物件などは、一般の買主には敬遠されがちですが、こうした特殊案件に強い買取業者であれば、柔軟な対応が可能です。
専門業者は法務や登記の知識を持つスタッフや提携士業と連携し、問題解決を前提とした取引を行っているからです。
訳ありだからといって諦めず、専門のプロに相談することが重要です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの訳あり物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額でて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
築年数が古く、一戸建てが売れなくてお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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まとめ
築60年の一戸建てでも、「古家付き土地」や「解体後の土地」としての需要、リフォーム済みでの住居需要など、売却の可能性は十分にあります。
ただし、建物自体の評価は基本的にゼロであるため、実際の売却相場は立地や土地の価値が大きく左右します。
解体費用や契約不適合責任などのリスクを事前に把握しておくことも重要です。
また、不動産仲介で買い手がなかなか見つからないケースや、再建築不可・老朽化が進んだ物件などは、専門の買取業者に依頼することで、手間なく確実な現金化が可能になります。
中でもアルバリンクは、築古物件や訳あり物件の買取実績が豊富な専門業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
築古住宅の売却でお悩みなら、まずはアルバリンクへ査定相談してみることをおすすめします。
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