なぜ今「家が売れない」と言われるのか?データで現状を読み解く
近年、「家が売れない時代」といわれるようになった背景には、複数の社会的・経済的要因が重なっています。
データをもとに、現状を正しく把握していきましょう。家を売却するためには、知識と適切な戦略が必要です。
空き家率は年々上昇している
家が売れない理由の一つに、「空き家率の上昇」があります。
総務省の統計結果によると、2023年の空き家率は13.8%となっており、年々上昇しています。
空き家の増加は、買い手の選択肢を広げる一方で、売主にとってはライバルが増える要因となります。
家をきれいに維持して、価値を高め、早めに売却に向けて行動しましょう。
人口減少によって家の需要が低下する
日本の住宅市場における根本的な課題の一つが、「人口減少による需要の低下」です。
日本の人口は減少傾向にあり、65歳以上の人口割合も増加しています。
人口が減ると住む人も減るため、家を売却しづらくなります。売却を希望する側は「将来的な価値」よりも、「売れるうちに売る」を重視して、より早く売却活動を始めることをおすすめします。
日本人の海外移住が増加している
「家が売れない時代」と言われる背景の一つに、日本人の海外移住の増加があります。
移住によって「持ち家を維持する理由」が薄れ、不要な不動産を売却したいと考える人が増えると、中古住宅の売却がより難しい環境となっています。
2024年10月1日時点での、海外に在留している日本人の総数は約129.3万人です。
参照元：外務省
今後の海外移住の傾向はわかりませんが、現状の状態が続くと、売却したい家が増えて、家を買いたい人が減っていくおそれがあります。
早めに不動産会社へ査定を出し、売却を考えることをおすすめします。
住宅ローンの金利上昇や建築費の高騰が負担になる
住宅ローンの金利上昇と建築費の高騰は、家が売れにくくなっている大きな要因の一つです。
特に近年は、日銀の政策修正に伴って住宅ローンの固定金利が上昇傾向にあります。合わせて、建築資材や人件費の高騰により、家そのものの値段が上がっています。
弊社で、住宅ローンを組んで後悔している方に理由を尋ねたところ、1位は「ローンの返済に困った」でした。金利が上がり、住宅価格そのものが高くなると、さらにローンの負担感が増すため、家を買いにくくなる環境がうかがえます。
さまざまな原因により、家を売りづらい環境ではありますが、需要を見極めて家を売却することはできます。
弊社アルバリンクは、年間相談件数2万件越えのご相談を頂いている買取専門業者です。
空き家や訳あり物件の買取も対応していますので「他の不動産業者に断られた」家も買い取れる可能性があります。
査定や相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。
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家が売れない時代に放置すると起こる5つのリスク
家が売れない時代でも、不動産を放置するのは危険です。起きるおそれのある5つのリスクを解説します。
適切な管理をしながら、売却に向けて行動していきましょう。
資産価値が下がる
不動産を放置すると、「資産価値が下がる」おそれがあります。
特に空き家は、人が住んでいる状態よりもさまざまな部分が劣化しやすくなっていきます。
- 湿気がこもりやすい
- 給排水管・ガス管が使われない
- 雨漏りや構造劣化に気づきにくい
- 害虫・害獣が侵入しやすい
劣化が進むと補修しなければいけない箇所が増えるため、住宅の資産価値が減っていきます。定期的な管理を続け、家の劣化を防ぎましょう。
維持費や税金がかかり続ける
不動産を持ち続ける限り、「維持費や税金」という固定的な費用負担は避けられません。維持費は家の劣化を防ぎ、資産を守るためには必要な出費ではありますが、毎年かかると痛い出費となってしまいます。
維持費の例を紹介します。
| 項目 | 年間の費用の目安 |
|---|---|
| 固定資産税 | 10万円〜20万円 |
| 火災保険 | 1万円〜6万円 |
| 電気・水道・ガスなどの基本料金 | 5万円〜7万円 |
| 管理・清掃・草刈りなどの維持管理費 | 10万円 |
| 管理委託費 | 6万円〜20万円 |
| 合計 | 32万円〜 |
※地域・依頼する業者・物件の規模により異なります
何も活用しないまま放置するのではなく、将来的な方向性を早めに決めることで、経済的な負担を軽減できます。
空き家の維持費について、詳しくはこちらで紹介しています。
倒壊・火災など地域の安全をおびやかす
空き家を放置すると「地域の安全を脅かすリスク」が高まります。
特に老朽化した建物では倒壊や火災といった事故が発生しやすく、近隣住民の生活にも深刻な影響を与えることがあります。
崩壊や火事によって、近隣の建物や通行人に被害が出てしまうと、賠償責任が発生してしまうおそれがあります。
家の状況を定期的にチェックし、著しい劣化が進んでいたら補修をしましょう。庭の雑草は除去し、火災の原因を取り除きましょう。
犯罪の現場になるおそれがある
放置された住宅は、犯罪の温床となるおそれがあります。
誰も住んでいない不動産は外部からの侵入が容易で、違法投棄、放火、不法侵入といった事件の発生につながるおそれがあります。
定期的に空き家を訪問してきれいにしておくことで、防犯につながります。状況によっては、防犯カメラやセンサー付きライトの設置も効果的です。
負の遺産を残してしまう
家が売れない時代に不動産を放置すると、「負の遺産」として家族や子どもに大きな負担を残す結果になりかねません。
放置していた家を相続すると、相続手続きや相続登記の手間がかかる上に、維持費や解体費用の発生など、時間とお金がかかる課題まで引き継いでしまいます。
今のうちに不動産の評価を行い、売却・賃貸・リフォームといった選択肢を比較検討して実行することが、あなたや家族の「資産を守る」ことにつながります。
弊社アルバリンクは、東証上場企業の買取専門業者です。
買取対象エリアは日本全国で、築年数の経った家や空き家の買取も対応しています。
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家が売れない時代に売却・活用するための4つの対処法
「家が売れない時代」と言われる現代において、不動産の売却や活用には工夫が必要です。4つの対処法を紹介します。
不動産の状態や立地条件に応じて、柔軟に対策を考えていきましょう。
不動産買取業者に売却する
早めに売却したい場合は「不動産買取業者に売却する」という方法は有効です。
通常の仲介売却と異なり、業者が直接物件を買い取ってくれるため、販売活動を経ずに早期成約が可能となります。
買取業者は物件の状況に応じてリフォームや補修をおこない、より魅力的な状態で販売します。そのため、築年数の経った家でも買い取り対象をしています。
買取価格は仲介売却よりやや低くなる傾向がありますが、手間と時間の削減、売却後のトラブル回避といった「安心」を買えるという点では、十分なメリットがあります。
まずは複数業者から無料査定を受け、比較検討することをおすすめします。
弊社アルバリンクは、各地の行政と提携し、空き家の買取に力を入れている買取専門業者です。それぞれの地域の悩みや特徴を把握しているので、買取後も最適な形で活用し、大切な実家を次の利用者に引き継ぎます。
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更地にしてから売却する
「築古の空き家を売却したいが、なかなか買い手が見つからない」というケースでは、思い切って更地にして売るという方法も選択肢の一つです。
建物を解体し土地として売却することで、買主にとっての利用価値が高まり、成約の可能性が上がることがあります。
中古の家の場合、購入後のリフォーム費用がネックとなり、敬遠されやする場合もありますが、更地であれば自由に新築の家を建てられるため、買主にとって活用しやすくなります。
解体には費用がかかるため、事前に見積もりを取り、売却見込み価格を踏まえて判断しましょう。
空き家バンクに登録する
なかなか家が売れない場合「空き家バンク」に登録するのも一つの手段です。
空き家バンクは、自治体が主導で空き家情報を公開し、移住希望者のニーズに応える制度です。
空き家バンクに登録した情報は日本全国に公開されるため、幅広い人に情報を届けられるのがメリットです。家のあるエリアへ移住を考えている人がいる場合、空き家バンクをきっかけに売却が進む可能性があります。
デメリットとしては、利用希望者が現れないと売却ができないため「早く売却したい」場合には不向きであることです。
空き家バンクについて、詳しくはこちらで紹介しています。
賃貸に出して活用する
「すぐに売れそうにない」と感じる物件は「賃貸物件として活用する」ことも有効です。
家賃収入を得ながら物件を管理・維持することで、将来の売却に備えることも可能になります。住むことで家の管理につながり、劣化を防ぐことができます。
立地条件が良好な物件や、周辺に大学・企業がある地域では、単身者や家族向けのニーズに応えられるので、家賃収入が期待できます。
もちろん、管理の手間やメンテナンス費用はかかるので、人が住んでくれた場合の家賃収入に見合うかを判断しましょう。
家が売れない時代でも取り組むべき3つの売却活動
「家が売れない時代」と言われる現在でも、適切な売却活動を行えば、物件を好条件で手放すことは可能です。
どれも「今できること」なので、ぜひ早めに取り組むことをおすすめします。
需要のあるうちに売却を検討する
家が売れない時代においては、需要があるうちに売却を検討しましょう。
現在需要のあるエリアでも、他の空き家が増える、新築の住宅地が建築されたりすると、需要がへっていき、家が売れなくなったり、売却金額が下がるおそれがあります。
「そのうち売ろう」と先延ばしにしていると、築年数が経過してしまい、より売りづらくなってしまいます。不動産業者に査定を依頼し、売れる可能性を探るのがおすすめです。
弊社アルバリンクは、グーグル平均口コミ4.4/157件中(2025年9月時点)の評価を頂いている買取専門業者です。物件を直接買い取り、スピーディーに売却が成立するので、需要のあるうちに素早く売却できます。
査定や相談は無料ですので、お気軽にお問合せください。
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不動産市場の動向を定期的に確認する
売却を成功させるためには、「不動産市場の動向を定期的に確認する」ことが欠かせません。
市場の変化を見逃さず、最適なタイミングを把握することで、より良い条件での売却につながります。
たとえば、住宅ローン金利の動向や、周辺エリアの開発計画、不動産価格の推移といった情報は、売却価格や成約期間に大きな影響を与えます。
こういった情報はご自身でも確認できますが、不動産業者に直接確認するとよりスムーズに情報を得られるでしょう。査定を依頼する時に、合わせて業界の動向を聞いてみることをおすすめします。
資産価値を維持するために維持管理を怠らない
家の価値を守るために、「家の維持管理」を徹底して行いましょう。
売却を見据えている場合であっても、定期的な清掃や修繕、設備の管理を怠らないことが、資産としての評価を高める大きな要因となります。
不動産会社の査定では、建物の外観や設備の状態、内覧時の印象が価格設定に強く影響します。空き家であっても、雑草の除去や雨漏りの防止といった基本的な管理を行うだけで、相場に近い価格での売却が可能になることがあります。
維持管理は手間とコストがかかるものの、将来的な売買や賃貸活用の可能性を広げる重要な投資です。
安心して買主に引き継げる状態を保つことが、売主としての信頼につながり、成約までのスピードにも影響を与えます。
早く売却したい時は買取専門業者に相談しよう
「できるだけ早く不動産を売却したい」「買い手がなかなか見つからない」とお悩みの方には、不動産の買取専門業者に相談しましょう。
買取業者は再販売やリフォームを前提にしているため、柔軟な対応が可能で、売主の希望に沿った取引が実現しやすくなります。複数の買取業者に見積もりをとり、各社の査定額や対応をチェックすることをおすすめします。
弊社アルバリンクは、全国の物件を買い取っている買取専門業者です。
空き家をはじめとしてさまざまな物件買取に力を入れており、テレビや新聞のメディアに掲載された実績があります。
査定や相談は無料ですので、お気軽にお問合せください。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。 築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。 実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。 空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
業者が直接買取するため仲介よりもスピーディー
不動産を「できるだけ早く手放したい」という場合、買取専門業者への売却は非常にスピーディーです。
仲介の場合は広告掲載・内覧対応・買主のローン審査といったプロセスがある分時間がかかりがちになりますが、買取では業者が直接買い取るため、早く成約につながる可能性があります。
このように、時間や手間のコストを最小限に抑えられるのは、買取の大きなメリットです。特に住み替えや急な転勤、相続物件の整理といったケースでは、そのスピード感がより頼りになるでしょう。
老朽化や立地条件に不安があっても売却できる可能性がある
築年数が古い物件や、駅から遠い・人気のない地域といった立地条件に不安がある物件でも、買取業者であれば売却できる可能性があります。
なぜなら、買取業者は建物の状態だけでなく、土地の価値や活用方法まで含めて評価してくれるからです。
たとえば、空き家として長年放置されていた物件でも、リフォームや更地化の後に再販売されることを前提としているため、一般の買主よりも広い視点での査定が期待できます。
条件の悪い物件でも早期に手放す道が開けるのは、売主にとって大きな安心材料です。
売れないとあきらめる前に査定を出してみよう
「家が売れない時代だから、この家はもう売れないかも」と諦めるのは早計です。
近年は空き家や中古住宅の買取を積極的に行う不動産会社が増えており、査定を依頼するだけでも有益な情報が得られます。
査定や相談を無料で受け付けている業者は多く、市場価格の比較が可能になります。査定額を知ることで、戦略的な売却活動にもつながります。
売却できるかどうかは、実際に市場に出してみなければ分かりません。売却を迷っている段階であっても、まずは査定を受け、現状を把握してみましょう。
まとめ
「家が売れない時代」と言われる今、空き家率の上昇や人口減少といった社会的背景から、家の需要は年々低下しています。
しかし、こうした状況下で家を放置してしまうと、資産価値の下落や維持費の負担、さらには犯罪や倒壊リスクといったさらに大きな問題に発展するおそれがあります。
このような問題の対処法としては、売却や活用の方法を検討することが重要です。しかし、更地化や賃貸活用のように費用や手間がかかる方法もあるので、よく検討してから行動しましょう。
中でも、リスクを回避しつつ早期解決を図る手段として有効なのが、不動産買取業者への売却です。買取業者なら仲介を介さずに直接取引できるため、時間をかけずにスムーズな現金化が可能です。さらに、築年数が古い物件や立地に難がある物件でも柔軟に対応してくれる点が大きなメリットです。
弊社アルバリンクは、空き家や売れにくい物件の買取に強みを持つ買取専門業者です。
「売れないかも」と不安を感じたときこそ、まずはアルバリンクに無料査定を依頼してみてください。放置する前に一歩踏み出すことが、将来的なリスクを回避する第一歩となります。
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