空き家の維持費費内訳
空き家を所有すると、様々な維持費が発生します。
特に老朽化が進むと修繕費がかさむため、適切な管理が求められます。
- 固定資産税と都市計画税
- 火災保険・地震保険
- 光熱費
- 定期的なメンテナンス費
- 管理委託費
空き家の維持にかかる費用は、年間10万円から30万円程度が相場です。
維持費の詳細を理解し、適切な対策を講じることで、不要な負担を軽減しましょう。
固定資産税と都市計画税
空き家の維持費で大きな負担となるのが固定資産税と都市計画税です。
固定資産税評価額×1.4%
固定資産税評価額×0.3%
参照元：令和6年度分の土地・家屋の 固定資産税 および 都市計画税 の
算定方法 などについて
固定資産税評価額とは、土地や建物などの固定資産に対して、市区町村が決定する評価額のことです。
この評価額を基に、固定資産税や都市計画税が算出されます。
評価額は、総務大臣が定める「固定資産評価基準」に基づき3年ごとに見直され、市場価格より低めに設定されるのが一般的です。
なお、評価額の確認は、市区町村が発行する「固定資産課税台帳」や「納税通知書」で行うことができます。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の物件の場合、年間の固定資産税は14万円、都市計画税は3万円になります。
なお、住宅用地には軽減措置が適用されるため、小規模住宅用地（200㎡以下）では固定資産税は1/6，都市計画税は1/3に減額されます。
たとえば、固定資産税評価額が1000万円の物件の場合、年間の固定資産税は4.2万円、都市計画税は1万円になります。
ただし、空き家が「特定空き家等」に指定されると軽減措置が適用されなくなる場合があるため、定期的な管理や適切な利用を心掛けましょう。
火災保険・地震保険
空き家の所有者にとって、火災保険や地震保険の加入は万が一のリスクを軽減するために重要です。
空き家は、火災や地震の際に被害が発見されにくい特徴があり、被害が拡大しやすいというリスクを伴います。
そのため、保険に加入することで、予期せぬ大きな出費を回避できます。
火災保険の年間費用は、物件の構造や立地条件によって異なり、木造建築の場合は年間3万円から5万円程度が目安です。
一方、地震保険は火災保険とセットで契約し、年間1万円から3万円程度の費用がかかります。
参照元：住宅本舗 火災保険比較本舗
保険の選択肢は多岐にわたるため、複数の保険会社のプランを比較検討し、必要な補償内容と費用のバランスを確認することが大切です。
加入時には「保険料」と「補償内容」の両方を考慮し、適切な対策を講じましょう。
光熱費
空き家の光熱費は、利用頻度が少なくても基本料金が発生するため、毎月一定の出費が避けられません。
電気の基本料金は月額1,000円から2,000円程度、水道代も同様に基本料金が発生し、年間では約3万円から5万円の維持費がかかります。
この光熱費を抑えるためには、契約内容の見直しが有効です。
また、長期間利用しない場合は電気や水道の契約を一時的に停止する方法も検討できます。
これにより、無駄な固定費を大幅にカットすることが可能です。
空き家の維持費が負担な方は売却をおすすめします。
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定期的なメンテナンス費
空き家を管理するうえで、定期的なメンテナンスは欠かせません。
建物の老朽化を放置すると、後々大規模な修繕が必要となり、結果的に費用が膨らんでしまう可能性があります。
具体的なメンテナンス項目としては、屋根や外壁の点検、雨樋の清掃、庭木の剪定などが挙げられます。
例えば、雨漏りが発生すると修繕費用が数十万円以上かかることもあるため、早めの点検でリスクを軽減することが重要です。
また、定期的に空気を入れ替えることで、湿気やカビの発生を防ぎ、建物の劣化を抑えることができます。
管理委託費
空き家を遠方から管理する場合、空き家管理サービスの利用が非常に効果的です。
これらのサービスでは、建物の点検や清掃、庭木の剪定、郵便物の受け取りなどを代行してくれます。
費用は月額5,000円から1万円程度が一般的ですが、内容によっては交通費や追加料金が発生する場合もあります。
参照元：日本空き家サポート
空き家を放置するリスク
空き家に関する法律や規制は、所有者の責務を明確にすると同時に、適切な管理を促すためのルールが定められています。
空家等対策の推進に関する特別措置法は、老朽化や管理不全の空き家を対象に、自治体が必要な措置を取ることを可能にしています。
「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減措置が適用外となり、税負担が増加するリスクがあります。
これを防ぐためには、定期的な管理や修繕を行い、空き家を適切な状態に保つことが重要です。
法律や規制を正しく理解し、所有者としての責務を果たすことは、空き家の維持費を最小限に抑える鍵となります。
特定空家等の指定基準と所有者の責務
まず、行政は空き家の現状を調査し、放置することで安全性や衛生面、景観に悪影響を及ぼす恐れがある場合に「特定空き家」に指定します。
具体的には、老朽化や破損が進み倒壊の危険性がある、不法投棄や雑草が原因で衛生状態が悪化している、または景観を著しく損なっている場合などが基準となります。
所有者に対して改善を促す助言や指導が行われますが、それでも改善が見られない場合、勧告が出され、住宅用地の特例の適用対象から除外されることがあります。
さらに、勧告に従わない場合は命令が下され、それにも違反すると50万円以下の過料が科されます。
また、固定資産税の軽減措置も適用外となり、税負担が数倍に増加するケースもあります。
この勧告を無視すると、最終的には行政代執行が行われ、修繕や解体の費用を所有者が負担することになります。
こうした事態を防ぐには、日常的な管理や早期の修繕が不可欠です。
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空き家の維持費を支払わずにすむ方法
空き家の維持費を支払わない方法として、空き家を売却する方法があります。
空き家を所有していると、固定資産税や都市計画税、光熱費、保険料、メンテナンス費用など、年間で数十万円の維持費がかかります。
例えば、固定資産税は土地や建物の評価額に応じて課税され、空き家であっても所有している限り支払い義務があります。
また、空き家を放置すると劣化が進み、修繕費用が増加する可能性もあります。
さらに、適切な管理が行われていない空き家は「特定空家等」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除されるリスクもあります。
これらの費用負担を避けるためには、空き家を売却することが有効です。
売却により、維持費の支払い義務から解放されるだけでなく、売却益を得ることも可能です。
空き家の売却を検討する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、適切な売却価格を把握しましょう。
その上で、売却活動を進め、早期の売却を目指すことが重要です。
適切な売却手続きを行うことで、空き家の維持費負担から解放され、資産を有効に活用することができます。
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空き家はそのままにせずアルバリンクに売却がおすすめ
空き家の維持費を払い続けるよりも買取業者に売却がおすすめです。
固定資産税や管理費用がかさむ前に、まずは簡単査定で現状をチェックしてみましょう。
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