空き家で水道契約が必要な2つの理由
空き家を所有している場合でも、水道契約を継続することは重要です。
ここでは、空き家で水道契約が必要な以下2つの理由について解説します。
以下で詳しく解説します。
空き家の清掃作業時に水が必要だから
空き家を適切に管理する上で、水道契約が必要な理由の一つは、清掃や掃除の際に水を使うからです。
水が使えなければ、床やトイレ、風呂場の汚れを落とすことができず、悪臭や害虫発生の原因になります。
例えば、長期間使用されていない建物では、排水トラップの水が蒸発し、下水の臭いが室内に侵入するケースがあります。
下水の匂いは清掃時に水を流すことで解決できますが、水道契約を解約していると対応ができません。
その結果、清掃業者が追加作業を行う必要があり、費用や時間の負担が大きくなるのです。
水道を契約していれば、所有者や不動産会社、リフォーム業者が訪問した際にすぐに水を利用でき、建物のメンテナンスもスムーズに進められます。
空き家管理において水道契約を維持することは、清掃作業を効率的かつ効果的に進めるための基本条件と言えるでしょう。
水道管の維持管理のため通水が必要だから
もう一つの理由は、水道管を守るために通水が必要だからです。
水道を長期間止めて放置すると、水道管内部の腐食や錆び、さらには冬場の凍結や破裂が発生する可能性があります。凍結や破裂が発生した場合、修理や交換に高額な費用がかかり、所有者に大きな負担を与えます。
定期的に水道を通して点検し、排水設備や蛇口の動作確認を行うことが予防につながるのです。
しかし、使わない空き家の清掃や水道管維持のため、水道契約をし続けるのはもったいないと感じませんか？
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弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家を買い取っている不動産買取業者です。
築年数の古い物件や再建築不可物件など、訳あり物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
| 物件住所 | 相談内容 | 築年数(年) |
|---|---|---|
| 千葉県八千代市 | 空き家 | 50.4 |
| 神奈川県相模原市緑区 | 事故物件 | 27.9 |
| 群馬県桐生市 | 再建築不可 | 43.6 |
参照元：AlbaLink｜成約事例一覧
空き家の管理にお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
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空き家の通水を怠ると起きる4つの問題
空き家を放置し、水道の通水を怠ると、建物に深刻な問題が発生する可能性があります。
ここでは、空き家の通水を怠ると起きる以下4つの問題について解説します。
以下で詳しく説明します。
水道管のサビや破損による修理費がかかる
空き家で通水を怠ると、水道管の内部がサビつき、破損するリスクがあります。
その結果、修理や交換のために高額な費用が発生する恐れがあるのです。
例えば、長期間水道を使わないまま放置された住宅では、内部が乾燥して金属部分が腐食しやすくなります。腐食が原因で配管から水漏れや床下への浸水があった場合、修繕費用が数十万円以上かかるケースもあるのです。
水道契約を維持して通水を行うことは、余計な修理費を避け、建物の資産価値を守る効果的な管理方法といえます。
排水管から悪臭や害虫が発生する
通水を行わない空き家では、排水トラップの水が蒸発し、下水の臭いや害虫が室内に侵入する問題が発生します。
例えば、トイレや風呂、キッチンの排水口は水の封水によって下水の臭気や害虫を防いでいます。
しかし、長期間水を流さない状態が続くと封水が失われ、悪臭やゴキブリ、蚊などが室内に侵入する原因となるのです。
放置すると衛生上のリスクだけでなく、近隣住民からの苦情やトラブルにもつながるため、排水設備の維持管理は必須です。
凍結による水道管破裂のリスクがある
冬場の寒冷地域では、通水を怠ることで水道管の凍結や破裂という深刻なリスクが生じます。
破裂すれば漏水による建物被害に加え、修繕や工事に多額の費用がかるのです。
例えば、兵庫県や神奈川県の自治体でも毎年「凍結防止」の注意喚起が行われており、水抜きや保温が推奨されています。
参照元：赤穂市｜水道管の凍結防止について
対応が不十分な場合、床下や地中の管が破裂し、修理費が数十万円に及ぶ可能性があります。
冬場の凍結リスクを軽視せず、日常的な通水や維持管理を徹底することが大切です。
行政指導や「特定空家」に指定される可能性がある
通水を怠り、空き家の管理が不十分になると、行政からの指導や「特定空家」への指定リスクが高まります。
特定空き家とは、倒壊の危険や衛生・景観上の問題がある空き家で、自治体から指導や勧告、場合によっては解体命令の対象となる建物のことです。
例えば、水道管破損による漏水や、悪臭・害虫の発生が近隣に被害を及ぼすと、自治体が現地を確認し、所有者に対応を求めるケースがあります。
さらに「特定空家」に指定されれば、固定資産税の優遇が外れ、行政代執行による解体や費用負担の可能性もあります。
参照元：国土交通省｜空家法とは
行政代執行とは、特定空き家の所有者が危険な状態の改善命令に従わない場合に、行政が代わりに解体・撤去を行う手続きのことです。
どんな空き家が特定空き家に指定されるのか、空家法の詳しい内容などを知りたい方は、以下の記事で解説していますので、合わせてご覧ください。
水道の管理は単なる生活設備の問題にとどまらず、法的・経済的リスクの回避にも直結します。
リスク回避のため、定期的に空き家を訪れ通水作業が必要です。
しかし、空き家のためにこうした手間や時間をかけるのはもったいないと感じませんか？
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空き家の水道管理にかかる年間コスト
空き家でも水道契約を継続することで、一定の年間コストが発生します。
例えば、多くの自治体の水道局では、使用量がゼロでも「基本料金」が発生します。
全国的な相場を見ると、月額1,000円〜2,000円程度が一般的で、年間では1万2,000円〜2万4,000円ほどです。
通水や点検を業者に依頼する場合は、1回数千円〜1万円程度の費用が加算されるケースがあります。
基本料金の支払いだけであれば、月額で見ると大きな金額ではありませんが、毎年払っていくとなると負担となっていきます。
使わない空き家に、毎年水道料金を支払うのはもったいないと感じませんか？
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空き家の通水方法
前述の通り、空き家の通水は、水道管や排水設備を保護し、悪臭や害虫、破損といった問題を予防するために欠かせません。
通水方法を正しく理解しておくことで、無駄な修理費や被害を防ぐことができます。
具体的には、定期的（月1回程度）に訪問し、各蛇口を開けて数分間水を流すことが基本です。
キッチン・トイレ・風呂など主要な水回り設備に通水し、排水トラップに水をためることで下水からの臭気や害虫侵入を防げます。
また、冬場の凍結が心配な地域では、通水後に水抜きを実施し、元栓を閉めることも有効です。
適切な方法を理解し、継続して実施することが、今後のトラブル予防につながります。
しかし、定期的に空き家を訪れ通水作業をするのは大変だと感じませんか？
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空き家の水道トラブルが発生した場合の2つの対応法
空き家を所有していると、水道管の破損や漏水といったトラブルが発生する可能性があります。
ここでは、空き家の水道トラブルが発生した場合の2つの対応法について解説します。
以下で詳しく説明します。
元栓を停止し水道局へ連絡する
水道トラブルが発生した際、最初に行うべきは元栓を閉めて水の流れを止め、水道局へ連絡することです。
まず、元栓を閉めて水の流れを止めることで、被害の拡大を防ぎ、応急対応が可能になります。
例えば、蛇口や給湯器付近から水漏れが起きている場合でも、元栓を停止すれば建物全体の水道使用を一時的に止められます。
その後、水道局に連絡すれば、契約状況や水道料金、漏水箇所の確認手続きについて案内を受けることができるのです。
水道トラブルが発生した場合に備え、事前に元栓の場所や停止方法を確認しておきましょう。
水道修理業者へ依頼する
元栓を閉めて一次対応を行った後は、専門の水道修理業者へ依頼することが必要です。
所有者が自己判断で修理を試みると、かえって被害を拡大させたり、追加費用が発生するリスクがあります。
例えば、水道管の破裂や排水管の劣化による水漏れは、表面的な修理では解決できず、内部や床下の調査・工事が必要になる場合があります。
業者であれば、点検・修繕・交換といった作業を一括で対応できるため安心です。
依頼時は、営業時間や費用の見積を確認し、必要に応じて自治体指定の業者や実績ある会社を選ぶことが望ましいでしょう。
水道修理業者への依頼は費用が発生しますが、迅速かつ確実な対応により、結果的に大きな被害や建物への悪影響を防ぐ有効な方法です。
しかし、空き家の水道管の修理にお金をかけるのはもったいないと感じませんか？
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空き家の水道通水が難しい場合の2つの対策
空き家を所有していても、遠方に住んでいたり多忙なために定期的な通水が難しい場合があります。
しかし、前述の通り、水道管を放置すると破損や凍結、排水トラップの乾燥による悪臭や害虫の発生など、深刻な問題につながります。
ここでは、空き家の水道通水が難しい場合の2つの対策について解説します。
以下で詳しく説明します。
空き家管理サービスを活用する
定期的に通水ができない場合、専門の空き家管理サービスを利用するのが効果的です。
管理サービスでは、水道の通水作業を含めて点検・清掃・換気などを行い、建物の劣化やトラブル発生を防ぎます。
たとえば、管理スタッフが月1回訪問し、蛇口を開けて水を流し、排水トラップに水をためることで下水からの悪臭や害虫侵入を予防できます。
また、作業の結果を写真付きの報告書として所有者へ送付してくれるため、遠方に住んでいても安心です。
依頼内容に応じて水抜きや漏水チェック、給湯器やトイレなど水回り設備の動作確認も対応可能です。
費用は月額数千円〜1万円前後が一般的で、修理費用やリフォーム費用に比べればコストを抑えた予防策といえます。
自分で通水管理を行う時間が確保できない所有者にとって、空き家管理サービスは手間とリスクを減らす有効な選択肢です。
漏水検知器や遠隔監視ツールを導入する
もう一つの方法は、漏水検知器や遠隔監視ツールを導入することです。
設置することで、空き家に発生した水道トラブルを早期に発見できます。
例えば、漏水センサーを床下や水道管付近に設置しておけば、水漏れが発生した際にアラートで所有者や不動産会社へ通知が可能です。最近では、スマートフォンと連携し、遠隔で状況を確認できるシステムも登場しています。
特に長期間訪問できないケースや、冬場に凍結リスクの高いエリアでは、遠隔監視の導入が効果的です。
初期コストは数万円程度かかるものの、資産価値を守る長期的な予防策としては十分な効果を発揮します。
このように、通水が難しい場合は、管理サービスや漏水検知器や遠隔監視ツールの導入によって、空き家の水道管理が可能です。
しかし、空き家の水道管理に管理費用を支払うのはもったいないと感じませんか？
空き家を手放して、水道トラブルや管理費用の支払いから解放されたいという方は、買取専門業者への売却がおすすめです。
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空き家の管理が難しい方はアルバリンクへ売却がおすすめ
水道の管理を含め、空き家の維持管理が難しい方は、買取専門業者への売却がおすすめです。
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築年数の古い物件や、相続問題など特殊な条件のある物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
古い物件で売れるか心配だった。相続が終わっていないので、どうしたらよいかわからなかった。
動き・流れがとても早い。対応が丁寧。
すべてお任せで、また、こちらの日程に合わせて調節していただき、とても感謝しています。引用元：AlbaLink｜お客様の声
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
空き家で水道契約を継続することは、清掃作業をスムーズに行うためだけでなく、水道管の劣化防止や悪臭・害虫の発生を防ぐためにも重要です。
定期的な通水が行われていないと、水道管のサビや凍結、排水トラブルなどが発生し、結果として高額な修理費用や近隣トラブル、さらには行政からの指導を受けるリスクも高まります。
水道に関するトラブルを未然に防ぐためには、適切な水道管理が不可欠ですが、遠方に住んでいたり、定期的な訪問が難しい場合は対応が難しい場合もあるでしょう。
また、遠隔監視ツールの導入や管理サービスの活用といった手段もありますが、それでも水道費や設備維持のコスト、突発的なトラブルへの不安は残り続けます。
管理負担やリスクを根本的に解決する手段として有効なのが、「空き家の売却」です。
今後使用する予定がない空き家であれば、早めに売却を検討することで、維持管理の手間とコストから解放され、安心した生活を送ることができます。
売却をスムーズに進めたい場合は、空き家専門の買取業者に依頼するのが賢明です。
仲介と違ってすぐに現金化できるだけでなく、水道や建物の状態に問題があっても柔軟に対応してくれる点が大きな利点となります。
なかでもアルバリンクは、空き家買取に特化した実績ある専門業者で、多くの水道トラブルを含む空き家案件を解決してきました。
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