空き家マッチングとは何か？
空き家マッチングとは、空き家を手放したい人と、活用したい人を結びつける仕組みのことです。
マッチングサービスを通じて、売却や賃貸、リノベーションなど、空き家の新たな価値創出につなげることが可能です。
ここでは、空き家マッチングの仕組みと、似たような制度である「空き家バンク」との違いについて解説します。
空き家を手放したい人と活用したい人をつなぐサービス
空き家マッチングは、空き家の所有者と利用希望者をつなぐマッチング型のサービスです。
空き家を持て余しているオーナーがいる一方で、「安く家を借りたい・買いたい」「地域でビジネスを始めたい」という需要も存在しており、これらを効率的にマッチングすることで双方のニーズを満たすことができます。
たとえば、空き家マッチングサイトでは、空き家の所在地や間取り、活用方法（住居・店舗・シェアハウスなど）を自由に登録・検索でき、売り手・買い手の条件に合った成約がスムーズに進みます。
空き家を負動産にしないために、空き家マッチングは有効な手段の一つです。
自治体運営の空き家バンクとの違いは何か？
空き家マッチングと空き家バンクの最大の違いは、運営主体と柔軟性にあります。
空き家バンクは自治体主体で、公的に登録・紹介される仕組みです。
一方、空き家マッチングは民間事業者やNPO法人などが運営するケースが多く、より自由度の高い交渉や取引が可能です。
たとえば、自治体の空き家バンクでは登録条件が厳しかったり、成約までに時間がかかることもあります。
一方で、民間のマッチングサービスは手数料がかかることもあるものの、契約までのスピードや対象エリアの広さ、サービスの多様性（売買・賃貸・サブリース等）にメリットがあります。
目的や希望に応じて、自治体と民間、両方のサービスを比較検討することが空き家活用成功のカギです。
しかし、空き家マッチングも空き家バンクも、売買を成立させるには時間と手間がかかります。
空き家を早く売却したいとお悩みの方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家マッチングサービスを使うメリット
空き家マッチングサービスには、空き家を有効活用したい人にとってさまざまなメリットがあります。
ここでは、空き家マッチングサービスを活用する3つの利点を解説します。
- 交渉で安く購入・譲渡できる可能性がある
- 個性的な物件や掘り出し物と出会える
- 不動産投資や地方移住のきっかけになる
以下で詳しく説明します。
交渉で安く購入・譲渡できる可能性がある
空き家マッチングでは、市場価格よりも安く物件を手に入れられる可能性があります。
なぜなら、多くの所有者が「早く手放したい」「維持管理費を減らしたい」という思いから、価格交渉に柔軟な姿勢を取ることがあるからです。
たとえば、数年放置されていた物件や、修繕が必要な空き家であっても、交渉次第では数十万円〜数百万円での売買や、無償譲渡（0円物件）に近い形での譲り受けが成立するケースがあります。
費用を抑えて不動産を取得したい方にとって、空き家マッチングは非常に現実的な選択肢です。
個性的な物件や掘り出し物と出会える
空き家マッチングサービスには、一般の不動産市場には出回らないような個性的な物件が多数登録されています。
その理由は、地元のオーナーが直接情報を提供していたり、民間やNPO団体が独自に物件を調査・掲載しているからです。
たとえば、古民家・元店舗付き住宅・山林付き一軒家など、用途やリノベーション次第でユニークな活用ができる掘り出し物件もあり、自分だけの特別な空間を手に入れたい人には魅力的な環境です。
また、築年数が古いぶん価格も抑えられているケースもあります。
こだわりの住まいや事業拠点を探している方にとって、空き家マッチングは理想的な出会いの場となります。
不動産投資や地方移住のきっかけになる
空き家マッチングは、不動産投資や地方移住を始めるきっかけとしても有効です。
価格が手ごろで、物件の自由度が高いため、「まずは小さく始めたい」という方にも適しており、初心者でもリスクを抑えてスタートしやすいのが魅力です。
たとえば、地方で空き家を購入し、DIYでリフォームして賃貸物件やカフェ・民泊に転用するといった事例もあります。
さらに、空き家の活用が地域貢献にもつながり、地域コミュニティとの関係性を築く入り口になることもあるのです。
「暮らし」と「仕事」の両方を見直したい人にとって、空き家マッチングは将来の可能性を広げる一歩になります。
空き家を売却したいけど、なかなか売れず、空き家マッチングに登録しようか迷っているという方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家マッチングサービスを使うデメリット
空き家マッチングサービスには多くのメリットがある一方で、利用する前に知っておきたい注意点も存在します。
ここでは、空き家マッチングを活用する際に気をつけたい3つのデメリットを紹介します。
- やり取りや契約に時間と手間がかかることがある
- 専門家がいないとトラブルに発展する可能性も
- 物件情報の信頼性を見極める必要がある
以下で詳しく解説します。
やり取りや契約に時間と手間がかかることがある
空き家マッチングでは、売主との直接交渉が必要になることがあり、取引成立までに時間と手間がかかるケースがあります。
不動産会社を介さずに所有者と個別でやり取りする形式が多く、連絡の取りづらさや、交渉の進行の遅れが発生する場合があります。
たとえば、「売り手が高齢でメールが使えない」「条件が曖昧なまま話が進む」といった事例もあります。
スムーズなやり取りを望むなら、マッチングサービスのサポート体制や契約の流れを事前に確認しておくことが重要です。
専門家がいないとトラブルに発展する可能性も
不動産の専門家が介在しない場合、契約内容や法的リスクを見落としてトラブルに発展することがあります。
空き家マッチングでは、個人同士のやり取りが多く、重要事項の説明や物件調査が不十分なまま契約に進んでしまうこともあるためです。
たとえば、
- 境界が不明確な土地だった
- 建物に雨漏りやシロアリ被害があった
- 所有者に登記上の問題があった
といった後出しの問題が、購入後に発覚することもあるのです。
特に売買契約書の内容を確認せずに締結するのは非常に危険です。
不動産取引に慣れていない場合は、行政書士や宅地建物取引士などの専門家のアドバイスを受けながら進めることが安全です。
物件情報の信頼性を見極める必要がある
マッチングサイトに掲載されている物件情報の中には、最新ではないものや詳細が不十分なものも含まれているため、情報の精査が必要です。
理由は、情報の登録が所有者自身によって行われている場合が多く、更新が遅れたり、正確性に欠けることがあるからです。
たとえば、「すでに成約済みの物件が残っていた」「写真と実際の状態が大きく異なっていた」「必要な修繕内容が明記されていなかった」といったケースもあります。
特に遠方の物件を検討する場合、現地確認や追加調査が欠かせません。
掲載情報はあくまで“参考”と考え、現地見学と第三者のチェックを経て、納得できる物件かどうかを慎重に判断しましょう。
空き家を売却したいけど、空き家マッチングの利用は難しそうとお悩みの方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
空き家マッチングを活用して物件を売却する手順
空き家マッチングを活用するには、事前の準備や登録が必要です。
ここでは、空き家マッチングを活用して売却を進める具体的な手順を7つのステップでご紹介します。
- 空き家マッチングサービスに相談・登録する
- 面談で売却希望や物件の状況を伝える
- 売却物件の情報や写真をサイトに掲載する
- 条件に合う購入希望者の情報を受け取る
- 購入希望者と内見・条件交渉を行う
- 売買契約を結び、物件を引き渡す
- 成約後の報告と手数料の支払いを行う
以下で順に解説していきます。
空き家マッチングサービスに相談・登録する
まずは、空き家マッチングサービスを選び、相談・登録を行います。
地域密着型のサービスから全国対応の大手まで、複数あります。
所有者情報や物件所在地など、基本的な情報を登録することで、サービス利用がスタートします。
登録は無料のところも多く、気軽に始められるのが特徴です。
面談で売却希望や物件の状況を伝える
次に、運営スタッフや担当者と面談を行い、売却の希望条件や物件の現況を詳しく伝えます。
売却希望価格や希望する取引方法（売却か譲渡か、条件付きかなど）に加え、水回りや屋根などの修繕履歴、未登記部分の有無など、正確な情報を共有することで、トラブルを防ぎやすくなります。
このステップで信頼関係を築いておくことで、後の流れが円滑になります。
売却物件の情報や写真をサイトに掲載する
面談での情報をもとに、マッチングサイトに物件情報を掲載します。
物件の所在地、間取り、土地面積、建物の状態に加え、室内や外観の写真をできるだけ多く掲載することで、購入希望者の関心を高められます。
運営側で写真撮影や掲載作業を代行してくれる場合もあるため、希望すれば対応可能か確認しておくと良いでしょう。
条件に合う購入希望者の情報を受け取る
掲載後、物件に興味を持った購入希望者の情報が届きます。
この時点で「どういった目的で利用したいか（住居用・店舗用・移住など）」が提示されるケースもあり、希望に合う相手かどうかを判断しやすくなっています。
複数の問い合わせが入ることもあるため、希望条件と照らし合わせながら選定を行います。
購入希望者と内見・条件交渉を行う
次に、実際の内見を希望する購入者と現地で立ち会い、建物の状態や周辺環境を確認してもらいます。
内見後は価格や引き渡し時期などの条件交渉に入りますが、マッチングサービスの担当者が間に入ってサポートしてくれるケースも多いため、安心して進められます。
売買契約を結び、物件を引き渡す
条件がまとまれば、売買契約を締結します。
契約内容の確認、登記手続き、代金の受け取り、鍵の引き渡しなどを進めます。
法的な手続きが発生するため、必要に応じて司法書士に依頼しましょう。
この段階で「現況引渡し（修繕なしで現状のまま）」とすることが一般的です。
成約後の報告と手数料の支払いを行う
無事に売買が成立したら、マッチングサービスの運営者へ成約報告を行い、所定の手数料（成功報酬）を支払います。
手数料の目安は、売却価格の数％〜10万円程度の定額制など、サービスによって異なりますので、事前に確認しておくことが大切です。
成約報告をもって、空き家の売却は完了です。
このように、空き家マッチングを利用して空き家を売却するには、複数の手順を踏む必要があります。
手間と時間をかけずに空き家を売却したいとお考えの方は、アルバリンクへの売却がおすすめです。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家の売却にお悩みの方はアルバリンクへご相談を！
空き家の売却にお悩みの方は、まず買取業者への無料査定を試してみてください。
手間なく早く売却できる可能性があり、今の物件価値を把握する第一歩になります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、空き家を有効活用するための手段として注目される、空き家のマッチングサービスについて解説しました。
これは、空き家を手放したい人と活用したい人をつなぐサービスで、従来の空き家バンクとは異なる柔軟な交渉や出会いが可能です。
空き家の売却や活用を検討している方は、空き家マッチングを上手に活用して、新たな可能性を見つけてみてください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
相談・査定はこちら