空き家の管理サービスが必要とされる背景
空き家の管理サービスが注目されている背景には、社会全体で空き家の数が増加しており、空き家の維持や対応が大きな課題となっている現状があります。
特に高齢化や人口減少、相続問題によって、所有者が空き家を十分に管理できず、放置されるケースがあるのです。
たとえば、国土交通省の調査によると、2023年時点で全国の空き家数は約900万戸を超えており、住宅全体の13%以上を占めています。
参照元：総務省｜令和５年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果
空き家は、建物の劣化や雑草の繁茂、害虫の発生、不法投棄など、さまざまなトラブルを招く原因になります。
トラブルになるリスクを未然に防ぎ、資産としての価値を守るためには、定期的な巡回・点検や清掃、通風・換気などの管理作業が必要です。
空き家管理サービスを利用することで、建物の外観や庭木、ポストなどの状態も写真付きで報告され、遠方に住む所有者でも安心して維持が可能になります。
今後も空き家の増加が予想されるなか、空き家管理サービスの必要性はさらに高まっていくでしょう。
放置された空き家が増加している理由
空き家が放置される理由は、相続やライフスタイルの変化、地域間の人口格差など、多岐にわたります。
特に相続後に誰も住まない「実家」がそのまま空家となり、管理されずに放置されるケースが増えています。
参照元：国土交通省｜令和６年空き家所有者実態調査 結果のポイント
また、維持費用やリフォーム費用、固定資産税の負担が重く、売却や賃貸といった活用方法を検討しても、思うように進まないことも背景にあるでしょう。
さらに、空き家の所在地が遠方の場合、定期的な清掃や点検、通風・換気といった基本的な管理作業すら難しく、劣化が進行しやすくなります。
特に戸建て住宅は庭木の剪定や雑草の除草、ポストの整理など、屋外の作業も多いため、放置されやすい傾向にあるのです。
管理の負担の多さから、専門業者による空き家管理サービスへの依頼が増加しています。
空き家を取り巻く社会問題と法整備の現状
空き家が引き起こす社会問題には、防犯・衛生・景観といった多方面のリスクがあり、国や自治体も対応を急いでいました。
そして、防犯・衛生・景観などのリスク回避のため、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定され、管理不十分な空き家に対して、自治体が指導・勧告・命令を行えるようになりました。
放置された空き家が「特定空家」と認定されると、最悪の場合、行政代執行による解体が行われる可能性もあります。
参照元：国土交通省
特定空き家とは、倒壊の危険や衛生・景観上の問題がある空き家で、自治体から指導や命令の対象となる建物のことです。
空家等対策の推進に関する特別措置法について詳しく知りたい方は、以下の記事で解説していますので、あわせてご覧ください。
特定空き家に指定される前に、定期的な点検や管理の実施が不可欠です。
空き家所有者は、自身の資産を守るためにも、建物や敷地内の状況を目視確認し、必要に応じて報告書を提出するなど、責任ある対応が求められています。
今後も法整備の強化が進む中で、空き家管理の重要性はさらに増していくでしょう。
管理されていない空き家による近隣トラブル
管理されていない空き家は、近隣住民とのトラブルの温床となることがあります。
草木の繁茂やゴミの散乱、不法投棄、害虫・小動物の発生など、周辺環境に悪影響を及ぼすことがあり、近隣からの苦情が寄せられることもあるのです。
また、ポストに郵便物が溢れていたり、窓ガラスの破損が放置されることで、防犯上の不安も広がります。
実際に、「近所に空き家が放置されていると感じる不安」を調査したランキングでは、「治安が悪化する」が1位となっています。
近隣住民とのトラブルは、空き家が「管理されていない」と見なされることから発生します。
周囲との信頼関係を守り、資産としての空き家を安全に維持するためにも、プロによる定期的な管理は非常に有効な手段と言えるでしょう。
しかし、空き家管理サービスの利用にはお金がかかります。
自分で空き家の管理が難しくお困りの方は、空き家管理サービスを利用するのではなく、専門の買取業者へ売却がおすすめです。
専門業者へ売却すれば、出費が抑えられるだけでなく、空き家の現金化が可能となります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家を専門に買い取っている不動産買取業者です。
老朽化が進んでいた空き家など訳あり物件でも買い取ってくれたと、お客様からは感謝の声を多くいただいております。
お客様の声
空家で老朽化もしていたので、遠方で維持管理ができず悩んでいました。
あきらめかけていたので、とても助かりました。引用元：AlbaLink｜お客様の声
空き家の管理でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家管理サービスとはどんなものか？
空き家管理サービスとは、所有者が不在の住宅に対して、定期的な点検や清掃、通風・換気、防犯対策などを行うサービスのことです。
前述の通り、相続や転居などで空き家となった物件を放置すると、建物の劣化や不法投棄、近隣トラブルなどのリスクが発生しやすくなります。
空き家管理サービスでは、巡回スタッフが現地を訪問し、玄関や敷地内の目視確認、ポストの投函物整理、庭木の状態チェック、通水・換気などを行い、写真付きの報告書を所有者に送付します。
空家の管理は「所有者の責任」であるため、信頼できる事業者に依頼し、物件をしっかりと管理しましょう。
基本管理の費用目安
空き家管理サービスの費用は、管理内容やサービス提供エリアによって異なりますが、一般的な月額料金の目安は5,000円〜10,000円前後です。
プランによっては訪問頻度が月1回、または2回となっており、基本的な対応内容は通水・換気・郵便物の確認・外観チェック・写真報告などが含まれます。
費用だけでなく、契約条件や対応エリア、受付時間、緊急時の対応有無などもチェックし、自分に合った管理方法を選ぶことが重要です。
空き家管理サービスを利用するメリット
空き家管理サービスを利用する最大のメリットは、所有者が遠方に住んでいても物件の安全を「プロに任せて維持できる」点にあります。
建物の劣化や不法投棄、害虫発生などを未然に防ぎ、資産価値を守るためには、定期的な管理が不可欠です。
たとえば、実家を相続したが都心で暮らしていて時間も手間もかけられない方にとって、月1回の巡回管理は非常に有効です。
玄関やポストのチェック、草木の除去、雨漏りやカビの兆候の確認まで幅広く対応してもらえ、万一の異常があれば写真付きで報告されるため、安心感があります。
また、清掃が行き届き、庭木が手入れされている空き家は「管理されている物件」として認識され、防犯上のリスクも低下します。
空き家の管理の代行は、心配や負担を大幅に減らし、安心を提供してくれる存在です。
空き家管理サービスを利用するデメリット
空き家管理サービスのデメリットは「費用が継続的に発生する」ことです。
毎月の料金に加え、剪定や除草、ゴミ回収などのオプション作業を追加すると、合計金額が想定より高くなる可能性があります。
また、契約内容や巡回頻度がサービスによって異なり、管理の質にバラつきがあることも事実です。
現地での作業内容や異常の確認は写真や報告書を通じた間接的な情報に頼るため、利用者にとっては「本当に問題なく管理されているか」の判断が難しいという不安もあります。
複数の事業者を比較したうえで、契約条件・料金体系・緊急時の対応有無などを明確にしておくことが、満足度の高い利用につながります。
しかし、使わない空き家のために管理サービスの費用を払い続けるのはもったいないと感じませんか？
空き家の管理にお悩みの方は、専門の買取業者への売却がおすすめです。
専門業者へ売却すれば、管理費の出費が抑えられるだけでなく、空き家の現金化が可能となります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家を専門に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、老朽化が進んだ物件や築年数の古い物件なども積極的に買い取ってきました。
空き家の管理でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家を管理しないと起こる4つのリスク
空き家の所有は資産である一方、管理を怠れば大きな負担となります。
ここでは、空き家を管理しないと起こる以下4つのリスクについて解説します。
特定空き家に指定される可能性がある
空き家を管理せずに放置すると、「特定空き家」として自治体に指定されるリスクがあります。
これは、倒壊や衛生上の問題、景観の悪化などを引き起こすおそれのある空き家に対し、行政が指導・勧告・命令を行える制度です。
指定されれば、最終的には行政代執行による解体と、その費用請求という最悪の事態にもつながりかねません。
実際、山口県周南市では、相続後10年以上空き家の状態が続いた建物の一部が除去され、除去費用約220万円が所有者に請求されました。
引用元：国土交通省
大切な資産を守るためにも、特定空き家への指定を回避する「予防的な管理」の重要性を理解しておく必要があります。
固定資産税が増加する可能性がある
空き家を適切に管理しないことで、固定資産税が増加する可能性があります。
特定空き家に指定されると、住宅用地特例の適用が外れ、土地にかかる固定資産税が最大6倍になるケースがあるからです。
参照元：国土交通省｜空家法とは
固定資産税の増加は空き家の所有者にとって、経済的な大きな負担となります。
固定資産税の優遇を守るためにも、空き家の見た目や使用状況を整え、税制上の不利を避ける対策を講じることが重要です。
資産価値が低下する
空き家の放置は資産価値の大幅な低下を招きます。
管理されていない空き家は、建物の劣化が進行し、再利用や売却の際に高額なリフォーム費用が必要となるほか、買い手からの印象も悪くなるからです。
たとえば、庭木が伸び放題で雑草が生い茂り、外観が荒れた物件は、内見希望者から敬遠される可能性が高まります。
また、室内のカビや雨漏り、害虫の発生などは修繕費用の増加にも直結し、結果として資産価値が大幅に下がるのです。
資産価値の低下を避けるためには、空き家の状態を定期的に確認し、適切な手入れを行うことが不可欠です。
相続や売却の際トラブルになる可能性がある
管理が行き届いていない空き家は、相続時や売却時にトラブルの原因となることがあります。
建物の状況が悪化していると、不動産の評価額が下がるだけでなく、相続人同士の対立や買主との交渉難航にもつながるためです。
長年放置された実家の空家を相続した兄弟間で、「誰が掃除やリフォーム費用を負担するのか」をめぐって揉めてしまうケースがあります。
また、売却時に買主から建物の破損や劣化を指摘され、価格交渉が難航する場合もあるのです。
相続や売却の際のトラブルを回避するには、日頃から定期的な管理を行い、建物の状態を良好に保っておくことが大切です。
しかし、使わない空き家を定期的に管理するのは大変だと思いませんか？
空き家の管理にお悩みの方は、専門の買取業者への売却すれば、空き家の管理から解放されます。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家を専門に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、老朽化が進んだ物件や築年数の古い物件なども積極的に買い取ってきました。
空き家の管理でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
空き家の管理にお困りの方はアルバリンクへ売却
空き家の管理にお困りの方は、一度「買取査定」を検討してみませんか？
放置による劣化や固定資産税の負担を抱える前に、専門の買取業者へ査定を依頼することで、空き家の活用や売却の選択肢が広がります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、築年数が経過した空き家や劣化が進んでいる空き家など需要がない物件でも積極的に買い取ってきた実績があります。
| 物件住所 | 相談内容 | 築年数(年) |
|---|---|---|
| 千葉県八千代市 | 空き家 | 50.4 |
| 神奈川県相模原市緑区 | 事故物件 | 27.9 |
| 群馬県桐生市 | 再建築不可 | 43.6 |
参照元：AlbaLink｜成約事例一覧
空き家の管理にお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
まずは無料査定から、スムーズな解決の一歩を踏み出しましょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
空き家は、管理を怠ることで近隣トラブルや資産価値の低下、さらには特定空き家に指定されて税負担が増すといった深刻なリスクを招く可能性があります。
空き家の管理に関する不安を解消する手段として「空き家管理サービス」の利用は非常に有効です。
定期的な巡回や清掃、換気などの基本的な管理をプロに任せることで、物件の状態を良好に保ち、トラブルを未然に防ぐことができます。
しかし、空き家管理サービスには月々の費用がかかり、長期的にみると経済的負担となるケースもあります。
また、管理をしていたとしても、空き家である限り資産価値の目減りや相続時の問題を完全に防げるわけではありません。
これらのリスクを根本的に解決する手段として「空き家の売却」が有効です。
特に利用予定がない空き家であれば、早期に売却することで今後の管理コストやリスクから解放され、資産の有効活用にもつながります。
売却を検討する際は、空き家の買取を専門とする業者に依頼するのがおすすめです。
仲介と違い、スピーディかつ確実に売却できる点が大きなメリットですし、老朽化や権利関係に難がある物件でも柔軟に対応してくれます。
その点、アルバリンクは空き家買取の実績が豊富な専門業者で、これまで数多くの空き家の課題を解決してきました。
不要な空き家にお悩みの方は、ぜひ一度アルバリンクにご相談ください。
専門家によるスムーズな買取で、安心と自由を手に入れましょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
