残置物がある空き家は売却できる？
空き家を売却する際、家財や不用品（残置物）が残っている状態で売却できるのか気になる方も多いでしょう。
結論として、名義変更が済んでいれば売却は可能ですが、残置物の処分方法によって売却価格や買い手の見つかりやすさが変わるため、事前の準備が重要になります。
ここでは、残置物がある空き家を売却する際のポイントや、買主に処分を任せるケースについて解説します。
名義変更が済んでいれば売却は可能
空き家を売却するには、まず相続登記を行い、所有者（売主）として名義変更を済ませることが必須です。
参照元：相続登記の申請の義務化について
名義変更が完了していれば、残置物があっても売却自体は可能ですが、売却価格や買い手の見つかりやすさに影響を与えるため注意が必要です。
空き家の名義変更のやり方については、以下の記事でくわしく解説しています。
買主が残置物の処分を引き受ける場合
「片付ける時間も手間もない」という場合、残置物がある状態で売却し、買主に処分を任せることも可能です。
ただし、どんな場合でも買主が残置物の処分を引き受けてくれるというわけではありません。
買主が残置物の処分を引き受けてくれる場合は、下記のケースが考えられます。
- 買取業者が不動産ごと買い取り、処分を行う
- 「訳あり物件」として安く売り出す
- 「現状渡し」の条件を付ける
「現状渡し」とは売主が何も手を加えず、そのまま売るという条件のことです。
「現状渡し」で売却する際は、売買契約書に「残置物の処分は買主負担」と明記しておきましょう。
しかし、残置物が多いと買主から敬遠され、買主が見つかりにくくなる可能性があります。
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空き家の残置物はそのまま売却してもいい？
前述した通り、残置物があっても売却は可能ですが、撤去することで売却しやすくなります。
ここでは、残置物を撤去するメリットと、その際の費用負担のデメリットについて詳しく解説します。
【メリット】残置物を撤去すれば買い手が見つかりやすい
空き家を売却する際、残置物を撤去することで買い手が見つかりやすくなり、売却価格も高くなる可能性があります。
残置物の処分を買主が負担する場合、処分費用を考慮して値引き交渉されるケースが多いため、事前に撤去しておけば、適正価格で売却しやすくなります。
また、不動産を購入する際、多くの買主は「すぐに入居できる状態」を求めるため、家財が残っていない方が印象が良くなります。
売却価格の向上やスムーズな売却を考えると、撤去することのメリットは大きいといえるでしょう。
【デメリット】残置物の処理費用は売主が支払う必要がある
残置物を撤去すれば売却しやすくなる一方で、処分費用の負担が発生するのがデメリットです。
特に、大量の家財道具が残っている場合や、大型の家具・家電があると、処分費用が高額になる可能性があります。
例えば、自治体に粗大ゴミを回収してもらう場合、1点400〜6,000円ほどかかる可能性があります。
参照元：粗大ごみ手数料【小平市】
残置物をそのまま売却する際は、こうした処分費用も加味した上で進めましょう。
売却する際に「処分費用をかけてでも高く売るか」「そのまま売って価格を下げるか」を検討し、最適な方法を選ぶことが大切です。
しかし、残置物の処分のために、費用を負担するのはもったいないと思いませんか？
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空き家の残置物を処分する方法と費用
前述の通り、空き家をより売却しやすくするためには、残置物の撤去が望ましいです。
しかし、どのように処分すればよいのか、費用はどれくらいかかるのか、悩む方も多いでしょう。
残置物の処分方法は下記の2つです。
これらの処分方法について、以下で詳しく説明します。
自分で処分する
自分で残置物を処分すれば、業者に依頼するよりも費用を抑えられるのが最大のメリットです。
自分で処分する主な方法は下記の通りです。
- 自治体の粗大ゴミ回収を利用
- リサイクルショップやネットオークションを活用
- 地域の無料回収イベントを利用
- 知人・親族に譲渡する
自分で残置物を処理する場合、費用の目安は下記の通りです。
| 処分方法 | 費用の目安 |
|---|---|
| 自治体の粗大ゴミ回収 | 400円～6,000円/点 |
| リサイクルショップ買取 | 無料 |
| ネットオークション・フリマアプリ | 送料負担のみ |
| 知人への譲渡 | 無料 |
参照元：港区｜粗大ゴミの収集
このように、自分で処分すれば費用が安く抑えられる他、リサイクルショップやフリマアプリを利用すれば、売却益を得ることが可能です。
ただし、回収や買取の準備の手間や、自力で残置物を運搬しなければならないなどのデメリットがあります。
こうした手間を省くため、空き家の残置物にお悩みの方は、買取業者への売却がおすすめです。
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業者に依頼する
「自分で処分するのが面倒」「一度に大量の残置物を処分したい」という場合は、不用品回収業者や遺品整理業者に依頼するのが効率的です。
費用はかかるものの、手間をかけずにスムーズに処分できるのがメリットです。
業者に依頼する主な方法は下記の通りです。
- 不用品回収業者に依頼
- 遺品整理業者に依頼
不用品回収業者は、家財道具や電化製品をまとめて回収してくれるため、大量の不用品を一括で処分できます。
また、故人の家財が多い場合は遺品整理業者に依頼すると整理と処分をまとめて依頼できるため便利です。
業者に依頼する際の費用目安は下記の通りです。
引用元：みんなの遺品整理
「すぐに片付けたい」「大量の残置物をまとめて処分したい」という場合は、業者に依頼するのが最適な選択肢です。
空き家の残置物にお困りならアルバリンクへの売却がおすすめ
空き家の残置物にお困りなら、買取業者への査定がおすすめです。
残置物ごと売却できる場合もあり、手間をかけずに現金化が可能です。
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まとめ
この記事では、空き家の残置物がある場合の売却や処分方法について解説しました。
名義変更が済んでいれば売却自体は可能ですが、残置物があると買い手が見つかりにくくなるため、事前に撤去を検討することが重要です。
残置物をそのまま売却する場合、買主が処分を引き受けるケースもありますが、価格交渉の材料となることが多いため注意が必要です。
一方で、売主側で撤去すれば売却しやすくなるものの、処分費用がかかるというデメリットもあります。
処分方法としては、自分で分別・廃棄する方法と業者に依頼する方法があり、費用や手間を考慮しながら最適な方法を選ぶことが大切です。
売却をスムーズに進めるためにも、残置物の処理について早めに計画を立てましょう。
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