空き家掃除業者のサービス内容とは
空き家掃除業者は、人が住んでいない住宅の手入れや清掃を専門に行うプロフェッショナルです。
大掛かりな清掃から、日常の清掃の範囲まで、行なってくれる範囲は様々です。
依頼したい内容を整理してから、掃除業者へ見積もり依頼を出しましょう。
引越し・不動産売却前などに行う「大型清掃」
引っ越して家が空き家となる時や、空き家を売却して引き渡す直前のタイミングでは「大型清掃」を依頼するとよいでしょう。
大型清掃とは、室内の徹底的な掃除や不用品の回収・処分をまとめて行い、家をまるごと片付けるサービスです。
今後の空き家管理をしやすくなったり、引き渡し時の印象をよくする効果が期待できます。
家具や不用品の回収を依頼する場合、物の量によって料金が変動する場合があります。清掃業者の評判や作業内容をチェックし、トラブルを防ぎましょう。
維持するために行う「定期清掃」
空き家の状態を良好に保ち続けるには、「定期清掃」が効果的です。
人が住んでいない家でも徐々にホコリやカビが発生していくため、害虫の発生や建物の劣化を防ぐためには、定期清掃を依頼しましょう。
1ヶ月に一度スタッフに訪問してもらい、ホコリの除去や水回りの清掃、簡単な点検・整理を行うだけでも、空き家の内部状態は大きく変わります。
清掃と合わせて、換気や通水も同時に行ってもらうと、よりよい状態を維持しやすくなるでしょう。
定期清掃は月額契約プランが用意されているケースが多く、1年間でかかる費用の目安をたてやすいのが特徴です。
作業内容の一例
空き家掃除業者が提供する作業内容は多岐にわたっています。
大型清掃の作業内容の一例を紹介します。家を丸ごと片付けてきれいにする方法です。
- 家具や家電の運び出し・処分
- 室内全体の清掃（専用機材や洗剤を使用する場合もある）
- カビの除去
定期清掃の作業内容の一例を紹介します。こちらは日常的な清掃を行い、空き家の劣化を防ぎます。
- 室内全体の掃き掃除・掃除機かけ
- 室内の換気
- 水道管の通水
- 屋外の掃き掃除・庭のゴミ除去
この他にも、遺品整理、不用品買取、害虫駆除を追加オプションとして依頼できる場合もあります。
業者によって対応可能なサービスが異なるため、希望する作業内容や間取り、ゴミの量などをもとに、複数社から見積もりを取り比較検討するのがベストです。
なお、今後空き家の活用予定がない場合は、清掃や管理を続けるよりは売却したほうが費用の負担がなくなります。
弊社アルバリンクは、東証一部上場の買取専門業者です。空き家を直接買い取ってリフォームや改築を行うため、売却前に大型清掃や家財道具の処分をする必要はありません。
査定や相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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空き家掃除業者の料金相場
空き家の掃除を業者に依頼する際、まず気になるのが「料金相場」です。費用の目安を知っておくことで、見積もりの妥当性を判断でき、不要なトラブルも回避できます。
相場や追加料金の仕組みを知り、業者探しと見積もりを進めましょう。
費用相場の目安（間取り別・地域別）
空き家掃除業者の料金は、主に間取りと地域によって変わってきます。
間取りごとの相場を紹介します。
| 間取り | 料金相場 |
|---|---|
| 1LDK・2DK | 20,000円〜40,000円 |
| 2LDK・3K・3DK | 28,000円〜55,000円 |
| 3LDK・4K・4DK | 33,000円〜72,000円 |
また、清掃業者の地域によっても相場が変わるケースがあります。
同じ間取り・地域でも業者によって費用が異なってくるため、複数の業者に見積もりをとってから決めましょう。
追加料金が発生するケース
空き家掃除業者に依頼する際、基本料金のほかに「追加料金」が発生するケースがあります。
家具や家電の処分を依頼する場合、予定よりも物が多いと運び出すトラックのサイズや台数が変わり、追加料金がかかる場合があります。
また、カビや汚れがひどく洗剤や特殊機材が必要な場合も、同様に追加料金がかかる場合があります。
見積もり時には、基本料金に含まれる作業内容を明確にし「何が追加になるのか？」を必ず確認しましょう。対応が丁寧な業者は、その点を事前にしっかりと説明してくれるため、信頼の目安にもなります。
空き家の掃除を清掃業者に依頼する場合の費用は家の間取りや情報によって異なり、想定より高額になってしまう場合もあります。
今後空き家を活用する予定がない場合は、費用をかけて掃除をするより、売却して負担を手放すことをおすすめします。
弊社アルバリンクは、年間相談件数2万件越えの買取専門業者です。家具や家電、ごみなどが残っていてもそのままの状態で買取りますので、掃除や片付けを行う必要はありません。
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空き家掃除を怠ると起きる5つのリスク
空き家の掃除や清掃を怠ると、深刻なリスクが発生します。主なリスクを5つ紹介します。
空き家は放置せず、適切な清掃・手入れを続けましょう。
害虫・害獣により衛生面が悪化する
空き家を長期間掃除せずに放置すると、害虫や害獣が繁殖し、室内の衛生環境が急激に悪化します。
たとえばネズミやハエ、ゴキブリなどが発生すると、糞尿による悪臭や、配線や建材へのダメージが加わり、不衛生になる上に家の劣化がすすんでしまいます。
害虫や害獣への対策は、プロの掃除業者に依頼して、定期的な清掃・換気・点検を実施することが効果的です。空き家の内部状態を定期的にチェックすることで、早期に異常を発見し、対応することが可能になります。
空き家でのねずみ被害のリスクや、対策についてはこちらで詳しく解説しています。
建物の老朽化・倒壊リスクが増える
空き家の掃除や定期的な点検を怠ると、建物の老朽化が進行し、最悪の場合「倒壊リスク」さえ生じます。
たとえば雨漏りがあると、柱をはじめとした木材の劣化、シロアリ被害の原因となり、建物全体にダメージが及んでしまうおそれがあります。
建物の価値を守るには、空き家でも「定期的な清掃」「換気」「点検」が不可欠です。掃除業者は、建物内部の状態を確認しながら、汚れやカビ、湿気の除去を行なってくれます。
定期的な清掃を実施することで、家屋の寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。
資産価値が低下する
建物や内部の劣化が進行した空き家は、資産価値の大幅な低下を招きます。
資産価値が低下した空き家は、買い手が不安を感じ、なかなか売却が成立しないおそれがあります。
弊社で「空き家を購入する際に不安なこと」のアンケートをとったところ、2位は「建物の状態が悪そう」との結果でした。
資産価値を守るためにも、空き家は定期的な清掃や管理を続けましょう。
放火や不法侵入といった犯罪に使われる
掃除や管理を怠っている空き家は、防犯面でも大きなリスクを抱えます。
人の出入りがなく放置されている空家は、放火や不法侵入など犯罪の温床になる可能性が高まります。
実際、空き家が特殊詐欺の被害金や不正薬物の送付先に利用され、犯罪の現場になってしまうケースが発生しています。
参照元：警察庁
犯罪リスクを避けるには、定期的な訪問と清掃、内部点検が非常に効果的です。定期的に人の出入りがあるだけでも、防犯効果は高まります。
特定空き家に指定されると固定資産税の負担が増加する
空き家の掃除や手入れを怠り「特定空き家」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇が受けられなくなり、税負担が増加するリスクがあります。
特定空き家とは、通常の空き家と比べて周辺環境への悪影響が大きい建物であり、空家等対策の推進に関する特別措置法2条2項に基づいて行政が指導や勧告を行う対象となる物件です。
参照元：国土交通省
行政の指導に従わず、特定空き家に指定されると、固定資産税や都市計画の軽減措置が解除されます。
住宅には、以下のような軽減措置の特例が設けられていますが、解除されると税負担が大きくなってしまいます。
| 区分 | 対象となる土地の面積 | 固定資産税評価額 | 都市計画税評価額 |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡以下の部分/戸 | 6分の1に軽減 | 3分の1に軽減 |
| 一般住宅用地 | 200㎡を超える部分/戸 | 3分の1に軽減 | 3分の2に軽減 |
参照元：東京都主税局
固定資産税の負担増を回避するためにも、日常的に掃除や管理を行いましょう。
空き家を今後利用する予定がない場合は、売却で空き家を手放すと最大のリスク回避となります。
弊社アルバリンクは、グーグル平均口コミ4.4/157件中(2025年9月時点)の評価を頂いている買取専門業者です。空き家や訳あり物件の買取に力をいれており、売却時に家具やゴミが残っていてもそのまま引き取ります。
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空き家の掃除や維持管理が負担なら売却も選択肢の一つ
空き家の掃除や維持管理が負担になっている場合、売却という選択肢を考えることをおすすめします。
空き家の掃除は定期的に行わなければいけないため、掃除の手間や、業者に支払う金額がかかり続けることになってしまいます。
特に、今後活用予定がない家であれば、早めに売却したほうが心身や費用の負担を軽減できる可能性があります。
住む予定がないなら手放すのも一つの手
将来的に住む予定がない空き家を所有し続けることは、コストとリスクの面で大きな負担となります。
特に遠方に住んでいる場合、掃除や点検、害虫対策などの維持管理が困難になりがちです。掃除業者に依頼して空き家を維持するする場合も、費用はかかり続けてしまいます。
空き家を「必要ない」と判断した時点で手放すのは、賢明な選択と言えるでしょう。
家具や家財が残っていても売却が可能なケースもある
空き家に家具や家財がそのまま残っていると「処分しないと売却できないかも」と思い、売却をためらってはいないでしょうか。
しかし、残置物がある状態でも売却できるケースは増えており、対応可能な不動産会社や専門業者も多く存在します。片付けを任せられるので、処分の費用・時間を節約できます。
遺品整理や不用品の買取を行う業者もいるので、お悩みに対応してくれる業者を選ぶのがおすすめです。
買取専門業者なら掃除をしなくてもそのまま売却できる
掃除を行う余裕がない空き家でも、買取専門業者に依頼すれば、そのままの状態で売却することが可能です。
特に早期売却を希望している場合や、ゴミや不用品が多くて片付けが難しいケースでは有効な手段です。
買取業者は清掃やリフォームを自社で対応することが多く、その分を差し引いた金額で査定を行うため、売主側が掃除代を前もって負担する必要がありません。
時間的にも精神的にも余裕がない場合、こうした業者の利用は非常に合理的です。
弊社アルバリンクは、空き家買取に力を入れる買取専門業者として、テレビや新聞など、複数のメディアにとりあげられた実績があります。
物件を直接買い取るため、片付けや掃除をしなくてもそのままの状態で引き取り可能です。相談や査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。 築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。 実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。 空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
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アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
空き家の掃除は衛生面や資産価値の維持において重要な作業ですが、時間や手間をかけられない場合は、掃除業者への依頼がおすすめです。
引越し前後や売却前には家をまるごときれいにする「大型清掃」、維持目的では「定期清掃」といったサービスがあり、ニーズに応じて対応してくれるでしょう。
しかし、空き家の清掃は定期的に行わなければいけないため、掃除業者に依頼する費用がかかり続ける点には注意が必要です。
空き家に今後住む予定がない場合は、早めに「売却」を考えたほうが負担が少なくなります。現状のままで買い取ってくれる買取専門業者に依頼すると、掃除や片付けを行わずに売却できます。
弊社アルバリンクは、空き家の買取に力を入れている買取専門業者です。家具や家財が残っている物件も、そのまま買取をしています。
空き家を維持するか、売却するかお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。
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