空き巣に狙われやすい空き家の5つの特徴
以下のような特徴を持つ空き家は、防犯対策が不十分な場合、侵入されるリスクが高まります。
- 通行人が少ない場所にある
- 人の出入りが少ない
- 周囲に建物がなく孤立している
- 塀や植木で死角が多い
- 管理されず放置してある
お持ちの空き家が空き巣にとって狙いやすい条件に当てはまっていないか、一度見直してみてください。
通行人が少ない場所にある
人通りの少ない場所にある空き家は、空き巣に狙われやすくなります。
通行人が少ないと、空き家に不審者がいても通報されにくいからです。
特に住宅街の奥まった場所や周囲に家が少ないエリアは、周囲の目が届きにくく、侵入に時間がかかっても発見されにくいため、空き巣が入りやすい環境となります。
夜間はさらに人目につきにくくなるため、注意が必要です。
人の出入りが少ない
人の出入りが少ない空き家は、空き巣に狙われやすくなります。
空き巣犯は、生活の気配が感じられない家を選び、事前に何度も周囲を確認します。
例えば、郵便物が溜まっていたり、雨戸が長期間閉まっていたりすることも、人の出入りが少ないことの判断材料です。
訪れる人がいないか、夜になっても明かりがつかないかなどもチェックし、住民が長期間不在であることを見極めるのです。
そのため、人の気配がない空き家は、空き巣にとって絶好の標的になりやすいと言えるでしょう。
周囲に建物がなく孤立している
周囲に建物がない、または隣接する家が少ない空き家は、空き巣にとって格好の標的になります。
近隣住民の目が届かず、人の行き交いも少ないため、侵入しやすいからです。
また、不審者がいても通報されるリスクが低く、犯行が行ないやすい環境と言えるでしょう。
そのため、周囲に建物がなく孤立している空き家は、空き巣に狙われやすくなるのです。
塀や植木で死角が多い
塀や高い植木で囲まれた空き家は、外からの視線が遮られるため、空き巣にとって侵入しやすい環境となります。
特に、建物の裏側や勝手口、窓の周辺に死角が多い場合は要注意です。
侵入経路が隠されるため、気づかれにくく、塀や植木が高いほど不審者が見えにくくなります。
そのため塀や植木で死角が多い空き家は、空き巣に狙われやすくなるでしょう。
管理されず放置してある
長期間放置された空き家は、空き巣に狙われやすくなります。
定期的な管理が行われていないと、建物の老朽化が進み、不審者が侵入しやすくなるからです。
例えば、窓ガラスが割れていたり、ドアが破損したりしていると不審者が侵入しやすくなります。
また、建物が傷んでいたり、庭や玄関が荒れ放題になっていると、不審者から人が住んでいないと判断され、目をつけられるのです。
そのため、管理されず放置されている空き家は、空き巣のターゲットとなりやすいでしょう。
しかし、空き家を定期的に管理するのは大変だと感じませんか？
適切な管理ができず、空き巣の被害に遭う前に、空き家は売却するのがおすすめです。
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空き家が空き巣被害に遭うと起こる3つのリスク
空き巣被害によって発生するリスクは以下の3つです。
- 現金や家財を盗まれる危険性
- 不法投棄される可能性
- 放火される可能性
以下で詳しく解説します。
現金や家財を盗まれる危険性
空き巣が侵入すると、現金や家財が盗まれる可能性があります。
特に、空き家として放置される前に使っていた家具や家電がそのまま残っている場合、ターゲットになりやすくなります。
管理されていない空き家は、不審者が侵入しても発覚しにくいため、複数回にわたって窃盗の被害を受けることもあるのです。
不法投棄される可能性
空き巣に侵入されると、不法投棄のリスクが高まります。
空き巣犯が他の住宅で盗んだものの、換金価値が低い品などを置き去りにすることがあるからです。
また、空き巣犯が長期間にわたり空き家を不法占拠し、その間にゴミを放置したり、不法に投棄したりする危険性も考えられます。
荒れた空き家は罪悪感を抱かせにくく、犯罪者にとって使いやすい環境となりやすいためです。
空き巣被害が発端となり、空き家の状態がさらに悪化するケースもあるため、空き家の適切な管理が必要です。
放火される可能性
空き巣に侵入されることで、放火の危険性も高まります。
空き巣は証拠を残さないために、犯行後に火をつけることがあるからです。
大学生逮捕、盗みに入った空き家に放火した疑い SNSで勧誘され「指示役が証拠残さないよう放火しろと」
引用元：埼玉新聞
特に、空き家は住人がいないため、火災が発生してもすぐに発見されにくく、火の回りが早くなることで近隣住宅にも被害が及ぶ可能性があるのです。
さらに、放火による火災が広がると、空き家所有者に多額の損害賠償を請求されるリスクもあります。
例えば、日本住宅総合センターの試算によると、空き家の火災で隣家が全焼し、夫婦が死亡した場合の損害額は6,357万円となっています。
空き巣の侵入は、単なる窃盗被害にとどまらず、その後の不法投棄や放火といったさらなるリスクを引き起こす可能性があります。
こうしたリスクを回避するためには、定期的な管理が不可欠です。
しかし、人が住まない空き家を定期的に管理するのは大変だと思いませんか？
空き家が犯罪者に狙われる前に、空き家は売却するのがおすすめです。
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空き家で空き巣や不審者を見つけたらどうする？
もし侵入者を見つけた場合、適切な対応を取らなければ被害が拡大する可能性がります。
不審者への対処方法は下記の通りです。
- 侵入者を発見したらすぐに警察へ通報
- 近隣住民と連携して防犯意識を高める
以下で詳しく解説します。
侵入者を発見したらすぐに警察へ通報
空き家で不審者を見つけた場合は、すぐに警察へ通報することが最も重要です。
直接対峙すると危険が伴うため、安全な場所から対応しましょう。
通報時は冷静に状況を確認し、侵入者の特徴や行動を警察に伝えることが重要です。
また、110番通報の際は、空き家の住所や周辺の目印を正確に伝えましょう。
さらに、可能であれば、不審者の姿をスマートフォンなどで撮影し、証拠を残すとより良いでしょう。
無理に犯人を捕まえようとせず、周囲の安全を確保しながら、警察の到着を待つことが大切です。
近隣住民と連携して防犯意識を高める
空き家の防犯には、地域の協力が欠かせません。
近隣住民と連携し、防犯意識を高めることで、不審者の侵入を未然に防ぐことができるでしょう。
空き家周辺の住民と情報共有し、不審者を見かけた際にすぐ連絡できるようにすることが大切です。
また、地域の防犯パトロールや見回り活動に参加し、空き家の異変に気づきやすい環境を作りましょう。
近隣住民との協力を強化し、空き家の防犯対策を徹底することが重要です。
しかし、空き家が遠方にあったり、近隣住民と情報共有する機会があまり持てない方もいらっしゃると思います。
そんな方には、空き家を売却するのがおすすめです。
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空き巣が空き家への侵入を諦める3つのポイント
前述の通り、空き家は人の出入りが少ないため、空き巣のターゲットになりやすいです。
空き巣が狙いにくいと判断する環境を整え、安全を確保することが重要となります。
空き巣が空き家への侵入を諦めるポイントは下記の3つです。
- 人が住んでいるように見せる工夫をする
- 侵入に時間がかかる環境を整える
- 死角がなく周囲からよく見える状態にする
以下で詳しく説明します。
人が住んでいるように見せる工夫をする
空き巣は無人の家を狙うため、空き家であっても人が住んでいるように見せることで、侵入をためらわせることができます。
郵便物を定期的に回収し、ポストに溜まらないようにしたり、定期的にカーテンを開閉し、家の中に動きがあるように見せたりすることで、人の出入りがあることがわかるようにしましょう。
不審者に対して「人の気配がある」と思わせ、侵入のリスクを下げることができるのです。
侵入に時間がかかる環境を整える
空き巣は短時間で侵入し、すぐに逃げられる家を狙います。
そのため、侵入に時間がかかる仕組みを作ることで、犯行を諦めさせることができます。
玄関や窓の鍵を二重にして開錠に時間がかかるようにするなど、侵入しずらい環境にすることが大切です。
しかし、誰も住まない空き家に、こうした防犯対策をするのは大変だと思いませんか？
そんな方には、空き家の売却がおすすめです。
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死角がなく周囲からよく見える状態にする
空き巣は人目につきにくい場所から侵入を試みるため、死角を減らし、周囲からよく見える状態にすることが効果的です。
庭の植木や塀を低くし、周囲からの視線を確保することで、不審者が人目につきやすくなります。
空き巣が目立つことを嫌がるため、侵入を諦める可能性が高くなるでしょう。
適切な防犯対策を講じることで、空き巣のターゲットにならない環境を作ることが重要です。
空き家の空き巣対策！効果的な方法4選
前述の通り、空き家は放置しておくと被害が拡大する可能性があるため、適切な防犯対策を講じることが重要です。
効果的な対策方法は下記の4つです。
- 防犯カメラを設置し監視体制を強化する
- 防犯グッズを活用して侵入を防ぐ
- 定期的に訪問し管理を徹底する
- 専門の管理業者に依頼する
以下で詳しく説明します。
防犯カメラを設置し監視体制を強化する
防犯カメラを設置することで、不審者の侵入を防ぐ効果が期待できます。
さらに、録画機能付きのカメラであれば、万が一の際にも証拠として活用できます。
玄関や勝手口など、目立つ場所に防犯カメラを設置することで、空き巣犯に対して強い抑止力になるのです。
加えて、「防犯カメラ監視中」といった表示を行うことで、犯罪を未然に防ぐ効果も期待できるでしょう。
防犯カメラは、単に空き巣の侵入を早期に発見し対処するためだけでなく、その存在自体が犯行を思いとどまらせる力を持っています。
防犯グッズを活用して侵入を防ぐ
空き巣の侵入を防ぐためには、防犯グッズを活用するのも有効です。
例えば、防犯センサーを設置して不審者が近づくとブザーが鳴るようにすると、不審者の侵入を食い止める効果が期待できます。
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また、窓ガラスに防犯フィルムを貼り、割られにくくすると、不審者が侵入しづらくなり、犯行を諦める可能性が高くなります。
他にも、センサーライトの設置など、状況に合わせて複数の防犯グッズを組み合わせるのがおすすめです。
定期的に訪問し管理を徹底する
定期的に空き家を訪れることで、不審者に「管理されている」と認識させ、空き巣のターゲットになりにくくすることができます。
庭の草取りや建物の修繕など、定期的に点検とメンテナンスを行い、放置されていない状態を維持するとよいでしょう。
定期的な訪問を行うことで、空き巣に狙われるリスクを減らすことができます。
しかし、誰も住まない空き家に定期的に訪問し、管理し続けることは大変だと思いませんか？
空き家の定期的な管理が難しい方は、売却がおすすめです。
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専門の管理業者に依頼する
長期間空き家を管理できない場合は、専門の管理業者に依頼するのも有効です。
管理代行サービスを利用すれば、防犯対策だけでなく、建物の維持管理も行えます。
また、定期巡回サービスの利用で、家の異常を早期発見することが可能です。
ただし、管理業者に任せると管理費用がかかってしまうのがデメリットです。
なお、費用の相場は月に3,000〜7,000円です。
管理業者に依頼することで、空き家を適切に維持し、防犯対策を強化することができます。
空き家の空き巣対策が難しい場合の対処法3選
前述したような防犯対策ができない場合は、下記の対処法がおすすめです。
- 空き家を活用して人の出入りを作る
- 売却して空き家の状態を解消する
- 空き家を撤去して更地にする
以下で詳しく説明します。
空き家を活用して人の出入りを作る
前述の通り、空き巣は人の出入りが少ない建物を狙うため、空き家を活用し、定期的に人が出入りする環境を作ることで、防犯対策につながります。
賃貸物件として貸し出したり、地域のコミュニティスペースやシェアオフィスとして利用することで、定期的に人の出入りを確保できます。
空き家を活用することで放置状態を避けられ、犯罪リスクを減らすことができるでしょう。
売却して空き家の状態を解消する
管理が難しい場合は、売却して空き家の状態を解消するのも有効な対策です。
適切な買い手を見つけることで、防犯の負担を軽減できると同時に、売却益も得ることができます。
- 仲介で売却する
- 買取業者に売却する
以下で具体的に説明します。
仲介で売却する
できるだけ高額で物件を売却したい場合、一般的には不動産会社を通じて仲介を依頼する方法が広く利用されています。
これにより、市場価値に近い価格で売却できる可能性が高まり、売却による利益を最大化できるというメリットがあります。
ただし、買い手が見つかるまでに数ヶ月から1年以上かかる場合があります。
また、仲介手数料が発生するため、その点は注意が必要です。
例えば、物件価格が800万円を超える場合、仲介手数料の計算方法は以下の通りとなります。
仲介手数料＝物件価格の3％＋6万円＋消費税
仲介業者を利用する売却方法は、特に立地条件が良い物件や、時間をかけてでも高値で売却したい方に向いています。
買取業者に売却する
「すぐに売却したい」や「買い手を見つけるのが難しい」と感じる場合には、買取業者に直接売却する方法も選択肢の一つです。
買取業者は、物件をリフォームして再販売することを前提にしているため、「築年数が経過した物件」や「老朽化が進んでいる物件」など、通常の方法では売却が難しい物件でも買取を検討してくれることがあります。
さらに、仲介による売却とは異なり、買い手を探す手間を省け、最短で1週間から1ヶ月ほどで現金化することが可能です。
ただし、買取業者は再販時の利益を見込んでいるため、相場よりも低い価格で買い取られることが一般的です。
高額での売却を目指すよりも、できるだけ早く物件を処分したい方にとっては、こちらの方法が有効と言えます。
売却することで防犯管理の手間がなくなり、空き巣のリスクを完全に解消できます。
弊社アルバリンクは、買取業者では数少ない上場企業で、2023年にTOKYO PRO Market(トウキョウプロマーケット)に上場しております。
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空き家を撤去して更地にする
建物が老朽化していたり、傷みがひどくて買い手がつきにくい場合には、更地にするのも一つの選択肢です。
空き家を撤去して更地にすることで、空き巣被害のリスクをなくすことができます。
また、管理の手間が減り、景観の改善や土地の有効活用が可能になる点もメリットです。
ただし、解体にかかる費用（通常150万円～200万円程度）が発生するため、これがデメリットとなります。
また、建物を取り壊すことで、住宅用地としての固定資産税の軽減措置（最大1/6の減税）が適用されなくなり、税負担が増える可能性がある点も注意が必要です。
そのため、更地にする際には、解体費用や税負担の増加を十分に考慮したうえで、検討することをお勧めします。
空き家の空き巣被害が心配な方はアルバリンクへの売却がおすすめ
空き家の空き巣被害が心配なら、早めの対策が重要です。
放置するほどリスクは高まります。
売却を検討するなら、まずは買取業者に査定を依頼してみませんか？
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の幅広い訳あり物件を積極的に買い取っている買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
まとめ
この記事では、空き家が空き巣に狙われやすい特徴や、被害に遭うことで発生するリスク、効果的な防犯対策について解説しました。
空き巣被害を防ぐためには、人が住んでいるように見せる工夫や防犯カメラの設置、定期的な管理が重要です。
管理が難しい場合は、空き家の活用や売却といった選択肢も考えましょう。
空き巣被害を未然に防ぐために、今すぐできる対策を実践し、大切な資産を守りましょう。
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