古民家を活用する3つの魅力
古民家の再生は、放置されがちな空き家問題への解決策としても注目されており、適切に改修すれば、魅力的なビジネスや交流の場として生まれ変わります。
古民家を活用する魅力を3つ紹介します。
歴史的価値と文化的背景
古民家は、その建物が持つ歴史そのものが大きな魅力です。
例えば、江戸時代から続く家屋には、その土地の風土や暮らしぶりが反映されています。
現代人にとっては、過去との繋がりを感じる貴重な体験の場でもあります。
この歴史的背景をビジネスや観光のポイントとして活用することは、大きな集客効果が期待できます。
自然を感じられる空間
引用元：内閣官房・内閣府
木材や自然素材が多く使われた古民家は、心地よい空間を提供します。
特に、庭や縁側といった外との繋がりを感じられる場所は、四季の移ろいを楽しむ場として人気です。
こうした空間は、自然と調和したリラクゼーション施設や宿泊施設に向いています。
現代建築には無い独特の雰囲気
古民家の持つ風合いは、現代の家では再現しにくい特徴のひとつです。
土壁や梁のある空間、そして経年変化による味わいは、多くの人にとって非日常感を提供します。
この雰囲気を活かせば、カフェやギャラリーといった用途にも活用できるでしょう。
ここまで古民家の魅力を紹介しましたが、古民家を活用するためには改修が必要なケースがあります。
改修の手間や費用をかけたくない場合は、売却がおすすめです。
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古民家を放置する2つのリスク
古民家を利用しないからと言って放置すると、問題が生じます。代表的なリスクを2つ紹介します。
また、放置物件が地域の景観や治安に悪影響を与えることも懸念されます。
倒壊・火災の恐れがある
放置された古民家は、老朽化が進むことで倒壊や火災といったリスクが高まります。
老朽化が進んでしまう理由は、以下の通りです。
- カビや湿気による木材の劣化
- 掃除が行き届かないことによる、虫やねずみの発生
- 雨漏りを放置すると、さらにカビや湿気が進行し木材の劣化が進む
- 電気配線の老朽化により、漏電が起こりやすい
木材が劣化すると、倒壊のリスクが高くなります。
そして木造の古民家は、耐火材を使用している家に比べると、火災のリスクがより大きくなります。
適切な修繕を行うことで、安全性を確保しつつ価値を向上させることが可能です。
維持費がかかる
放置された古民家にも、維持費がかかり続けます。
固定資産税評価額が1,000万円の空き家の維持費は、年間平均26万円かかります。
固定資産税評価額や、古民家のある市町村によって金額は変わってきます。
詳しくはこちらで紹介しています。
古民家を放置し続けると、管理の手間や出費がかかってしまいます。
活用が難しい場合は、売却の検討もおすすめです。
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古民家の活用方法6選
古民家を活用する方法はさまざまで、その可能性は広がり続けています。
飲食店舗や宿泊施設としての活用はもちろん、近年ではユニークな用途で注目を集める事例も増えています。
ここでは、それぞれの具体的な活用方法と成功事例についてご紹介します。
カフェ
引用元：ことりっぷ
例えば、神奈川県鎌倉市にある古民家カフェ「蕪珈琲」は、観光客だけでなく地元の人々にも人気です。
古民家を改修し、梁や摺りガラスをそのまま活かした内装デザインにすることで、訪れる人に特別な癒しの空間を提供しています。
このような成功例から、古民家をカフェとして活用する際は、建物の歴史を意識した改修がポイントとなることがわかります。
レストラン
古民家を活用したレストランも増えています。
特に、地方の食材を活かしたメニューや、建物の雰囲気に合わせた高級感のある店舗運営が成功の鍵です。
引用元：北播磨広域観光協議会
例えば、兵庫県多可郡多可町の「古民家レストランBotan」では、地産地消をテーマに掲げ、観光客や地元住民に愛されています。
こうした店舗では、歴史的建物がブランドイメージとしても機能します。
シェアハウス・貸家
地方の古民家をシェアハウスとして改修し、移住者や働きながら地域活性化を目指す人々に提供するケースが増えています。
例えば、宮城県石巻市にあるシェアハウス「Roopt石巻千石町-Eiser-」は木造２階建て一軒家をリノベーションして、シェアハウスにしています。
引用元：株式会社巻組
住居費が安価で済む点や、地域コミュニティに自然と溶け込める点が魅力として挙げられます。
また、移住希望者向けに短期賃貸として提供する方法も注目されています。
宿泊施設・貸し別荘
観光地近くにある古民家は、宿泊施設としての活用が特に効果的です。
例えば、兵庫県篠山市にある「篠山城下町ホテルNIPPONIA」は築100年以上の古民家を改修し、古民家の趣を残しながらも、快適な宿泊環境を整える改修が行われました。
また、貸し別荘として、家族や友人で楽しむプライベートな空間を提供する活用方法も人気です。
ギャラリー
古民家をギャラリーとして活用する事例も増加しています。
引用元：アートギャラリー大黒屋
例えば、富山県氷見市の「アートギャラリー大黒屋」は、築100年を超えた古民家を改修しました。こちらは若手アーティストの応援に力を入れたギャラリーです。
アートを通じて人々が集う場は、幅広い年代の人が集まることが期待できます。
コワーキングスペース
リモートワークの普及に伴い、地方でのコワーキングスペースの需要が高まっています。
古民家の持つ独特の落ち着いた雰囲気は、働きやすい空間を提供するのに最適です。
引用元：徳島県
例えば、徳島県美馬市の「森邸」は古民家を改修し、コワーキングスペースやイベント会場として運営しています。
ここまで古民家の活用方法を紹介しましたが、それぞれコンセプトや魅力を考え、古民家の魅力を生かした運営を行なっています。
お持ちの古民家の活用が難しいと感じられた方は、売却がおすすめです。
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古民家活用に役立つ補助金と支援制度
古民家活用を進める上で、費用の負担が気になる方も多いでしょう。
しかし、国や地方自治体では、古民家再生に関する補助金や支援制度を多数用意しています。
これらを上手に活用することで、費用を抑えつつ効果的に再生を進められます。
利用できる補助金の種類
古民家再生に利用できる補助金には、バリアフリーや耐震、省エネ改修など、多岐にわたる種類があります。
バリアフリーリフォーム補助金
高齢化社会に対応するため、バリアフリー化を進めるリフォームに対して補助金が支給されるケースがあります。
古民家を福祉施設や宿泊施設として再生する場合に、活用できそうな補助金です。
耐震リフォーム補助金
地震への備えとして、古民家を耐震改修する場合にも補助金が利用可能です。
特に、木造建築物が多い地域では、この制度を利用することで安心して再生を進められます。
耐震リフォーム補助金は、お住まいの自治体によって制度や補助金の額が異なります。
例えば、福島県では「木造住宅等耐震化支援事業」にて、昭和５６年５月３１日以前に着工した、3階建て以下の木造住宅への耐震診断や耐震化工事への補助金を支給しています。
- 耐震診断費用：15.6万円/戸
- 耐震化工事：耐震改修工事費の4/5かつ最大60万円（多雪地域は72万円）
参照元：福島県
改修工事前に、自治体の窓口で申請を出し、補助金の交付決定通知を受け取ってから契約をする必要があるため、事前の準備が重要です。
省エネリフォーム補助金
断熱材の導入や窓の二重ガラス化など、エネルギー効率を高めるリフォームにも補助金が支給される場合があります。
古民家を環境に優しい建物へと改修するための強い味方です。
省エネリフォーム補助金の一例として、断熱窓への改修を促進する補助金「先進的窓リノベ2025事業」を紹介します。窓を高性能な断熱窓へ改修する場合、費用の1/2相当が住宅所有者に補助されます。
参照元：経済産業省
他にも、古民家改修に活用できる補助金や、所得税・固定資産税の減税制度があります。
詳しくはこちらで紹介しています。
地方自治体による支援
地方自治体では、地域の特性を活かした古民家活用を支援する施策を提供している場合があります。
これを活用すれば、より現実的かつ効果的な再生が可能です。
古民家活用に特化した地域補助金制度
各自治体が独自に設けている補助金制度は、地域活性化を目的としています。
例えば、島根県安来市には「安来市空き家改修事業補助金」制度があります。
空き家の改修費用を補助する制度で、U・Iターンで安来市に住む人は補助額が上乗せされます。
-
- 安来市の空き家バンクに登録された物件に3年以上居住する場合
- 改修にかかる経費の1/2を補助
- 限度額は空き家に住む人の状況によって異なる（U・Iターン者は限度額100万円、市内在住者は限度額50万円）
参照元：安来市
自治体のホームページで詳細を確認し、対象となる条件を満たすか確認しましょう。
地方創生事業としての古民家活用促進
多くの自治体では、地方創生の一環として古民家活用を推進しています。
例えば、過疎化が進む地域では、古民家を観光資源や地域交流拠点として活用することで、地域の活気を取り戻す取り組みが行われています。
長崎県小値賀島の「古民家ステイ」を紹介します。
このプロジェクトでは、島内に点在する空き家を改修し、分散型ホテルとして運営しています。
ホテルを用意するだけではなく、観光客向けに体験型宿泊プランを提供したり、地元の伝統文化を紹介するイベントを開催し、地域全体の魅力を伝える取り組みをしています。
こうした取り組みは、地域に新たな雇用や経済効果を生み出す可能性が高いと言えるでしょう。
古民家の活用には補助金や自治体の支援はありますが、自分自身での出費も必要です。
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古民家活用の3つの注意点
古民家活用には多くの可能性がありますが、計画段階での準備や注意点をしっかり把握しておくことが重要です。
特に重要な準備を3つ紹介します。
これらの準備を怠ると、事業の収益性が低下したり、想定外の問題が発生したりするおそれがあります。
古民家を地域資源として最大限活用するために、事前の準備を徹底しましょう。
市場調査をする
古民家を活用する前に、まず市場調査を行うことが重要です。
例えば、ターゲットとなる利用者層やそのニーズを把握することで、どのような活用法が最も効果的かを見極められます。
飲食店舗を考えている場合は、近隣に競合があるかどうか、宿泊施設の場合は観光需要があるかどうかを調べることがポイントです。
市場調査をしっかり行うことで、収益性の高い計画を立てられるでしょう。
地域住民とのコミュニケーション
古民家活用を成功させるには、地域住民との良好な関係を築くことが不可欠です。
地元の文化や習慣に配慮しつつ、古民家活用の目的や計画を説明することで、理解と協力を得ることができます。
地域住民とのつながりが深まると、活用後も地域全体で支え合う体制が作りやすくなります。
法令や規制の確認
古民家を改修・活用する際は、建築基準法や消防法などの規制をしっかり確認する必要があります。
自宅として住む場合と、ホテルやレストランとして運用する場合では、基準が異なってくる場合があります。
たとえば、古民家をホテルとして運用したい場合、建築基準法では空き家の所在している自治体へ用途変更の届出が必要です。
用途変更に伴い、耐震補強や構造改修が求められる場合があります。
さらに、消防法では避難経路や防火設備の設置が必須となります。火災時の安全確保のため、スプリンクラーや火災報知器の導入も検討が必要です。
また、自治体ごとに独自の規制がある場合もあるため、事前に自治体に相談しながらの準備が重要です。
古民家を活用して収益を得るためには様々な工夫が必要で、手間もかかります。
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古民家の活用に迷った時は売却がおすすめ
古民家の活用方法が決まらない場合は、思い切って売却するのも一つの方法です。
売却によって固定資産税や維持費の負担を軽減できるだけでなく、古民家を必要としている新しい所有者によって建物が再び活用される可能性があります。
売却は資産価値を現金化するだけでなく、地域社会への貢献にも繋がる有効な選択肢と言えるでしょう。
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まとめ
この記事では、古民家の魅力や活用方法、再生の意義、さらに補助金や支援制度について詳しく解説しました。
古民家は歴史的価値や独特の雰囲気を持つ一方で、放置すると老朽化やコストの増加といったリスクがあります。
しかし、地域活性化や収益化など、多くの可能性を秘めています。飲食店舗や宿泊施設、ギャラリーなど、具体的な活用事例を参考にすることで、古民家再生のアイデアが広がるでしょう。
さらに、補助金や自治体の支援を活用すれば、より効率的に活用を進められます。
古民家活用は地域や文化を守りながら、新たな価値を生み出せる可能性があります。
ぜひ今回の情報を活かし、古民家の可能性を最大限に引き出してください。
迷った際には、売却も一つの選択肢として検討してみましょう。
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