市街化調整区域とは何か？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐために、原則として建物の新築や開発が制限される区域のことを指します。
参照元：国土交通省
都市計画法に基づいて市区町村が指定し、宅地化を抑制することで、環境や農地、周辺の生活インフラを守ることを目的としています。
市街化調整区域は一見使いにくい印象を受けるかもしれませんが、制度の目的や特徴を正しく理解することで、失敗を避け、納得のいく取引や活用を実現しましょう。
市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域の違い
不動産の活用や売買を考える際に重要なのが、「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域」という3つの都市計画区域の違いを正しく理解することです。
市街化区域は、住宅や商業施設などの建設が推奨され、インフラも整備されたエリアで、建築や開発が比較的自由になっています。
一方、市街化調整区域は建築が原則制限されており、新築や用途変更には厳しい条件や許可が必要です。
参照元：国土交通省
非線引き区域は、その中間的な存在で、明確な市街化方針が示されていない地域を指します。
市街化調整区域に指定される背景と目的
市街化調整区域が設定される背景には、無秩序な開発の抑制と、地域の環境保護、農業振興といった都市計画上の明確な目的があります。
都市の成長をコントロールし、必要なインフラ整備や生活環境の保全を図るために導入された制度です。
参照元：国土交通省
例えば、地方都市の郊外で見られる農地や山林に無計画に建物が建てられた場合、道路や上下水道の整備が追いつかず、地域全体の生活利便性が下がってしまう可能性があります。
こうした事態を防ぐために、市街化調整区域では建築や開発行為が厳しく制限されているのです。
しかし、昔からある家などは市街化調整区域に線引きされる前から建っているケースが多く、後から制度が適用されたことで売却に困る状況が生まれています。
街の移り変わりや法整備の変化により、実家のあるエリアが市街化調整区域に該当してしまい、「売りたくても売れない」「手放したくても手放せない」といった悩みを抱える人も少なくありません。
市街化調整区域の存在意義を理解し、制度の目的に沿った活用を検討することが、トラブルを回避し、地域全体の発展にもつながります。
なお、市街化調整区域にある空き家が手放せず悩んでいる方は、訳あり物件専門の買取業者への相談がおすすめです。
一般的な不動産会社では取り扱いが困難な市街化調整区域の物件でも、専門業者なら法的制約を理解したうえで適正な査定と買取が可能です。
買取業者は物件をそのまま現状で買い取るため、建築制限やインフラ未整備といった問題があっても、迅速に手放せます。
弊社アルバリンクは、市街化調整区域も含めて、多くの訳あり物件を買い取ってきた実績のある不動産会社です。
東証プロマーケット市場上場企業としての信頼性と、長年培った専門ノウハウで、お客様の「売れない空き家」問題を解決いたします。
市街化調整区域の空き家をできる限り早く手放したい方は、まずはアルバリンクの無料査定をご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
市街化調整区域の売れない空き家を手放すべき5つの理由
市街化調整区域にある家は、市街地にある住宅と比べてなかなか売却が進まないケースがあり、「売れにくい訳あり物件」となることがあります。
その背景には、都市計画法による建築制限やインフラの未整備、住宅ローンの制約、利便性の低さといった複数の要因があります。
ここでは、市街化調整区域にある物件が売れない5つの理由を解説します。
対策を考えるためにも、その特性と制限を正しく理解することが第一歩です。
原則として建物の新築が制限されているから
市街化調整区域では、都市計画法に基づき原則として建物の新築が認められていません。
参照元：e-GOV「都市計画法」
これが、購入希望者が躊躇する最大の理由の一つです。
たとえば、買主が古家を解体して新築を建てようとしても、用途や条件によっては開発許可が下りず、建築が不可能なケースがあります。
さらに、新築できないことで資産価値が低く見積もられ、不動産会社の査定額も市街化区域に比べて大幅に下がる傾向があるのです。
こうした規制を理由に「選ばれにくい物件」となるのは当然であり、売却を検討する所有者にとっては、現実的な活用方法を検討する必要があります。
上下水道などのインフラが未整備だから
市街化調整区域にある物件が売れにくい理由の一つは、上下水道などのインフラが未整備であることです。
市街化調整区域は都市計画上、開発が制限されており、上下水道や道路などのインフラ整備が後回しにされやすいエリアだからです。
例えば、敷地に上水道が引かれておらず、井戸水を使っていたり、下水が整備されておらず浄化槽設置が必要だったりすると、買主にとっては追加の工事費用や手続きが必要です。
こうした設備の問題は購入検討時にネックとなり、特に若い世代や住宅ローンを使って新築を希望する層にとっては、マイナスポイントになります。
買主が住宅ローンを利用しにくいから
市街化調整区域では、新築の許可が得にくいことから、金融機関が住宅ローンの融資を渋ることがあり、買主の資金調達が難航します。
たとえば、「用途が限定されている」「将来の担保価値が低い」と判断された土地では、融資が下りなかったり、極端に借入額が制限されたりします。
これにより、購入を希望しても自己資金が多く必要になり、買い手が付きにくくなるのです。
さらに、住宅ローン審査では、都市計画区域や建築条件などもチェックされるため、調整区域の土地は不利になりがちです。
売却を検討している場合は、現金購入が可能な層や、不動産投資家を対象にした販売戦略を検討するなど、ターゲットを明確にすることが求められます。
生活の利便性が良くないから
市街化調整区域にある家は、日常生活に必要な施設から遠く、交通アクセスも悪いため、利便性の面で敬遠されがちです。
たとえば、最寄りのスーパーや病院、学校が車で30分以上かかるエリアでは、子育て世帯や高齢者層には不向きとされ、買主の対象が限られます。
公共交通の整備も乏しく、通勤・通学が不便な点もマイナス要素です。
このような環境では、物件の市場価値も下がり、売却価格も大きく下がる傾向があります。
実際に、以下の「住みたい街の特徴」を調査したランキングでは、「買い物に困らない」ことが1位になっており、買主にとって土地の利便性が最重要であることがわかります。
売却活動を進める際には、自然環境や広い敷地といった「調整区域ならではのメリット」に焦点を当て、ライフスタイルに合う買主を見つける工夫が必要です。
地目が農地の場合は売買のハードルが高まるから
市街化調整区域内で地目が「農地」となっている土地は、農地法の規制により売買のハードルが高くなります。
農地を第三者に売却する場合には、農業委員会への届出や許可が必要です。
また、農地のまま所有権の移転ができたとしても、農地転用（農地から宅地などの他の地目に変更する場合）の手続きには時間と費用がかかり、転用が認められない場合も少なくありません。
このような法的制約により、農地の地目を持つ空き家は市場での流通が極めて困難になり、売却を諦めざるを得ないケースが多発しています。
以下の記事では、農地付き空き家のメリットとデメリットを詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
なお、市街化調整区域の農地の売却に関しては、農地物件の取り扱いに精通した買取業者への相談をおすすめします。
買取業者は農地法や都市計画法などの複雑な法的制約を熟知しており、農業委員会への手続きや農地転用の可否判断も含めて総合的にサポートできます。
また、農地転用が困難な場合でも、専門業社であれば農業従事者や投資家への独自の販売ルートを持っているため、適正価格での買取が可能です。
弊社アルバリンクは、訳あり物件を専門とする買取業者として、市街化調整区域の農地を買い取ってきた経験もあります。
他社で断られている場合でも積極的に対応いたしますので、農地の地目で売却に困っている空き家を早く手放したい方は、まずはアルバリンクにご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
市街化調整区域の売れない空き家を放置することで起こりうる6つのリスク
市街化調整区域の空き家が売れないからといって放置し続けることは、以下のようなリスクを招く危険な選択になります。
時間が経過するほど問題は深刻化し、想像以上の経済的・精神的負担を強いられる可能性もあります。
それぞれ詳しく解説しますので、早期に対処できるように参考にしてみてください。
資産価値のさらなる下落
空き家を放置することで、建物の老朽化が加速し、資産価値は年々下落していきます。
屋根の雨漏りや外壁の劣化、設備の故障などが進行すると、修繕費用が売却価格を上回る可能性も出てきます。
特に市街化調整区域では、もともと需要が限定的なため、建物の状態が悪化すると買い手がさらに現れにくくなるでしょう。
早期に手放すことで、まだ価値が残っているうちに現金化でき、将来的な損失を最小限に抑えることが可能です。
空き家問題は時間が解決してくれるものではなく、むしろ放置すればするほど状況は悪化すると考えておきましょう。
管理コストの継続的な発生
空き家を所有し続ける限り、固定資産税や都市計画税、火災保険料などの維持費用が毎年発生し続けます。
さらに、建物の老朽化を防ぐための定期的な清掃や点検、草刈りなどの管理作業も必要になります。
遠方に住んでいる場合は、管理会社への委託費用や交通費も負担となるでしょう。
エリアや建物の規模などによっても異なりますが、空き家の年間管理費用で30万円以上が目安とされており、10年間放置すれば300万円もの出費になります。
早期に売却することで、これらの継続的なコスト負担から解放され、その資金を他の有効な投資や生活費に回すことが可能になります。
以下の記事では、空き家の維持費について詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
損害賠償責任のリスク
放置された空き家は、台風や地震などの自然災害時に屋根瓦や外壁が飛散し、近隣の家屋や通行人に被害を与えるリスクがあります。
このような場合、所有者は民法上の損害賠償責任を負うことになり、数百万円から数千万円の賠償金を請求される可能性もあるのです。
もしも死傷者が出た場合には、数億円単位の損害賠償責任が発生することも考えられます。
実際に、2023年に福岡県で放置された空き家が突如倒壊し、道路を塞ぐケースが発生しています。
参照元：RKB毎日放送
この倒壊で巻き込まれた人はいませんが、空き家の放置は第三者に危害を加える可能性があることを覚えておく必要があるでしょう。
このような重大なリスクを避けるためにも、早期の売却や適切な処分を検討することが重要です。
防犯・衛生上の問題
空き家は不法侵入者のたまり場や犯罪の温床になりやすく、地域の治安悪化を招く要因となります。
人が暮らしている気配がないと標的にされやすく、窓ガラスが割られて侵入されたり、ゴミの不法投棄場所として利用されたりする可能性があります。
また、害虫や害獣の繁殖場所となり、悪臭の発生や感染症のリスクも高まるのです。
特に市街化調整区域は、隣家との距離が離れている家も多く、人目につきにくい立地にあることから、これらの問題がより深刻化しやすい傾向にあります。
空き家を犯罪に使われてしまうと、近隣の治安が悪くなり、地域住民からの苦情や行政指導を受ける可能性もあるので、早期の対処が求められます。
近隣住民とのトラブル
放置された空き家は、近隣住民との関係が悪化する要因となります。
例えば、以下のようなことが原因で近隣の生活環境が悪化してしまい、住民からの苦情が寄せられることがあります。
- 雑草の繁茂
- 樹木の越境
- 害虫の発生 など
近隣住民からの度重なる苦情や要望に応じるための費用や労力も大きな負担となり、精神的なストレスも蓄積してしまうでしょう。
最悪の場合、近隣住民との法的紛争に発展し、調停や裁判に発展するケースもあります。
良好な近隣関係を維持し、無用なトラブルを避けるためにも、空き家の早期処分を検討することが賢明です。
以下の記事では、空き家への苦情事例に関して詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
特定空き家等に指定されるリスク
空き家対策特別措置法により、著しく管理不全な状態にある空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
指定されると、行政から改善命令が出され、従わない場合は最大50万円以下の過料が科せられます。
さらに深刻なのは、固定資産税の住宅用地特例が適用除外となり、税負担が最大6倍にまで跳ね上がることです。
たとえば、年間10万円だった固定資産税が60万円になってしまいます。
最終的には行政代執行により強制的に解体され、数百万円もの解体費用を所有者が支払うことになるのです。
市街化調整区域の場合、人口も少ないことから空き家も人目につきにくく管理が疎かになりがちなため、特定空き家等に指定されるリスクが高まる可能性もあります。
このような法的措置を受ける前に、自主的な売却や処分を検討することが重要です。
以下の記事では、特定空き家に関して詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
なお「特定空き家に指定される前に早く手放したい」とお急ぎの方は、スピード買取が可能な買取業者への相談が最適です。
買取業者なら買い手を探す仲介と違い、業者が直接買い取るため、条件が合意できれば最短数日での現金化が可能です。
また、老朽化が進んだ物件や管理状態が悪い空き家でも現状のまま買い取るため、修繕費用をかける必要もありません。
訳あり物件の買取を専門とする弊社アルバリンクは、特定空き家指定のリスクを抱えた緊急性の高い物件でも、迅速な査定と買取で対応いたします。
空き家をなるべく早く手放したい方は、まずはアルバリンクにご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
市街化調整区域にある売れない空き家を売る前に確認すべき3つのポイント
市街化調整区域にある家を売却する際には、通常の物件よりも注意すべき点が存在します。
特に、土地の性質や行政の指定、建物の歴史など、売却の可否や価格に大きく関わる要素があるため、事前の確認が欠かせません。
ここでは、市街化調整区域にある家を売却する前に所有者が確認しておくべき以下3つの項目について解説します。
販売活動に移る前に、確認ポイントを知っておくことで、売却の成功率を高めることが可能です。
土地の地目を明確にする
まず確認すべきは、登記簿に記載された土地の「地目」です。
地目とは、その土地が法律上どのように利用されているかを示す区分で、宅地・農地・山林などの種類があります。
登記簿に記載されており、地目の確認方法は以下のとおりです。
- 登記事項証明書で確認する
- 固定資産税の課税明細書や名寄帳、権利書を確認する
- 地方自治体に問い合わせて確認する
地目によって、その土地に建物が建てられるか、または農地転用が必要かなど、売却時の条件が大きく異なるため、注意が必要です。
たとえば、宅地であれば比較的スムーズに売却できますが、農地や山林の場合は農地法や都市計画法に基づく転用許可が必要になります。
売却活動を始める前に、登記簿や現地の利用状況を確認しましょう。
自治体による区域指定制度を確認しておく
市街化調整区域でも、自治体によっては一部の土地に対して開発許可を緩和する「区域指定制度」が設けられている場合があります。
この制度により、該当区域内であれば、住宅の建築が一定条件下で認められる可能性があるため、買主の選択肢が広がり、売却の可能性が高まります。
売却をスムーズに進めるためには、物件所在地の自治体に問い合わせ、該当する制度があるかどうかを事前に確認することが不可欠です。
建物が建てられたのが線引き前か後かをチェックする
市街化調整区域にある建物の価値を大きく左右するのが、「線引き（都市計画区域の指定）」の前に建てられたか、後に建てられたかという点です。
線引き前に建てられた既存建物は、「既存不適格建築物」として一定の条件下で建て替えが可能なケースがあります。
一方で、線引き後に無許可で建てられた建物は違法と判断される可能性があり、売却が困難になります。
建築時期の確認には、建築確認申請書や登記簿の履歴、固定資産税台帳などを活用し、正確な情報を不動産会社や買主に提示することが大切です。
線引きの前後関係を明確にすることで、トラブルを未然に防げます。
このように、市街化調整区域内にある家を売却するためには、事前にさまざまな確認が必要となります。
「確認事項が多すぎて何から手をつけて良いかわからない」とお悩みの方は、市街化調整区域の専門知識を持つ買取業者に相談することで、複雑な調査や手続きをすべて任せることが可能です。
売主は役所や専門家に確認する手間が省け、煩雑な書類収集や法的判断もプロに委ねることで、スムーズかつ確実に売却を進められます。
株式会社アルバリンクは、市街化調整区域の物件を含む訳あり物件の買取を専門とする不動産業者です。
10年以上の不動産買取の経験を活かして、複雑な物件も積極的に買い取っています。
市街化調整区域の物件を手放せずお困りの方は、すべてを任せられるアルバリンクにご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
市街化調整区域にある売れない空き家を売る3つの方法
市街化調整区域にある家は、一般的な不動産よりも売却が難しいとされますが、売却方法を正しく選ぶことで成功の可能性は十分にあります。
ここでは、市街化調整区域の物件を売るために有効な3つの方法を紹介します。
それぞれの特性を理解したうえで、適切な売却戦略を選びましょう。
不動産の仲介を通して買主を探す
最も一般的な方法は、不動産会社に仲介を依頼して売却することです。
地元の不動産会社であれば、市街化調整区域に関する知識や実績がある場合もあり、販売戦略や価格設定の面でサポートを受けることができます。
たとえば、既存建物の再利用を前提にした提案や、開発許可の要件をクリアできる買主とのマッチングなど、地域の事情を把握した担当者ならではの方法が期待できるでしょう。
ただし、建築制限がある物件は市場での評価が低く、通常の宅地よりも販売期間が長引く可能性があります。
不動産仲介は時間をかけてでも高く売りたい人に適しており、調整区域特有の条件を理解してくれる会社選びがポイントです。
農家や隣地所有者へ売却する
市街化調整区域内では、新たな開発や建築が制限されている一方で、農業従事者や隣接地の所有者が対象であれば売却が成立しやすくなるケースがあります。
たとえば、隣地の農家が農地拡大や駐車場整備の目的で購入を希望するなど、活用の具体的なニーズを持っている場合は、交渉がスムーズに進むでしょう。
この方法のメリットは、地元の事情に詳しい相手との直接取引になりやすく、条件面での柔軟な対応が可能な点です。
ただし、売買契約においては農地法や都市計画法の規定が関わるため、法的な確認と手続きが必要となります。
「誰が使うか」が明確な売却先を探すのであれば、隣地所有者や地域の農家へのアプローチが有効です。
訳あり物件専門の買取業者に売却する
市街化調整区域の物件を早く・確実に手放したい場合は、訳あり物件を専門に扱う買取業者への売却も有効な選択肢です。
こうした業者は調整区域や再建築不可などの制限がある物件にも対応しており、即現金化が可能な点が魅力です。
たとえば、老朽化した建物や農地転用が難しい土地でも、業者が解体・用途変更を前提に買取るケースがあります。
査定額は市場価格よりも低めになりますが、売却までのスピードや手間の少なさは大きなメリットです。
仲介ではなかなか買い手がつかないような土地や建物を抱えている場合、専門業者との相談によって状況を打開できる可能性があります。
すぐに売りたい、維持管理の手間を減らしたいという人には、買取業者への売却が現実的かつ安心な方法です。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
これまでに、一般の不動産会社から取り扱いを断られた土地でも積極的に買い取ってきた実績があります。
地元の不動産屋さんにて何件か売却相談したのですが、立地等の問題で買い手を見つけることは難しいだろうと言われ困っており、ネットにてこちらの会社を知りご相談させて頂きました。
面倒な物件であったにも関わらず、買い主様を見つけて頂けたり、面倒ごとも迅速丁寧に対応して頂いたりと大変感謝しております。引用元：AlbaLink｜お客様の声
市街化調整区域のような売りにくい物件の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
売れない市街化調整区域の空き家を手放せる不動産会社5選
市街化調整区域にある売れない空き家を手放したい場合、通常の不動産会社では対応が困難なケースが多く、専門業者への相談が効果的です。
ここでは、市街化調整区域の物件買取に対応している信頼できる不動産会社5選を、口コミ数や買取実績などの重要な項目で比較してご紹介します。
| 項目 | AlbaLink （アルバリンク） |
クランピーリアルエステート | ワケガイ （ネクスウィル） |
トラブル物件買取センター （三条工務店） |
株式会社雅屋 |
|---|---|---|---|---|---|
| 口コミ数 | 160件・★4.4 | 7件・★4.4 | 146件・★4.8 | 432件・★4.9 | 非公開 |
| 買取実績 | 年間買取件数600件以上 | 非公開 | 非公開 | 累計買取件数700件以上 | 累計買取件数4,000件超 |
| 対応地域 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 上場・非上場 | 上場（東証プロマーケット市場） | 非上場 | 非上場 | 非上場 | 非上場 |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
それぞれ詳しく解説します。
株式会社アルバリンク
画像出典：空き家買取隊（株式会社アルバリンク）
当サイトを運営している弊社株式会社Alba Link（アルバリンク）は、創業以来、地方の空き家や訳あり物件を数多く買い取ってきた買取業者です。
なかには市街化調整区域に該当する物件で、他社で断られるような物件も積極的に買い取って参りました。
このように訳あり物件を多く買取できるのには、以下のような理由があります。
- 10年以上に及ぶ不動産再生の経験
- 全国各地の不動産投資家とのつながりによる独自の販売網
- 不動産の有効活用ノウハウ
また、不動産買取業者としては数少ない上場企業であることも弊社の特徴であり、社会的信用も得ています。
訳あり物件の扱いに慣れている弊社だからこそ、適正価格での買取を実現できますし、お悩みを解決するためのサポートをいたします。
買い手が見つからず悩んでいる方は、諦める前にまずはお気軽にご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
株式会社クランピーリアルエステート
画像出典：株式会社クランピーリアルエステート
株式会社クランピーリアルエステートは、全国1,200以上の士業事務所との豊富なネットワークを持ち、相続関連の複雑な案件に特化した不動産買取業者です。
市街化調整区域のような法的制約の多い物件でも、司法書士や税理士との連携により、権利関係の整理から売却まで一貫してサポートします。
ITを活用した効率的な集客システムにより、スピーディーな査定と買取を実現。
共有持分や相続トラブルを抱えた売れない空き家でも、法的な問題を解決しながら適正価格での買取が期待できます。
ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
画像出典：ワケガイ
ワケガイは、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取に特化した業者です。
再建築不可物件や事故物件まで幅広く買取対象としており、通常の市場では売却困難な物件でも積極的に対応します。
査定は完全無料で、最短3日で現金化、最大3億円までの買取が可能です。
豊富な買取実績と専門知識により、他社で断られた売れない空き家でも適正な評価で買取を実現します。
トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）
画像出典：トラブル物件買取センター
トラブル物件買取センターは、関西圏を中心に大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山・滋賀に9つの店舗を構える地域密着型の買取業者です。
市街化調整区域の売れない空き家をはじめ、さまざまなトラブル物件の買取に特化しており、建設業許可も保有する総合力が強みです。
地域の法規制や行政手続きに精通しているため、市街化調整区域特有の複雑な問題にも的確に対応できます。
株式会社雅屋
画像出典：株式会社雅屋
株式会社雅屋（みやびや）は、事故・訳あり物件専門の買取会社として、「豊富な資金力」「銀行からの信用」「高い修復技術」を武器に、日本全国の問題物件を高価買取しています。
最短2日で買取完了が可能で、1,500件超の自社買取実績を誇ります。
業界20年以上のベテランが複数在籍し、顧客満足度96.4%の高い評価を獲得している専門業者です。
市街化調整区域にある空き家が売れない場合はアルバリンクへ相談！
市街化調整区域にある家の売却でお困りの方へ――建築制限や立地条件で売れにくい物件でも、訳あり物件専門の買取業者なら対応可能です。
まずは無料査定で、現状の価値を確認してみませんか？
手間なくスピーディに手放せる選択肢があります。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
市街化調整区域にある空き家が売れないことに関してよくある質問
市街化調整区域の空き家売却に関して、以下のような質問が多く寄せられます。
それぞれ詳しく解説します。
市街化調整区域の物件は、なぜこんなに売れにくいのか？
市街化調整区域の物件が売れにくい最大の理由は、都市計画法による厳しい建築制限があるからです。
新築や増改築が原則として禁止されているため、買主にとって将来的な活用の選択肢が極端に限られてしまいます。
具体的には、原則として古い建物を解体して新しい家を建てられず、既存建物の大規模な改修も制限されるケースが多いのが現状です。
特定の条件や許可を得ることで、建築できるケースもありますが、手間や時間がかかることから避けられることが多いです。
参照元：国土交通省
加えて、上下水道などのインフラが未整備の地域も多く、日常生活に必要な利便性に欠けることも購入をためらう大きな要因となっています。
これらの複合的な制約により、一般的な住宅市場での流通が困難になっています。
市街化調整区域の買い手はどのような人が多いのか？
市街化調整区域の物件を購入する買い手は、一般的な住宅購入者とは異なる特徴があります。
多いのは、農業従事者や既に同地域に住んでいる隣地所有者です。
農家の方は、農地拡大や農業用施設の建設を目的として購入するケースが見られます。
また、不動産投資家や買取専門業者も重要な買い手層です。
これらの業者は、物件を再生・活用するノウハウを持っており、制約があっても収益化できる見込みがあれば積極的に購入します。
その他には、田舎暮らしを希望する方や、趣味の工房や倉庫として活用したい方なども潜在的な買い手となります。
ただし、これらの買い手層は限定的なため、通常の住宅と比べて売却に時間がかかる傾向があることを覚えておきましょう。
実家が市街化調整区域にあるか、どうすれば確認できるのか？
実家が市街化調整区域に該当するかは、物件所在地の市区町村役場の都市計画課や建築指導課に直接問い合わせることで確認できます。
住所を伝えるだけで、都市計画区域の種別を教えてもらえます。
また、多くの自治体では、インターネット上で「都市計画情報」や「都市計画マップ」を公開しており、住所を入力するだけで該当区域を確認可能です。
相続で取得した実家の場合、都市計画の変更により後から調整区域に指定されたケースも多いため、購入当時とは状況が変わっている可能性があることも念頭に置いておきましょう。
市街化調整区域は農地転用できるのか？
市街化調整区域内の農地転用は、原則として非常に厳しく制限されており、多くの場合は許可が下りません。
農地法第4条・第5条に基づく農地転用許可に加えて、都市計画法による開発許可も必要となるため、二重の規制がかかっています。
市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」として指定されているため、農地を宅地や駐車場などに転用することは制度の趣旨に反するとみなされます。
ただし、例外的に転用が認められる場合もあります。
例えば、病院や学校などの公益性の高い施設、農産物の処理・貯蔵施設、既存の所有者による自己用住宅などです。
参照元：農林水産省
また、一部の自治体では「区域指定制度」により、一定の条件下で住宅建設を認めている地域もあります。
農地転用を検討する際は、まず市区町村の農業委員会と都市計画課の両方に相談し、転用の可能性を事前に確認することが重要です。
市街化調整区域内の空き家を売却する際は解体した方が良いのか？
市街化調整区域内の空き家を解体すべきかどうかは、物件の状況と買い手のニーズによって判断が分かれます。
建物が老朽化して危険な状態にある場合は、解体して更地にした方が売却しやすくなる可能性があります。
また、更地のほうが、購入後の活用方法をイメージしやすく、買い手にとって魅力的に映ることも多いです。
ただし、市街化調整区域では再建築が制限されているため、既存建物を解体してしまうと、その土地に新たな建物を建てられなくなるリスクがあります。
また、解体には数百万円程度の費用がかかることも考慮しておきましょう。
買取業者のなかには、建物の解体も含めて対応してくれるところもあるため、まずは現状のままで査定を依頼し、解体の必要性について専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
以下の記事では、空き家の解体に必要な手続きや注意点を詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
「解体すべきか現状のままか判断に迷う」「解体費用を負担したくない」とお悩みの方は、解体も含めて対応可能な買取業者への相談が最適な解決策です。
買取業者は物件の状態や立地条件、法的制約を総合的に判断して、解体の必要性を専門的にアドバイスできます。
また、解体が必要と判断された場合でも、現状のまま買い取りするため、売主の費用負担はありません。
訳あり物件の買取を専門とする弊社アルバリンクは、買い手が現れにくい市街化調整区域の物件も積極的に買い取りいたします。
市街化調整区域の空き家を手放したい方は、解体費用の心配なくすべてて任せられるアルバリンクにご相談ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
まとめ
市街化調整区域にある家は、建築制限やインフラ未整備といった特性から「売れない」と悩む方がいます。
特に、住宅ローンが使いにくい点や生活の利便性に欠けることは、一般的な購入希望者にとって大きなマイナス要因です。
さらに、売却前には土地の地目や区域指定、建築時期の確認など、専門知識が必要なチェックポイントも多く存在します。
こうした複雑な状況において、個人での売却や一般の不動産仲介では限界があることも事実です。
そのため、有効な対策として「訳あり物件専門の買取業者」への売却という選択肢があります。
この方法なら、特殊な条件の物件でも買い取り対象となり、迅速かつ確実に手放すことが可能です。
株式会社アルバリンクは、こうした市街化調整区域内の物件を含む、売却が難しい不動産を数多く取り扱ってきた専門業者です。
通常の市場では売れにくい条件でも、独自のノウハウとネットワークを活かして柔軟に対応し、スピーディーな買取を実現しています。
「市街化調整区域で売れない」とお悩みの方は、まずはアルバリンクにご相談ください。
あなたの不安を専門的に解決し、安心して不動産を手放せる道を一緒に探していきましょう。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
相談・査定はこちら
