田舎のマンションが売れない7つの原因
田舎のマンションがなかなか売れないのには、明確な理由があります。
ここでは、田舎のマンションが売れない原因7つを解説します。
人口減少と高齢化による需要の低下
田舎のマンションが売れにくい理由は、人口減少と高齢化により需要が減っているからです。
地方では若年層が都市部へ移動し、高齢者だけが残る過疎地もあります。
その結果、不動産市場では需要が少なくなり、マンション等の不動産が売れにくくなっているのです。
売却をスムーズに進めるためには、不動産会社の無料査定を利用し、市場の需要に合わせた販売戦略を立てることが重要です。
中心街から距離があって利便性が低い
交通アクセスや生活インフラの整っていないエリアにあるマンションは、買主にとって不便な印象を与えるため売れにくくなります。
たとえば最寄り駅から遠く、商業施設や医療機関が近隣にないと、利便性に不安を覚える購入者も多いでしょう。
そのため、周辺環境の情報や今後の再開発計画などをアピールし、少しでも物件の魅力を伝える工夫が求められます。
新耐震基準を満たしていない
1981年に改正された「新耐震基準」を満たしていない築古のマンションは、地震リスクが高く、購入者に敬遠されがちです。
新耐震基準と旧耐震基準の主な違いは、「震度6強から7程度の大地震でも倒壊しないこと」を前提としているかどうかにあります。
旧耐震基準（1981年5月以前）は、「中規模地震（震度5程度）で倒壊しない」ことを想定しており、大地震には十分対応できない設計でした。
一方、新耐震基準（1981年6月以降）は、「大地震でも人命を守れる構造」を求めており、建物の柱や壁の強度、バランスなどに厳しい基準が設けられています。
そのため、新耐震基準に基づいて建てられた建物のほうが、地震に強く、安全性が高いとされているのです。
参照元：国土交通省
マンションの場合、建物全体の耐震補強工事が必要となり、1人の所有者の判断だけで進められるものではありません。
こうした事情もあり、旧耐震基準のマンションは安全面への不安から売れにくい傾向があります。
管理状態が悪く老朽化が進んでいる
マンションの管理状態が悪く老朽化が進んでいる場合も、売れにくくなります。
共用部分の清掃が行き届いていない、外観の劣化や設備の故障などが目立つ物件は、内覧の時点でマイナスの印象を与えてしまいます。
また、老朽化が進んだ物件は将来的に修繕が必要になる可能性があることも、買い手から敬遠されやすい理由です。
田舎のマンションでは、管理組合の活動が活発でない場合や、管理会社の質が安定しないケースもあり、管理状況への不安が売却を難しくしています。
定期的なメンテナンスを行い、インスペクション（住宅診断）などにより、管理状況を「見える化」することが重量です。
維持費（管理費・修繕積立金など）が高い
田舎のマンションで維持費が高いと、購入を躊躇されやすくなります。
田舎のマンションは都市部に比べて戸数が少ない傾向があります。
そのため、エレベーターや外壁、屋上防水などの維持管理費を少ない世帯で分担することになり、1戸あたりの負担が高くなりがちです。
利用頻度が低い設備（プールやジムなど）がある場合も、維持費用が高くなります。
売却時には、管理費や修繕積立金の内訳を整理し、購入希望者に丁寧に説明できるようにしておきましょう。
売り出し価格の設定が現実的でない
田舎のマンションが売れない理由のひとつとして、売り出し価格が市場相場とかけ離れていることが挙げられます。
地方は物件の流通量が少なく相場の変動も大きいです。
そのため、過去の購入価格や周辺相場だけを基準にすると、買い手の検討対象から外れる場合があります。
無料の一括査定サービスなどを活用し、複数の不動産会社に見積もりを依頼するなどして、現実的な売却価格を設定しましょう。
活用方法が限られている
田舎のマンションは、活用の選択肢が限られていることも売却を難しくしています。
賃貸に出すにしても需要が少なく、事務所や店舗としての転用も立地条件に左右されがちです。
また、リノベーションやリフォームをしても、費用に対する利益が見込めないケースもあり、投資物件としても敬遠されやすいのが実情です。
空き家バンクや自治体の補助制度を活用した活用策もありますが、認知度が低く手続きの手間もかかります。
そのため、所有者は早めに地元に強い不動産会社に相談し、活用の方向性を明確にすることが重要です。
「きっと売れない･･･」と諦める前に、条件の良くないマンションでもそのまま売却できる可能性がある「買取」を検討してみてください。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
田舎のマンションが売れないときの対策5選
田舎のマンションがなかなか売れない場合でも、適切な対策を講じることで売却の可能性は十分に高まります。
ここでは、田舎のマンションを売却するために実践すべき5つの対策を解説します。
住人が一丸となって修繕工事を実施する
マンションの資産価値を保ち、買い手の関心を集めるには、住人全体で協力して修繕工事を行うことが効果的です。
特に築年数が経過して老朽化が進んでいる田舎のマンションでは、建物の外観や設備の劣化が放置されがちで、見た目の印象が大きく影響します。
住人が主体となって管理組合を通じた修繕計画を立て、共有部分の補修やメンテナンスを定期的に行えば、物件の価値は確実に向上します。
費用は発生しますが、将来的な売却益や管理費の適正化といったメリットを考えれば、十分に検討に値します。
不動産会社に査定を依頼する前に、こうした改善を図っておくことが良い条件での売買成立につながる第一歩となります。
リノベーションを行って部屋の魅力を高める
売れ残りやすい田舎のマンションでも、リノベーションを通じて室内の魅力を引き出すことで、売却の可能性を大きく高めることができます。
特に内装の老朽化が目立つ物件は、間取りの変更や水回りの最新化といった工事を行うことで、若年層やセカンドハウス希望者からの関心を集めやすくなります。
中古物件をリフォームして住むという選択肢も人気傾向にあり、ニーズに合った部屋作りが売却の鍵を握ります。
もちろん、費用対効果を考えた施工が必要ですので、不動産会社と連携してターゲット層や相場に応じた提案を受けるのが賢明です。
魅力的な内装は、第一印象を左右し、購入希望者の決断を後押しする強力な武器になります。
スケルトン状態にして自由度を上げて売る
マンションをスケルトン状態にして売却するのは、買い手にとって自由なリノベーションが可能になるため、有効な対策のひとつです。
スケルトンとは、内装や設備をすべて撤去し、構造体だけを残した状態のことで、「素材」としての価値を買い手にアピールできます。
リフォームして使う予定の人や、事務所として使いたい人には、選ばれやすいでしょう。
田舎のマンション市場では、画一的な間取りや古い内装がネックになる場合があるため、「自由度の高さ」は大きな武器となります。
費用と手間はかかりますが、売却のチャンスは広がります。
不要な設備をカットして管理費を下げる
不要な設備をカットして管理費を下げることも、田舎のマンションを売れやすくする対策のひとつです。
例えば、ジムや集会室、エレベーターなどの設備があっても、ほとんど使われていない場合、その維持費や修繕費が負担になっていることがあります。
使わない設備を廃止または用途を変えることで、管理費用が削減され、買主にとっても魅力的な物件となります。
管理組合や住人の合意が必要となるため、容易ではありませんが、不要な設備があれば見直し、将来の負担を抑えられないか検討してみましょう。
修繕計画を見直しランニングコストを軽減する
修繕計画を見直すことで、ランニングコストを下げることができます。
田舎のマンションでは、修繕積立金が高額になっていたり、実際の状況に合っていない修繕計画になっていたりすることもあります。
実情に合っていない修繕計画は、「将来の負担が心配だ」と思われやすく、購入に踏み切りにくくなるのです。
管理会社と連携し適正な修繕項目と費用の見直しを行うことで、維持管理にかかる負担を削減できます。
物件の状態に合った修繕計画があれば、「安心できる物件」として受け止めてもらいやすくなり、売却も進めやすくなるでしょう。
田舎のマンションが売れないときの対処法は、費用や労力の負担が大きくなりがちです。
田舎のマンションがなかなか売れないとお悩みの方は、買取専門業者への売却をご検討ください！
現状のまま、手間なくスピーディーに手放せる可能性があります。
弊社アルバリンクは、空き家などの売却しづらい物件を専門に買い取っている買取業者です。
「他社で売却を断られた」「早く管理義務から解放されたい」など物件の処分にお困りの方は、弊社にご相談いただければすぐに買取査定させていただきます。
＼高額ですぐ手放したい方はこちら／
売れない田舎のマンションの売却戦略3選
売れない田舎のマンションを現金化したいと考えたとき、ただ待つだけでは売却は難しいです。
ここでは、売れない田舎のマンションの売却戦略3つを紹介します。
エリアやマンション売却に強い不動産会社に依頼する
田舎のマンションを売却するためには、地域やマンション売却を得意とする不動産会社へ依頼しましょう。
田舎や地方の物件は、全国展開している大手企業よりも地元に強い不動産業者のほうが、販売網や地元ニーズを把握している場合があります。
相場や成約事例の情報、売買にかかる手間や仲介手数料なども比較検討しながら、信頼できる会社を見極めましょう。
無料の一括査定サービスを活用すれば、複数の業者に見積もりを依頼しやすく、相場感を把握する材料にもなります。
的確な戦略を提案してくれる業者をパートナーに選ぶことで、売却の可能性は大きく広がります。
実績や評判の良さに加え、「社会的な信頼が保証されているか」も、業者を選ぶ際の重要なポイントです。
弊社アルバリンクは、不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数2万件超の上場企業で他社では買い取れない物件なども積極的に買取を行っています。
「空き家」や「事故物件」「再建築不可物件」の他に「田舎の土地」「共有持分」にも対応可能です。
社会的にも大きな信用がある会社で、無理な営業などは一切行わないので、お気軽に相談・査定依頼をご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
売却の見せ方を工夫する
マンションの売却では「見せ方」が非常に重要です。
- 写真の撮り方
- 物件情報の掲載内容
- 内覧時の清掃や演出
上記のような工夫ひとつで、買主に与える印象は大きく変わります。
特に田舎のマンションでは、外観や内装が築古で劣化しているケースも多く、第一印象で損をすることもあります。
そうした場合は、ハウスクリーニングやちょっとしたリフォームで清潔感を出すだけでも、物件の魅力は向上します。
また、周辺環境や生活利便性など、エリアのメリットをしっかりアピールすることも忘れてはいけません。
不動産会社と相談のうえ、プロのカメラマンに撮影を依頼するなど印象アップのひと工夫を取り入れ、積極的に買主の関心を引きましょう。
販売価格の見直しを検討する
田舎のマンションがなかなか売れない場合、販売価格が相場より高く設定されている可能性があります。
田舎では特に、中古マンションの価格に対する需要が限られているため、売主の希望価格が市場に合っていないと、購入検討すらされないという事態が起こり得ます。
無料査定や比較サイトなどで地域相場を把握し、近隣の取引事例と照らし合わせて現実的な価格設定を行いましょう。
また、リフォーム済み物件などは価格に見合った魅力があるかどうかも重要な判断基準です。
価格を見直す際は、単に「下げる」のではなく、魅力や付加価値をどうアピールするかを合わせて検討することが、売却成功へのカギとなります。
売却を検討するとき「とりあえず価格を下げれば売れる」と考える方もいらっしゃいますが、大切なのは、他の物件にはない付加価値をどう伝えるかです。
価格戦略とアピール方法を合わせて検討することで、他物件との差別化が図れて、売却成功へとつながります。
ただ安くするだけじゃなく、戦略的にアプローチすることが重要です。
【監修者】
あきの家づくり
コンサルティエ株式会社 代表 鈴木 裕也
売れない田舎のマンションの処分方法4選
売れない田舎のマンションを所有し続けることは、固定資産税や管理費、維持費といった費用が発生し続けるため、所有者にとって大きな負担になります。
放置していても問題が解決することはなく、老朽化や近隣住民とのトラブルなど、リスクが高まるばかりです。
ここでは、現実的な4つの処分方法を解説し、所有者が抱える問題にどう向き合うべきかを紹介します。
物件の価値を見極め、必要な選択肢を比較検討することが、次のステップへ進むための第一歩です。
相続放棄を検討する
相続予定のマンションが売却困難で、将来的に大きな負担となる可能性がある場合は、「相続放棄」という選択肢も検討すべきです。
特に築古で老朽化が進み、管理状態も悪く、固定資産税や修繕費などが継続的に発生する物件の場合、資産ではなく「負債」になるリスクが高まります。
相続放棄をすることで、その不動産だけでなく他の債務の継承も回避できるため、法的なトラブルから自分を守る手段となります。
ただし、相続放棄には期間（原則として相続開始から3ヶ月以内）や手続きがあり、他の相続人や法的な条件との関係も複雑です。
参照元：裁判所
専門の司法書士や弁護士への依頼が必要になるケースもあるので、リスクとコストを把握したうえで早めの判断を心がけましょう。
相続放棄について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
市町村へ寄付を申し出る
売れない田舎のマンションの処分方法として、市町村など自治体への寄付する選択肢もあります。
手放すことで管理の負担から解放されるうえ、地域の役に立てる可能性があるのも魅力です。
ただし、実際に寄付を受け入れてもらえるケースは多くありません。
更地にして土地だけにするなど、自治体が使いやすい形に整える工夫が必要になります。
無償譲渡や引取りサービスを活用する
どうしても買い手が見つからないときは、「無償譲渡」や不動産の引取りサービスを検討する方法もあります。
価格をつけて売ることにこだわらず、管理の手間や固定資産税の負担から解放されることを優先する考え方です。
無償譲渡は、物件を無償で第三者に譲り渡す方法で、最近では空き家バンクや地域の移住支援制度などで需要があります。
事前にインスペクションを実施して建物の状態を確認し、買い手側にきちんと説明しておくと話が進みやすくなります。
また、不動産引取りサービスを利用すれば、売却が難しい物件でも一定の条件下で業者が引き取ってくれるケースもあります。
無償でも構わないので、どうしても手放したいという方は、検討してみましょう。
不動産会社の買取を依頼する
手間をかけずにスピーディに処分したい場合、買取専門の不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。
売り出してもなかなか問い合わせが入らない物件や、築年数が古く需要の少ない地域のマンションは、仲介よりも買取のほうが向いている場合もあります。
不動買取産会社は、リフォームや再販売を前提に買取を行なっているため、老朽化が進んだ物件や買い手がつきづらい物件でも、現状のまま買い取ってくれる可能性があります。
ただし、仲介で売る場合と比べると価格は低くなることが一般的です。複数の会社に査定を依頼し、条件を比べてみると安心です。
地域の事情に詳しい会社を選ぶことで、より納得のいく形で手放しやすくなります。
弊社アルバリンクは、売却しづらい物件の豊富な買取実績を活かし、空き家などの物件に適正な査定金額をご提示いたします。
相談・査定は弊社の無料サービスの一環なので、弊社に売却する前提でなくてもお気軽にご利用ください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
田舎のマンションを売りたいならアルバリンクに相談
田舎のマンションがなかなか売れずに悩んでいるなら、今すぐ「買取」を検討してみましょう。
買取は、仲介と異なりすぐに現金化が可能で、現状のままスピーディーに手間なく田舎のマンションを手放せる可能性があります。
やみくもに時間と手間をかけるよりも、信頼できる不動産買取業者に一度相談してみましょう。
弊社「株式会社Alba Link（アルバリンク）」は、日本全国の空き家などの売却しづらい物件を積極的に買い取っている不動産買取業者です。
築古物件や立地が良くない物件に関しても、活用ノウハウを豊富に持ち合わせているため、適正な金額をつけて買い取れます。
実際に、廃墟化した空き家の買取も過去におこなっており、フジテレビの「イット」をはじめ、多くのメディアに特集されています。
空き家などでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社スタッフが、あなたのお悩みを解決できるよう、全力でサポートさせていただきます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
アルバリンクついて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく説明していますので、ぜひ合わせてご覧ください。
まとめ
この記事では、田舎のマンションが売れにくい理由や、その対処法について整理してきました。
人口減少や立地条件、建物の老朽化に加え、管理費や価格設定も見直したいポイントです。
売却に悩んでいる場合は、できることから少しずつ取り組んでみましょう。
リノベーションを検討する、管理状況を確認する、不動産会社に相談するなど、小さな一歩が次の選択肢につながります。
焦らず状況を整理しながら、自分に合った方法を見つけていくことが大切です。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-672-343
